Phường Bắc Gia Nghĩa, tỉnh Lâm Đồng sau sáp nhập: Bản đồ, Địa giới và Tiềm năng nhà đất 2025

Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt lịch sử trong quy hoạch đô thị vùng Tây Nguyên khi Phường Bắc Gia Nghĩa chính thức được thành lập. Đây là sự hợp nhất chiến lược của các phường trung tâm và xã vùng ven thuộc Thành phố Gia Nghĩa (cũ), nay được quy hoạch thuộc tỉnh Lâm Đồng. Với quỹ đất rộng lớn lên tới hơn 250km², Phường Bắc Gia Nghĩa được định vị là đại đô thị sinh thái kết hợp trung tâm hành chính - thương mại mới.

Sự thay đổi địa giới này không chỉ vẽ lại bản đồ hành chính mà còn tạo ra những cơn sóng ngầm mạnh mẽ trên thị trường bất động sản. Với tư cách là đối tác phân tích thị trường, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn giải mã chi tiết diện mạo mới, pháp lý và cơ hội đầu tư tại khu vực này.

1. Thông tin nhanh về phương Bắc Gia Nghĩa, tỉnh Lâm Đồng (mới)

Tiêu chí	Thông số chi tiết
Diện tích tự nhiên	250,55 km²
Quy mô dân số	37.760 người (Tính đến 2025)
Mật độ dân số	151 người/km²
Đơn vị sáp nhập	Phường Quảng Thành, Phường Nghĩa Thành, Phường Nghĩa Đức, Xã Đắk Ha
Căn cứ pháp lý	Nghị quyết 1671/NQ-UBTVQH15
Vị trí	Trung tâm khu vực phía Tây tỉnh Lâm Đồng (mới)
Giá đất trung bình	1.650.000 - 33.800.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí)

2. Tổng quan phường Bắc Gia Nghĩa, tỉnh Lâm Đồng sau sáp nhập

Phường Bắc Gia Nghĩa sau sáp nhập được mở rộng diện tích, quy mô dân số và điều chỉnh địa giới hành chính theo quy hoạch mới, góp phần hoàn thiện quản lý đô thị, phát triển hạ tầng đồng bộ và tạo dư địa tăng trưởng cho thị trường nhà đất giai đoạn 2025–2030.

phuong bac gia nghia — **Toàn cảnh Phường Bắc Gia Nghĩa**

2.1. Phường Bắc Gia Nghĩa sáp nhập gồm những phường/xã nào?

Phường Bắc Gia Nghĩa là "siêu phường" được hình thành từ bộ khung vững chắc của Thành phố Gia Nghĩa trước đây, bao gồm:

Phường Nghĩa Thành: Trước đây là trung tâm thương mại sầm uất nhất, nơi tập trung chợ, siêu thị và các hoạt động kinh doanh.
Phường Nghĩa Đức: Trung tâm hành chính cũ, nơi đặt các cơ quan công quyền và quảng trường trung tâm.
Phường Quảng Thành: Khu vực phát triển đô thị mở rộng với nhiều dư địa đất đai.
Xã Đắk Ha: Vùng đệm sinh thái với diện tích rừng và đất nông nghiệp lớn, mang lại tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng xanh.

2.2. Phường Bắc Gia Nghĩa sáp nhập theo Nghị quyết nào?

Việc thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:

Nghị quyết số 1671/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Lâm Đồng năm 2025.

Cụ thể, tại khoản 116 của Nghị quyết quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Quảng Thành, Nghĩa Thành, Nghĩa Đức và xã Đắk Ha để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Bắc Gia Nghĩa.

Việc sáp nhập được thực hiện theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 ngày 14 tháng 4 năm 2025 (có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình 2 cấp gồm cấp tỉnh và cấp phường, đồng thời bãi bỏ cấp thành phố thuộc tỉnh trước đây.

