Năm 2025 đánh dấu một bước chuyển mình mạnh mẽ của hạ tầng đô thị Đà Nẵng với sự ra đời của Phường Cẩm Lệ. Đây là một đơn vị hành chính "siêu phường" được thành lập dựa trên cuộc đại sáp nhập của 3 phường trọng điểm phía Tây Nam thành phố: Khuê Trung (trung tâm thương mại), Hòa Thọ Đông (trung tâm hành chính cũ) và Hòa Thọ Tây (cửa ngõ công nghiệp).
Sự kiện này không chỉ tinh gọn bộ máy quản lý mà còn hợp nhất các nguồn lực để biến Phường Cẩm Lệ thành trung tâm giao thương - logistic và y tế kỹ thuật cao. Với tư cách là chuyên gia thị trường, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn phân tích chi tiết diện mạo mới, quy hoạch địa giới và những cơ hội đầu tư "đón sóng" tại khu vực cửa ngõ chiến lược này.
1. Tổng quan phường Cẩm Lệ TP Đà Nẵng sau sáp nhập
Phường Cẩm Lệ, TP Đà Nẵng sau sáp nhập nổi bật với vị trí trung tâm, hạ tầng đồng bộ và tốc độ đô thị hóa nhanh. Khu vực được định hướng phát triển mạnh về giao thông, dịch vụ và bất động sản, mở ra nhiều cơ hội an cư - đầu tư trong giai đoạn 2025-2030.
1.1. phường Cẩm Lệ sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Cẩm Lệ mới là đơn vị hành chính có quy mô lớn, được thành lập dựa trên sự sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của 3 phường cũ thuộc Quận Cẩm Lệ:
- Phường Khuê Trung: Được xem là "quận nhất" của Cẩm Lệ, nơi tập trung Trung tâm Hội chợ Triển lãm, các showroom ô tô lớn và dân cư giàu có.
- Phường Hòa Thọ Đông: Nơi đặt trụ sở hành chính quận cũ, có hạ tầng dân sinh ổn định, mật độ dân số cao.
- Phường Hòa Thọ Tây: Cửa ngõ kết nối với huyện Hòa Vang và KCN Hòa Cầm, quỹ đất còn rộng và tiềm năng phát triển lớn.
1.2. phường Cẩm Lệ sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Cơ sở pháp lý cao nhất cho việc sáp nhập và thành lập Phường Cẩm Lệ được quy định cụ thể tại:
Nghị quyết số 1659/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16/6/2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Đà Nẵng năm 2025.
Tại khoản 11 của Nghị quyết, quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Hòa Thọ Tây, Hòa Thọ Đông và Khuê Trung thành phường mới có tên gọi là phường Cẩm Lệ.
Quá trình sáp nhập được triển khai theo khoản 1 Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14/4/2025, có hiệu lực từ 15/4/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình 2 cấp: Thành phố - phường, đồng thời bãi bỏ cấp quận trước đây.
Hệ thống văn bản pháp lý này là cơ sở để các cơ quan chức năng cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn người dân thực hiện các thủ tục thay đổi giấy tờ hành chính - pháp lý sau khi sáp nhập.
1.3. Diện tích và quy mô dân số phường Cẩm Lệ sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất 3 phường, Phường Cẩm Lệ trở thành một trong những phường có mật độ dân cư sầm uất nhất khu vực phía Tây Nam:
- Tổng diện tích tự nhiên: 14,05 km²
- Quy mô dân số (tính đến 2025): Khoảng 78.837 người
- Mật độ dân số: 5.611 người/km²
Mật độ hơn 5.600 người/km² cho thấy đây là một khu vực đã đô thị hóa rất cao. Sức nén dân số này tạo ra nhu cầu thực (real demand) rất lớn về nhà ở, dịch vụ thương mại và giáo dục, đảm bảo tính thanh khoản tốt cho bất động sản.
2. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Cẩm Lệ sau sáp nhập
Bản đồ và quy hoạch địa giới phường Cẩm Lệ sau sáp nhập được điều chỉnh đồng bộ, làm rõ ranh giới mới, hạ tầng kết nối và định hướng phát triển đô thị, hỗ trợ nhà đầu tư nắm bắt cơ hội.
2.1. phường Cẩm Lệ ở đâu? gần phường nào?
Phường Cẩm Lệ là 1 trong 3 phường mới (cùng với phường An Khê và phường Hòa Xuân) được hình thành sau 1/7/2025 trên diện tích của thành phố Đà Nẵng. Nằm ở vị trí "cầu nối" giữa nội đô và vùng ven, phường có vị trí địa lý đắc địa:
- Phía Bắc: Giáp phường Hòa Cường (Hải Châu) và phường An Khê và quận Liên Chiểu.
