Năm 2025 đánh dấu cột mốc quan trọng trong lịch sử phát triển đô thị vùng Vịnh khi Phường Cam Ranh chính thức được thành lập. Đây là sự hợp nhất chiến lược của ba phường trọng điểm thuộc Thành phố Cam Ranh (cũ), tạo nên một trung tâm hành chính - kinh tế - hậu cần cảng biển quy mô lớn tại phía Nam tỉnh Khánh Hòa.
Sự kiện sáp nhập này không chỉ vẽ lại bản đồ hành chính mà còn tạo ra những xung lực mới cho thị trường bất động sản. Với vị thế là cửa ngõ giao thương quốc tế, Phường Cam Ranh đang trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư. Hãy cùng thương hiệu Nhà Đất VN phân tích chi tiết về quy hoạch, pháp lý và cơ hội đầu tư tại "siêu phường" ven vịnh này.
1. Thông tin nhanh về phương Cam Ranh, tỉnh Khánh Hòa (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 17,51 km² |
| Quy mô dân số | 31.237 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 1.784 người/km² |
| Đơn vị sáp nhập | Phường Cam Phú, Phường Cam Lộc, Phường Cam Phúc Nam |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1667/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Khu vực trung tâm phía Nam Vịnh Cam Ranh |
| Giá đất trung bình | 1.800.000 - 10.296.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí) |
2. Tổng quan phường Cam Ranh sáp nhập
Sau sáp nhập, phường Cam Ranh được sắp xếp lại địa giới hành chính theo định hướng tinh gọn, tăng hiệu lực quản lý đô thị. Khu vực giữ vai trò trung tâm động lực phát triển, dân cư ổn định, hạ tầng từng bước đồng bộ, tạo nền tảng phát triển đô thị và thị trường nhà đất 2026.
.jpg)
2.1. Phường Cam Ranh sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Cam Ranh mới được hình thành dựa trên việc hợp nhất 3 đơn vị hành chính lâu đời và quan trọng của Thành phố Cam Ranh cũ:
- Phường Cam Phú: Nổi tiếng với cảng cá, khu vực chế biến thủy hải sản và hoạt động thương mại sầm uất ven Quốc lộ 1A.
- Phường Cam Lộc: Khu vực có mật độ dân cư ổn định, tập trung nhiều cơ quan hành chính và tiện ích công cộng.
- Phường Cam Phúc Nam: Cửa ngõ kết nối phía Nam, sở hữu quỹ đất rộng và tiềm năng phát triển hạ tầng kho bãi logistics.
2.2. Phường Cam Ranh sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Mọi thay đổi về tên gọi và địa giới hành chính được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1667/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Khánh Hòa năm 2025.
Tại khoản 54 của Nghị quyết, quy định việc sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Cam Phú, Cam Lộc và Cam Phúc Nam để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Cam Ranh.
Việc sáp nhập nêu trên được thực hiện theo cơ chế tổ chức chính quyền địa phương quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), theo đó tổ chức hệ thống chính quyền địa phương theo mô hình 02 cấp: cấp tỉnh và cấp phường, đồng thời bãi bỏ cấp thành phố thuộc tỉnh trước đây.
Các nghị quyết này là cơ sở pháp lý để các cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cập nhật, điều chỉnh dữ liệu dân cư, bản đồ địa chính; đồng thời hướng dẫn tổ chức, cá nhân thực hiện các thủ tục thay đổi giấy tờ hành chính và pháp lý liên quan sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Cam Ranh sau sáp nhập
Sau khi sáp nhập, Phường Cam Ranh sở hữu các chỉ số đô thị như sau:
- Diện tích: 17,51 km².
- Dân số: 31.237 người.
- Mật độ: 1.784 người/km².
Mật độ dân số ở mức trung bình cao (gần 1.800 người/km²) cho thấy dư địa phát triển đô thị còn rất lớn. Đây là lợi thế để quy hoạch các khu dân cư mới hiện đại mà không gặp áp lực quá lớn về giải tỏa đền bù như các đô thị nén.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Cam Ranh sáp nhập
Sau sáp nhập, bản đồ địa giới hành chính phường Cam Ranh được cập nhật trên cơ sở hợp nhất các phường cũ, xác lập ranh giới hành chính rõ ràng; công tác quy hoạch đô thị, hạ tầng kỹ thuật và quỹ đất phát triển giai đoạn 2025-2035 được tổ chức, triển khai đồng bộ theo quy định.
