Năm 2025, bản đồ hành chính tỉnh Lâm Đồng chứng kiến cuộc "tái cấu trúc" lịch sử tại thành phố sương mù. Phường 1 Bảo Lộc (mới) chính thức được thành lập dựa trên sự sáp nhập của Phường 1 (lõi trung tâm cũ), Phường Lộc Phát (đô thị sân bay tương lai) và Xã Lộc Thanh (vùng đệm sinh thái). Sự kiện này tạo ra một "siêu phường" nắm giữ vị thế trái tim kinh tế - dịch vụ và du lịch của thành phố.
Sự thay đổi địa giới này không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn làm thay đổi hoàn toàn mặt bằng giá trị bất động sản khu vực. Với tư cách là đơn vị phân tích thị trường hàng đầu, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn giải mã chi tiết diện mạo mới, quy hoạch và những cơ hội đầu tư "vàng" tại Phường 1 Bảo Lộc phiên bản 2025.
1. Thông tin nhanh về phường 1 Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 51,46 km² |
| Quy mô dân số | 55.845 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 1.085 người/km² |
| Đơn vị sáp nhập | Phường 1, Phường Lộc Phát, Xã Lộc Thanh |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1671/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Trung tâm Thành phố Bảo Lộc (mới) |
| Giá đất trung bình | 1.800.000 - 35.100.000+ VNĐ/m² (Tùy vị trí) |
2. Tổng quan phường 1 Bảo Lộc sau sáp nhập
Phường 1 Bảo Lộc sau sáp nhập được mở rộng về diện tích và quy mô dân số, địa giới hành chính được điều chỉnh thống nhất theo quy hoạch mới, góp phần nâng cao hiệu quả quản lý đô thị, hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và tạo dư địa phát triển thị trường nhà đất giai đoạn 2025-2030
.jpg)
2.1. Phường 1 Bảo Lộc sáp nhập gồm những phường nào?
Phường 1 Bảo Lộc mới là sự kết hợp của 3 vùng động lực quan trọng nhất của Thành phố Bảo Lộc cũ:
- Phường 1 (cũ): Là lõi trung tâm thương mại, nơi đặt chợ Bảo Lộc, các trung tâm hành chính và tuyến phố sầm uất nhất.
- Phường Lộc Phát: Khu vực được quy hoạch gắn liền với dự án Sân bay Lộc Phát, hồ Nam Phương và các khu công nghiệp, đóng vai trò cửa ngõ giao thương.
- Xã Lộc Thanh: Vùng đất đồi chè, cà phê với cảnh quan tuyệt đẹp, đóng vai trò là "lá phổi xanh" và quỹ đất dự trữ cho các khu nghỉ dưỡng sinh thái.
2.2. Phường 1 Bảo Lộc sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1671/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực thi hành kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Lâm Đồng năm 2025, phường 1 Bảo Lộc được thành lập theo quy định của pháp luật.
Cụ thể, tại khoản 104 của Nghị quyết quy định việc sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 1 (thành phố Bảo Lộc), phường Lộc Phát và xã Lộc Thanh để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường 1 Bảo Lộc.
Việc sáp nhập được thực hiện theo cơ chế quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 ngày 14 tháng 4 năm 2025 (có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025), tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình 2 cấp gồm cấp tỉnh và cấp phường, đồng thời bãi bỏ cấp thành phố thuộc tỉnh trước đây.
Đây là căn cứ pháp lý gốc để các cơ quan có thẩm quyền thực hiện cập nhật dữ liệu dân cư, điều chỉnh bản đồ địa chính và hướng dẫn thực hiện các thủ tục hành chính, pháp lý có liên quan sau sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường 1 Bảo Lộc sau sáp nhập
Sau sáp nhập, Phường 1 vươn lên trở thành đơn vị hành chính có quy mô lớn bậc nhất thành phố:
- Diện tích: 51,46 km²
- Dân số: 55.845 người
- Mật độ: 1.085 người/km²
Mật độ hơn 1.000 người/km² là con số lý tưởng cho một đô thị nghỉ dưỡng. Nó không quá nén chặt như TP.HCM (đảm bảo không gian xanh) nhưng đủ đông đúc để phát triển các dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí sầm uất.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường 1 Bảo Lộc sáp nhập
Sau sáp nhập, phường 1 Bảo Lộc được điều chỉnh địa giới hành chính, bản đồ địa chính được cập nhật theo quy hoạch mới, bảo đảm thống nhất quản lý đô thị, làm cơ sở phát triển hạ tầng và thị trường nhà đất giai đoạn 2025–2035.
3.1. Phường 1 Bảo Lộc ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Phường 1 Bảo Lộc là 1 trong 4 phường mới (cùng với Phường 2, Phường 3 và Phường B’Lao) được tái cấu trúc sau 1/7/2025 trên diện tích của Thành phố Bảo Lộc cũ. Phường nằm ở trung tâm khu vực phía Tây tỉnh Lâm Đồng, cách Phường Xuân Hương - Đà Lạt khoảng 110km.
