Trên bản đồ địa giới hành chính Quận 11 chứng kiến bước ngoặt lớn với sự ra đời của Phường Bình Thới. Đây là đơn vị hành chính mới được thành lập dựa trên sự hợp nhất của Phường 3, Phường 10 và một phần Phường 8 cũ.
Sở hữu vị trí chiến lược tiếp giáp Công viên Văn hóa Đầm Sen và các trục giao thương huyết mạch như Lạc Long Quan - Minh Phụng, Phường Bình Thới mới được kỳ vọng trở thành trung tâm thương mại - dịch vụ sầm uất bậc nhất khu vực Chợ Lớn mở rộng. Hãy cùng các chuyên gia Nhà Đất VN phân tích chi tiết quy hoạch và tiềm năng đầu tư tại đây.
1. Thông tin nhanh về phường Bình Thới, TP Hồ Chí Minh (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 1,52 km² |
| Quy mô dân số | 55.851 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 36.744 người/km² (Mức độ rất cao) |
| Đơn vị sáp nhập | Phường 3, Phường 10 và một phần Phường 8 (Quận 11 cũ) |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm Quận 11, gần Đầm Sen |
| Trụ sở hành chính | 270 đường Bình Thới, Phường Bình Thới |
2. Tổng quan phường Bình Thới sáp nhập
Phường Bình Thới được thành lập trên cơ sở sắp xếp các đơn vị hành chính thuộc khu vực nội thành Thành phố Hồ Chí Minh. Sau sáp nhập, phường có địa giới hành chính rõ ràng, quy mô dân số ổn định, tạo nền tảng thuận lợi cho quản lý đô thị, phát triển hạ tầng và thị trường nhà đất giai đoạn 2026–2030.
2.1. Phường Bình Thới sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Bình Thới mới là sự kết hợp của những khu vực giao thương lâu đời và sôi động nhất Quận 11 cũ:
- Phường 3: Khu vực nổi tiếng với trục đường Hòa Bình và cổng Công viên Đầm Sen, nơi có hoạt động du lịch và dịch vụ mạnh mẽ.
- Phường 10: Khu vực dân cư đông đúc tập trung quanh trục Lạc Long Quan và Minh Phụng, nổi tiếng với các hoạt động buôn bán sỉ lẻ.
- Phường 8 (một phần): Khu vực dân cư ổn định, hạ tầng bàn cờ quanh trục Lãnh Binh Thăng và Thái Phiên.
2.2. Phường Bình Thới sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Tính pháp lý của đơn vị hành chính mới được xác lập dựa trên văn bản cấp cao nhất:
Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025.
Tại khoản 29 của Nghị quyết quy định việc sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 3 và Phường 10 (Quận 11), cùng một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 8 (Quận 11), để thành lập phường mới có tên gọi là phường Bình Thới.
Việc sắp xếp đơn vị hành chính nêu trên được thực hiện theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), theo mô hình tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp: Thành phố - Phường, đồng thời bãi bỏ cấp quận.
Đây là cơ sở pháp lý để các cơ quan chức năng cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý liên quan sau sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Bình Thới sau sáp nhập
Sau khi hoàn tất sáp nhập, Phường Bình Thới sở hữu các chỉ số đô thị đáng chú ý:
- Diện tích: 1,52 km².
- Dân số: 55.851 người.
- Mật độ: 36.744 người/km².
Với mật độ xấp xỉ 36.744 người/km², áp lực lên hạ tầng là có, nhưng đây cũng là lợi thế tuyệt đối cho việc phát triển kinh doanh bán lẻ, cửa hàng tiện lợi và dịch vụ ăn uống (F&B).
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Bình Thới sáp nhập
Bản đồ Phường Bình Thới mới có hình thái phát triển dọc theo trục "xương sống" Lạc Long Quan và Bình Thới, đóng vai trò cửa ngõ kết nối Quận 11 với Tân Phú và Quận 6.
3.1. Phường Bình Thới ở đâu? Thuộc quận nào?
Phường Bình Thới là 1 trong 4 phường mới (cùng với Phường Minh Phụng, Hòa Bình, Phú Thọ), được hình thành từ 1/7/2025 trên địa bàn của Quận 11 cũ (nay thuộc TP Hồ Chí Minh mới).
