Một bước ngoặt lịch sử đối với "Thủ phủ Cà phê" Tây Nguyên với sự ra đời của Phường Buôn Ma Thuột. Đây là một "siêu phường" trung tâm được thành lập dựa trên cuộc đại sáp nhập của 5 phường lõi nội đô sầm uất (Thắng Lợi, Tân Tiến, Tân Thành...) và xã ngoại ô Cư Êbur.
Sự kiện này không chỉ tái cấu trúc không gian đô thị mà còn tạo ra một quỹ đất khổng lồ ngay tại trung tâm, kết hợp giữa thương mại dịch vụ sầm uất và du lịch sinh thái. Với tư cách là đối tác phân tích thị trường, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn giải mã chi tiết diện mạo mới, bản đồ quy hoạch và những cơ hội đầu tư "vàng ròng" tại toạ độ chiến lược này.
1. Thông tin nhanh về phường Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 71,99 km² |
| Quy mô dân số | 169.596 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 2.356 - 9.480 người/km² (Cao ở lõi, thoáng ở vùng ven) |
| Đơn vị sáp nhập | Thành Công, Tân Tiến, Tân Thành, Tự An, Tân Lợi, xã Cư Êbur |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1660/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm TP. Buôn Ma Thuột |
| Giá đất trung bình | 4.500.000 - 75.000.000 VNĐ/m² |
2. Tổng quan phường Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk sau sáp nhập
Sau sáp nhập, phường Buôn Ma Thuột trở thành trung tâm hành chính, kinh tế trọng điểm của tỉnh Đắk Lắk, được quy hoạch mở rộng không gian đô thị, nâng cấp hạ tầng giao thông, thương mại, giáo dục, góp phần thúc đẩy mạnh thị trường bất động sản khu vực.
.jpg)
2.1. phường Buôn Ma Thuột sáp nhập gồm những phường, xã nào?
Phường Buôn Ma Thuột mới là đơn vị hành chính có quy mô diện tích và dân số lớn, được hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên của 6 phường, xã thuộc thành phố Buôn Ma Thuột cũ, bao gồm:
- Phường Thành Công: Trung tâm thương mại lâu đời, chợ Buôn Ma Thuột.
- Phường Tân Tiến: Khu vực hành chính, dịch vụ sầm uất.
- Phường Tân Thành: Cửa ngõ kết nối, khu dân cư ổn định.
- Phường Tự An: Khu vực có địa hình đồi dốc đặc trưng, phát triển dịch vụ.
- Phường Tân Lợi: "Phố nhà giàu" mới nổi, tập trung nhiều biệt thự, cafe sang trọng.
- Xã Cư Êbur: Vùng đệm sinh thái, nổi tiếng với du lịch cộng đồng và quỹ đất rộng.
2.2. phường Buôn Ma Thuột sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1660/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 16/6/2025 và có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đắk Lắk năm 2025.
Theo quy định tại khoản 82 của Nghị quyết, toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Thành Công, Tân Tiến, Tân Thành, Tự An, Tân Lợi và xã Cư Êbur để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Buôn Ma Thuột.
Việc sáp nhập được tổ chức thực hiện theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14/04/2025, có hiệu lực từ ngày 15/04/2025), theo đó hệ thống chính quyền được tổ chức theo mô hình 02 cấp: Tỉnh - Phường, đồng thời chấm dứt hoạt động của đơn vị hành chính cấp thành phố trực thuộc tỉnh trước đây.
Hệ thống văn bản nêu trên là căn cứ pháp lý để các cơ quan chức năng thực hiện việc cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn người dân, tổ chức thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý liên quan sau khi hoàn tất việc sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Buôn Ma Thuột sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Buôn Ma Thuột trở thành đơn vị hành chính cấp xã lớn nhất thành phố:
- Tổng diện tích: 71,99 km²
- Dân số: 169.596 người
- Mật độ: 2.356 người/km² (Mật độ trung bình toàn phường), tuy nhiên tại các khu vực lõi như Thành Công, Tân Lợi, mật độ thực tế lên tới 9.480 người/km².
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Buôn Ma Thuột sau sáp nhập
Phường Buôn Ma Thuột sau sáp nhập được cập nhật trên bản đồ địa chính mới, ranh giới hành chính rõ ràng, kết nối trung tâm, vùng ven, mở rộng không gian phát triển đô thị.
3.1. phường Buôn Ma Thuột ở đâu? gần phường nào?
Phường Buôn Ma Thuột là 1 trong 6 phường mới (cùng với Tân An, Tân Lập, Thành Nhất...) được hình thành sau 1/7/2025 trên diện tích của thành phố Buôn Ma Thuột cũ. Phường nằm ở vị trí trung tâm đóng vai trò hạt nhân lan tỏa:
- Phía Đông: Giáp phường Tân Lập và phường Tân An.
- Phía Tây: Giáp huyện Cư Jút (tỉnh Đắk Nông) và xã Ea Kao.
- Phía Nam: Giáp phường Thành Nhất và xã Ea Kao.