- Phía Bắc: Giáp với xã Bảo Lâm 1 (Vùng nguyên liệu nông nghiệp).
- Phía Nam: Giáp với phường B'Lao (Khu vực Đại học Tôn Đức Thắng, Bệnh viện mới).
- Phía Đông: Giáp với xã Bảo Lâm 2.
- Phía Tây: Giáp Phường 2 Bảo Lộc (Khu vực thác Dambri, đồi chè Tâm Châu).
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông Phường 1 là mạng lưới xương sống của cả thành phố:
- Quốc lộ 20 (Trần Phú): Trục xương sống kết nối TP.HCM - Đà Lạt chạy xuyên qua tâm phường.
- Đường Nguyễn Văn Cừ: Trục kết nối từ trung tâm Phường 1 cũ đi Lộc Phát (sân bay).
- Đường Đinh Tiên Hoàng: Kết nối khu vực chợ Bảo Lộc ra các vùng ngoại ô.
- Quốc lộ 55 (Nguyễn Thái Học): Cửa ngõ kết nối xuống Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu.
3.3. Trụ sở UBND phường 1 Bảo Lộc: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Trụ sở hành chính mới tiếp tục sử dụng cơ sở vật chất trung tâm để thuận tiện giao dịch:
- Địa chỉ: Số 02 Hồng Bàng, Phường 1 Bảo Lộc, Tỉnh Lâm Đồng.
- Số điện thoại: 02633 732 999
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập, người dân phường 1 Bảo Lộc thực hiện điều chỉnh thông tin hộ tịch, cư trú, đất đai theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền, bảo đảm thống nhất dữ liệu và quyền lợi hợp pháp theo quy định.
4.1. Sáp nhập phường, xã có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay. Các giấy tờ ghi "Phường Lộc Phát" hay "Xã Lộc Thanh" vẫn có giá trị pháp lý trọn đời.
- Thực hiện: Khi người dân thực hiện giao dịch (mua bán, chuyển nhượng, thừa kế), Văn phòng Đăng ký đất đai sẽ cập nhật tên địa danh mới "Phường 1 Bảo Lộc" vào trang 4 của sổ miễn phí.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Cơ sở dữ liệu quốc gia: Bộ Công an sẽ tự động cập nhật thông tin địa giới hành chính trên hệ thống VNeID.
- Giấy tờ: Công dân không cần đổi thẻ CCCD gắn chip nếu chưa hết hạn. Các giấy tờ như BHYT, thông tin cư trú sẽ được cơ quan chức năng đồng bộ hóa trên môi trường số.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Yêu cầu: Các doanh nghiệp, hộ kinh doanh tại Lộc Phát và Lộc Thanh cũ cần thực hiện thủ tục thay đổi nội dung đăng ký kinh doanh (cập nhật địa chỉ về Phường 1).
- Lợi ích: Việc này giúp đồng bộ hóa hóa đơn điện tử và tránh rắc rối khi cơ quan thuế kiểm tra địa điểm kinh doanh thực tế.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường 1 Bảo Lộc
Phường 1 Bảo Lộc sau sáp nhập được đầu tư nâng cấp hạ tầng giao thông, hành chính, thương mại và dịch vụ đô thị, đáp ứng nhu cầu an cư, kinh doanh và gia tăng giá trị nhà đất bền vững.
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
- Trường THPT Lộc Phát: Ngôi trường lớn phục vụ khu vực phía Bắc phường.
- Trường THPT Bảo Lộc: Trường điểm nằm ngay trung tâm.
- Hệ thống các trường Tiểu học Lộc Thanh, THCS Hùng Vương được nâng cấp đạt chuẩn quốc gia.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện II Lâm Đồng: Bệnh viện tuyến tỉnh lớn nhất khu vực Nam Lâm Đồng (nằm giáp ranh, phục vụ chính cho cư dân Phường 1).
- Trạm Y tế Phường 1 (mới): Được tích hợp từ 3 trạm y tế cũ, đảm bảo năng lực khám chữa bệnh ban đầu.
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Vincom Plaza Bảo Lộc: Trung tâm mua sắm, giải trí hiện đại nhất thành phố.
- Chợ Bảo Lộc: Chợ đầu mối nông sản, trái cây và trà lớn nhất khu vực.
- Chợ Lộc Phát: Phục vụ nhu cầu dân sinh khu vực phía Bắc.
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường 1 cũ:
- Đặc điểm: "Tấc đất tấc vàng", mật độ xây dựng 100%.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường 1, Bảo Lộc khu vực quanh hồ Đồng Nai và đường Trần Phú luôn giữ giá cao nhất (100 - 200 triệu/m²). Đây là phân khúc dành cho nhà đầu tư "cá mập" muốn sở hữu bất động sản dòng tiền (cho thuê mặt bằng, khách sạn).
