Năm 2025 đánh dấu một bước ngoặt lịch sử trong quy hoạch đô thị tại cực Nam Tổ quốc với sự ra đời của Phường An Xuyên. Đây là một "siêu phường" trung tâm được thành lập dựa trên cuộc đại sáp nhập của 5 đơn vị hành chính lõi và cận lõi của Thành phố Cà Mau cũ (Phường 1, 2, 9, Tân Xuyên, xã An Xuyên).
Sự kiện này không chỉ tái cấu trúc không gian đô thị mà còn tạo ra một quỹ đất khổng lồ, kết hợp giữa sự sầm uất của thương mại (Phường 1, 2) và tiềm năng mở rộng của vùng ven (Tân Xuyên, An Xuyên). Với tư cách là đối tác phân tích thị trường tin, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn giải mã chi tiết diện mạo mới, quy hoạch địa giới và những cơ hội đầu tư "hiếm có" tại toạ độ này.
1. Thông tin nhanh về phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 69,9 km² |
| Quy mô dân số | 81.303 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 1.163 người/km² |
| Đơn vị sáp nhập | Phường 1, Phường 2, Phường 9, Phường Tân Xuyên, Xã An Xuyên |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1655/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm Thành phố Cà Mau |
| Giá đất trung bình | 1.800.000 - 20.000.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí hẻm hay mặt tiền trung tâm) |
2. Tổng quan phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau sau sáp nhập
Phường An Xuyên, tỉnh Cà Mau sau sáp nhập sở hữu quy mô hành chính mới, mở rộng không gian đô thị và tăng tính kết nối vùng. Khu vực trở thành trung tâm phát triển với tiềm năng quy hoạch, hạ tầng và cơ hội đầu tư bất động sản giai đoạn 2025-2030.
2.1. Phường An Xuyên sáp nhập gồm những phường, xã nào?
Phường An Xuyên mới là sự kết hợp của 5 mảnh ghép đô thị tạo nên một cấu trúc kinh tế đa dạng cho Thành phố Cà Mau cũ:
- Phường 1: Trung tâm hành chính, chính trị cũ, nơi tập trung các cơ quan ban ngành tỉnh.
- Phường 2: Trung tâm thương mại, dịch vụ, giải trí đêm sầm uất nhất.
- Phường 9: Cửa ngõ kết nối, khu dân cư ổn định.
- Phường Tân Xuyên: Khu vực phát triển công nghiệp và đô thị mới phía Bắc.
- Xã An Xuyên: Vùng đệm sinh thái, quỹ đất rộng lớn cho phát triển đô thị vệ tinh.
2.2. Phường An Xuyên sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1655/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội được ban hành và có hiệu lực từ ngày 16 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Cà Mau năm 2025.
Tại khoản 60 của Nghị quyết, quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 1, Phường 2 (thành phố Cà Mau), Phường 9, Phường Tân Xuyên và xã An Xuyên để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường An Xuyên.
Việc sáp nhập được triển khai theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14/04/2025, có hiệu lực từ 15/04/2025) về tổ chức mô hình chính quyền đô thị 2 cấp: Tỉnh - Phường, đồng thời bãi bỏ cấp thành phố thuộc tỉnh trước đây.
Hệ thống văn bản nêu trên là căn cứ pháp lý để các cơ quan chức năng thực hiện cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh địa giới hành chính, bản đồ địa chính và hướng dẫn người dân thực hiện các thủ tục hành chính - pháp lý sau khi sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường An Xuyên sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường An Xuyên trở thành đơn vị hành chính cấp xã lớn nhất thành phố về diện tích:
- Tổng diện tích: 69,9 km²
- Dân số: 81.303 người
- Mật độ: 1.163 người/km²
Mật độ dân số hơn 1.100 người/km² cho thấy sự phân bổ không đồng đều. Khu vực Phường 1, 2 có mật độ rất cao ("đất chật người đông"), trong khi khu vực An Xuyên, Tân Xuyên vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Điều này tạo ra cơ hội lớn cho việc giãn dân và phát triển các khu đô thị mới hiện đại, giảm áp lực cho vùng lõi cũ.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường An Xuyên sau sáp nhập
Bản đồ phường An Xuyên sau sáp nhập được điều chỉnh theo địa giới mới, hợp nhất nhiều phường và xã cũ. Quy hoạch đô thị cập nhật giúp định hướng phát triển hạ tầng và quỹ đất cư trú.
3.1. Phường An Xuyên ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Phường An Xuyên là 1 trong 4 phường/xã mới (cùng với Lý Văn Lâm, Tân Thành, Hòa Thành) được hình thành sau 1/7/2025 trên diện tích TP Cà Mau cũ. Phường nằm ở vị trí trung tâm, cách TP Bạc Liêu khoảng 66km về phía Tây Nam.
