Năm 2025 đánh dấu một sự kiện vô tiền khoáng hậu trong lịch sử hành chính vùng Đồng bằng sông Cửu Long: Thành phố Bạc Liêu (cũ) được tái cấu trúc và sáp nhập vào tỉnh Cà Mau, trở thành Phường Bạc Liêu. Đây là một "siêu phường" đô thị được hình thành từ việc hợp nhất 5 phường trung tâm sầm uất nhất (Phường 1, 2, 3, 7, 8).
Sự kiện này biến Phường Bạc Liêu thành một cực tăng trưởng kinh tế - văn hóa mới của tỉnh Cà Mau, kết nối trục du lịch tâm linh và điện gió ven biển. Với tư cách là đối tác phân tích thị trường, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn giải mã chi tiết diện mạo mới, quy hoạch địa giới và những cơ hội đầu tư "hiếm hoi" tại toạ độ đặc biệt này.
1. Thông tin nhanh về phường Bạc Liêu, tỉnh Cà Mau (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 29,73 km² |
| Quy mô dân số | 93.463 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 3.143 người/km² (Mức cao) |
| Đơn vị sáp nhập | Phường 1, 2, 3, 7, 8 (của TP Bạc Liêu cũ) |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1655/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm Thành phố Bạc Liêu cũ, nay thuộc Cà Mau |
| Giá đất trung bình | 3.900.000 - 38.800.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí) |
2. Tổng quan phường Bạc Liêu, tỉnh Cà Mau sau sáp nhập
Phường Bạc Liêu, tỉnh Cà Mau sau sáp nhập có địa giới hành chính được điều chỉnh thống nhất, bộ máy quản lý tinh gọn, hạ tầng đô thị từng bước hoàn thiện, tạo nền tảng ổn định cho phát triển kinh tế, xã hội và thị trường nhà đất năm 2025 - 2030.
.jpg)
2.1. Phường Bạc Liêu sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Bạc Liêu mới là sự kết tinh của 5 mảnh ghép đô thị hoàn chỉnh nhất của Thành phố Bạc Liêu (cũ), tạo nên một cấu trúc kinh tế thương mại dịch vụ vững chắc:
- Phường 1: Trung tâm hành chính, quảng trường Hùng Vương.
- Phường 2: Khu vực thương mại, chợ Bạc Liêu, bờ kè.
- Phường 3: Khu dân cư sầm uất, đầu mối giao thông cửa ngõ.
- Phường 7: Khu đô thị mới, trung tâm giáo dục và y tế.
- Phường 8: Cửa ngõ phía Nam, kết nối với các huyện ven biển.
2.2. Phường Bạc Liêu sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1655/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực thi hành ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Cà Mau năm 2025.
Cụ thể, tại khoản 55 của Nghị quyết quy định việc sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của Phường 1, Phường 2, Phường 7, Phường 8 (thành phố Bạc Liêu) và Phường 3 để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Bạc Liêu.
Việc sắp xếp đơn vị hành chính nêu trên được tổ chức thực hiện theo quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025, có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 4 năm 2025, về việc tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình 02i cấp: Tỉnh - Phường, đồng thời bãi bỏ cấp thành phố thuộc tỉnh.
Các nghị quyết nêu trên là căn cứ pháp lý để các cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện việc cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý có liên quan theo quy định của pháp luật.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Bạc Liêu sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Bạc Liêu trở thành đơn vị hành chính cấp xã có quy mô lớn:
- Tổng diện tích: 29,73 km²
- Dân số: 93.463 người
- Mật độ: 3.143 người/km²
Mật độ dân số hơn 3.100 người/km² là con số lý tưởng cho một đô thị phát triển. Khu vực Phường 1, 2, 3 có mật độ rất cao, tập trung các hoạt động thương mại. Trong khi đó, Phường 7 và 8 có quỹ đất rộng hơn, thích hợp phát triển các khu đô thị mới và không gian xanh.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Bạc Liêu sau sáp nhập
Sau sáp nhập, phường Bạc Liêu có địa giới hành chính được điều chỉnh thống nhất, bản đồ địa chính cập nhật đồng bộ, làm cơ sở quản lý quy hoạch, đất đai và phát triển đô thị năm 2025 - 2035.
3.1. Phường Bạc Liêu ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Phường Bạc Liêu là 1 trong 3 phường mới (cùng với Vĩnh Trạch, Hiệp Thành) được hình thành sau 1/7/2025 trên diện tích TP Bạc Liêu cũ. Phường thuộc tỉnh Cà Mau mới, nằm cách thành phố Sóc Trăng khoảng 49km về phía Đông Bắc.
