Năm 2025 đánh dấu một "cột mốc” quan trọng trong quy hoạch vùng Kinh Bắc với sự ra đời của Phường Bắc Giang (thuộc tỉnh Bắc Ninh). Đây là một "siêu phường" đô thị được hình thành từ cuộc đại sáp nhập của 7 phường trung tâm sầm uất nhất thuộc Thành phố Bắc Giang (cũ), bao gồm: Thọ Xương, Ngô Quyền, Xương Giang, Hoàng Văn Thụ, Trần Phú, Dĩnh Kế và Dĩnh Trì.
Sự kiện này không chỉ mở rộng không gian phát triển của tỉnh Bắc Ninh về phía Đông Bắc mà còn tạo ra một cực tăng trưởng mới với mật độ kinh tế và dân cư cực cao. Với tư cách là đối tác phân tích thị trường, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn giải mã chi tiết diện mạo mới, bản đồ quy hoạch và những cơ hội đầu tư "vàng ròng" tại toạ độ chiến lược này.
1. Thông tin nhanh về phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 23,23 km² |
| Quy mô dân số | 122.838 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 5.287 người/km² (Mức đô thị hóa rất cao) |
| Đơn vị sáp nhập | Thọ Xương, Ngô Quyền, Xương Giang, Hoàng Văn Thụ, Trần Phú, Dĩnh Kế, Dĩnh Trì |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1658/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm kinh tế - thương mại phía Đông Bắc tỉnh Bắc Ninh |
| Giá đất trung bình | 4.620.000 - 55.000.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí) |
2. Tổng quan phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh sau sáp nhập
Phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh sau sáp nhập được định hình lại về địa giới hành chính, mở rộng quy mô đô thị, đồng bộ hạ tầng và nâng cao chất lượng dịch vụ công. Khu vực này đang thu hút đầu tư, gia tăng giá trị bất động sản và tiềm năng phát triển kinh tế giai đoạn 2025-2035.
.jpg)
2.1. Phường Bắc Giang sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Bắc Giang mới là sự kết tinh của 7 mảnh ghép đô thị phát triển nhất của Thành phố Bắc Giang (cũ), tạo nên một cấu trúc đô thị hoàn chỉnh "All-in-one":
- Phường Hoàng Văn Thụ: Trung tâm hành chính, chính trị đầu não.
- Phường Ngô Quyền: Trung tâm thương mại, dịch vụ sầm uất lâu đời.
- Phường Trần Phú: Khu vực dân cư đông đúc, kinh doanh nhộn nhịp.
- Phường Lê Lợi (Thọ Xương cũ): Khu vực phát triển công nghiệp và dịch vụ hỗ trợ (Nhà máy Đạm).
- Phường Xương Giang: Vùng đất văn hóa lịch sử (Thành cổ Xương Giang).
- Phường Dĩnh Kế: Khu đô thị mới, trung tâm y tế chất lượng cao.
- Phường Dĩnh Trì: Cửa ngõ logistics, làng nghề truyền thống.
2.2. Phường Bắc Giang sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1658/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16/6/2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Bắc Ninh năm 2025.
Cụ thể, tại khoản 92 của Nghị quyết, thực hiện sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Thọ Xương, Ngô Quyền, Xương Giang, Hoàng Văn Thụ, Trần Phú, Dĩnh Kế và Dĩnh Trì để thành lập phường mới có tên gọi là phường Bắc Giang.
Việc sáp nhập được triển khai theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14/04/2025, có hiệu lực từ 15/04/2025), tổ chức lại bộ máy theo mô hình chính quyền 2 cấp: Tỉnh - Phường, đồng thời bãi bỏ cấp thành phố thuộc tỉnh trước đây.