- Phía Đông: Giáp xã Phong Thạnh.
- Phía Tây: Giáp xã Hồ Thị Kỷ.
- Phía Nam: Giáp phường Lý Văn Lâm và phường Tân Thành (Cửa ngõ phía Nam).
- Phía Bắc: Giáp xã Hồ Thị Kỷ và xã Tân Lộc.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại Phường An Xuyên là sự kết hợp giữa các trục nội đô sầm uất và các tuyến quốc lộ huyết mạch:
- Quốc lộ 63: Trục xương sống kết nối Cà Mau với Kiên Giang.
- Đường Ngô Quyền (ĐT 986A): Tuyến đường thương mại sầm uất bậc nhất.
- Đường Nguyễn Trãi & Châu Văn Liêm: Khu vực tập trung các cửa hàng thời trang, điện máy, ngân hàng.
- Đường Lý Bổn: Trục kết nối các khu dân cư đông đúc.
3.3. Trụ sở UBND phường An Xuyên: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Để đảm bảo công tác quản lý cho địa bàn rộng lớn, trụ sở hành chính mới được đặt tại:
- Địa chỉ: Số 07, đường số 2, Phường An Xuyên, Tỉnh Cà Mau.
- Số điện thoại: 0290.3832281
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Thủ tục hành chính tại phường An Xuyên sau sáp nhập được thống nhất theo địa giới mới. Người dân cần cập nhật giấy tờ cá nhân, hồ sơ đất đai và đăng ký cư trú theo hướng dẫn của cơ quan chức năng.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay. Các giấy tờ ghi tên đơn vị hành chính cũ (Phường 1, xã An Xuyên...) vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
- Thực hiện: Việc cập nhật tên mới "Phường An Xuyên" sẽ được Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện miễn phí (xác nhận thay đổi ở trang 4) khi người dân có nhu cầu giao dịch mua bán, chuyển nhượng.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Hệ thống VNeID: Bộ Công an sẽ tự động cập nhật thông tin địa giới hành chính trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
- Giấy tờ vật lý: Người dân tiếp tục sử dụng CCCD gắn chip cũ. Thẻ BHYT sẽ được cơ quan BHXH tự động điều chỉnh mã nơi sống và nơi khám chữa bệnh ban đầu.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Hàng ngàn hộ kinh doanh, doanh nghiệp tại 5 khu vực cũ cần nộp hồ sơ thông báo thay đổi địa chỉ trụ sở chính (Tên phường mới) qua Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp để đảm bảo tính hợp lệ của hóa đơn VAT và nghĩa vụ thuế.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường An Xuyên
Hạ tầng phường An Xuyên sau sáp nhập được mở rộng, tăng kết nối liên khu vực. Tiện ích hành chính, thương mại và dịch vụ đô thị được nâng cấp, tạo điều kiện thuận lợi cho cư dân và hoạt động kinh doanh.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Phường An Xuyên là trung tâm giáo dục của tỉnh:
- Trường THPT Chuyên Phan Ngọc Hiển: Ngôi trường danh tiếng nhất Cà Mau.
- Trường Cao đẳng Cộng đồng Cà Mau: Đào tạo nghề và nhân lực chất lượng cao.
- Hệ thống trường Tiểu học, THCS đạt chuẩn quốc gia phân bổ đều tại Phường 1, 2, 9.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa Cà Mau: Cơ sở y tế tuyến cuối của tỉnh (khu vực giáp ranh Phường 6/Tân Xuyên).
- Bệnh viện Medic Cà Mau: Dịch vụ y tế tư nhân chất lượng cao.
- Bệnh viện Sản Nhi Cà Mau: Chăm sóc sức khỏe chuyên sâu cho mẹ và bé.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Vincom Plaza Cà Mau: Trung tâm mua sắm, giải trí hiện đại nhất (khu vực Phường 1).
- Chợ Phường 2: Chợ đêm, thiên đường ẩm thực và mua sắm bình dân.
- Siêu thị Co.opmart Cà Mau: Đáp ứng nhu cầu tiêu dùng hàng ngày.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường 1 cũ:
- Đặc điểm: Trung tâm hành chính - chính trị, Vincom.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 1, Cà Mau là phân khúc "đất kim cương". Giá trị thương mại tại đây cao nhất tỉnh, phù hợp để kinh doanh các dịch vụ cao cấp, văn phòng cho thuê. Tính thanh khoản luôn ở mức tuyệt đối.
6.2. Khu vực phường 2 cũ:
- Đặc điểm: Chợ đêm, khu vui chơi giải trí.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 2, Cà Mau là "gà đẻ trứng vàng" về dòng tiền. Các bất động sản tại đây thích hợp kinh doanh khách sạn, nhà hàng, quán ăn phục vụ du lịch và đời sống về đêm.