3.1. Phường Cam Ranh ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Phường Cam Ranh là 1 trong 5 phường mới (gồm: Xã Nam Cam Ranh, Phường Bắc Cam Ranh, Cam Linh và Ba Ngòi), được tái cấu trúc sau ngày 1/7/2025 trên diện tích của thành phố Cam Ranh cũ.
Phường nằm ở vị trí chiến lược phía Nam tỉnh Khánh Hòa, cách Phường Tuy Hòa (tỉnh Đắk Lắk mới) khoảng 165km về phía Nam. Phường sở hữu mặt tiền hướng ra Vịnh Cam Ranh - một trong những vịnh nước sâu tốt nhất thế giới.
- Phía Bắc: Giáp phường Bắc Cam Ranh.
- Phía Nam: Giáp phường Cam Linh (trung tâm cũ).
- Phía Tây: Giáp phường Ba Ngòi (cửa ngõ đi QL27B lên Tây Nguyên).
- Phía Đông: Giáp Vịnh Cam Ranh.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông của phường đóng vai trò huyết mạch quốc gia:
- Quốc lộ 1A (Đại lộ Hùng Vương): Trục xương sống chạy dọc suốt chiều dài phường, nơi tập trung 80% hoạt động thương mại.
- Đường 22 tháng 8: Tuyến đường kết nối khu dân cư mật độ cao với khu vực hành chính.
- Đường Nguyễn Trường Tạo: Trục đường quan trọng trong mạng lưới giao thông nội bộ, kết nối các khu vực dân cư Cam Lộc và Cam Phú.
3.3. Trụ sở UBND phường Cam Ranh: Địa chỉ và SĐT liên hệ
- Địa chỉ: 02 Phạm Văn Đồng, Phường Cam Ranh, Tỉnh Khánh Hòa.
- Số điện thoại: 0258.3861254
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập phường Cam Ranh, người dân và tổ chức thực hiện điều chỉnh thông tin địa chỉ trên CCCD, hộ khẩu, giấy chứng nhận theo hướng dẫn cơ quan có thẩm quyền; giấy tờ cũ vẫn có giá trị, thủ tục được tiếp nhận thống nhất tại UBND phường.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay. Các giấy tờ ghi tên đơn vị hành chính cũ (Cam Phú, Cam Lộc, Cam Phúc Nam) vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý.
- Cập nhật: Khi thực hiện giao dịch (chuyển nhượng, thừa kế), Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật tên "Phường Cam Ranh" vào trang 4 của sổ miễn phí.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- VNeID: Thông tin cư trú sẽ được Bộ Công an tự động cập nhật trên hệ thống Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
- CCCD: Thẻ CCCD gắn chip còn hạn sử dụng vẫn dùng bình thường, không cần đổi thẻ mới.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Các công ty, hộ kinh doanh phải làm thủ tục thay đổi địa chỉ trụ sở chính sang "Phường Cam Ranh" để đảm bảo tính hợp lệ của hóa đơn điện tử và các nghĩa vụ thuế với Chi cục Thuế khu vực.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Cam Ranh
Phường Cam Ranh sau sáp nhập có hạ tầng đô thị ngày càng hoàn thiện, giao thông kết nối thuận lợi, hệ thống y tế, giáo dục, thương mại – dịch vụ đầy đủ; tiện ích đồng bộ, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư lâu dài.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Trường THPT Trần Hưng Đạo: (Khu vực Cam Phú cũ) Ngôi trường có chất lượng đào tạo hàng đầu khu vực.
- Hệ thống các trường THCS và Tiểu học đạt chuẩn quốc gia phân bổ đều tại các khu dân cư Cam Lộc và Cam Phúc Nam.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa Khu vực Cam Ranh: Nằm ngay trên địa bàn (hoặc khu vực giáp ranh rất gần), đảm bảo nhu cầu khám chữa bệnh cao cấp.
- Trạm y tế phường mới được nâng cấp từ cơ sở vật chất của các trạm cũ để phục vụ hơn 30.000 dân.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Siêu thị Co.opmart Cam Ranh: Trung tâm mua sắm hiện đại lớn nhất khu vực.
- Chợ Cam Phú & Chợ Mới: Các chợ truyền thống sầm uất, nơi giao thương hải sản tươi sống từ cảng cá về.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Cam Phú cũ:
- Đặc điểm: Cảng cá, thương mại sầm uất.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Cam Phú luôn có giá trị cao nhờ yếu tố kinh doanh. Khu vực mặt tiền QL1A và gần cảng cá thích hợp để mở cửa hàng vật tư biển, nhà hàng hải sản hoặc khách sạn mini.
