Năm 2025 đánh dấu một cột mốc lịch sử trong tiến trình phát triển của Thành phố Quảng Ngãi cũ với sự ra đời của Phường Cẩm Thành. Đây là "siêu phường" lõi trung tâm được thành lập dựa trên cuộc đại sáp nhập của 4 phường sầm uất nhất (Nguyễn Nghiêm, Trần Hưng Đạo, Nghĩa Chánh, Chánh Lộ), khôi phục lại danh xưng lịch sử hào hùng của vùng đất Cẩm Thành xưa.
Sự kiện này không chỉ tinh gọn bộ máy hành chính mà còn tập trung nguồn lực để chỉnh trang đô thị, nâng tầm giá trị bất động sản tại khu vực "tấc đất tấc vàng". Với tư cách là đối tác phân tích thị trường, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn giải mã chi tiết diện mạo mới, quy hoạch địa giới và những cơ hội đầu tư chiến lược tại toạ độ này.
1. Thông tin nhanh về phường Cẩm Thành, tỉnh Quảng Ngãi (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 7,93 km² |
| Quy mô dân số | 60.996 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 7.691 người/km² (Mức rất cao) |
| Đơn vị sáp nhập | Phường Nguyễn Nghiêm, Trần Hưng Đạo, Nghĩa Chánh, Chánh Lộ |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1677/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm hành chính - thương mại TP. Quảng Ngãi |
| Giá đất trung bình | 1.800.000 - 26.500.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí hẻm hay mặt tiền) |
2. Tổng quan phường Cẩm Thành sau sáp nhập
Phường Cẩm Thành sau sáp nhập hình thành đơn vị hành chính mới với diện tích mở rộng, dân số tăng và hạ tầng từng bước hoàn thiện. Khu vực sở hữu vị trí thuận lợi, quỹ đất dồi dào và định hướng phát triển đô thị rõ ràng, tạo nền tảng cho tiềm năng tăng trưởng mạnh giai đoạn 2025-2030.
.jpg)
2.1. Phường Cẩm Thành sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Cẩm Thành mới là sự kết tinh của 4 mảnh ghép đô thị quan trọng nhất của Thành phố Quảng Ngãi (cũ), tạo nên một cấu trúc kinh tế hoàn chỉnh:
- Phường Nguyễn Nghiêm: Trung tâm hành chính đầu não, nơi tập trung các cơ quan tỉnh và thành phố.
- Phường Trần Hưng Đạo: Trục thương mại dịch vụ sầm uất lâu đời, "phố Wall" của Quảng Ngãi.
- Phường Nghĩa Chánh: Cửa ngõ phía Nam, tập trung các khu đô thị mới và bến xe, siêu thị.
- Phường Chánh Lộ: Trung tâm giáo dục (Đại học Phạm Văn Đồng) và khu dân cư ổn định.
2.2. Phường Cẩm Thành sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1677/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16/6/2025, quy định việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Quảng Ngãi năm 2025.
Tại khoản 90, Nghị quyết nêu rõ: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của phường Nguyễn Nghiêm, phường Trần Hưng Đạo, phường Nghĩa Chánh và phường Chánh Lộ (thành phố Quảng Ngãi) để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Cẩm Thành.
Việc sáp nhập được triển khai theo cơ chế quy định tại Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14/4/2025, có hiệu lực từ ngày 15/4/2025), tổ chức mô hình chính quyền 2 cấp: Tỉnh – Phường, đồng thời bãi bỏ cấp thành phố thuộc tỉnh trước đây.
Hệ thống văn bản nêu trên là căn cứ pháp lý để các cơ quan chức năng thực hiện việc cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn người dân hoàn thiện các thủ tục hành chính – pháp lý liên quan sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Cẩm Thành sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Cẩm Thành trở thành đô thị nén với các chỉ số ấn tượng:
- Tổng diện tích: 7,93 km²
- Dân số: 60.996 người
- Mật độ: 7.691 người/km²
Mật độ dân số gần 7.700 người/km² là con số rất cao đối với một thành phố trực thuộc tỉnh. Điều này khẳng định vị thế "lõi trung tâm" của Cẩm Thành, nơi có sức mua lớn nhất và nhu cầu nhà ở, mặt bằng kinh doanh luôn vượt xa nguồn cung.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Cẩm Thành sau sáp nhập
Bản đồ phường Cẩm Thành sau sáp nhập được điều chỉnh theo ranh giới hành chính mới, hợp nhất nhiều khu vực trung tâm nhằm tối ưu quản lý đô thị và định hướng quy hoạch phát triển đồng bộ.
3.1. Phường Cẩm Thành ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Phường Cẩm Thành là 1 trong 5 phường/xã mới (cùng với Tịnh Khê, An Phú, Trương Quang Trọng, Nghĩa Lộ...) được hình thành sau 1/7/2025 trên diện tích của TP Quảng Ngãi. Phường nằm cách thành phố Tuy Hoà 265km và phía Nam, có địa giới hành chính:
- Phía Bắc: Giáp với phường Trương Quang Trọng (qua ranh giới tự nhiên là sông Trà Khúc).
