Ninh Kiều, trái tim của Thành phố Cần Thơ, đang bước vào một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ trong năm 2025. Với những thay đổi quan trọng về cơ cấu hành chính, sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông và nhịp sống đô thị ngày càng hiện đại, Ninh Kiều không chỉ khẳng định vị thế trung tâm kinh tế, văn hóa, xã hội của đô thị miền sông nước mà còn mở ra nhiều cơ hội phát triển và an cư hấp dẫn. Bài viết này Nhà Đất VN sẽ phác thảo một bức tranh toàn cảnh về quận Ninh Kiều năm 2025, cung cấp những thông tin chi tiết và đánh giá chuyên sâu nhất cho quý độc giả và các nhà quan tâm đến tiềm năng khu vực.
1. Giới thiệu tổng quan về quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Là trung tâm của "Tây Đô", quận Ninh Kiều không chỉ là một đơn vị hành chính quan trọng mà còn là biểu tượng cho sự phát triển năng động của vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Với vị trí đắc địa, hệ thống hạ tầng phát triển và đời sống đô thị sôi động, Ninh Kiều đóng vai trò đầu tàu trong nhiều lĩnh vực: kinh tế, văn hóa, giáo dục và du lịch. Quận còn là nơi quy tụ các trung tâm hành chính, thương mại lớn nhất thành phố Cần Thơ, thu hút đông đảo cư dân, sinh viên và du khách. Đây cũng là khu vực có tốc độ đô thị hóa và hiện đại hóa cao bậc nhất tại miền Tây Nam Bộ.
1.1. Lịch sử hình thành
Quận Ninh Kiều được thành lập vào ngày 2 tháng 1 năm 2004 trên cơ sở một phần diện tích và dân số của thành phố Cần Thơ cũ. Tên gọi "Ninh Kiều" gắn liền với bến Ninh Kiều lịch sử, một địa danh đã đi vào thơ ca và tiềm thức của người dân, biểu trưng cho vẻ đẹp thơ mộng và sự sầm uất của vùng đất này.
1.2. Quận Ninh Kiều ở đâu? Gần với quận nào?
Quận Ninh Kiều nằm ở vị trí trung tâm của thành phố Cần Thơ, sở hữu địa thế đắc địa và đóng vai trò là hạt nhân kết nối các khu vực trọng điểm trong thành phố Cần Thơ:
- Phía Đông: giáp sông Hậu, ngăn cách với tỉnh Vĩnh Long.
- Phía Tây: giáp quận Bình Thủy.
- Phía Nam: giáp quận Cái Răng và huyện Phong Điền.
- Phía Bắc: giáp quận Bình Thủy.
Vị trí này giúp Ninh Kiều dễ dàng kết nối với các khu vực kinh tế trọng điểm khác của thành phố và các tỉnh lân cận.
1.3. Diện tích quận Ninh Kiều
Quận Ninh Kiều có tổng diện tích tự nhiên khoảng 29,22 km², tập trung phát triển chủ yếu theo mô hình đô thị nén với mật độ dân cư và công trình cao.
1.4. Dân số quận Ninh Kiều
Theo thống kê 2024, dân số quận Ninh Kiều là 239.876 người (trước khi có sự điều chỉnh địa giới hành chính năm 2025). Mật độ dân số cao, phản ánh sức hút của một đô thị trung tâm với đầy đủ tiện ích và cơ hội việc làm.
2. Cập nhật thay đổi hành chính mới quận Ninh Kiều 2025
Năm 2025 đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong quá trình sắp xếp lại các đơn vị hành chính trên phạm vi toàn quốc. Theo Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 14/4/2025 và có hiệu lực từ 15/4/2025, việc tổ chức lại đơn vị hành chính cấp tỉnh và cấp xã được triển khai đồng loạt trên cả nước. Quận Ninh Kiều là một trong những địa phương thực hiện điều chỉnh địa giới hành chính theo lộ trình của nghị quyết này.
2.1. Quận Ninh Kiều (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước khi sắp xếp, quận Ninh Kiều có 8 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm các phường: An Bình, An Hòa, An Khánh, Cái Khế, Hưng Lợi, Tân An, Thới Bình và Xuân Khánh.
