Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt lịch sử trong quy hoạch đô thị của thủ phủ miền Tây với sự ra đời của Phường Cái Răng. Đây là một "siêu phường" chiến lược được hình thành từ cuộc đại sáp nhập của 4 phường trọng điểm (Lê Bình, Thường Thạnh, Ba Láng, Hưng Thạnh), tạo nên một trung tâm logistics, thương mại và du lịch sinh thái khổng lồ phía Nam Cần Thơ.
Sự kiện này không chỉ tinh gọn bộ máy hành chính mà còn tái định vị giá trị bất động sản khu vực, biến nơi đây thành điểm nóng đầu tư mới nhờ hạ tầng giao thông kết nối liên vùng và di sản Chợ nổi Cái Răng. Với tư cách là đối tác phân tích thị trường, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn giải mã chi tiết diện mạo mới, quy hoạch địa giới và những cơ hội đầu tư "vàng" tại toạ độ này.
1. Thông tin nhanh về phường Cái Răng, TP Cần Thơ (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 26,88 km² |
| Quy mô dân số | 71.106 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 2.645 người/km² |
| Đơn vị sáp nhập | Phường Lê Bình, Thường Thạnh, Ba Láng, Hưng Thạnh |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1668/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Cửa ngõ phía Nam TP. Cần Thơ, giáp Quốc lộ 1A |
| Giá đất trung bình | 1.700.000 - 65.000.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí) |
2. Tổng quan phường Cái Răng, Cần Thơ sau sáp nhập
Phường Cái Răng sau sáp nhập mở rộng địa giới hành chính, gia tăng quy mô dân số, trở thành khu vực động lực phía Nam Cần Thơ với lợi thế cảng, chợ nổi, trục giao thông huyết mạch và tiềm năng phát triển nhà đất, thương mại, logistics vượt trội.
2.1. Phường Cái Răng sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Cái Răng mới là sự hợp nhất của 4 phường "hạt nhân" thuộc quận Cái Răng cũ::
- Phường Lê Bình: Trung tâm hành chính, thương mại lâu đời, nơi có Chợ Cái Răng cũ.
- Phường Hưng Thạnh: Khu vực phát triển đô thị mới với các dự án lớn (Nam Long, KDC Hồng Loan).
- Phường Thường Thạnh: Trung tâm giáo dục (Đại học Tây Đô) và khu dân cư sầm uất.
- Phường Ba Láng: Vùng đệm sinh thái, du lịch sông nước và kho vận ven quốc lộ.
2.2. Phường Cái Răng sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1668/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16/6/2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Cần Thơ năm 2025.
Cụ thể, tại khoản 8 của Nghị quyết quy định việc sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Lê Bình, Thường Thạnh, Ba Láng và Hưng Thạnh để thành lập đơn vị hành chính mới mang tên phường Cái Răng.
Việc sáp nhập này được triển khai theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14/04/2025, có hiệu lực từ ngày 15/04/2025), trong đó tổ chức hệ thống chính quyền theo mô hình 2 cấp: Thành phố – Phường, đồng thời bãi bỏ cấp quận trước đây.
Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để các cơ quan chức năng cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thay đổi các thủ tục, giấy tờ hành chính - pháp lý sau sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Cái Răng sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Cái Răng trở thành đơn vị hành chính cấp xã có quy mô lớn bậc nhất thành phố:
- Tổng diện tích: 26,88 km²
- Dân số: 71.106 người
- Mật độ: 2.645 người/km²
Mật độ dân số 2.600 người/km² là mức lý tưởng cho một đô thị vệ tinh. Nó không quá nén như Ninh Kiều, cho phép phát triển các khu đô thị xanh, thoáng đãng nhưng vẫn đảm bảo sức mua thương mại lớn nhờ sự hiện diện của sinh viên và khách du lịch.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Cái Răng sau sáp nhập
Bản đồ phường Cái Răng sau sáp nhập được điều chỉnh ranh giới rõ ràng, mở rộng không gian đô thị, kết nối trục giao thông, khu dân cư, vùng phát triển mới tiềm năng.
3.1. Phường Cái Răng ở đâu? gần phường nào?
Phường Cái Răng là 1 trong 96 đơn vị hành chính mới của Cần Thơ sau sắp xếp. Nằm án ngữ cửa ngõ phía Nam thành phố, phường có vị trí chiến lược về giao thông thủy bộ:
- Phía Đông và Nam: Giáp phường Hưng Phú (khu vực cầu Cần Thơ, cảng Cái Cui).
- Phía Tây: Giáp xã Đông Phước (Hậu Giang) và xã Thạnh Xuân (huyện Châu Thành A, Hậu Giang).