Đây là căn cứ pháp lý gốc để các cơ quan có thẩm quyền thực hiện cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý liên quan sau sáp nhập.

2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Bắc Gia Nghĩa sau sáp nhập

Sau sáp nhập, Phường Bắc Gia Nghĩa sở hữu quỹ đất khổng lồ, tạo lợi thế cạnh tranh tuyệt đối về quy hoạch đô thị xanh:

Diện tích: 250,55 km² (Rộng hơn nhiều quận nội thành của các thành phố lớn cộng lại).
Dân số: 37.760 người.
Mật độ: 151 người/km².

Mật độ dân số 151 người/km² là cực kỳ thấp đối với một đơn vị hành chính cấp phường. Điều này cho thấy định hướng phát triển tại đây không phải là đô thị nén mà là đô thị nghỉ dưỡng sinh thái, farmstay và các khu biệt thự đồi có diện tích lớn.

3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Bắc Gia Nghĩa sáp nhập

Sau sáp nhập, phường Bắc Gia Nghĩa được điều chỉnh địa giới hành chính, bản đồ địa chính được cập nhật theo quy hoạch mới, bảo đảm thống nhất quản lý đô thị, làm cơ sở phát triển hạ tầng và thị trường nhà đất giai đoạn 2025–2035.

3.1. Phường Bắc Gia Nghĩa ở đâu? Thuộc tỉnh nào?

Phường Bắc Gia Nghĩa là 1 trong 3 phường mới (cùng với Phường Nam Gia Nghĩa và Đông Gia Nghĩa), được hình thành sau 1/7/2025 trên diện tích của thành phố Gia Nghĩa cũ. Phường nằm ở trung tâm khu vực phía Tây tỉnh. Cách Phường 1 Bảo Lộc khoảng 122km.

ban do phuong bac gia nghia — **Bản đồ Phường Bắc Gia Nghĩa**

Phía Bắc: Giáp các xã Trường Xuân và Quảng Sơn (vùng nguyên liệu nông lâm sản).
Phía Nam: Giáp xã Quảng Khê và phường Đông Gia Nghĩa.
Phía Đông: Giáp xã Tà Đùng ("Vịnh Hạ Long trên cạn" của Tây Nguyên).
Phía Tây: Giáp phường Nam Gia Nghĩa.

3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua

Hạ tầng giao thông của phường thừa hưởng mạng lưới kết nối liên vùng chiến lược:

Quốc lộ 28: Trục xương sống kết nối Lâm Đồng - Đắk Nông - Bình Thuận, chạy qua hồ Tà Đùng.
Đường Nguyễn Tất Thành & Tôn Đức Thắng: Hai trục đại lộ nội đô sầm uất nhất, nơi tập trung các shophouse thương mại.
Đường Trần Phú: Kết nối khu vực hành chính (Nghĩa Đức cũ) sang khu thương mại (Nghĩa Thành cũ).
ĐT 684: Tuyến đường kết nối vùng ven xã Đắk Ha, đóng vai trò quan trọng trong vận chuyển nông sản và phát triển du lịch.

3.3. Trụ sở UBND phường Bắc Gia Nghĩa: Địa chỉ và SĐT liên hệ

tru so ubnd phuong bac gia nghia — ***Trụ sở UBND phường Bắc Gia Nghĩa***

Địa chỉ: 01 Đường Phạm Sư Mạnh, Phường Bắc Gia Nghĩa, Tỉnh Lâm Đồng.
Số điện thoại: 0988.556.575

4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập

Sau sáp nhập, người dân phường Bắc Gia Nghĩa thực hiện điều chỉnh thông tin cư trú, hộ tịch, đất đai theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền, bảo đảm thống nhất dữ liệu và quyền lợi hợp pháp theo quy định hiện hành.

4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?

Pháp lý: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ. Các giấy tờ ghi tên đơn vị hành chính cũ (xã Đắk Ha, phường Nghĩa Thành...) vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
Cập nhật: Khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng, Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật tên "Phường Bắc Gia Nghĩa" vào trang 4 của sổ miễn phí.