6.3. Khu vực phường 9 cũ:
- Đặc điểm: Cửa ngõ kết nối, khu dân cư ổn định.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 9, Cà Mau có giá mềm hơn khu vực 1 và 2 nhưng tiện ích vẫn đầy đủ. Đây là khu vực lý tưởng cho nhu cầu an cư của gia đình trẻ và cán bộ công chức.
6.4. Khu vực phường Tân Xuyên Cũ:
- Đặc điểm: Công nghiệp, logistic, quỹ đất rộng.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Tân Xuyên đang trỗi dậy nhờ hạ tầng đường vành đai và các cụm công nghiệp. Nhu cầu nhà ở, nhà trọ cho công nhân tại đây rất lớn.
6.5. Khu vực xã An Xuyên Cũ:
- Đặc điểm: Vùng ven, đất vườn, đất lúa chuyển đổi.
- Tiềm năng: Nhà đất bán xã An Xuyên là thị trường của các nhà đầu tư lãi vốn. Sau khi lên phường, giá đất thổ cư và đất vườn tại đây dự báo sẽ tăng trưởng 20-30% nhờ quy hoạch đô thị hóa và hạ tầng kết nối vào trung tâm.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường An Xuyên 2025-2030
Bất động sản nhà đất thành phố Cà Mau (tập trung tại Phường An Xuyên mới) đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ hạ tầng Cao tốc Cần Thơ - Cà Mau sắp hoàn thiện.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường An Xuyên
Tiềm năng: Các căn nhà mặt tiền phường An Xuyên, Cà Mau trên trục Ngô Quyền, Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trãi có giá từ 60 - 120 triệu/m². Đây là tài sản giữ tiền an toàn và sinh lời bền vững từ cho thuê mặt bằng.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường An Xuyên
Đặc điểm: Nhà hẻm phường An Xuyên, Cà Mau (hẻm ô tô) tại khu vực Phường 2, Phường 9 rất được săn đón. Mức giá từ 1.5 - 3 tỷ đồng/căn phù hợp với đại đa số người dân địa phương.
7.3. Đất nền phường An Xuyên
Cơ hội: Đất ở phường An Xuyên, Cà Mau tại khu vực An Xuyên và Tân Xuyên đang là điểm nóng. Các khu đất nền đấu giá, đất tái định cư có sổ đỏ, hạ tầng hoàn thiện là kênh đầu tư hấp dẫn nhất.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường An Xuyên
Tâm điểm: Dự án Cà Mau New City (Khu đô thị Happy Home Cà Mau - nằm tại cửa ngõ Tân Thành/An Xuyên) đang thay đổi diện mạo đô thị. Với quy mô lớn, tiện ích hồ điều hòa, công viên, đây là nơi định hình phong cách sống hiện đại cho người dân Đất Mũi.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường An Xuyên
- Xu hướng: Nhà cho thuê phường An Xuyên phát triển mạnh ở 2 mảng:
- Mặt bằng kinh doanh: Tại các tuyến phố trung tâm Phường 1, 2.
- Nhà trọ / Nhà nguyên căn: Phục vụ lao động tại các KCN Khí - Điện - Đạm và sinh viên Cao đẳng.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường An Xuyên
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường An Xuyên không?
Chắc chắn. Việc sáp nhập xã An Xuyên vào phường trung tâm sẽ kích hoạt làn sóng đầu tư hạ tầng, biến "đất làng" thành "đất phố", kéo mặt bằng giá đất vùng ven tăng lên tiệm cận giá trị thực của đô thị.
8.2. Khu vực nào ở phường An Xuyên thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực Phường 2 (chợ đêm) và quanh Vincom Phường 1 là tốt nhất để kinh doanh thương mại. Khu vực Tân Xuyên thích hợp xây nhà trọ.
8.3. Mua đất phường An Xuyên cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch sử dụng đất (đặc biệt tại xã An Xuyên cũ) để tránh mua đất nông nghiệp không được chuyển đổi hoặc dính quy hoạch công trình công cộng.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường An Xuyên Thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí trung tâm: Hạ tầng hoàn thiện, tiện ích "All-in-one".
- Động lực hạ tầng: Cao tốc về đích sẽ rút ngắn thời gian đi TP.HCM, thúc đẩy kinh tế.
- Dư địa tăng trưởng: Quỹ đất vùng ven (An Xuyên) còn lớn và giá còn rẻ.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Đầu tư lãi vốn: Chọn đất nền có sổ đỏ tại An Xuyên, Tân Xuyên đón đầu đô thị hóa.
- Đầu tư an toàn: Mua nhà phố tại Phường 1, Phường 9 để giữ tài sản.
Truy cập ngay Nhà Đất VN hôm nay để nhận thông tin quy hoạch chi tiết và bảng giá đất Phường An Xuyên mới nhất!
--Nhà Đất VN--