Phường nằm cách Phường Minh Phụng (mới) khoảng 3.5km và cách Quận Tân Bình cũ khoảng 7.5km về phía Bắc.
Tiếp giáp địa lý:
- Phía Bắc: Giáp phường Hòa Bình với ranh giới là đường Hòa Bình và Ông Ích Khiêm.
- Phía Nam: Giáp phường Minh Phụng với ranh giới là đường Ba Tháng Hai, Hàn Hải Nguyên và Lạc Long Quân.
- Phía Tây Nam: Giáp phường Phú Lâm (Quận 6) với ranh giới là đường Tân Hóa.
- Phía Đông: Giáp phường Phú Thọ với ranh giới là đường Lãnh Binh Thăng và Lò Siêu.
- Phía Tây: Giáp phường Phú Thạnh (Quận Tân Phú) với ranh giới là Kênh Tân Hóa và đường Kênh Tân Hóa.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hệ thống giao thông tại đây đặc trưng bởi các con đường buôn bán sầm uất bậc nhất Sài Gòn:
- Lạc Long Quân: Trục đường huyết mạch kết nối liên quận (Tân Bình - Q11 - Q6).
- Hòa Bình: Tuyến đường du lịch dẫn vào Đầm Sen.
- Bình Thới & Minh Phụng: Các trục đường thương mại nội quận quan trọng.
- Lãnh Binh Thăng & 3 Tháng 2: Các đại lộ lớn kết nối về trung tâm thành phố.
- Thái Phiên: Khu vực yên tĩnh hơn, phù hợp để ở.
3.3. Trụ sở UBND phường Bình Thới: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Trung tâm hành chính mới được đặt tại vị trí dễ tiếp cận:
- Địa chỉ: 270 đường Bình Thới, Phường Bình Thới, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Số điện thoại: 028.38580500.
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập phường
Người dân thuộc Phường 3, 10 và Phường 8 (cũ) cần lưu ý các thủ tục sau để đảm bảo quyền lợi pháp lý.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Không bắt buộc: Các giấy tờ nhà đất ghi tên phường cũ vẫn có giá trị pháp lý và giao dịch bình thường.
- Cập nhật: Khi có biến động (mua bán, thừa kế), Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 11 sẽ cập nhật thông tin vị trí mới là "Phường Bình Thới".
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động: Hệ thống VNeID sẽ tự động cập nhật nơi thường trú. Người dân không cần đi đổi thẻ CCCD nếu chưa hết hạn sử dụng.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Các hộ kinh doanh cá thể và doanh nghiệp cần liên hệ Phòng Kinh tế Quận 11 hoặc Sở Kế hoạch Đầu tư để cập nhật địa chỉ kinh doanh, đảm bảo tính hợp lệ cho hóa đơn GTGT.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Bình Thới
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Trường THPT Nguyễn Hiền: Ngôi trường có bề dày thành tích.
- Trường THCS Lê Quý Đôn: Nằm gần khu vực Lạc Long Quân.
- Hệ thống các trường mầm non và tiểu học chuẩn quốc gia phục vụ mật độ dân cư cao.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Quận 11: Nằm ngay đường Số 5 - Lãnh Binh Thăng (giáp ranh), rất thuận tiện cho việc khám chữa bệnh.
- Trạm y tế phường Bình Thới được nâng cấp để phục vụ quy mô dân số mới.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Công viên Văn hóa Đầm Sen: "Lá phổi xanh" và khu vui chơi giải trí lớn nhất khu vực.
- Chợ Bình Thới & Chợ Lãnh Binh Thăng: Các chợ truyền thống sầm uất.
- Siêu thị Lotte Mart Quận 11: (Cách khoảng 1.5km tại Lê Đại Hành).
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường 3 cũ
Khu vực này sở hữu lợi thế “kép” vừa để ở, vừa khai thác kinh doanh, du lịch. Nhu cầu mua bán nhà tại phường 3, Quận 11 luôn sôi động, đặc biệt dọc các tuyến Hòa Bình, Ông Ích Khiêm, nhờ lượng khách vãng lai lớn từ khu du lịch Đầm Sen. Giá trị bất động sản tại đây được đánh giá bền vững theo thời gian.