Đây là căn cứ pháp lý gốc để các cơ quan chức năng cập nhật thông tin dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thực hiện các thủ tục hành chính - pháp lý sau sắp xếp.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Bắc Giang sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Bắc Giang trở thành một trong những phường có quy mô lớn nhất tỉnh Bắc Ninh:
- Tổng diện tích: 23,23 km²
- Dân số: 122.838 người
- Mật độ: 5.287 người/km²
Mật độ dân số hơn 5.200 người/km² trên diện tích lớn hơn 23km² cho thấy đây là một "đô thị nén" thực thụ. Sức mua tại đây cực lớn, nhu cầu về nhà ở, dịch vụ thương mại và giải trí luôn ở mức cao, tạo thanh khoản tốt cho thị trường bất động sản.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Bắc Giang sau sáp nhập
Phường Bắc Giang sau sáp nhập có ranh giới hành chính mở rộng, kết nối trực tiếp các trục trung tâm, khu hành chính, thương mại, dân cư hiện hữu, tạo nền tảng quy hoạch đô thị đồng bộ, hiện đại.
3.1. Phường Bắc Giang ở đâu? gần phường nào?
Phường Bắc Giang là 1 trong 8 phường xã mới, (gồm: Xã Đồng Việt, Phường Đa Mai, Tiền Phong, Tân An, Yên Dũng, Tân Tiến và Cảnh Thụy), được hình thành sau 1/7/2025, trên diện tích của thành Bắc Giang (cũ).
Phường nằm cách thành phố Bắc Ninh khoảng 23,8 km về phía Đông Bắc, phường có vị trí địa lý đắc địa như sau:.
- Phía Bắc: Giáp xã Mỹ Thái.
- Phía Tây: Giáp phường Đa Mai (khu vực ven sông Thương).
- Phía Nam: Giáp phường Tân Tiến (khu đô thị phía Nam) và phường Tiền Phong.
- Phía Đông: Giáp xã Tân Dĩnh.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại Phường Bắc Giang được quy hoạch ô bàn cờ hiện đại, kết nối liên vùng mạnh mẽ:
- Đường Xương Giang (ĐT 295B): Trục xương sống huyết mạch chạy xuyên tâm phường, kết nối Bắc Ninh - Bắc Giang - Lạng Sơn.
- Đường Hùng Vương: Đại lộ thương mại, tập trung các cơ quan hành chính và công viên trung tâm.
- Đường Nguyễn Văn Cừ & Lê Lợi: Các tuyến phố kinh doanh sầm uất bậc nhất.
- Cao tốc Hà Nội - Bắc Giang (Quốc lộ 1A mới): Chạy qua khu vực Dĩnh Trì, Dĩnh Kế, kết nối logistic siêu tốc.
- Đường Võ Chí Công: Trục vành đai mở rộng không gian đô thị.
3.3. Trụ sở UBND phường Bắc Giang: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Trụ sở hành chính của phường mới được đặt tại vị trí trung tâm hành chính cũ để đảm bảo tính kế thừa và thuận tiện giao dịch:
- Địa chỉ: Số 10, đường Hoàng Văn Thụ, Phường Bắc Giang, Tỉnh Bắc Ninh.
- Số điện thoại: 0204 368869
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập phường Bắc Giang, người dân cần cập nhật CCCD, sổ hộ khẩu điện tử, địa chỉ cư trú, giấy tờ đất đai theo địa danh mới tại UBND và cơ quan chức năng.
4.1. Sáp nhập phường có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay. Các giấy tờ ghi tên đơn vị hành chính cũ (phường Ngô Quyền, TP Bắc Giang cũ...) vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
- Thực hiện: Việc cập nhật tên mới "Phường Bắc Giang, Tỉnh Bắc Ninh" sẽ được Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện miễn phí (xác nhận thay đổi ở trang 4) khi người dân có nhu cầu giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Hệ thống VNeID: Bộ Công an sẽ tự động cập nhật thông tin địa giới hành chính trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
- Giấy tờ vật lý: Người dân tiếp tục sử dụng CCCD gắn chip cũ đến khi hết hạn. Thẻ BHYT sẽ được cơ quan BHXH tự động điều chỉnh mã nơi sống và nơi khám chữa bệnh ban đầu.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Do thay đổi lớn về địa giới hành chính (từ TP thuộc tỉnh Bắc Giang sang Phường thuộc tỉnh Bắc Ninh theo kịch bản), các doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục chuyển hồ sơ thuế và cập nhật địa chỉ trên Giấy phép kinh doanh để đảm bảo nghĩa vụ thuế.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Bắc Giang
Phường Bắc Giang sau sáp nhập được đầu tư mạnh hạ tầng giao thông, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, nâng chuẩn tiện ích đô thị, gia tăng giá trị nhà đất khu vực.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Phường Bắc Giang là trung tâm giáo dục chất lượng cao của khu vực:
- Trường THPT Chuyên Bắc Giang: Ngôi trường danh tiếng, đào tạo nhân tài (khu vực Hoàng Văn Thụ).
