Năm 2025 đánh dấu một "bước ngoặt" quan trọng trên bản đồ hành chính và bất động sản phía Nam: Thành phố Bà Rịa (trước đây là tỉnh lỵ của Bà Rịa - Vũng Tàu) chính thức sáp nhập và trở thành Phường Bà Rịa thuộc Thành phố Hồ Chí Minh. Đây là một "siêu phường" được hình thành từ việc hợp nhất 4 phường trung tâm cũ: Phước Trung, Phước Nguyên, Long Toàn và Phước Hưng.
Sự kiện này biến Phường Bà Rịa thành cửa ngõ chiến lược phía Đông Nam của "Siêu đô thị" TP.HCM, kết nối trực tiếp với cụm cảng biển quốc tế và các khu du lịch biển. Với tư cách là đối tác phân tích thị trường, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn giải mã chi tiết diện mạo mới, quy hoạch và những cơ hội đầu tư "vàng ròng" tại toạ độ nóng bỏng này.
1. Thông tin nhanh về phường Bà Rịa, TP Hồ Chí Minh (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 15,55 km² |
| Quy mô dân số | 52.265 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 3.361 người/km² (Đô thị hóa cao) |
| Đơn vị sáp nhập | Phường Phước Trung, Phước Nguyên, Long Toàn, Phước Hưng |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Cửa ngõ Đông Nam TP.HCM, nút giao QL51 & QL56 |
| Giá đất trung bình | 3.500.000 - 29.000.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí) |
2. Tổng quan phường Bà Rịa, TP Hồ Chí Minh sau sáp nhập
Phường Bà Rịa, TP Hồ Chí Minh sau sáp nhập hình thành không gian đô thị mới, mở rộng quỹ đất trung tâm, kết nối nhanh các trục giao thông chiến lược. Hạ tầng, tiện ích được nâng cấp, tạo lực đẩy cho thị trường nhà đất, thu hút cư dân và nhà đầu tư giai đoạn 2025-2035.
2.1. Phường Bà Rịa sáp nhập gồm những phường nào?
Phường Bà Rịa mới là sự kết tinh của 4 phường lõi trung tâm sầm uất nhất của Thành Phố Bà Rịa (cũ), tạo nên một trung tâm hành chính, thương mại hoàn chỉnh:
- Phường Phước Trung: Trung tâm hành chính cũ, nơi tập trung các cơ quan ban ngành và Trung tâm thương mại Bà Rịa.
- Phường Phước Nguyên: Khu dân cư thương mại lâu đời, mật độ xây dựng cao.
- Phường Long Toàn: Trung tâm giáo dục và y tế, nơi có các trường đại học và bệnh viện lớn.
- Phường Phước Hưng: Khu vực phát triển đô thị mới với quỹ đất quy hoạch bài bản.
2.2. Phường Bà Rịa sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1685/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16/6/2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của TP Hồ Chí Minh năm 2025.
Theo khoản 107 của Nghị quyết: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Phước Trung, Phước Nguyên, Long Toàn, Phước Hưng để thành lập phường mới có tên gọi là phường Bà Rịa.
Việc sáp nhập được thực hiện trên cơ sở cơ chế quy định tại Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14/04/2025, có hiệu lực từ 15/04/2025), tổ chức lại hệ thống chính quyền địa phương 2 cấp: Thành phố - Phường, đồng thời bãi bỏ cấp thành phố trực thuộc tỉnh trước đây.
Đây là hệ thống văn bản pháp lý nền tảng, làm cơ sở cho các cơ quan chức năng cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn người dân, doanh nghiệp thực hiện các thủ tục hành chính - pháp lý sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Bà Rịa sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Bà Rịa sở hữu quy mô đô thị lý tưởng:
- Tổng diện tích: 15,55 km²
- Dân số: 52.265 người
- Mật độ: 3.361 người/km²
Mật độ hơn 3.300 người/km² cho thấy Phường Bà Rịa là một đô thị đã phát triển ổn định nhưng không quá ngột ngạt. Hạ tầng xã hội (điện, đường, trường, trạm) tại đây đã được đầu tư chuẩn mực từ thời còn là thành phố tỉnh lỵ, tạo nền tảng vững chắc cho sự bùng nổ giá trị khi mang "hộ khẩu TP.HCM".
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Bà Rịa sau sáp nhập
Bản đồ & quy hoạch địa giới hành chính phường Bà Rịa sau sáp nhập được điều chỉnh rõ ranh giới, kết nối đồng bộ hạ tầng, định hướng phát triển đô thị, thương mại, tăng sức hút cho thị trường nhà đất khu vực.