6.2. Khu vực phường Lộc Phát cũ:
- Đặc điểm: Hạ tầng rộng thoáng, gần hồ Nam Phương, sân bay quy hoạch.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Lộc Phát (nay thuộc Phường 1) là điểm nóng đầu tư số 1. Giá đất tại đây mềm hơn trung tâm nhưng tiềm năng tăng giá đột biến nhờ quy hoạch dự án Sân bay Lộc Phát và các khu đô thị ven hồ.
6.3. Khu vực xã Lộc Thanh cũ:
- Đặc điểm: Đất vườn, đồi chè, khí hậu mát mẻ hơn trung tâm.
- Tiềm năng: Việc chuyển từ xã lên phường sẽ kích hoạt làn sóng chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nhà đất bán xã Lộc Thanh là thiên đường cho phân khúc homestay, farmstay và "second home" (ngôi nhà thứ hai) với giá vốn đầu vào thấp.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường 1 Bảo Lộc 2025-2030
Thị trường nhà đất thành phố Bảo Lộc đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới nhờ cao tốc Dầu Giây - Tân Phú - Bảo Lộc. Phường 1 mới hội tụ đủ yếu tố để trở thành "trung tâm nghỉ dưỡng" của vùng Tây Nguyên.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường 1 Bảo Lộc
Tiềm năng: Nhà mặt tiền Bảo Lộc trên các trục Nguyễn Văn Cừ, Lý Thường Kiệt sẽ thiết lập mặt bằng giá mới. Đây là trục đường kết nối du lịch từ trung tâm ra các khu nghỉ dưỡng, thuận tiện mở showroom, nhà hàng.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường 1 Bảo Lộc
Đặc điểm: Nhà hẻm Bảo Lộc (khu vực Lộc Phát cũ) có hẻm xe hơi rộng rãi, quy hoạch bàn cờ đẹp mắt. Giá dao động từ 2 - 4 tỷ đồng/căn, phù hợp cho chuyên gia và gia đình trẻ định cư.
7.3. Đất nền phường 1 Bảo Lộc
Cơ hội: Nhu cầu đất ở Bảo Lộc (đất thổ cư) đang tăng mạnh tại khu vực giáp ranh Lộc Thanh - Lộc Phát. Nhà đầu tư đang săn lùng các lô đất vườn có sẵn thổ cư để xây biệt thự nghỉ dưỡng.
7.4. Các dự án bất động sản tại phường 1 Bảo Lộc
Tâm điểm: Dự án Lamia Bảo Lộc (nằm tại vị trí chiến lược xã Lộc Châu - giáp ranh và hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng Phường 1) cùng các dự án khu dân cư mới tại Lộc Phát đang định hình phong cách sống thượng lưu. Các dự án này mang đến tiện ích khép kín, an ninh 24/7.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường 1 Bảo Lộc
Xu hướng: Nhà cho thuê Bảo Lộc bùng nổ mô hình Homestay/Airbnb. Với khí hậu ôn hòa quanh năm, các căn nhà vườn tại Lộc Thanh, Lộc Phát có tỷ lệ lấp đầy cao vào cuối tuần và mùa lễ hội.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường 1 Bảo Lộc
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường 1 Bảo Lộc không?
Chắc chắn. Đặc biệt là đất tại xã Lộc Thanh cũ. Khi chuyển đổi từ đất xã lên đất phường đô thị trung tâm, khung giá đất nhà nước và giá thị trường sẽ điều chỉnh tăng theo hạ tầng và quy hoạch.
8.2. Khu vực nào ở phường 1 Bảo Lộc thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực quanh Hồ Nam Phương (Lộc Phát) và Chợ Mới Bảo Lộc. Đây là nơi tập trung khách du lịch và hoạt động thương mại sầm uất nhất.
8.3. Mua đất phường 1 Bảo Lộc cần lưu ý pháp lý gì?
Lâm Đồng đang siết chặt việc phân lô bán nền đất nông nghiệp. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ quy hoạch 1/500 hoặc 1/2000, đảm bảo đất có thổ cư hoặc nằm trong quy hoạch đất ở (ODT) trước khi xuống tiền. Tránh mua đất "dự án ma" chưa đủ pháp lý.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường 1 Bảo Lộc Thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị thế số 1: Là trung tâm hành chính, kinh tế mới của TP. Bảo Lộc.
- Hạ tầng đón đầu: Hưởng lợi trực tiếp từ Cao tốc Tân Phú - Bảo Lộc và quy hoạch sân bay Lộc Phát.
- Đa dạng phân khúc: Từ nhà phố kinh doanh đến biệt thự vườn sinh thái.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Giai đoạn 2026: Đây là "thời điểm vàng" để gom đất tại Lộc Thanh và Lộc Phát trước khi mặt bằng giá mới được thiết lập hoàn toàn sau sáp nhập.
- Chiến lược: Tập trung vào đất có thổ cư, pháp lý sạch, ưu tiên view hồ, view đồi để tối ưu hóa giá trị nghỉ dưỡng.
Truy cập Nhà Đất VN ngay hôm nay để nhận thông tin quy hoạch chi tiết và bảng giá đất Phường 1 Bảo Lộc mới nhất!
--Nhà Đất VN--
