Năm 2026, thị trường bất động sản khu Tây Sài Gòn chứng kiến sự thay đổi ngoạn mục với sự hình thành của Phường Bình Hưng Hòa (mới). Đây là đơn vị hành chính "siêu khủng" về quy mô dân số, được sáp nhập từ phường Bình Hưng Hòa, Bình Hưng Hòa A và một phần phường Sơn Kỳ (vốn thuộc Quận Tân Phú cũ).
Với vị trí chiến lược nằm trên trục Quốc lộ 1A và kế thừa tiện ích đẳng cấp từ khu đô thị Celadon City, Phường Bình Hưng Hòa đang được các chuyên gia Nhà Đất VN đánh giá là "vùng trũng" tăng trưởng giá trị bất động sản hấp dẫn nhất giai đoạn 2026-2030.
1. Thông tin nhanh về phường Bình Hưng Hòa, TP Hồ Chí Minh (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Tên đơn vị hành chính | Phường Bình Hưng Hòa |
| Diện tích tự nhiên | 8,47 km² |
| Quy mô dân số | 187.950 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 22.190 người/km² (Mức cao, mật độ đô thị hóa nhanh) |
| Đơn vị sáp nhập | Phường Bình Hưng Hòa, Bình Hưng Hòa A và một phần Phường Sơn Kỳ |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Cửa ngõ phía Tây, kết nối Tân Phú và Bình Chánh |
| Trụ sở hành chính | Số 621 Tân Kỳ Tân Quý, Phường Bình Hưng Hòa |
2. Tổng quan phường Bình Hưng Hòa sáp nhập
Phường Bình Hưng Hòa sau sáp nhập được hình thành trên cơ sở điều chỉnh địa giới hành chính và sắp xếp quy mô dân số theo quy định mới. Khu vực có hạ tầng đô thị tương đối hoàn chỉnh, kết nối thuận lợi các trục giao thông lớn, tạo nền tảng ổn định cho phát triển kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản.
2.1. Phường Bình Hưng Hòa sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Bình Hưng Hòa mới là sự kết hợp giữa các khu vực phát triển công nghiệp và dịch vụ thương mại thuộc Quận Bình Tân cũ:
- Phường Bình Hưng Hòa (cũ): Khu vực đang "lột xác" mạnh mẽ nhờ dự án di dời nghĩa trang Bình Hưng Hòa để làm công viên cây xanh.
- Phường Bình Hưng Hòa A (cũ): Khu dân cư ổn định, mật độ xây dựng dày đặc với hệ thống đường bàn cờ.
- Phường Sơn Kỳ (một phần): Việc sáp nhập một phần Sơn Kỳ từ Quận Tân Phú cũ mang lại lợi thế cực lớn, giúp phường mới tiếp cận trực tiếp với đại siêu thị Aeon Mall và mảng xanh của Celadon City.
2.2. Phường Bình Hưng Hòa sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Tính pháp lý của đơn vị hành chính mới được xác lập dựa trên văn bản cấp cao nhất:
Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025;
Tại khoản 41 Nghị quyết, quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Bình Hưng Hòa, một phần diện tích tự nhiên của phường Sơn Kỳ và phần còn lại của phường Bình Hưng Hòa A sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 40 Điều này để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Bình Hưng Hòa.
Việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính nêu trên được thực hiện theo cơ chế tổ chức chính quyền địa phương quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), theo mô hình chính quyền 02 cấp: Thành phố - Phường, đồng thời chấm dứt hoạt động của cấp quận.
Đây là hệ thống văn bản pháp lý làm căn cứ để các cơ quan chức năng tổ chức cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý có liên quan sau khi sắp xếp.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Bình Hưng Hòa sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Bình Hưng Hòa trở thành một trong những phường đông dân nhất TP.HCM:
- Diện tích: 8,47 km².
- Dân số: 187.950 người.
- Mật độ: 22.190 người/km².
Với gần 190.000 dân, nhu cầu về nhà ở thực tại đây là khổng lồ. Mật độ dân số cao tạo ra thị trường tiêu dùng nội tại lớn, rất thuận lợi cho việc phát triển các shophouse, chuỗi bán lẻ và dịch vụ ăn uống.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Bình Hưng Hòa sáp nhập
Phường Bình Hưng Hòa nằm ngay cửa ngõ giao thương, án ngữ trục Quốc lộ 1A huyết mạch đi các tỉnh miền Tây.
