Trên bản đồ hành chính Thành phố Thủ Đức (thuộc TP.HCM) chứng kiến sự thay đổi mang tính chiến lược với việc thành lập Phường Bình Trưng. Đây là "siêu phường" được hình thành từ sự sáp nhập của phường Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây và một phần phường An Phú danh giá.
Với quỹ đất rộng lớn gần 15km² và vị trí tâm điểm kết nối giữa Khu đô thị mới Thủ Thiêm và cảng Cát Lái, Phường Bình Trưng được Nhà Đất VN nhận định sẽ trở thành điểm nóng đầu tư bất động sản hàng đầu khu Đông.
1. Thông tin nhanh về phường Bình Trưng, TP Hồ Chí Minh (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 14,82 km² |
| Quy mô dân số | 121.382 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 8.190 người/km² (Mức trung bình, thoáng đãng) |
| Đơn vị sáp nhập | Phường Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây và một phần Phường An Phú (TP Thủ Đức cũ) |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm TP Thủ Đức (Khu vực Quận 2 cũ) |
| Trụ sở hành chính | Số 8 đường Hồ Thị Nhung, Phường Bình Trưng |
2. Tổng quan phường Bình Trưng sáp nhập
Phường Bình Trưng sau sáp nhập là đơn vị hành chính mới được hình thành theo chủ trương sắp xếp địa giới của TP Hồ Chí Minh, nhằm tinh gọn bộ máy quản lý và đồng bộ quy hoạch đô thị. Việc sáp nhập giúp hoàn thiện hạ tầng, cập nhật dữ liệu dân cư, tạo nền tảng phát triển kinh tế - xã hội và gia tăng giá trị bất động sản cho giai đoạn 2026-2030.
2.1. Phường Bình Trưng sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Bình Trưng mới là sự cộng hưởng của ba khu vực có đặc thù kinh tế - xã hội bổ trợ cho nhau trong lòng Thành phố Thủ Đức CŨ:
- Phường Bình Trưng Đông: Khu vực dân cư hiện hữu lâu đời, nổi bật với các hoạt động thương mại dọc đường Nguyễn Duy Trinh.
- Phường Bình Trưng Tây: Khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh, sở hữu Bệnh viện Lê Văn Thịnh và kết nối trực tiếp với đại lộ Mai Chí Thọ.
- Phường An Phú (một phần): Mảnh ghép thượng lưu, nơi toạ lạc của các siêu dự án và cộng đồng cư dân quốc tế.
2.2. Phường Bình Trưng sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Tính pháp lý của đơn vị hành chính mới được xác lập dựa trên văn bản cấp cao nhất:
Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025;
Tại khoản 76 của Nghị quyết quy định sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Bình Trưng Đông, phường Bình Trưng Tây và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường An Phú (thành phố Thủ Đức) để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Bình Trưng.
Việc sắp xếp, sáp nhập nêu trên được thực hiện theo cơ chế tổ chức chính quyền địa phương quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), theo mô hình chính quyền 02 cấp: Thành phố - Phường, đồng thời chấm dứt hoạt động của cấp quận.
Đây là cơ sở pháp lý để các cơ quan có thẩm quyền thực hiện việc cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý có liên quan sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Bình Trưng sau sáp nhập
Sau khi sáp nhập, Phường Bình Trưng sở hữu các chỉ số đô thị lý tưởng cho một khu đô thị sinh thái kết hợp thương mại:
- Diện tích: 14,82 km².
- Dân số: 121.382 người.
- Mật độ: 8.190 người/km².
Mật độ dân số 8.190 người/km² là mức "vàng" đủ đông để phát triển dịch vụ nhưng vẫn đảm bảo không gian sống thoáng đãng, nhiều mảng xanh, phù hợp với xu hướng "bỏ phố về khu Đông".
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Bình Trưng sáp nhập
Phường Bình Trưng nằm ngay "trái tim" của khu Đông, án ngữ các tuyến đường vành đai và xuyên tâm quan trọng bậc nhất Sài Gòn.
3.1. Phường Bình Trưng ở đâu? Thuộc quận nào?
Phường Bình Trưng là 1 trong 12 phường mới (cùng với Hiệp Bình, Thủ Đức, Tam Bình, Linh Xuân, Tăng Nhơn Phú, Long Bình, Long Phước, Long Trường, Cát Lái, Phước Long và An Khánh), được hình thành từ 1/7/2025 trên địa bàn của TP Thủ Đức cũ (trước đây là Quận 2, 9, Thủ Đức).