- Phía Tây: Giáp với phường Nghĩa Lộ (khu vực Bệnh viện Tỉnh).
- Phía Nam: Giáp với huyện Tư Nghĩa (Thị trấn La Hà).
- Phía Đông: Giáp với xã An Phú và phường Nghĩa Dũng.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại Phường Cẩm Thành là mạng lưới ô bàn cờ hoàn chỉnh:
- Đường Quang Trung (QL1A cũ): Trục xương sống huyết mạch xuyên tâm thành phố.
- Đường Hùng Vương: Đại lộ thương mại rộng lớn, kết nối ga tàu và các khu đô thị.
- Đường Trần Hưng Đạo & Phan Đình Phùng: Các tuyến phố kinh doanh sầm uất bậc nhất.
- Đường Phạm Văn Đồng: Kết nối khu vực phía Nam và các dự án mới.
3.3. Trụ sở UBND phường Cẩm Thành: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Trụ sở hành chính của phường mới được đặt tại vị trí trung tâm hành chính cũ để thuận tiện giao dịch:
- Địa chỉ: Số 310 Nguyễn Nghiêm, Phường Cẩm Thành, Tỉnh Quảng Ngãi.
- Số điện thoại: 02553 838 777
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Thủ tục hành chính sau sáp nhập phường Cẩm Thành được thống nhất theo dữ liệu mới; người dân cần cập nhật giấy tờ, điều chỉnh thông tin cư trú và nộp hồ sơ tại UBND phường.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay. Các giấy tờ ghi tên đơn vị hành chính cũ (phường Nguyễn Nghiêm, Nghĩa Chánh...) vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
- Thực hiện: Việc cập nhật tên mới "Phường Cẩm Thành" sẽ được Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện miễn phí (xác nhận thay đổi ở trang 4) khi người dân có nhu cầu giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Hệ thống VNeID: Bộ Công an sẽ tự động cập nhật thông tin địa giới hành chính trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
- Giấy tờ: Người dân tiếp tục sử dụng CCCD gắn chip cũ đến khi hết hạn. Thẻ BHYT sẽ được cơ quan BHXH tự động điều chỉnh mã nơi sống và nơi khám chữa bệnh ban đầu.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
Bắt buộc: Hàng ngàn doanh nghiệp, hộ kinh doanh tại 4 phường cũ cần nộp hồ sơ thông báo thay đổi địa chỉ trụ sở chính (Tên phường mới) qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp để đảm bảo tính hợp lệ của hóa đơn VAT.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Cẩm Thành
Hạ tầng phường Cẩm Thành sau sáp nhập được đầu tư đồng bộ, giao thông kết nối thuận tiện cùng hệ thống thương mại, giáo dục, y tế phát triển, đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt của cư dân.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Phường Cẩm Thành là trung tâm giáo dục của tỉnh:
- Trường THPT Chuyên Lê Khiết: Ngôi trường danh tiếng nhất tỉnh (khu vực Chánh Lộ).
- Trường THPT Trần Quốc Tuấn: Bề dày lịch sử lâu đời (khu vực Trần Hưng Đạo).
- Đại học Phạm Văn Đồng: Cơ sở đào tạo đa ngành lớn nhất tỉnh.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa Tỉnh Quảng Ngãi: Nằm giáp ranh (phường Nghĩa Lộ), dễ dàng tiếp cận.
- Bệnh viện Sản Nhi: Phục vụ nhu cầu chuyên sâu.
- Mạng lưới phòng khám tư nhân dày đặc dọc đường Hùng Vương, Quang Trung.
H3: Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Vincom Plaza Quảng Ngãi: Trung tâm mua sắm hiện đại bậc nhất (Lê Thánh Tôn).
- Chợ Quảng Ngãi (Chợ Lớn): Trung tâm đầu mối giao thương (khu vực Nguyễn Nghiêm).
- Siêu thị Go! (Big C cũ): Nằm tại khu vực Nghĩa Chánh, phục vụ nhu cầu mua sắm lớn.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Nguyễn Nghiêm cũ:
- Đặc điểm: Trung tâm hành chính, chợ Lớn.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Nguyễn Nghiêm là phân khúc "kim cương". Giá trị thương mại tại đây là vô đối nhờ vị trí sát chợ và các cơ quan đầu não. Phù hợp đầu tư giữ tiền và kinh doanh vàng bạc, thời trang.
6.2. Khu vực phường Trần Hưng Đạo cũ:
- Đặc điểm: Phố kinh doanh sầm uất, công viên Ba Tơ.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Trần Hưng Đạo, Quảng Ngãi luôn thu hút sự quan tâm lớn. Đây là trục đường thương hiệu, giá thuê mặt bằng cao nhất thành phố. Bất động sản tại đây có tính thanh khoản tuyệt đối.