3.1. Phường Bình Hưng Hòa ở đâu? Thuộc quận nào?
Phường Bình Hưng Hòa là 1 trong 5 phường mới (cùng với An Lạc, Bình Tân, Tân Tạo và Bình Trị Đông), được hình thành từ 1/7/2025 trên địa bàn của Quận Bình Tân cũ (nay thuộc TP Hồ Chí Minh).
Vị trí phường nằm cách Phường Bình Tân (mới) khoảng 2.5km và cách Quận 8 cũ khoảng 12km về Phía Nam.
Tiếp giáp địa lý:
- Phía Đông: Giáp với các phường Tây Thạnh, Tân Sơn Nhì, Phú Thọ Hòa và Phú Thạnh (Quận Tân Phú).
- Phía Tây: Giáp với phường Bình Tân (khu vực Bình Hưng Hòa B cũ).
- Phía Nam: Giáp phường Bình Trị Đông (trung tâm hành chính cũ).
- Phía Bắc: Giáp với phường Đông Hưng Thuận (Quận 12).
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại đây đang được nâng cấp đồng bộ để xóa bỏ điểm nghẽn kẹt xe:
- Quốc lộ 1A: Trục xương sống vận tải hàng hóa.
- Tân Kỳ Tân Quý: Tuyến đường huyết mạch đang được mở rộng, kết nối trực tiếp sân bay Tân Sơn Nhất.
- Lê Trọng Tấn & Nguyễn Thị Tú: Cửa ngõ khu công nghiệp Vĩnh Lộc.
- Bình Long & Tân Thắng: Trục kết nối thương mại với Aeon Mall.
- Kênh Nước Đen: Tuyến đường ven kênh đã được cải tạo khang trang.
3.3. Trụ sở UBND phường Bình Hưng Hòa: Địa chỉ và SĐT liên hệ
- Địa chỉ: Số 621 Tân Kỳ Tân Quý, Phường Bình Hưng Hòa, Thành phố Hồ Chí Minh.
- Số điện thoại: 028.37503732.
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập phường
Người dân sinh sống tại khu vực Bình Hưng Hòa A và Sơn Kỳ (phần sáp nhập) cần lưu ý:
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Không bắt buộc: Các giấy tờ nhà đất cũ vẫn có giá trị pháp lý.
- Lưu ý: Thông tin địa chỉ mới sẽ được Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật vào trang 4 của Sổ hồng khi người dân thực hiện các giao dịch như mua bán, tặng cho, hoặc thừa kế.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Tự động: Hệ thống dữ liệu quốc gia về dân cư sẽ tự động điều chỉnh đơn vị hành chính mới. Người dân sử dụng thẻ CCCD gắn chip hiện tại bình thường.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Cần thiết: Các hộ kinh doanh và doanh nghiệp cần liên hệ Phòng Kinh tế để cập nhật địa chỉ trụ sở mới trên Giấy phép kinh doanh, đảm bảo tính hợp lệ cho các hoạt động kê khai thuế và xuất hóa đơn.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Bình Hưng Hòa
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Trường THPT Bình Hưng Hòa: Trường điểm của khu vực.
- Trường THCS, Tiểu học Bình Hưng Hòa: Hệ thống trường công lập được đầu tư xây mới khang trang.
- Tiếp cận hệ thống trường quốc tế tại Celadon City (liền kề).
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Trạm y tế phường: Được nâng cấp để phục vụ quy mô dân số lớn.
- Kết nối nhanh chóng đến Bệnh viện Đa khoa Gia Định (cơ sở Bình Tân) và Bệnh viện quận Bình Tân.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Aeon Mall Tân Phú: Nằm ngay ranh giới (phần sáp nhập từ Sơn Kỳ), là tiện ích đắt giá nhất.
- Chợ Bình Hưng Hòa: Chợ truyền thống sầm uất.
- Hệ thống Bách Hóa Xanh, Coop Food phủ kín các trục đường Lê Trọng Tấn, Phạm Đăng Giảng.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Bình Hưng Hòa cũ
Đây là "ngôi sao đang lên". Thị trường bán nhà phường Bình Hưng Hòa, Quận Bình Tân đang hot nhờ dự án giải tỏa nghĩa trang thành công viên 44ha. Giá đất tại đây còn rẻ so với mặt bằng chung, tiềm năng tăng giá X2, X3 khi công viên hoàn thành là rất lớn.