Phường có vị ví nằm cách Phường Hiệp Bình (mới) khoảng 9km và cách Quận Bình Thạnh cũ khoảng 7km về Phía Tây.
Tiếp giáp địa lý:
- Phía Tây: Giáp với phường An Khánh (khu vực Thủ Thiêm mở rộng).
- Phía Tây Nam: Giáp với phường Tân Thuận (Quận 7) qua sông Sài Gòn/cầu Phú Mỹ.
- Phía Nam: Giáp với phường Cát Lái (cửa ngõ cảng biển).
- Phía Bắc và Đông Bắc: Giáp với phường Phước Long.
- Phía Đông Nam: Giáp với phường Long Trường.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hệ thống giao thông tại đây là những cái tên bảo chứng cho đà tăng giá bất động sản:
- Võ Chí Công (Vành đai 2): Kết nối Khu công nghệ cao về Phú Mỹ Hưng.
- Mai Chí Thọ & Đồng Văn Cống: Trục xương sống kết nối hầm Thủ Thiêm và cảng Cát Lái.
- Nguyễn Duy Trinh & Nguyễn Thị Định: Hai tuyến đường thương mại sầm uất nhất khu vực.
- Cao tốc TP.HCM - Long Thành: Chạy ngang qua địa bàn (nút giao An Phú), kết nối sân bay Long Thành.
3.3. Trụ sở UBND phường Bình Trưng: Địa chỉ và SĐT liên hệ
- Địa chỉ: Số 8 đường Hồ Thị Nhung, Phường Bình Trưng, Thành phố Hồ Chí Minh (Khu vực Bình Trưng Đông cũ).
- Số điện thoại: 0906.242.682.
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập phường
Người dân thuộc khu vực Quận 2 cũ chịu ảnh hưởng trực tiếp cần lưu ý các thay đổi sau.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Không: Các giấy tờ nhà đất ghi tên phường cũ (Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây, An Phú) vẫn có giá trị pháp lý.
- Lưu ý: Thông tin địa chỉ mới sẽ được Văn phòng Đăng ký đất đai TP Thủ Đức cập nhật khi người dân thực hiện giao dịch chuyển nhượng hoặc xóa thế chấp.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động: Dữ liệu dân cư trên hệ thống VNeID sẽ tự động chuyển đổi sang đơn vị hành chính "Phường Bình Trưng". Người dân không cần đổi thẻ cứng nếu chưa hết hạn.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Cần thiết: Các doanh nghiệp đóng trên địa bàn cần nộp hồ sơ cập nhật địa chỉ trụ sở về Sở Kế hoạch & Đầu tư TP.HCM để đồng bộ dữ liệu thuế điện tử.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Bình Trưng
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Trường Quốc tế Úc (AIS), trường Quốc tế Mỹ (TAS): Tập trung khu vực An Phú - Mai Chí Thọ.
- Trường THPT Giồng Ông Tố: Ngôi trường công lập chất lượng cao.
- Hệ thống trường mầm non và tiểu học đạt chuẩn quốc gia tại khu vực Bình Trưng Tây.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Lê Văn Thịnh (Bệnh viện Quận 2 cũ): Bệnh viện hạng 1 với đầy đủ trang thiết bị hiện đại, nằm ngay đường Lê Văn Thịnh.
- Trạm y tế phường được quy hoạch mới khang trang hơn.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ Bình Trưng: Đầu mối thực phẩm tươi sống.
- Siêu thị: Hệ thống WinMart, Bách Hóa Xanh phủ kín đường Nguyễn Duy Trinh.
- Tiếp cận dễ dàng các TTTM lớn như Estella Place, Mega Market chỉ trong 5-10 phút di chuyển.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.2. Khu vực phường Bình Trưng Đông cũ
Đây là vùng trũng về giá. thị trường bán nhà phường Bình Trưng Đông, TP Thủ Đức thu hút nhóm khách hàng tài chính trung bình khá (5-7 tỷ đồng). Tiềm năng tăng giá nằm ở quy hoạch mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh và hoàn thiện Vành đai 2.