- Phía Bắc: Giáp các phường An Bình (Quận Ninh Kiều), Tân An (Ninh Kiều) qua sông Cần Thơ và xã Nhơn Ái (Phong Điền).
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại đây là mạch máu kinh tế của cả vùng ĐBSCL:
- Quốc lộ 1A (Đường 2 tháng 9): Trục xương sống kết nối Cần Thơ với Hậu Giang, Sóc Trăng, Bạc Liêu, Cà Mau.
- Đường Phạm Hùng (QL61C cũ): Kết nối về Vị Thanh (Hậu Giang).
- Đường Trương Vĩnh Nguyên: Trục phát triển đô thị và giáo dục (ĐH Tây Đô).
- Đường Võ Nguyên Giáp (Quốc lộ 91C): Kết nối cảng Cái Cui và KCN Hưng Phú.
3.3. Trụ sở UBND phường Cái Răng: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Trụ sở hành chính của phường mới dự kiến được đặt tại vị trí trung tâm hành chính quận cũ (Lê Bình) để thuận tiện giao dịch:
- Địa chỉ: Đường Phạm Hùng, Phường Cái Răng, Thành phố Cần Thơ.
- Số điện thoại: 02923847155
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Người dân phường Cái Răng cần cập nhật địa chỉ mới trên CCCD, sổ hộ khẩu, giấy tờ nhà đất, đăng ký kinh doanh để đảm bảo quyền lợi và hồ sơ pháp lý hợp lệ.
4.1. Sáp nhập phường có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay. Các giấy tờ ghi tên đơn vị cũ (phường Lê Bình, xã Thường Thạnh...) vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
- Thực hiện: Việc cập nhật tên "Phường Cái Răng" sẽ được Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện miễn phí (xác nhận thay đổi ở trang 4) khi người dân có nhu cầu giao dịch mua bán, chuyển nhượng hoặc thế chấp.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Hệ thống VNeID: Bộ Công an sẽ tự động cập nhật thông tin địa giới hành chính trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
- Giấy tờ vật lý: Người dân sử dụng CCCD gắn chip cũ bình thường. Thẻ BHYT sẽ được cơ quan BHXH tự động điều chỉnh mã nơi sống/nơi khám chữa bệnh ban đầu.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Các doanh nghiệp, hộ kinh doanh tại 4 phường cũ cần nộp hồ sơ thông báo thay đổi địa chỉ trụ sở chính để đảm bảo tính hợp lệ của hóa đơn VAT và nghĩa vụ thuế. Thủ tục thực hiện online qua Cổng thông tin đăng ký doanh nghiệp quốc gia.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Cái Răng
Phường Cái Răng sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ, kết nối QL1A, cảng Cần Thơ, khu công nghiệp, trường học, bệnh viện và tiện ích đô thị hiện đại, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Phường Cái Răng là trung tâm giáo dục đại học lớn thứ 2 tại Cần Thơ:
- Đại học Tây Đô: Trường đại học tư thục lớn nhất ĐBSCL (khu vực Thường Thạnh cũ).
- Trường THPT Nguyễn Việt Dũng: Ngôi trường chất lượng cao (khu vực Lê Bình).
- Hệ thống trường quốc tế và mầm non chất lượng cao tại KDC Nam Long, Hồng Loan.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Trung tâm Y tế Quận Cái Răng: Cơ sở khám chữa bệnh công lập chủ lực.
- Tiếp cận nhanh chóng đến Bệnh viện Hoàn Mỹ Cửu Long (cách 5-10 phút di chuyển).
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ nổi Cái Răng: Di sản văn hóa phi vật thể quốc gia, điểm đến du lịch sầm uất.
- Chợ Cái Răng (chợ liền): Trung tâm giao thương hàng hóa nông sản.
- Siêu thị Go! (Big C cũ): Nằm ngay nút giao IC3 (giáp ranh Hưng Phú), phục vụ nhu cầu mua sắm hiện đại.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực tiềm năng sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Lê Bình cũ:
- Đặc điểm: Lõi trung tâm hành chính, chợ Cái Răng.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Lê Bình là phân khúc "giữ tiền" an toàn nhất. Giá trị thương mại tại đây rất cao nhờ hoạt động buôn bán sầm uất quanh chợ và bến tàu du lịch. Phù hợp kinh doanh khách sạn, nhà hàng phục vụ khách du lịch chợ nổi.
6.2. Khu vực phường Thường Thạnh cũ:
- Đặc điểm: Khu vực Đại học Tây Đô, dân cư trẻ.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Thường Thạnh là "thiên đường" cho đầu tư nhà trọ và dịch vụ sinh viên. Với hàng ngàn sinh viên, nhu cầu thuê nhà và tiêu dùng tại đây luôn ở mức cao, mang lại dòng tiền ổn định.