- Phía Bắc: Giáp huyện Cư M'gar và phường Tân An.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại đây là mạng lưới xương sống của cả phường:
- Đường Phan Chu Trinh & Phan Bội Châu: Trục đường di sản, kinh doanh sầm uất bậc nhất.
- Đường Nguyễn Tất Thành & Lê Duẩn (QL14): Trục xương sống kết nối Bắc - Nam Tây Nguyên.
- Đường Y Moan Ênuôl: Trục đường "tỷ đô" kết nối trung tâm với vùng sinh thái Cư Êbur.
- Đường Võ Nguyên Giáp (Đại lộ Đông Tây): Tuyến đường chiến lược mở rộng không gian đô thị.
3.3. Trụ sở UBND phường Buôn Ma Thuột: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Để đảm bảo công tác quản lý cho quy mô dân số lớn, trụ sở hành chính mới được đặt tại:
- Địa chỉ: Số 01 Lý Nam Đế, Phường Buôn Ma Thuột, Tỉnh Đắk Lắk.
- Số điện thoại: 0982.822.639
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập, người dân phường Buôn Ma Thuột thực hiện cập nhật CCCD, hộ khẩu, giấy tờ nhà đất, hộ kinh doanh theo địa danh hành chính mới, nhanh gọn và đúng quy định.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay. Các giấy tờ ghi tên đơn vị hành chính cũ (phường Tân Lợi, xã Cư Ébur...) vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
- Thực hiện: Việc cập nhật tên "Phường Buôn Ma Thuột" sẽ được Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện miễn phí (xác nhận thay đổi ở trang 4) khi người dân có nhu cầu giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Hệ thống VNeID: Bộ Công an sẽ tự động cập nhật thông tin địa giới hành chính trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
- Giấy tờ vật lý: Người dân sử dụng CCCD gắn chip cũ bình thường. Thẻ BHYT sẽ được cơ quan BHXH tự động điều chỉnh mã nơi sống/nơi khám chữa bệnh ban đầu.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Hàng ngàn hộ kinh doanh cá thể, doanh nghiệp cà phê, du lịch tại 6 khu vực cũ cần nộp hồ sơ thông báo thay đổi địa chỉ trụ sở chính để đảm bảo tính hợp lệ của hóa đơn VAT và nghĩa vụ thuế.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Buôn Ma Thuột
Phường Buôn Ma Thuột sau sáp nhập sở hữu hạ tầng đồng bộ, kết nối nhanh trung tâm, gần trường học, bệnh viện, chợ, tuyến thương mại và khu dân cư hiện hữu ổn định.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Phường Buôn Ma Thuột là trung tâm tri thức của vùng Tây Nguyên:
- Trường Đại học Tây Nguyên: (Nằm tại khu vực giáp ranh, ảnh hưởng trực tiếp).
- Trường THPT Chuyên Nguyễn Du: Ngôi trường danh tiếng nhất tỉnh (khu vực Tân Thành).
- Hệ thống trường quốc tế (Hoàng Việt) nằm tại cửa ngõ phường.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
Bệnh viện Đa khoa vùng Tây Nguyên: Bệnh viện tuyến cuối hiện đại bậc nhất khu vực.
- Bệnh viện Đại học Y Dược Buôn Ma Thuột: Dịch vụ y tế chất lượng cao.
- Bệnh viện Thiện Hạnh: Bệnh viện tư nhân uy tín.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…)
- Chợ Buôn Ma Thuột: Trung tâm giao thương nông sản lớn nhất.
- TTTM Vincom Plaza Buôn Ma Thuột: Điểm đến mua sắm, giải trí hiện đại (Lý Thái Tổ).
- Siêu thị Go! (Big C cũ) & Co.opmart: Đáp ứng nhu cầu tiêu dùng hàng ngày.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Thành Công cũ:
- Đặc điểm: Lõi trung tâm thương mại, Chợ Lớn.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Thành Công là phân khúc "đất kim cương". Giá trị thương mại vô đối, chuyên phục vụ kinh doanh vàng bạc, thời trang. Giá đất tại đây luôn ở đỉnh, khó mua nhưng thanh khoản cực cao.
6.2. Khu vực phường Tân Tiến cũ:
- Đặc điểm: Trung tâm hành chính, khách sạn Mường Thanh.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Tân Tiến thu hút nhà đầu tư nhờ hạ tầng bàn cờ hoàn chỉnh. Phân khúc nhà phố tại các đường Ngô Quyền, Hai Bà Trưng có giá trị cho thuê văn phòng rất tốt.
6.3. Khu vực phường Tân Thành cũ:
- Đặc điểm: Khu dân cư ổn định, gần bệnh viện tỉnh.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Tân Thành phù hợp nhu cầu ở thực và kinh doanh dịch vụ y tế (nhà thuốc, phòng khám) do vị trí gần cụm y tế.