- Trường THPT Ngô Sĩ Liên: Bề dày thành tích lâu đời.
- Hệ thống trường chất lượng cao tại Dĩnh Kế, Xương Giang.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa Tỉnh (Cũ): Nay là Bệnh viện khu vực, trang thiết bị hiện đại (khu vực Lê Lợi).
- Bệnh viện Sản Nhi: (Khu vực Dĩnh Kế).
- Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Hà Nội - Bắc Giang: Dịch vụ y tế tư nhân cao cấp.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Siêu thị GO! Bắc Giang (Big C cũ): (Khu vực Tân Tiến giáp ranh), phục vụ nhu cầu mua sắm lớn.
- Chợ Thương: Chợ đầu mối truyền thống lớn nhất, sầm uất bậc nhất.
- Tổ hợp thương mại Vincom Plaza: Điểm đến giải trí, mua sắm hiện đại.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Ngô Quyền cũ:
- Đặc điểm: Lõi trung tâm thương mại cũ, Chợ Thương.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Ngô Quyền là phân khúc "đất kim cương". Giá trị thương mại tại đây vô đối nhờ hoạt động buôn bán sầm uất ngày đêm. Phù hợp đầu tư nhà phố để kinh doanh vàng bạc, thời trang hoặc cho thuê mặt bằng giá cao.
6.2. Khu vực Thọ Xương cũ:
- Đặc điểm: Khu vực dân cư đông đúc, gần nhà máy Đạm, ga Bắc Giang.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Thọ Xương có tính thanh khoản cao ở phân khúc bình dân và trung cấp. Nhu cầu nhà ở của công nhân và người lao động tại đây rất lớn, thích hợp đầu tư nhà trọ hoặc nhà phố giá rẻ.
6.3. Khu vực phường Xương Giang cũ:
- Đặc điểm: Khu di tích Thành Xương Giang, không gian thoáng đãng.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Xương Giang đang thu hút sự chú ý nhờ quy hoạch du lịch văn hóa. Các khu đất ven di tích và ven các trục đường mới mở có tiềm năng tăng giá tốt nhờ phát triển dịch vụ du lịch.
6.4. Khu vực phường Hoàng Văn Thụ cũ:
- Đặc điểm: Trung tâm hành chính, công viên Ngô Gia Tự.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Hoàng Văn Thụ, Bắc Giang là nơi an cư lý tưởng của giới thượng lưu và quan chức. Bất động sản tại đây giữ giá cực tốt, an ninh đảm bảo, môi trường sống xanh, sạch.
6.5. Khu vực phường Trần Phú cũ:
- Đặc điểm: Phố cổ, kinh doanh sầm uất.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Trần Phú, Bắc Giang có đặc thù diện tích nhỏ nhưng giá trị dòng tiền lớn. Đây là khu vực "tấc đất tấc vàng", phù hợp cho các nhà đầu tư chuyên khai thác mặt bằng thương mại phố cổ.
6.6. Khu vực phường Dĩnh Kế cũ:
- Đặc điểm: Khu đô thị mới, bệnh viện Sản Nhi, hạ tầng hiện đại.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Dĩnh Kế là điểm nóng tăng trưởng. Với quy hoạch đồng bộ, đường rộng, nhiều tiện ích mới, đây là khu vực thu hút dòng tiền đầu tư mạnh nhất, biên độ tăng giá còn lớn.