4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT

Hệ thống VNeID: Bộ Công an sẽ tự động cập nhật thay đổi địa giới hành chính trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư. Người dân không cần đi làm lại CCCD gắn chip nếu chưa hết hạn.

.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?

Lưu ý: Doanh nghiệp tại các khu vực sáp nhập cần nộp hồ sơ cập nhật địa chỉ trụ sở chính (từ xã/phường cũ sang Phường Bắc Gia Nghĩa) để đảm bảo tính hợp pháp của hóa đơn chứng từ và thông tin thuế.

5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Bắc Gia Nghĩa

5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)

Trường THPT Chuyên Nguyễn Chí Thanh: Ngôi trường danh tiếng với chất lượng đào tạo hàng đầu (khu vực Nghĩa Thành cũ).
Trường THPT Gia Nghĩa: Đáp ứng nhu cầu học tập phổ thông.
Hệ thống trường Mầm non Hoa Phượng Vàng, Tiểu học Võ Thị Sáu đạt chuẩn quốc gia.

5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)

Bệnh viện Đa khoa Tỉnh (cũ): Nằm trong địa bàn, quy sở hữu trang thiết bị hiện đại.
Hệ thống phòng khám đa khoa tư nhân dọc đường Tôn Đức Thắng.

5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…

Chợ Gia Nghĩa: Trung tâm giao thương nông sản lớn nhất vùng.
Siêu thị Co.opmart: Điểm mua sắm hiện đại phục vụ cư dân đô thị.
Các khu du lịch sinh thái ven hồ tại khu vực Đắk Ha và Quảng Thành.

6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)

6.1. Khu vực phường Quảng Thành cũ:

Đặc điểm: Cửa ngõ đô thị, đất đồi view đẹp.
Tiềm năng: Nhà đất bán phường Quảng Thành, Gia Nghĩa đang thu hút giới đầu tư homestay nhờ địa hình đồi dốc thoai thoải và tầm nhìn thoáng đãng. Giá đất tại đây còn mềm, dư địa tăng trưởng cao khi hạ tầng kết nối hoàn thiện.

6.2. Khu vực phường Nghĩa Thành cũ:

Đặc điểm: Lõi trung tâm thương mại.
Tiềm năng: Nhà đất bán phường Nghĩa Thành, Gia Nghĩa là phân khúc "gà đẻ trứng vàng". Bất động sản tại đây có tính thanh khoản cao nhất, phù hợp để kinh doanh khách sạn, nhà hàng hoặc cho thuê mặt bằng với dòng tiền ổn định.

6.3. Khu vực phường Nghĩa Đức cũ:

Đặc điểm: Trung tâm hành chính, an ninh cao.
Tiềm năng: Nhà đất bán phường Nghĩa Đức, Gia Nghĩa thu hút nhóm khách hàng mua ở thực và cán bộ công chức. Khu vực này quy hoạch bài bản, đường bàn cờ, hạ tầng điện đường trường trạm đồng bộ nhất phường.

6.4. Khu vực xã Đắk Ha cũ:

Đặc điểm: Diện tích lớn, sinh thái rừng.
Tiềm năng: Khi lên phường, nhà đất bán xã Đắk Ha sẽ chứng kiến cuộc chuyển mình ngoạn mục. Đây là "thiên đường" cho các dự án Farmstay, Second Home nghỉ dưỡng cuối tuần nhờ quỹ đất nông nghiệp rộng lớn có thể chuyển đổi mục đích sử dụng.

7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Bắc Gia Nghĩa 2025-2030

Thị trường nhà đất thành phố Gia Nghĩa (nay thuộc Phường Bắc Gia Nghĩa) đang chuyển dịch từ đầu cơ đất nền sang đầu tư giá trị thực, gắn liền với khai thác du lịch và dịch vụ.