6.2. Khu vực phường Sơn Kỳ cũ
Phần diện tích này mang lại giá trị "vàng" cho phường mới. Bán nhà phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú (theo địa giới mới) thu hút giới đầu tư thích an toàn, khai thác cho thuê cao cấp nhờ hưởng trọn tiện ích của khu đô thị kiểu mẫu Celadon City.
6.3. Khu vực phường Bình Hưng Hòa A cũ
Khu vực dân cư hiện hữu, ổn định. Bán nhà phường Bình Hưng Hòa A, Quận Bình Tân tập trung vào phân khúc nhà phố hẻm xe hơi, giá vừa túi tiền (4-6 tỷ đồng), thanh khoản cực nhanh do nhu cầu ở thực của công nhân viên chức và người lao động nhập cư.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Bình Hưng Hòa
Thị trường Bán nhà riêng Quận Bình Tân tại Bình Hưng Hòa đang chuyển mình từ vùng ven thành đô thị vệ tinh hiện đại.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Bình Hưng Hòa
Bán nhà mặt tiền Bình Hưng Hòa trên đường Tân Kỳ Tân Quý và Lê Trọng Tấn có giá trị thương mại cực cao. Việc mở rộng đường Tân Kỳ Tân Quý lên 30m đã đẩy giá đất mặt tiền tại đây lên ngưỡng 150-200 triệu/m², thích hợp buôn bán đa ngành nghề.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Bình Hưng Hòa
Bán nhà hẻm phường Bình Hưng Hòa là phân khúc sôi động nhất. Với tài chính 3-5 tỷ, nhà đầu tư có thể sở hữu nhà hẻm xe hơi, diện tích 50-60m². Đặc biệt, khu vực gần kênh Nước Đen sau khi cải tạo có môi trường sống rất thoáng mát.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Bình Hưng Hòa
Khu vực này liền kề Khu dân cư Vĩnh Lộc, Chung cư Green Town và các dự án căn hộ mới mọc lên quanh Aeon Mall. Xu hướng phát triển các khu compound (khép kín) đang bắt đầu nhen nhóm tại các quỹ đất kho xưởng cũ được chuyển đổi công năng.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Bình Hưng Hòa
Nhu cầu nhà trọ cho thuê Quận Bình Tân luôn vượt cung do lượng công nhân khổng lồ từ KCN Tân Bình và KCN Vĩnh Lộc. Mô hình xây nhà trọ cao tầng có thang máy đang mang lại dòng tiền 7-9%/năm.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Bình Hưng Hòa
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá nhà phường Bình Hưng Hòa không?
Có. Việc sáp nhập phần diện tích Sơn Kỳ và quy hoạch lại hạ tầng giao thông kết nối sẽ xóa bỏ tâm lý "vùng ven", giúp mặt bằng giá tiệm cận với Quận Tân Phú.
8.2. Khu vực nào ở phường Bình Hưng Hòa Thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực đường Số, Phạm Đăng Giảng và các hẻm lớn đường Bình Long là nơi lý tưởng để xây căn hộ dịch vụ hoặc nhà trọ cao cấp cho thuê.
8.3. Mua nhà đất phường Bình Hưng Hòa Cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch tại khu vực xung quanh nghĩa trang Bình Hưng Hòa (để tránh đất quy hoạch công viên cây xanh) và lộ giới hẻm tại khu vực dân cư tự phát cũ.
9. Kết luận: Có nên mua nhà phường Bình Hưng Hòa Thời điểm này?
Nếu bạn đang tìm kiếm mảnh đất bán quận Bình Tân cũ với ngân sách tầm trung nhưng tiềm năng tăng trưởng đột biến, Phường Bình Hưng Hòa là cơ hội không thể bỏ lỡ.
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Giá còn mềm: Thấp hơn 20-30% so với Tân Phú.
- Cú hích hạ tầng: Mở rộng đường Tân Kỳ Tân Quý và công viên sinh thái (cũ là nghĩa trang).
- Tiện ích: Aeon Mall ngay sát bên.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
Hãy mạnh dạn đầu tư vào khu vực bán kính 1km quanh dự án công viên Bình Hưng Hòa. Khi công viên hoàn thành, đây sẽ là khu vực có môi trường sống xanh và giá trị nhất nhì quận Bình Tân.
Truy cập ngay Nhà Đất VN để được thông tin các lô đất nền và nhà phố tiềm năng nhất tại Phường Bình Hưng Hòa mới!
--Nhà Đất VN--