2.2. Quận Ninh Kiều sau sáp nhập còn bao nhiêu phường?
Theo Nghị quyết số 1668/NQ-UBTVQH15 ngày 14/4/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Cần Thơ, và căn cứ theo Đề án số 371/ĐA-CP ngày 09/5/2025 của Chính phủ, phương án tổ chức lại các đơn vị hành chính cấp xã trên địa bàn thành phố Cần Thơ đã được phê duyệt.
Cụ thể, toàn bộ 8 phường hiện hữu của quận Ninh Kiều (cũ) được tiến hành sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính. Sau khi thực hiện sắp xếp, quận Ninh Kiều còn lại 04 đơn vị hành chính cấp xã, gồm các phường:
2.2.1 Phường Ninh Kiều mới:
- Được thành lập trên cơ sở sáp nhập ba phường: Tân An, Thới Bình và Xuân Khánh.
2.2.2 Phường Cái Khế mới:
- Hình thành từ việc sáp nhập phường An Hòa, phường Cái Khế cũ và một phần phường Bùi Hữu Nghĩa.
2.2.3 Phường Tân An mới:
- Được thành lập từ sự hợp nhất giữa phường An Khánh và phường Hưng Lợi.
2.2.4 Phường An Bình mới:
- Mở rộng địa giới từ phường An Bình hiện hữu, kết hợp với xã Mỹ Khánh (huyện Phong Điền) và một phần phường Long Tuyền (quận Bình Thủy).
- Như vậy, kể từ ngày 01/7/2025, quận Ninh Kiều (cũ) còn lại 04 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm các phường: Ninh Kiều, Cái Khế, Tân An, An Bình.
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông luôn là "xương sống" cho sự phát triển kinh tế-xã hội. Tại Ninh Kiều, mạng lưới này đang ngày càng được hoàn thiện, khẳng định vai trò đầu mối giao thương của toàn vùng.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng quận Ninh Kiều
- Quốc lộ 91B (đường Nguyễn Văn Linh): Là trục dọc quan trọng, kết nối Ninh Kiều với quận Ô Môn, Bình Thủy đi các tỉnh An Giang, Kiên Giang.
- Đường 30/4 - Quốc lộ 1A: Cửa ngõ phía Nam, kết nối Ninh Kiều với quận Cái Răng, đi TP.HCM và các tỉnh miền Tây khác.
- Đường Mậu Thân - Võ Văn Kiệt: Trục đường ra sân bay Quốc tế Cần Thơ, kết nối trung tâm với các khu đô thị mới và các quận huyện ngoại thành.
- Đường 3/2: Tuyến đường trung tâm sầm uất, kết nối các khu vực lõi đô thị và là trục thương mại dịch vụ quan trọng.
- Dự án đường Vành đai phía Tây: Khi hoàn thành, tuyến đường này sẽ giảm tải áp lực giao thông cho khu vực nội ô Ninh Kiều, kết nối QL91 và QL61C, mở ra không gian phát triển mới cho cả thành phố.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm
Thành phố đang tập trung nguồn lực để cải tạo, nâng cấp 5 nút giao thông trọng điểm trên địa bàn quận Ninh Kiều, giải quyết tình trạng ùn tắc và tạo bộ mặt đô thị hiện đại:
- Ngã tư Mậu Thân - 3 Tháng 2 - Trần Hưng Đạo: Nút giao trung tâm, cửa ngõ vào khu vực lõi đô thị.
- Ngã tư Mậu Thân - Nguyễn Văn Cừ - Võ Văn Kiệt: Điểm giao cắt ra sân bay và các khu dân cư lớn.
- Ngã tư Nguyễn Văn Linh - 30 Tháng 4: Kết nối khu dân cư đông đúc với các tuyến đường huyết mạch ra ngoại ô.
4. Khám phá các địa điểm tại quận Ninh Kiều
Ninh Kiều không chỉ là nơi để làm việc mà còn là một không gian sống lý tưởng với hệ thống tiện ích đa dạng và phong phú.
4.1. Tiện ích sống tại quận Ninh Kiều, Cần Thơ
Quận Ninh Kiều, Cần Thơ nổi bật với hệ thống tiện ích hiện đại: trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, công viên, đáp ứng mọi nhu cầu sống.