6.3. Khu vực phường Bình Trưng Tây cũ
Khu vực này có hạ tầng khang trang hơn với nhiều khu dân cư quy hoạch bàn cờ. Bán nhà phường Bình Trưng Tây, TP Thủ Đức thường được định giá cao hơn Bình Trưng Đông khoảng 10-15% do gần Mai Chí Thọ và Bệnh viện Lê Văn Thịnh, thuận tiện di chuyển về Quận 1.
6.4. Khu vực phường An Phú cũ
Phần diện tích sáp nhập từ An Phú mang đến yếu tố "hạng sang". Bán nhà phường An Phú, TP Thủ Đức tại khu vực này (gần nút giao An Phú) là phân khúc triệu đô, dành cho giới tinh hoa muốn đón đầu sự phát triển của trung tâm tài chính mới.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Bình Trưng
Thị trường Bán nhà TP Thủ Đức tại Bình Trưng đang chuyển mình mạnh mẽ từ "vùng ven" sang "vùng lõi".
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Bình Trưng
“Bán nhà mặt tiền Thủ Đức” tập trung ở trục Nguyễn Duy Trinh, Lê Văn Thịnh, Nguyễn Thị Định. Đây là các tuyến phố thương mại sầm uất ngày đêm, giá trị cho thuê mặt bằng rất cao, phù hợp kinh doanh ngân hàng, showroom, chuỗi F&B.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Bình Trưng
“Bán nhà hẻm Thủ Đức” rất đa dạng. Hẻm xe hơi khu vực Giồng Ông Tố hay Bình Trưng Tây rất được ưa chuộng vì an ninh, đường sá cao ráo. Đây là phân khúc có tính thanh khoản tốt nhất thị trường hiện nay.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Bình Trưng
Nổi bật nhất là Dự án The Global City (tên cũ Sài Gòn Bình An) nằm giáp ranh và kết nối trực tiếp. Sự hình thành của khu đô thị chuẩn quốc tế này đã nâng tầm toàn bộ mặt bằng giá đất xung quanh, biến Bình Trưng thành "hậu phương" đắt giá cho khu Downtown mới này.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Bình Trưng
Nhu cầu nhà trọ cho thuê Thủ Đức tăng vọt.
- Đối tượng: Kỹ sư Khu công nghệ cao, chuyên gia nước ngoài làm việc tại Quận 2, Quận 1.
- Xu hướng: Căn hộ dịch vụ và nhà nguyên căn full nội thất đang "cháy hàng".
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Bình Trưng
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá nhà phường Bình Trưng không?
Có. Sự đồng bộ về quản lý hành chính và việc tập trung ngân sách nâng cấp các tuyến đường "nút cổ chai" sẽ là đòn bẩy tăng giá mạnh mẽ.
8.2. Khu vực nào ở phường Bình Trưng Thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Các khu đất gần Bệnh viện Lê Văn Thịnh hoặc các nhánh rẽ từ đường Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh thích hợp xây căn hộ dịch vụ mini, đảm bảo dòng tiền cho thuê 4-6%/năm.
8.3. Mua nhà phường Bình Trưng Cần lưu ý pháp lý gì?
Cần "soi" kỹ quy hoạch lộ giới đường Nguyễn Duy Trinh (dự phóng mở rộng 30m). Ngoài ra, một số khu vực đất dân cư xây dựng mới tại Bình Trưng Đông vẫn còn hạn chế về tách thửa, cần kiểm tra kỹ tại Phòng Tài nguyên Môi trường.
9. Kết luận: Có nên mua nhà phường Bình Trưng Thời điểm này?
Nếu bạn đang tìm kiếm Bán đất TP Thủ Đức cũ với kỳ vọng đầu tư tăng trưởng vốn dài hạn, Bình Trưng là lựa chọn không thể bỏ qua trong giai đoạn mới này.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí đắc địa: Tiếp giáp Thủ Thiêm, Quận 1, Quận 7.
- Dư địa tăng giá lớn: Hạ tầng giao thông đang trong giai đoạn hoàn thiện.
- Môi trường sống: Nhiều sông rạch, mật độ xây dựng vừa phải.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
Giai đoạn 2026-2030 là thời điểm tích lũy tài sản tốt trước khi các đại dự án hạ tầng (Vành đai 2 khép kín, nút giao An Phú hoàn thành) đi vào hoạt động. Hãy ưu tiên bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh (Sổ hồng riêng) để đảm bảo an toàn vốn.
Truy cập ngay Nhà Đất VN để nhận bảng giá chi tiết và quy hoạch mới tại Phường Bình Trưng!
--Nhà Đất VN--