3.1. Phường Bà Rịa ở đâu? gần phường nào?
Phường Bà Rịa là 1 trong 3 phường mới (cùng với Phường Long Hương và Phường Tam Long) được hình thành sau 1/7/2025, trên diện tích của TP Bà Rịa. Nằm cách trung tâm Phường Vũng Tàu khoảng 20km về phía Đông, phường có vị trí địa lý đắc địa:
- Phía Bắc: Giáp với phường Tam Long (Khu vực Hòa Long - Long Phước cũ).
- Phía Tây: Giáp với phường Long Hương (Cửa ngõ QL51 đi Đồng Nai).
- Phía Nam: Giáp với phường Phước Thắng (Vũng Tàu) và vùng đệm sinh thái.
- Phía Đông Bắc: Giáp với xã Long Điền (Huyện Long Điền).
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại đây là đầu mối của các trục quốc lộ huyết mạch:
- Quốc lộ 51: Trục xương sống kết nối Biên Hòa - Phú Mỹ - Bà Rịa - Vũng Tàu.
- Quốc lộ 55: Kết nối Bà Rịa đi Xuyên Mộc, Bình Thuận (Lagi).
- Đường Hùng Vương & Nguyễn Tất Thành: Các trục đại lộ nội đô rộng thênh thang, tập trung các tòa nhà hành chính.
- Đường Nguyễn Văn Cừ & Cách Mạng Tháng Tám: Trục thương mại sầm uất.
3.3. Trụ sở UBND phường Bà Rịa: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Trụ sở hành chính của phường mới được đặt tại vị trí trung tâm hành chính cũ để thuận tiện giao dịch:
.jpg)
- Địa chỉ: 137 Đường 27/4, Phường Bà Rịa, TP. Hồ Chí Minh.
- Số điện thoại: 02543.711.781
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập, người dân phường Bà Rịa cần cập nhật thông tin trên CCCD, hộ khẩu, sổ đỏ, giấy phép kinh doanh theo địa danh mới để đảm bảo hồ sơ pháp lý chính xác.
4.1. Sáp nhập phường có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay lập tức. Các giấy tờ ghi tên đơn vị hành chính cũ (Thành phố Bà Rịa, Tỉnh BR-VT) vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
- Thực hiện: Việc cập nhật tên mới "Phường Bà Rịa, TP.HCM" sẽ được Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện miễn phí (xác nhận thay đổi ở trang 4) khi người dân có nhu cầu giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Hệ thống VNeID: Bộ Công an sẽ tự động cập nhật thông tin địa giới hành chính trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
- Giấy tờ: Người dân tiếp tục sử dụng CCCD gắn chip cũ. Thẻ BHYT sẽ được cơ quan BHXH tự động điều chỉnh mã nơi sống và nơi khám chữa bệnh ban đầu (ví dụ: Bệnh viện Bà Rịa chuyển về hệ thống y tế TP.HCM).
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Do thay đổi cấp tỉnh (từ BR-VT sang TP.HCM theo kịch bản), các doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục chuyển hồ sơ thuế và cập nhật địa chỉ trụ sở chính trên Giấy phép kinh doanh để đảm bảo nghĩa vụ thuế.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Bà Rịa
Phường Bà Rịa sau sáp nhập được đầu tư mạnh hạ tầng giao thông, nâng cấp điện, nước, trường học, y tế, TTTM, tạo nền tảng bứt phá giá trị bất động sản.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Phường Bà Rịa là trung tâm giáo dục lớn của khu vực:
- Trường Đại học Dầu khí Việt Nam: Cơ sở đào tạo chuyên ngành năng lượng hàng đầu.
- Trường Cao đẳng Sư phạm Bà Rịa - Vũng Tàu: Nơi đào tạo nguồn nhân lực giáo dục.
- Trường THPT Châu Thành: Ngôi trường điểm giàu truyền thống.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Bà Rịa: Bệnh viện đa khoa hạng I với quy mô 700 giường bệnh, trang thiết bị hiện đại bậc nhất khu vực Đông Nam Bộ (khu vực Long Tâm giáp ranh Phước Hưng).
- Mạng lưới y tế tư nhân phát triển mạnh mẽ.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Trung tâm Thương mại Bà Rịa: Điểm đến mua sắm, giải trí lớn.
- Chợ Bà Rịa: Chợ đầu mối nông sản và hải sản tươi sống lớn nhất vùng.
- Siêu thị Co.opmart Bà Rịa: Đáp ứng nhu cầu tiêu dùng hiện đại.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường Phước Trung cũ:
- Đặc điểm: Trung tâm thương mại, cửa ngõ QL51.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Phước Trung luôn có giá trị cao nhất. Đây là khu vực tập trung các showroom ô tô, ngân hàng, văn phòng. Phân khúc nhà phố mặt tiền tại đây là tài sản "trú ẩn" an toàn, giá trị cho thuê rất cao.