- Phía Đông: Giáp xã Hưng Hội (huyện Vĩnh Lợi).
- Phía Tây: Giáp xã Hòa Bình và xã Vĩnh Hậu (huyện Hòa Bình).
- Phía Nam: Giáp phường Hiệp Thành và phường Vĩnh Trạch (hướng ra biển).
- Phía Bắc: Giáp xã Vĩnh Lợi (huyện Vĩnh Lợi).
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại Phường Bạc Liêu là mạng lưới ô bàn cờ hiện đại, kết nối các di sản văn hóa:
- Quốc lộ 1A (Trần Phú): Trục xương sống huyết mạch kết nối Cà Mau - Bạc Liêu - Sóc Trăng.
- Đường Quốc lộ 91B (Nam Sông Hậu): Tuyến đường chiến lược ven biển.
- Đường Trần Phú & Nguyễn Huệ: Trục thương mại trung tâm sầm uất nhất.
- Đường Ninh Bình & Điện Biên Phủ: Các tuyến đường nội đô rộng rãi, khang trang.
3.3. Trụ sở UBND phường Bạc Liêu: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Trụ sở hành chính của phường mới được đặt tại vị trí trung tâm hành chính cũ để thuận tiện giao dịch:
- Địa chỉ: 12 Trần Phú, Phường Bạc Liêu, Tỉnh Cà Mau.
- Số điện thoại: 02913932117
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập, người dân phường Bạc Liêu thực hiện cập nhật thông tin cư trú, đất đai, hộ tịch theo hướng dẫn của cơ quan nhà nước, bảo đảm quyền lợi hợp pháp và tính thống nhất hồ sơ.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay. Các giấy tờ ghi tên đơn vị hành chính cũ (Thành phố Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu) vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
- Thực hiện: Việc cập nhật tên mới "Phường Bạc Liêu, Tỉnh Cà Mau" sẽ được Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện miễn phí (xác nhận thay đổi ở trang 4) khi người dân có nhu cầu giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Hệ thống VNeID: Bộ Công an sẽ tự động cập nhật thông tin địa giới hành chính trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
- Giấy tờ: Người dân tiếp tục sử dụng CCCD gắn chip cũ. Thẻ BHYT sẽ được cơ quan BHXH tự động điều chỉnh mã nơi sống và nơi khám chữa bệnh ban đầu (chuyển về hệ thống y tế Cà Mau).
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Do thay đổi cả đơn vị hành chính cấp tỉnh (từ Bạc Liêu sang Cà Mau theo kịch bản), các doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục chuyển hồ sơ thuế và cập nhật địa chỉ trên Giấy phép kinh doanh để đảm bảo nghĩa vụ thuế.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Bạc Liêu
Phường Bạc Liêu sau sáp nhập sở hữu hạ tầng giao thông đồng bộ, hệ thống giáo dục, y tế, thương mại phát triển, đáp ứng nhu cầu an cư, sinh hoạt và gia tăng giá trị nhà đất trong tuong lai.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Phường Bạc Liêu sở hữu nền tảng giáo dục chất lượng cao:
- Trường THPT Chuyên Bạc Liêu: Ngôi trường danh tiếng nhất khu vực (khu vực Phường 1).
- Trường Đại học Bạc Liêu: Đào tạo đa ngành (khu vực Phường 8).
- Hệ thống trường chất lượng cao như THPT Bạc Liêu, THCS Võ Thị Sáu.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa Bạc Liêu: Cơ sở y tế tuyến cuối hạng II (khu vực Phường 3).
- Bệnh viện Quân dân y Bạc Liêu: Phục vụ quân dân y.
- Bệnh viện Thanh Vũ Medic: Bệnh viện tư nhân chất lượng cao.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Vincom Plaza Bạc Liêu: Trung tâm mua sắm, giải trí hiện đại (Trần Phú, Phường 7).
- Siêu thị Co.opmart Bạc Liêu: Đáp ứng nhu cầu tiêu dùng.
- Chợ Bạc Liêu (Chợ Lớn): Đầu mối giao thương nông sản, thủy hải sản.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường 1 cũ:
- Đặc điểm: Trung tâm hành chính, Quảng trường Hùng Vương.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 1, Bạc Liêu là phân khúc "kim cương". Đây là khu vực tập trung các cơ quan nhà nước và các biệt thự công tử Bạc Liêu. Giá trị bất động sản tại đây bền vững, thích hợp kinh doanh dịch vụ cao cấp và khách sạn.