7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Bắc Gia Nghĩa

Tiềm năng: Nhà mặt tiền Gia Nghĩa trên các trục Tôn Đức Thắng, 23/3 có giá trị thương mại cực cao. Đây là những vị trí độc tôn, khan hiếm, giá trị tăng bền vững 15-20%/năm.

7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Bắc Gia Nghĩa

Đặc điểm: Nhà hẻm Gia Nghĩa chủ yếu tập trung ở Nghĩa Thành và Nghĩa Đức. Với mức giá dễ tiếp cận (từ 1.5 - 3 tỷ đồng), đây là phân khúc chủ đạo cho các gia đình trẻ an cư lạc nghiệp.

7.3. Đất nền phường Bắc Gia Nghĩa

Cơ hội: Phân khúc đất ở Gia Nghĩa đang nóng sốt trở lại ở các khu tái định cư và ven hồ. Nhà đầu tư ưu tiên các lô đất có sẵn thổ cư, pháp lý sạch để tránh rủi ro quy hoạch treo.

7.4. Các dự án bất động sản tại phường Bắc Gia Nghĩa

Điểm nhấn: Dù không nằm trực tiếp tại địa bàn, nhưng sức hút của dự án Helios Village tạo hiệu ứng lan tỏa về xu hướng bất động sản xanh, khiến các dự án quy hoạch tại Bắc Gia Nghĩa cũng hướng tới mô hình đô thị sinh thái chuẩn mực.

7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Bắc Gia Nghĩa

Xu hướng: Nhà cho thuê Gia Nghĩa đang phát triển mạnh loại hình homestay và nhà nguyên căn cho chuyên gia nước ngoài làm việc tại các dự án năng lượng tái tạo và khai khoáng trong khu vực.

8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Bắc Gia Nghĩa

8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Bắc Gia Nghĩa không?

Có. Việc sáp nhập xã Đắk Ha vào phường đô thị sẽ giúp nâng cấp hạ tầng và thay đổi khung giá đất nhà nước tại khu vực này, kéo theo giá thị trường tăng trưởng mạnh.

8.2. Khu vực nào ở phường Bắc Gia Nghĩa thích hợp để đầu tư dòng tiền?

Khu vực quanh Chợ Gia Nghĩa và đường Tôn Đức Thắng (Nghĩa Thành cũ) là nơi tốt nhất để đầu tư shophouse hoặc tòa nhà văn phòng cho thuê.

8.3. Mua đất phường Bắc Gia Nghĩa cần lưu ý pháp lý gì?

Cần chú ý đặc biệt đến quy hoạch 3 loại rừng và quy hoạch mỏ (bauxite). Nhà đầu tư bắt buộc phải check quy hoạch tại Phòng Tài nguyên Môi trường hoặc qua ứng dụng quy hoạch trực tuyến của tỉnh trước khi xuống tiền.

9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Bắc Gia Nghĩa Thời điểm này?

9.1. Tổng kết ưu điểm

Quy mô lớn: Quỹ đất dồi dào cho các ý tưởng quy hoạch lớn.
Địa thế đẹp: Đồi dốc, khí hậu mát mẻ tương tự Đà Lạt nhưng giá mềm hơn nhiều.
Hạ tầng: Hưởng lợi từ trục QL28 và quy hoạch cao tốc Tây Nguyên.

9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư

Năm 2026: Là thời điểm "vàng" để gom đất sào, đất mẫu tại Đắk Ha và Quảng Thành trước khi hạ tầng đô thị hóa hoàn thiện.
Chiến lược: Đầu tư dài hạn (3-5 năm) vào bất động sản nghỉ dưỡng hoặc đất nền có thổ cư ven trung tâm hành chính mới.

Truy cập ngay Nhà Đất VN hôm nay để nhận thông tin quy hoạch chi tiết và bảng giá đất Phường Bắc Gia Nghĩa mới nhất!

--Nhà Đất VN--