6.2. Khu vực phường Phước Nguyên cũ:
- Đặc điểm: Khu dân cư mật độ cao, sầm uất.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Phước Nguyên thu hút người mua ở thực nhờ tiện ích đầy đủ "bước chân ra ngõ là có". Nhà hẻm ô tô tại đây có tính thanh khoản nhanh, phù hợp với gia đình trẻ và tiểu thương chợ Bà Rịa.
6.3. Khu vực phường Long Toàn cũ:
- Đặc điểm: Khu vực giáo dục, công viên.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Long Toàn được giới đầu tư săn đón nhờ không gian sống thoáng đãng, nhiều cây xanh (Công viên Bà Rịa). Nhu cầu thuê nhà của sinh viên và giảng viên các trường ĐH, CĐ tại đây rất lớn.
6.4. Khu vực phường Phước Hưng cũ:
- Đặc điểm: Khu đô thị mới, hạ tầng ô bàn cờ.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Phước Hưng là điểm sáng quy hoạch. Với các khu tái định cư và dự án nhà ở mới (Lan Anh, Barimex), đây là khu vực có biên độ tăng giá tốt nhất nhờ hạ tầng hiện đại và quỹ đất còn rộng.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Bà Rịa 2025-2030
Việc điều chỉnh đơn vị hành chính và định hướng phát triển đô thị mới đang tạo động lực tăng trưởng cho nhà đất thành phố Bà Rịa, thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư khu vực TP.HCM.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Bà Rịa
Tiềm năng: Các căn nhà mặt tiền Bà Rịa trên đường Cách Mạng Tháng 8, Hùng Vương, Nguyễn Tất Thành là "gà đẻ trứng vàng". Giá trị thương mại tại đây dự kiến tăng 20-30% ngay sau khi sáp nhập.
.2. Phân khúc nhà hẻm phường Bà Rịa
Đặc điểm: Nhà hẻm Bà Rịa có mức giá "dễ chịu" (2.5 - 4.5 tỷ đồng/căn). Đây là lựa chọn tối ưu cho người dân địa phương và người lao động nhập cư làm việc tại các KCN Phú Mỹ, Long Sơn lân cận.
7.3. Đất nền phường Bà Rịa
- Cơ hội: Đất ở Bà Rịa (đất nền dự án, đất tái định cư) tại khu vực Phước Hưng, Long Toàn đang rất khan hiếm. Pháp lý chuẩn, sổ hồng riêng là yếu tố then chốt giúp phân khúc này dẫn dắt thị trường.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường Bà Rịa
Tâm điểm: Sự xuất hiện của các dự án căn hộ và khu nghỉ dưỡng như dự án Gold Coast Vũng Tàu, lân cận có vị trí kết nối chiến lược hoặc nằm trong vùng ảnh hưởng lan tỏa) và các khu đô thị Barya Citi đang nâng tầm chuẩn sống tại đây..
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Bà Rịa
Xu hướng: Nhà cho thuê Bà Rịa sôi động ở phân khúc nhà nguyên căn cho chuyên gia (làm việc tại Cảng Cái Mép, Lọc hóa dầu Long Sơn) và mặt bằng kinh doanh F&B.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Bà Rịa
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Bà Rịa không?
Chắc chắn. Việc trở thành một phần của TP.HCM sẽ nâng tầm thương hiệu, thu hút đầu tư công và FDI, đẩy mặt bằng giá đất tiệm cận với các quận vùng ven Sài Gòn (như Cần Giờ, Nhà Bè).
8.2. Khu vực nào ở phường Bà Rịa thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực Phước Trung (quanh Trung tâm thương mại) và Phước Nguyên (gần Chợ) là tốt nhất để cho thuê mặt bằng. Khu vực Long Toàn thích hợp xây nhà trọ cao cấp hoặc căn hộ dịch vụ.
8.3. Mua đất phường Bà Rịa cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch lộ giới các tuyến đường lớn (CMT8, Hùng Vương) và quy hoạch đất công cộng. Ưu tiên mua đất có thổ cư 100% và sổ hồng riêng.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Bà Rịa thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí đầu mối: Nút giao của các tuyến quốc lộ đi Vũng Tàu, Bình Thuận, Đồng Nai.
- Hạ tầng hoàn hảo: Đường sá rộng rãi, không kẹt xe, tiện ích "All-in-one".
- Giá trị thực: Giá đất dựa trên nhu cầu thực và tiềm năng kinh tế, ít bị thổi giá ảo.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Đầu tư lãi vốn: Mua đất nền tại Phước Hưng, Long Toàn đón đầu sự lấp đầy dân cư.
- Đầu tư dòng tiền: Săn nhà phố mặt tiền tại Phước Trung, Phước Nguyên.
- Thời điểm: Nên xuống tiền trước khi quyết định sáp nhập có hiệu lực chính thức để tối ưu hóa lợi nhuận.
--Nhà Đất VN--