6.2. Khu vực phường 2 cũ:
- Đặc điểm: Khu vực chợ, bờ kè sông Bạc Liêu.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 2, Bạc Liêu là "gà đẻ trứng vàng" nhờ hoạt động buôn bán sầm uất ngày đêm. Nhà phố tại đây có giá thuê mặt bằng rất cao, phù hợp kinh doanh vàng bạc, thời trang, ẩm thực.
6.3. Khu vực phường 3 cũ:
- Đặc điểm: Khu dân cư đông đúc, đường Trần Phú.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 3, Bạc Liêu có tính thanh khoản cao. Nằm trên trục QL1A, khu vực này thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh vận tải, showroom, khách sạn.
6.4. Khu vực phường 7 cũ:
- Đặc điểm: Khu đô thị mới, Vincom, Bệnh viện Thanh Vũ.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 7, Bạc Liêu là điểm nóng tăng trưởng. Với hạ tầng đường sá rộng rãi, quy hoạch hiện đại, đây là nơi định hình phong cách sống thượng lưu mới.
6.5. Khu vực phường 8 cũ:
- Đặc điểm: Cửa ngõ phía Nam, Đại học Bạc Liêu.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 8, Bạc Liêu là thị trường tiềm năng cho phân khúc nhà trọ sinh viên và nhà ở giá rẻ. Quỹ đất tại đây còn khá rộng, dư địa tăng giá tốt.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Bạc Liêu 2025-2030
Bất động sản nhà đất thành phố Bạc Liêu (nay là Phường Bạc Liêu - Cà Mau) đang hưởng lợi từ làn sóng phát triển năng lượng tái tạo và du lịch văn hóa.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Bạc Liêu
Tiềm năng: Các căn nhà mặt tiền Bạc Liêu trên trục Trần Phú, Nguyễn Tất Thành, 23/8 có giá từ 60 - 90 triệu/m². Đây là tài sản giữ tiền an toàn và sinh lời bền vững.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Bạc Liêu
Đặc điểm: Nhà hẻm Bạc Liêu (hẻm ô tô) tại khu vực Phường 2, Phường 3 rất khan hiếm. Mức giá từ 2-4 tỷ đồng/căn phù hợp với đại đa số gia đình.
7.3. Đất nền phường Bạc Liêu
Cơ hội: Quỹ đất ở Bạc Liêu tại khu vực Phường 7, Phường 8 và các khu tái định cư vẫn còn nhiều dư địa. Đặc biệt là đất nền có sổ đỏ, hạ tầng hoàn thiện.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Bạc Liêu
Tâm điểm: Khu đô thị Hoàng Phát (Phường 1) và các dự án ven sông Bạc Liêu đang thay đổi diện mạo đô thị. Phân khúc nhà phố liền kề, biệt thự tại đây thu hút giới nhà giàu địa phương nhờ quy hoạch đồng bộ, an ninh tốt.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Bạc Liêu
- Xu hướng: Nhà cho thuê Bạc Liêu phát triển ổn định:
- Mặt bằng kinh doanh: Tại các tuyến phố trung tâm.
- Nhà trọ/Căn hộ: Phục vụ sinh viên và chuyên gia điện gió.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Bạc Liêu
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Bạc Liêu không?
Có. Việc sáp nhập giúp tập trung nguồn lực, đồng bộ hạ tầng giữa các phường cũ. Đặc biệt, khu vực Phường 7 và 8 sẽ được hưởng lợi lớn nhất, kéo giá đất tăng lên tiệm cận khu trung tâm.
8.2. Khu vực nào ở phường Bạc Liêu thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực Phường 2 (chợ) và quanh Vincom Phường 7 là tốt nhất để kinh doanh và cho thuê mặt bằng. Khu vực Phường 8 thích hợp xây nhà trọ.
8.3. Mua đất phường Bạc Liêu cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch tại các khu vực ven sông (hành lang bảo vệ đê điều) và các dự án khu đô thị mới (tiến độ ra sổ).
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Bạc Liêu Thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí trung tâm: Hạ tầng hoàn thiện, tiện ích đầy đủ trong bán kính 2km.
- Văn hóa đặc sắc: Sở hữu các di sản nổi tiếng (Nhà Công tử Bạc Liêu, Khu lưu niệm Cao Văn Lầu).
- Giá trị thực: Thị trường phát triển dựa trên nhu cầu thực, ít bong bóng.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Đầu tư an toàn: Mua nhà phố tại Phường 1, Phường 2.
- Đầu tư tăng trưởng: Chọn đất nền dự án tại Hoàng Phát hoặc Phường 8.
Truy cập ngay Nhà Đất VN hôm nay để nhận thông tin quy hoạch chi tiết và bảng giá đất Phường Bạc Liêu mới nhất!
--Nhà Đất VN--