6.2. Khu vực phường Cam Lộc cũ:
- Đặc điểm: Khu dân cư yên tĩnh, bàn cờ.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Cam Lộc phù hợp với nhu cầu ở thực. Hệ thống đường xá quy hoạch ô bàn cờ chuẩn mực giúp giá trị bất động sản tại đây tăng trưởng bền vững, an toàn.
6.3. Khu vực phường Cam Phúc Nam cũ:
- Đặc điểm: Quỹ đất rộng, giáp vịnh.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Cam Phúc Nam đang là "vùng trũng" về giá. Với quỹ đất còn nhiều, khu vực này hứa hẹn sự bùng nổ của các dự án kho bãi logistics hoặc khu đô thị mới ven vịnh trong tương lai gần.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Cam Ranh 2025-2030
Thị trường nhà đất thành phố Cam Ranh (nay tập trung vào Phường Cam Ranh mới) đang chuyển mình mạnh mẽ nhờ "cú hích" hạ tầng cao tốc Bắc Nam và sự phát triển của du lịch nghỉ dưỡng ven biển Bãi Dài lan tỏa về trung tâm.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Cam Ranh
Dòng tiền: Nhà mặt tiền Cam Ranh (Đại lộ Hùng Vương) là "gà đẻ trứng vàng". Giá thuê và giá bán tại đây luôn ổn định và tăng trưởng 10-15%/năm nhờ lưu lượng giao thông khổng lồ.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Cam Ranh
Thanh khoản: Nhà hẻm Cam Ranh (khu vực Cam Lộc, Cam Phú) có mức giá từ 1.5 - 2.5 tỷ đồng/căn, rất dễ thanh khoản cho vợ chồng trẻ hoặc công nhân viên chức.
7.3. Đất nền phường Cam Ranh
Cơ hội: Đất ở Cam Ranh (đặc biệt là đất nền dự án tái định cư hoặc đất dân có thổ cư tại Cam Phúc Nam) đang được săn đón để tích sản dài hạn, chờ hạ tầng ven vịnh hoàn thiện.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Cam Ranh
Tác động: Dù nằm ở khu vực Bãi Dài, nhưng siêu dự án Caraworld Cam Ranh (trước đây là KN Paradise) với sân golf và casino có tác động lan tỏa cực lớn. Nhu cầu nhà ở cho chuyên gia và nhân sự làm việc tại Caraworld sẽ đẩy giá bất động sản tại Phường Cam Ranh lên cao.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Cam Ranh
Đối tượng: Nhà cho thuê Cam Ranh phục vụ 3 nhóm chính: Chuyên gia cảng biển/hải quân, nhân sự du lịch Bãi Dài và khách du lịch bụi muốn khám phá đảo Bình Ba, Bình Hưng.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Cam Ranh
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Cam Ranh không?
Có, nhưng sẽ tăng bền vững theo hạ tầng chứ không sốt ảo. Việc quy hoạch lại giúp chỉnh trang đô thị, thu hút đầu tư công, từ đó nâng cao giá trị bất động sản.
8.2. Khu vực nào ở phường Cam Ranh thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Dọc trục đường Hùng Vương (QL1A) và khu vực quanh chợ Cam Phú là nơi tốt nhất để kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng.
8.3. Mua đất phường Cam Ranh cần lưu ý pháp lý gì?
Cam Ranh là địa bàn chiến lược về quân sự. Nhà đầu tư cần tuyệt đối tuân thủ việc kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên Môi trường để tránh mua phải đất quốc phòng hoặc đất dính quy hoạch treo.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Cam Ranh Thời điểm này?
Với quy hoạch rõ ràng, hạ tầng nâng cấp và pháp lý ổn định sau sáp nhập, nhà đất bán tại khu vực này là lựa chọn đáng cân nhắc cho nhu cầu an cư và đầu tư trung hạn hiện nay.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí đắc địa: Kề cảng, giáp vịnh, nằm trên Quốc lộ 1A.
- Giá hợp lý: Mềm hơn rất nhiều so với Nha Trang hay khu vực Bãi Dài.
- Tiềm năng: Hưởng lợi từ sân bay quốc tế và cao tốc Bắc Nam.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Nên mua: Đất nền thổ cư tại Cam Phúc Nam để đầu tư trung - dài hạn (3-5 năm).
- Lưu ý: Tránh sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, ưu tiên pháp lý sổ đỏ trao tay.
- Để nhận bản đồ quy hoạch chi tiết và danh sách nguồn hàng chính chủ tại Phường Cam Ranh, hãy truy cập Nhà Đất VN - Đối tác tin cậy của bạn!
--Nhà Đất VN--