4.1.1. Giáo dục Ninh Kiều là nơi quy tụ hệ thống giáo dục hàng đầu khu vực, từ mầm non đến đại học:
- Đại học: Đại học Cần Thơ, Đại học Y Dược Cần Thơ, Đại học FPT, Đại học Kỹ thuật - Công nghệ Cần Thơ, Đại học Tây Đô...
- Cao đẳng: Cao đẳng Cần Thơ, Cao đẳng Kinh tế - Kỹ thuật...
- Hệ thống trường phổ thông: Các trường công lập và tư thục chất lượng cao ở tất cả các cấp học.
4.1.2. Hệ thống y tế và bệnh viện tại quận Ninh Kiều Người dân được tiếp cận dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao với:
- Bệnh viện công lập: Bệnh viện Đa khoa Trung ương Cần Thơ, Bệnh viện Đa khoa Thành phố Cần Thơ, Bệnh viện Quân y 121, Bệnh viện Nhi đồng Cần Thơ.
- Bệnh viện tư nhân & quốc tế: Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Cần Thơ, Bệnh viện Đa khoa Hoàn Mỹ Cửu Long.
4.1.3. Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
- Trung tâm thương mại hiện đại: Vincom Plaza Xuân Khánh, Vincom Plaza Hùng Vương, Sense City, Lotte Mart Mậu Thân.
- Chợ truyền thống sầm uất: Chợ Cần Thơ (Chợ cổ Ninh Kiều), Trung tâm thương mại Cái Khế, chợ Xuân Khánh, chợ An Bình.
4.2. Quận Ninh Kiều có gì chơi?
- Bến Ninh Kiều: Biểu tượng của thành phố, nơi du khách có thể dạo bộ, đi du thuyền trên sông Hậu.
- Cầu đi bộ Ninh Kiều: Công trình kiến trúc hiện đại, lung linh về đêm.
- Chợ đêm Ninh Kiều: Thiên đường ẩm thực và mua sắm về đêm.
- Các khu phức hợp giải trí: Parasol Complex tại Cồn Khương và nhiều địa điểm khác.
4.3. Quận Ninh Kiều có gì ăn?
Nền ẩm thực phong phú của Ninh Kiều làm say lòng du khách với các món đặc sản trứ danh:
- Lẩu mắm: Tinh hoa ẩm thực miền Tây.
- Nem nướng Cái Răng: Đặc sản nổi tiếng phải thử.
- Bánh cống, bánh xèo, lẩu vịt nấu chao: Những món ăn dân dã đậm đà hương vị.
- Ốc nướng tiêu xanh và vô số các món ăn vặt khác.
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản quận Ninh Kiều sau sáp nhập
Việc sáp nhập phường và đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng đang tạo ra một "cú hích" cho thị trường bất động sản Ninh Kiều. Nhà đầu tư chuyên nghiệp nhận định đây là thời điểm vàng để tái đánh giá và nắm bắt cơ hội.
5.1. Phân khúc nhà mặt tiền quận Ninh Kiều
Nhà mặt tiền quận Ninh Kiều luôn là phân khúc "vua" nhờ khả năng khai thác kinh doanh và giá trị gia tăng bền vững.
- Thị trường: Các tuyến đường như Đại lộ Hòa Bình, Nguyễn Trãi, 30/4, 3/2, Mậu Thân luôn có mức giá cao và thanh khoản tốt. Việc sáp nhập phường Thới Bình (mới) sẽ khiến các tuyến đường lõi tại đây trở nên đắt giá hơn do quỹ đất không đổi nhưng quy mô phường lớn hơn, tập trung nhiều cơ quan hành chính hơn.
- Tiềm năng: Giá trị bất động sản mặt phố được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định, đặc biệt tại các khu vực gần các nút giao thông sắp được nâng cấp.
5.2. Phân khúc nhà hẻm quận Ninh Kiều
Nhà hẻm quận Ninh Kiều luôn đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số người dân, giá cả hợp lý hơn nhà mặt phố.