- Phía Nam: Giáp phường Hòa Xuân (qua cầu Cẩm Lệ) và xã Hòa Tiến (Hòa Vang).
- Phía Đông: Giáp phường Hòa Cường (Hải Châu) qua sông Cẩm Lệ.
- Phía Tây: Giáp xã Hòa Vang và khu vực Bà Nà (Hòa Nhơn/Hòa Châu).
2.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua (đường Quốc Lộ 14B, Đường Thăng Long, Ông Ích Đường, Cách Mạng Tháng 8, Nguyễn hữu Thọ, …)
Hạ tầng giao thông của Phường Cẩm Lệ là sự kết hợp giữa các trục quốc lộ và đường vành đai quan trọng:
- Quốc lộ 14B (Trường Sơn - Cách Mạng Tháng 8): Trục xương sống huyết mạch kết nối Cảng Tiên Sa - Trung tâm TP - Tây Nguyên.
- Đường Nguyễn Hữu Thọ: Trục thương mại sầm uất kết nối thẳng về Sân bay Quốc tế Đà Nẵng.
- Đường Thăng Long: Tuyến đường ven sông đẹp nhất khu vực, nơi phát triển các dự án biệt thự và nhà hàng sinh thái.
- Đường Ông Ích Đường: Trục trung tâm hành chính, nơi đặt trụ sở phường và chợ Cẩm Lệ.
2.3. Trụ sở UBND phường Cẩm Lệ: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Để đảm bảo tính kế thừa và vị trí trung tâm, trụ sở hành chính của phường mới được đặt tại:
- Địa chỉ: Số 135 đường Ông Ích Đường, Phường Cẩm Lệ, Thành phố Đà Nẵng.
- Số điện thoại: (0236) 3674090
3. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Hướng dẫn thủ tục hành chính phường Cẩm Lệ sau sáp nhập: cập nhật giấy tờ, điều chỉnh thông tin cư trú và các bước pháp lý cần thiết giúp người dân thực hiện nhanh, đúng quy định.
3.1. Sáp nhập phường có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Không bắt buộc: Giấy chứng nhận QSDĐ (Sổ đỏ) ghi tên phường cũ (Khuê Trung, Hòa Thọ Đông...) vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý.
- Thực hiện: Người dân chỉ cần thực hiện thủ tục đính chính biến động địa danh khi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho.
3.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Dữ liệu dân cư: Thông tin địa giới hành chính "Phường Cẩm Lệ" sẽ được Bộ Công an tự động cập nhật trên hệ thống VNeID.
- Giấy tờ: Người dân tiếp tục sử dụng thẻ CCCD gắn chip cũ. Thẻ BHYT sẽ được hệ thống BHXH cập nhật mã nơi sống/nơi khám chữa bệnh ban đầu (Bệnh viện Cẩm Lệ).
3.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Các doanh nghiệp, showroom ô tô, hộ kinh doanh tại khu vực Cách Mạng Tháng 8, Nguyễn Hữu Thọ cần nộp hồ sơ cập nhật địa chỉ trụ sở chính để đảm bảo tính hợp lệ của hóa đơn VAT.
- Hỗ trợ: Thủ tục thực hiện trực tuyến qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp.
4. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Cẩm Lệ
Đánh giá hạ tầng và tiện ích phường Cẩm Lệ: giao thông mở rộng, dịch vụ công thuận tiện, trường học, y tế đầy đủ và các tiện ích đô thị hiện đại, tạo sức hút an cư và đầu tư.
4.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Phường Cẩm Lệ là khu vực có hệ thống giáo dục hoàn chỉnh và chất lượng:
- THPT Hòa Vang, THPT Cẩm Lệ: Những ngôi trường có chất lượng đào tạo tốt.
- Đại học Ngoại Ngữ (ĐH Đà Nẵng): Nằm giáp ranh khu vực Khuê Trung.
- Đại học Kiến trúc Đà Nẵng (Cơ sở 2): Tại khu vực Hòa Thọ.
4.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa Cẩm Lệ: Cơ sở y tế hạng II hiện đại, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh cho toàn quận.
- Bệnh viện Y học Cổ truyền Đà Nẵng: Nằm trên địa bàn phường, phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe chuyên sâu.
4.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…)
- Trung tâm Hội chợ Triển lãm Đà Nẵng: Nơi tổ chức các sự kiện thương mại lớn (Khuê Trung).
- Siêu thị Mega Market: Đại siêu thị bán sỉ lớn nhất miền Trung.
- Chợ Cẩm Lệ: Chợ đầu mối dân sinh sầm uất bậc nhất khu vực.
5. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
5.1. Khu vực phường Hòa Thọ Tây cũ:
Cửa ngõ công nghiệp. Nhà đất bán phường Hòa Thọ Tây có giá mềm nhất khu vực. Nhờ vị trí gần KCN Hòa Cầm, nhu cầu mua đất xây nhà trọ hoặc nhà ở cho công nhân, kỹ sư rất lớn. Khu vực này có tiềm năng tăng giá nhờ quỹ đất còn rộng và hạ tầng đang được nâng cấp.
5.2. Khu vực phường Hòa Thọ Đông cũ:
Lõi trung tâm hành chính. Nhà đất bán phường Hòa Thọ Đông có tính ổn định cao. Khu vực này tập trung các cơ quan hành chính, trường học, bệnh viện, phù hợp với nhu cầu mua để ở thực lâu dài. Giá đất tại các đường Bình Thái, Phong Bắc luôn giữ nhịp tăng trưởng đều.
5.3. Khu vực phường Khuê Trung cũ:
Phố nhà giàu mới. Nhà đất bán phường Khuê Trung (đặc biệt khu vực Xuân Thủy, Nguyễn Hữu Thọ) là phân khúc cao cấp nhất. Đây là nơi tập trung giới thượng lưu, các biệt thự, showroom ô tô lớn. Tiềm năng kinh doanh và cho thuê văn phòng tại đây là số 1 của phường.
6. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường phường Cẩm Lệ 2025
Thị trường nhà đất Quận Cẩm Lệ (nay tập trung tại Phường Cẩm Lệ mới) đang trở thành điểm sáng nhờ vị trí trung chuyển chiến lược. Không quá đắt đỏ như Hải Châu, không quá xa như Hòa Vang, Cẩm Lệ là lựa chọn cân bằng nhất giữa an cư và đầu tư.
6.1. Phân khúc nhà mặt phố phường Cẩm Lệ
Tiềm năng: Các căn nhà mặt tiền Cẩm Lệ trên trục Cách Mạng Tháng 8, Ông Ích Đường có giá trị thương mại rất lớn. Đây là tuyến đường huyết mạch của xe tải, xe container và xe khách, phù hợp kinh doanh phụ tùng, showroom, ngân hàng.
6.2. Phân khúc nhà ngõ phường Cẩm Lệ
Đặc điểm: Nhà mặt kiệt Cẩm Lệ (kiệt ô tô) tại khu vực Cẩm Lệ, Hòa Thọ Đông có tính thanh khoản rất nhanh. Mức giá dao động từ 2.5 - 4 tỷ đồng/căn là phân khúc "vua" dành cho các gia đình trẻ.
6.3. Đất nền phường Cẩm Lệ
- Cơ hội: Đất ở Cẩm Lệ (đất nền dự án Phước Lý, Phong Bắc) ngày càng khan hiếm. Quỹ đất trống không còn nhiều đẩy giá đất nền thiết lập mặt bằng mới, là kênh giữ tiền an toàn tránh lạm phát.
6.4. Các dự án bất động sản tại phường Cẩm Lệ
- Tâm điểm: Dự án khu đô thị Phước Lý và các khu tái định cư Hòa Thọ vẫn là nguồn cung đất nền chủ lực. Ngoài ra, các dự án nhà ở xã hội (The Ori Garden lân cận) cũng tạo sức hút lớn, kéo theo sự phát triển hạ tầng của cả khu vực Tây Bắc phường.
6.5. Thị trường nhà cho thuê phường Cẩm Lệ
Xu hướng: Nhu cầu nhà cho thuê Cẩm Lệ tăng mạnh ở hai phân khúc: Kho xưởng (khu vực Hòa Thọ Tây, ven QL14B) và Nhà nguyên căn/Phòng trọ (phục vụ sinh viên Ngoại Ngữ, Kiến Trúc và nhân viên văn phòng).
7. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Cẩm Lệ thời điểm này?
7.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí đắc địa: Cửa ngõ phía Tây Nam, kết nối Sân bay - Bến xe - Cảng biển thuận lợi.
- Địa thế cao ráo: Ít ngập lụt hơn các khu vực khác của Đà Nẵng (như Hòa Liên, Hòa Xuân vùng thấp).
- Tiện ích đủ đầy: Bệnh viện, trường học, chợ đầu mối, trung tâm triển lãm đều nằm trong bán kính 3km.
7.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- An cư: Nên mua nhà tại Hòa Thọ Đông, Khuê Trung để hưởng tiện ích tốt nhất và dân trí cao.
- Đầu tư dòng tiền: Mua đất xây kho xưởng tại Hòa Thọ Tây hoặc nhà phố mặt tiền Cách Mạng Tháng 8.
- Đầu tư lãi vốn: Săn đất nền tại các khu vực giáp ranh đang phát triển hạ tầng hoặc đất kẹt trong dân có khả năng chuyển đổi/hợp thức hóa.
--Nhà Đất VN--