6.3. Khu vực phường Ba Láng cũ:
- Đặc điểm: Cửa ngõ phía Nam, giáp Hậu Giang, nhiều kênh rạch.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Ba Láng phù hợp với xu hướng bất động sản kho bãi, logistics (ven QL1A) và bất động sản sinh thái vườn (ven sông). Giá đất tại đây còn "mềm", dư địa tăng trưởng lãi vốn cao.
6.4. Khu vực phường Hưng Thạnh cũ:
- Đặc điểm: Khu đô thị mới Nam Long, Hồng Loan, Văn hóa Tây Đô.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Hưng Thạnh là bộ mặt hiện đại của Cái Răng. Đây là khu vực được quy hoạch bài bản nhất, thu hút tầng lớp trung lưu và chuyên gia về an cư. Giá trị bất động sản tăng trưởng bền vững theo hạ tầng.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Cái Răng 2025-2030
Bất động sản nhà đất Quận Cái Răng (nay là Phường Cái Răng mới) đang hưởng lợi từ vị thế "đô thị vệ tinh" của Ninh Kiều. Khi quỹ đất trung tâm cạn kiệt, dòng vốn đang chảy mạnh về đây.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Cái Răng
Tiềm năng: Các căn nhà mặt tiền Cái Răng trên trục Phạm Hùng, QL1A có giá trị khai thác thương mại lớn (showroom, kho vận, khách sạn). Giá dao động từ 40 - 80 triệu/m².
7.2. Phân khúc nhà ngõ phường Cái Răng
Đặc điểm: Nhà hẻm Cái Răng (hẻm ô tô) tại khu vực Lê Bình, Thường Thạnh có mức giá dễ tiếp cận (2-4 tỷ đồng/căn). Đây là phân khúc có tính thanh khoản cao nhất, phục vụ nhu cầu ở thực.
7.3. Đất nền phường Cái Răng
Cơ hội: Đất ở Cái Răng (đất nền dự án, đất tái định cư) tại các KDC Hồng Loan, Nam Long, Phú An vẫn là kênh đầu tư chủ lực. Pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng đẹp là điểm cộng lớn.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Cái Răng
Tâm điểm: Sự xuất hiện của các dự án chung cư cao cấp như dự án Cara River Park Cần Thơ đang thay đổi thói quen sống của người miền Tây. Phân khúc căn hộ view sông, tiện ích 5 sao đang thu hút giới trẻ và nhà đầu tư cho thuê.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Cái Răng
- Xu hướng: Nhà cho thuê Cái Răng phát triển mạnh ở 2 mảng:
- Nhà trọ/Chung cư mini: Phục vụ sinh viên ĐH Tây Đô, ĐH Kiến Trúc (cơ sở Cần Thơ).
- Homestay/Nhà nguyên căn: Phục vụ khách du lịch trải nghiệm văn hóa sông nước.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Cái Răng
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Cái Răng không?
Có. Việc sáp nhập tạo ra một không gian đô thị lớn, tập trung nguồn lực đầu tư hạ tầng đồng bộ. Thương hiệu "Phường trung tâm Cái Răng" sẽ nâng tầm giá trị bất động sản, đặc biệt là các khu vực vùng ven cũ như Ba Láng sẽ được hưởng lợi.
8.2. Khu vực nào ở phường Cái Răng thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực quanh Đại học Tây Đô (Thường Thạnh) để xây nhà trọ và khu vực quanh Chợ nổi Cái Răng (Lê Bình) để làm dịch vụ du lịch là hai "mỏ vàng" dòng tiền.
8.3. Mua đất phường Cái Răng cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch 1/500 tại các khu đô thị mới để tránh mua phải dự án chậm tiến độ. Đối với đất dân cư tự phát, cần kiểm tra quy hoạch lộ giới và khả năng lên thổ cư (đối với đất cây lâu năm).
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Cái Răng thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí cửa ngõ: Kết nối giao thông thủy bộ hoàn hảo nhất Cần Thơ.
- Tiềm năng du lịch: Sở hữu di sản văn hóa Chợ nổi độc nhất vô nhị.
- Quy hoạch hiện đại: Có nhiều khu đô thị kiểu mẫu, hạ tầng đồng bộ.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- An cư: Chọn các KDC như Nam Long, Hồng Loan, Hưng Phú để có môi trường sống chất lượng.
- Đầu tư: Mua đất nền tại Thường Thạnh, Ba Láng đón đầu hạ tầng hoặc đầu tư căn hộ cao cấp ven sông Hậu để khai thác cho thuê.
--Nhà Đất VN--