- Thị trường: Các hẻm (ngõ) lớn, xe ô tô có thể di chuyển, gần các trục đường chính luôn được săn đón. Các phường như An Khánh, Hưng Lợi, An Bình với nhiều khu dân cư hiện hữu có nguồn cung dồi dào.
- Tiềm năng: Việc cải tạo, mở rộng hẻm và sự phát triển của các dịch vụ tiện ích xung quanh sẽ làm tăng giá trị cho phân khúc này.
5.3. Đất nền
Đất nền quận Ninh Kiều ngày càng khan hiếm, đặc biệt là các lô đất có pháp lý sạch, vị trí đẹp.
- Thị trường: Các khu dân cư được quy hoạch bài bản như KDC Hưng Phú, KDC Nam Long, khu vực Cồn Khương là những điểm nóng.
- Tiềm năng: Việc sáp nhập phường và quy hoạch lại đô thị có thể mở ra một số quỹ đất mới hoặc làm tăng giá trị cho các khu vực ven trung tâm. Đây là kênh đầu tư dài hạn hấp dẫn.
5.4. Phân khúc dự án căn hộ quận Ninh Kiều
Thị trường căn hộ tại quận Ninh Kiều đang phát triển sôi động, phù hợp với nhu cầu của giới trẻ, chuyên gia và các gia đình hiện đại. Các dự án nổi bật tập trung tại các khu vực trung tâm như Xuân Khánh, Hưng Lợi và đặc biệt là Cồn Khương, nơi đang thu hút đầu tư nhờ vị trí đẹp và tiềm năng tăng giá.
Một ví dụ tiêu biểu là dự án nhà liền kề Goldland City Cồn Khương, Ninh Kiều, lựa chọn an cư đáng cân nhắc với pháp lý minh bạch, tiện ích đồng bộ và khả năng sinh lời hấp dẫn trong tương lai.
5.5. Nhà cho thuê quận Ninh Kiều
Thị trường cho thuê nhà quận Ninh Kiều khá sôi động nhờ lượng lớn sinh viên, chuyên gia, người lao động tập trung tại đây.
- Thị trường: Nhu cầu thuê nhà trọ, căn hộ dịch vụ, nhà nguyên căn luôn ở mức cao, đặc biệt quanh các trường đại học, bệnh viện và khu công nghiệp.
- Tiềm năng: Dòng tiền ổn định từ việc cho thuê là một yếu tố hấp dẫn nhà đầu tư. Việc sáp nhập và phát triển các trung tâm mới sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu thuê nhà trong tương lai.
6. Kết luận: Tiềm năng phát triển toàn diện tại quận Ninh Kiều 2025
Năm 2025 là một năm bản lề, chứng kiến sự "thay da đổi thịt" của quận Ninh Kiều trên nhiều phương diện. Việc tái cấu trúc hành chính không chỉ là một sự thay đổi trên giấy tờ mà còn là động lực để quy hoạch và đầu tư phát triển một cách bài bản, tập trung hơn.
- Hạ tầng giao thông đi trước một bước: Việc hoàn thiện các nút giao thông trọng điểm và các tuyến đường vành đai sẽ tạo ra một mạng lưới kết nối liền mạch, giải quyết các điểm nghẽn và thúc đẩy giao thương.
- Tiện ích xã hội ngày càng nâng cấp: Hệ thống giáo dục, y tế, thương mại hàng đầu đảm bảo chất lượng sống cao cho người dân.
- Bất động sản đón sóng tích cực: Sự thay đổi về hành chính và hạ tầng đang tái định vị giá trị bất động sản Cần Thơ. Các khu vực trung tâm của các phường mới sáp nhập, các tuyến đường huyết mạch và các khu đô thị được quy hoạch bài bản sẽ là những điểm sáng đầu tư, hứa hẹn tiềm năng bứt phá mạnh mẽ về giá trị trong trung và dài hạn.
Với những lợi thế sẵn có và động lực phát triển mới, quận Ninh Kiều chắc chắn sẽ tiếp tục là "thỏi nam châm" thu hút dòng vốn đầu tư và là nơi an cư lý tưởng bậc nhất Đồng bằng sông Cửu Long trong năm 2025 và những năm tiếp theo.
--Nhà Đất VN--