6.2. Khu vực phường 10 cũ
Đây là "thánh địa" của dân buôn bán. Thị trường bán nhà phường 10, Quận 11 (trục Lạc Long Quân, Minh Phụng, Xóm Đất) đặc biệt sôi động với các căn nhà phố mặt tiền hoặc hẻm xe tải thông thương, thích hợp làm kho hoặc cửa hàng.
6.3. Khu vực phường 8 cũ
Khu vực này có quy hoạch chỉnh chu hơn với dạng bàn cờ. Bán nhà phường 8, Quận 11 (khu Thái Phiên, Dương Đình Nghệ) thu hút khách mua ở thực vì không gian yên tĩnh, an ninh tốt và gần trường học, bệnh viện.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Bình Thới
Thị trường Bán nhà Quận 11 tại Bình Thới đang xác lập mặt bằng giá mới sau thông tin sáp nhập, đặc biệt là các bất động sản có yếu tố thương mại.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Bình Thới
Bán nhà mặt tiền Quận 11 cũ tại khu vực Lạc Long Quân là phân khúc cao cấp nhất. Giá trị khai thác thương mại tại đây rất lớn nhờ lưu lượng giao thông dày đặc. Thích hợp mở tiệm vàng, phòng khám nha khoa hoặc chuỗi F&B.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Bình Thới
Bán nhà hẻm Quận 11 cũ có tính thanh khoản cao. Đặc trưng hẻm ở đây là hẻm xi măng sạch sẽ, nhiều hẻm thông. Với tầm tài chính từ 6-9 tỷ đồng, nhà đầu tư có thể sở hữu căn nhà 3-4 tầng kiên cố.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Bình Thới
Dù quỹ đất khan hiếm, nhưng ảnh hưởng từ các dự án cao cấp lân cận như căn hộ The Flemington Tower (Lê Đại Hành) hay các dự án mới ven Đầm Sen đã nâng tầm tiêu chuẩn sống và giá trị đất đai của cả khu vực Bình Thới.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Bình Thới
Nhu cầu nhà trọ cho thuê Quận 11 cũ luôn cao. Đối tượng thuê đa dạng: gia đình trẻ, tiểu thương chợ Bình Thới và nhân viên văn phòng làm việc tại Quận 11, Quận 10.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Bình Thới
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá nhà phường Bình Thới không?
Có. Việc sáp nhập giúp tập trung nguồn lực chỉnh trang đô thị (nâng cấp đường, chống ngập khu kênh Tân Hóa). Hạ tầng tốt lên sẽ kéo theo giá trị bất động sản tăng trưởng.
8.2. Khu vực nào ở phường Bình Thới Thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Nhà nát hoặc nhà cũ tại các hẻm lớn đường Minh Phụng, Bình Thới là lựa chọn tốt để xây mới thành Căn hộ dịch vụ (CHDV) hoặc văn phòng cho thuê.
8.3. Mua nhà phường Bình Thới Cần lưu ý pháp lý gì?
Cần chú ý quy hoạch lộ giới đường Lạc Long Quân (dự kiến mở rộng) và hành lang an toàn kênh Tân Hóa. Người mua nên kiểm tra quy hoạch chi tiết 1/2000 tại UBND Quận 11 trước khi đặt cọc.
9. Kết luận: Có nên mua nhà phường Bình Thới Thời điểm này?
Thị trường Bán nhà riêng nói chung và Phường Bình Thới nói riêng đang là kênh trú ẩn dòng tiền an toàn và hiệu quả.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí trung tâm: Kết nối dễ dàng đi Quận 5, 6, 10, Tân Bình.
- Thương mại sầm uất: Kinh doanh đa ngành nghề thuận lợi.
- Tiện ích đầy đủ: "Sát vách" Đầm Sen, trường học, bệnh viện.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
Giai đoạn 2026-2030 là thời điểm "vàng" để gom các bất động sản giá tốt trước khi phường mới đi vào hoạt động ổn định. Hãy ưu tiên các căn nhà có bề ngang rộng trên 4m để tối ưu hóa công năng kinh doanh hoặc cho thuê.
Truy cập ngay Nhà Đất VN để cập nhật tin tức nhà đất mới nhất Phường Bình Thới!
--Nhà Đất VN--