6.7. Khu vực phường Dĩnh Trì cũ:
- Đặc điểm: Cửa ngõ cao tốc, làng nghề.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Dĩnh Trì là vùng trũng giá. Tiềm năng nằm ở đất đấu giá và đất làng nghề kết hợp nhà ở. Vị trí cửa ngõ giúp khu vực này thuận lợi phát triển logistics và kho bãi.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Bắc Giang 2025-2030
Bất động sản nhà đất thành phố Bắc Giang (nay là Phường Bắc Giang, Bắc Ninh) đang ở giai đoạn chuyển giao lịch sử. Việc sáp nhập vào Bắc Ninh (tỉnh có GRDP đầu người top đầu cả nước) sẽ nâng tầm giá trị bất động sản tại đây lên một mặt bằng mới.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Bắc Giang
Tiềm năng: Các căn nhà mặt tiền Bắc Giang trên trục Xương Giang, Hùng Vương, Lê Lợi có giá từ 80 - 150 triệu/m². Đây là tài sản tích sản an toàn, không lo mất giá, dòng tiền cho thuê ổn định 3-5%/năm.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Bắc Giang
Đặc điểm: Nhà hẻm Bắc Giang (hẻm ô tô) tại khu vực Thọ Xương, Trần Phú rất được săn đón. Mức giá từ 2-4 tỷ đồng/căn phù hợp với khả năng tài chính của đại đa số người dân và công nhân kỹ thuật cao.
7.3. Đất nền phường Bắc Giang
Cơ hội: Đất ở Bắc Giang (đất đấu giá, đất giãn dân) tại Dĩnh Kế, Dĩnh Trì là kênh đầu tư vua. Pháp lý sổ đỏ, hạ tầng điện đường trường trạm hoàn thiện là điểm cộng lớn.
6.4. Các dự án bất động sản tại phường Bắc Giang
Tâm điểm: Các dự án như dự án New Era Bắc Giang (khu vực Dĩnh Kế - Tân Tiến giáp ranh) đang định hình chuẩn sống mới. Các khu đô thị này cung cấp không gian sống xanh, tiện ích 5 sao, thu hút chuyên gia nước ngoài (Hàn Quốc, Trung Quốc) làm việc tại các KCN lân cận.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Bắc Giang
- Xu hướng: Nhà cho thuê Bắc Giang cực kỳ sôi động.
- Phân khúc cao cấp: Căn hộ/Khách sạn cho chuyên gia tại Hoàng Văn Thụ, Dĩnh Kế.
- Phân khúc bình dân: Phòng trọ công nhân tại Thọ Xương, Dĩnh Trì.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Bắc Giang
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Bắc Giang không?
Chắc chắn. Việc trở thành một phần của tỉnh Bắc Ninh (thủ phủ công nghiệp công nghệ cao) sẽ thu hút làn sóng đầu tư mới, nâng cấp hạ tầng và đẩy mặt bằng giá đất tiệm cận với TP. Bắc Ninh.
8.2. Khu vực nào ở phường Bắc Giang thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực Ngô Quyền (chợ Thương) và mặt tiền đường Xương Giang là tốt nhất để kinh doanh. Khu vực Dĩnh Kế thích hợp đầu tư căn hộ cho thuê.
8.3. Mua đất phường Bắc Giang cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch 1/500 đối với đất dự án và quy hoạch lộ giới đối với nhà phố cũ. Đặc biệt lưu ý các khu vực quy hoạch công viên cây xanh hoặc công trình công cộng tại Dĩnh Trì, Xương Giang.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Bắc Giang thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí cửa ngõ: Kết nối Lạng Sơn - Hà Nội - Bắc Ninh hoàn hảo.
- Kinh tế đa dạng: Thương mại, Dịch vụ, Công nghiệp, Logistics đều phát triển mạnh.
- Hạ tầng đồng bộ: Đô thị đã phát triển ổn định, không lo thiếu tiện ích.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Đầu tư lãi vốn: Chọn đất nền đấu giá tại Dĩnh Kế, Dĩnh Trì.
- Đầu tư an toàn: Mua nhà phố tại Hoàng Văn Thụ, Ngô Quyền.
- Thời điểm: Nên xuống tiền ngay khi có thông tin chính thức về sáp nhập để đón đầu đà tăng giá.
--Nhà Đất VN--