6.3. Khu vực phường Nghĩa Chánh cũ:
- Đặc điểm: Cửa ngõ phía Nam, Khu đô thị Ngọc Bảo Viên, Quảng trường.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Nghĩa Chánh là điểm nóng tăng trưởng. Với quỹ đất rộng, quy hoạch hiện đại (KĐT Ngọc Bảo Viên, Phú Mỹ), đây là nơi định hình phong cách sống thượng lưu mới của Quảng Ngãi.
6.3. Khu vực phường Chánh Lộ cũ:
- Đặc điểm: Khu vực giáo dục, trường Chuyên, Đại học.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Chánh Lộ phù hợp cho đầu tư nhà trọ, dịch vụ ăn uống phục vụ sinh viên và nhu cầu ở thực của cán bộ giáo viên. Giá đất tại đây "mềm" hơn khu vực Nguyễn Nghiêm nhưng tăng trưởng ổn định.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Cẩm Thành 2025-2030
Bất động sản nhà đất thành phố Quảng Ngãi (tập trung tại Phường Cẩm Thành mới) đang bước vào chu kỳ phát triển chiều sâu, ưu tiên các sản phẩm thương mại và nhà ở chất lượng cao.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Cẩm Thành
Tiềm năng: Các căn nhà mặt tiền phường Cẩm Thành trên trục Quang Trung, Hùng Vương, Lê Lợi có giá từ 60 - 150 triệu/m². Đây là tài sản khai thác dòng tiền kinh doanh cực tốt, tỷ lệ trống mặt bằng rất thấp.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Cẩm Thành
Đặc điểm: Nhà hẻm phường Cẩm Thành (hẻm ô tô) tại khu vực Nghĩa Chánh, Chánh Lộ có mức giá từ 2-4 tỷ đồng/căn. Đây là phân khúc sôi động nhất, đáp ứng nhu cầu an cư của đại đa số người dân.
7.3. Đất nền phường Cẩm Thành
Cơ hội: Quỹ đất ở phường Cẩm Thành trong khu vực Nguyễn Nghiêm, Trần Hưng Đạo gần như cạn kiệt. Cơ hội đầu tư nằm ở các khu tái định cư hoặc đất nền dự án tại khu vực Nghĩa Chánh, Chánh Lộ.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Cẩm Thành
Tâm điểm: Mặc dù dự án Long Angkora Park nằm tại khu vực Mỹ Khê (cách trung tâm một đoạn), nhưng sức hút của các dự án vệ tinh này cộng hưởng với các khu đô thị nội đô như Ngọc Bảo Viên, Phú Mỹ (Nghĩa Chánh) đang tạo nên diện mạo mới hiện đại cho Phường Cẩm Thành.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Cẩm Thành
- Xu hướng: Nhà trọ cho thuê phường Cẩm Thành rất phát triển:
- Mặt bằng kinh doanh: Tại các tuyến phố chính.
- Nhà nguyên căn/Căn hộ: Cho chuyên gia làm việc tại KCN VSIP, Dung Quất thuê.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Cẩm Thành
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Cẩm Thành không?
Có. Việc hợp nhất 4 phường trung tâm tạo ra một thương hiệu "Trung tâm Cẩm Thành" mạnh mẽ, giúp đồng bộ quy hoạch hạ tầng, từ đó nâng tầm giá trị bất động sản, đặc biệt là các khu vực giáp ranh giữa các phường cũ sẽ được xóa nhòa khoảng cách giá.
8.2. Khu vực nào ở phường Cẩm Thành thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực quanh Vincom, Quảng trường (Nghĩa Chánh) và Chợ Quảng Ngãi (Nguyễn Nghiêm) là tốt nhất để kinh doanh và cho thuê mặt bằng.
8.3. Mua đất phường Cẩm Thành cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch chỉnh trang đô thị (mở rộng hẻm, làm đường) tại các khu dân cư cũ (Trần Hưng Đạo, Chánh Lộ). Ưu tiên mua đất có sổ đỏ, thổ cư 100%.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Cẩm Thành thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí độc tôn: Trung tâm của trung tâm, trái tim của tỉnh Quảng Ngãi.
- Tiện ích hoàn hảo: Bệnh viện, trường học, siêu thị trong bán kính 1km.
- Tính thanh khoản cao: Nhu cầu thực luôn lớn.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Đầu tư an toàn: Mua nhà phố tại Nguyễn Nghiêm, Trần Hưng Đạo để giữ tài sản.
- Đầu tư tăng trưởng: Chọn đất nền dự án hoặc đất dân tại Nghĩa Chánh, Chánh Lộ để đón sóng đô thị hóa hiện đại.
--Nhà Đất VN--