6.4. Khu vực phường Tự An cũ:
- Đặc điểm: Địa hình đồi dốc, view thung lũng.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Tự An đang là xu hướng mới cho các quán cafe view đẹp và homestay trong phố. Giá đất tại đây mềm hơn khu trung tâm nhưng tiềm năng tăng giá cao nhờ xu hướng du lịch.
6.5. Khu vực phường Tân Lợi cũ:
- Đặc điểm: Khu Metro, "Phố nhà giàu", đường Phan Trung.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Tân Lợi là biểu tượng của giới thượng lưu Ban Mê. Biệt thự, nhà phố tại đây được săn đón gắt gao. Đây là khu vực có quy hoạch đẹp nhất thành phố.
6.6. Khu vực xã Cư Êbur cũ:
- Đặc điểm: Vùng ven, đất rộng, nhiều cây xanh.
- Tiềm năng: Nhà đất bán xã Cư Êbur là "mỏ vàng" cho nhà đầu tư đất nền và farmstay. Sau khi lên phường, đất nông nghiệp tại đây có cơ hội chuyển đổi mục đích sử dụng, giá trị có thể tăng gấp nhiều lần.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Buôn Ma Thuột 2025-2030
Bất động sản nhà đất TP Buôn Ma Thuột (tập trung tại Phường Buôn Ma Thuột mới) đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ cơ chế đặc thù cho thành phố Buôn Ma Thuột và hạ tầng cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột.
7.1. Phân khúc nhà mặt hẻm phường Buôn Ma Thuột
Tiềm năng: Các căn nhà mặt tiền Buôn Ma Thuột (Phan Chu Trinh, Lê Duẩn, Y Jut) có giá từ 50 - 150 triệu/m². Đây là tài sản giữ tiền an toàn và khai thác dòng tiền kinh doanh cà phê, đặc sản cực tốt.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Buôn Ma Thuột
Đặc điểm: Nhà hẻm Buôn Ma Thuột (hẻm ô tô) tại khu vực Tân Lợi, Tân Tiến rất được ưa chuộng. Mức giá từ 3-5 tỷ đồng/căn phù hợp với gia đình trẻ và cán bộ công chức.
7.3. Đất nền phường Buôn Ma Thuột
Cơ hội: Đất ở Buôn Ma Thuột tại khu vực Cư Êbur và ven đường vành đai phía Tây đang là điểm nóng. Xu hướng "bỏ phố về vườn" ngay trong lòng thành phố khiến đất sào, đất vườn tại đây tăng giá mạnh.
6.4. Các dự án bất động sản tại phường Buôn Ma Thuột
Tâm điểm: Dự án Thành phố Cà phê Trung Nguyên (The Coffee City) tại Tân Lợi là biểu tượng sống đẳng cấp. Với kiến trúc chữa lành và tiện ích khác biệt, đây là thỏi nam châm hút giới tinh hoa. Ngoài ra, các khu đô thị mới ven đại lộ Đông Tây cũng đang dần hình thành.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Buôn Ma Thuột
- Xu hướng: Nhà cho thuê Buôn Ma Thuột sôi động ở 2 phân khúc:
- Mặt bằng kinh doanh F&B (Cà phê, check-in).
- Homestay/Nhà nguyên căn cho khách du lịch trải nghiệm văn hóa Tây Nguyên.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Buôn Ma Thuột
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Buôn Ma Thuột không?
Có. Việc sáp nhập xã Cư Êbur vào phường trung tâm sẽ "kích hoạt" giá đất vùng ven này tiệm cận với giá đất đô thị. Đồng thời, khu vực trung tâm cũ sẽ càng trở nên khan hiếm và đắt đỏ hơn.
8.2. Khu vực nào ở phường Buôn Ma Thuột thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực Tân Lợi (quanh Thành phố Cà phê) và các trục đường ẩm thực (Phan Bội Châu, Y Jut) là tốt nhất để kinh doanh dịch vụ và cho thuê.
8.3. Mua đất phường Buôn Ma Thuột cần lưu ý pháp lý gì?
Đặc biệt lưu ý khi mua đất tại Cư Êbur: Cần kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất (đất ở hay đất trồng cây lâu năm), tránh mua đất rẫy giấy tay không thể lên thổ cư.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Buôn Ma Thuột thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí thủ phủ: Trung tâm của cả vùng Tây Nguyên, hạ tầng hoàn thiện.
- Khí hậu ôn hòa: Mát mẻ quanh năm, thích hợp an cư và nghỉ dưỡng.
- Cú hích hạ tầng: Cao tốc Buôn Ma Thuột - Nha Trang và Sân bay Buôn Ma Thuột nâng cấp quốc tế.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Đầu tư lãi vốn: Mua đất nền diện tích lớn (có thổ cư) tại Cư Êbur đón đầu quy hoạch đô thị hóa.
- Đầu tư an toàn: Mua nhà phố tại Tân Lợi, Tân Tiến để vừa ở vừa giữ tài sản.
- Lưu ý: Tránh các khu vực quy hoạch công viên cây xanh hoặc đất quốc phòng.
--Nhà Đất VN--
