Thành phố Nha Trang, "hòn ngọc của Biển Đông", không chỉ nổi tiếng với vẻ đẹp thiên nhiên trác tuyệt mà còn đang chứng kiến những bước chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt là trong năm 2025. Với những định hướng quy hoạch và thay đổi hành chính mang tính bước ngoặt, thành phố đang khoác lên mình một diện mạo mới, hứa hẹn trở thành một đô thị biển năng động, hiện đại và là tâm điểm đầu tư bất động sản hấp dẫn. Cùng Nhà Đất VN cập nhật những thông tin nóng hổi và phân tích chuyên sâu về tiềm năng phát triển bất động sản của Nha Trang trong giai đoạn tới.
1. Giới thiệu tổng quan về thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa
Thành phố Nha Trang là trung tâm kinh tế - du lịch trọng điểm của tỉnh Khánh Hòa và vùng duyên hải Nam Trung Bộ. Nơi đây nổi tiếng với bãi biển tuyệt đẹp, khí hậu ôn hòa và hạ tầng phát triển đồng bộ. Không chỉ là biểu tượng du lịch biển, Nha Trang còn sở hữu nhiều tiềm năng về đầu tư, an cư và phát triển lâu dài. Để hiểu rõ hơn về thành phố này, hãy cùng nhìn lại lịch sử, địa lý và các lợi thế nổi bật của Nha Trang.
1.1. Lịch sử hình thành
Nha Trang có một bề dày lịch sử lâu đời, khởi nguồn từ nền văn hóa Champa cổ đại, với dấu ấn tiêu biểu là cụm di tích Tháp Bà Ponagar. Tên gọi "Nha Trang" được cho là bắt nguồn từ tiếng Chăm "Ea Trang" hay "Ya Trang", nghĩa là "sông Lau" ám chỉ dòng sông Cái thơ mộng chảy qua thành phố. Trải qua các thời kỳ, từ một làng chài ven biển, Nha Trang dần phát triển và được người Pháp quy hoạch thành một thị trấn nghỉ dưỡng từ đầu thế kỷ 20, đặt nền móng cho một đô thị du lịch sầm uất sau này.
1.2. Nha Trang ở đâu? Thuộc miền nào?
Thành phố Nha Trang là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa và du lịch của tỉnh Khánh Hòa. Nằm ở vùng Duyên hải Nam Trung Bộ, Nha Trang có vị trí ven biển, cách thành phố Cam Ranh khoảng 45 km về phía Nam. Có vị trí tiếp giáp sau:
- Phía Bắc: Giáp thị xã Ninh Hòa.
- Phía Nam: Giáp huyện Cam Lâm.
- Phía Tây: Giáp huyện Diên Khánh.
- Phía Đông: Giáp Biển Đông.
1.3. Diện tích thành phố Nha Trang
Theo số liệu thống kê, tổng diện tích tự nhiên của thành phố Nha Trang là khoảng 254,22 km². Quy hoạch đô thị đang ngày càng mở rộng, đặc biệt về phía Tây và dọc theo các trục giao thông mới, tạo ra quỹ đất dồi dào cho các dự án phát triển trong tương lai.
1.4. Dân số thành phố Nha Trang
Dân số thành phố Nha Trang ước tính vào năm 2023 là hơn 535.000 người. Tốc độ đô thị hóa và sự hấp dẫn của một thành phố đáng sống đã thu hút một lượng lớn dân cư từ các khu vực lân cận đến sinh sống và làm việc, tạo ra nguồn cầu lớn về nhà ở và các dịch vụ tiện ích.
2. Cập nhật tin mới về sáp nhập hành chính Thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà 2025
Theo Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025. Nghị quyết này có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 4 năm 2025.
Tại khoản 1 Điều 1 Nghị quyết này quy định về việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025, theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong đợt sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, thành phố Nha Trang, tỉnh Khánh Hòa là một trong những địa phương thực hiện Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15, nhằm bảo đảm việc tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước và đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị trong giai đoạn mới.
2.1. Thành phố Nha Trang (cũ) có bao nhiêu phường, xã?
Trước khi sáp nhập, thành phố Nha Trang có tổng cộng 22 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm:
- 14 phường: Lộc Thọ, Ngọc Hiệp, Phước Hải, Phước Hòa, Phước Long, Phương Sài, Tân Tiến, Vạn Thạnh, Vĩnh Hải, Vĩnh Hòa, Vĩnh Nguyên, Vĩnh Phước, Vĩnh Thọ và Vĩnh Trường.
- 8 xã: Phước Đồng, Vĩnh Hiệp, Vĩnh Lương, Vĩnh Ngọc, Vĩnh Phương, Vĩnh Thạnh, Vĩnh Thái và Vĩnh Trung.
2.2. Thành phố Nha Trang sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội, được ban hành ngày 12 tháng 6 năm 2025 và có hiệu lực kể từ ngày 12 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh.
Tại khoản 13, Điều 1 Nghị quyết số 202/2025/QH15 quy định: Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của tỉnh Ninh Thuận và tỉnh Khánh Hòa để thành lập tỉnh mới có tên gọi là tỉnh Khánh Hòa. Sau khi sắp xếp, tỉnh Khánh Hòa có diện tích tự nhiên 8.555,86 km² và quy mô dân số 2.243.554 người.
Tỉnh Khánh Hòa có đường biên giới hành chính tiếp giáp với tỉnh Đắk Lắk, tỉnh Lâm Đồng và Biển Đông.
Tại các khoản 49, 50, 51 và 52, Điều 1 Nghị quyết số 1667/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 16 tháng 6 năm 2025, quy định về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Khánh Hòa năm 2025; trên cơ sở Đề án số 354/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về phương án sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Khánh Hòa (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Khánh Hòa như sau:
2.2.1. Phường Nha Trang (mới)
49. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Vạn Thạnh, Lộc Thọ, Vĩnh Nguyên, Tân Tiến và Phước Hòa thành phường mới có tên gọi là phường Nha Trang.
2.2.2. Phường Bắc Nha Trang (mới)
50. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Vĩnh Hòa, Vĩnh Hải, Vĩnh Phước, Vĩnh Thọ, xã Vĩnh Lương và xã Vĩnh Phương thành phường mới có tên gọi là phường Bắc Nha Trang.
2.2.3. Phường Tây Nha Trang (mới)
51. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Ngọc Hiệp, phường Phương Sài và các xã Vĩnh Ngọc, Vĩnh Thạnh, Vĩnh Hiệp, Vĩnh Trung thành phường mới có tên gọi là phường Tây Nha Trang.
2.2.4. Phường Nam Nha Trang (mới)
52. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Phước Hải, Phước Long, Vĩnh Trường, xã Vĩnh Thái và xã Phước Đồng thành phường mới có tên gọi là phường Nam Nha Trang.
2.3. Thành phố Nha Trang sau sáp nhập còn bao nhiêu phường? Chính thức hoạt động từ ngày nào?
Kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, TP. Nha Trang (cũ) hình thành 04 phường mới, gồm: Phường Nha Trang, Phường Bắc Nha Trang, Phường Tây Nha Trang và Phường Nam Nha Trang. Các phường nêu trên được sắp xếp theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 và trực thuộc tỉnh Khánh Hoà (mới).
3. Giao thông và hạ tầng kết nối tại Nha Trang
Hạ tầng giao thông được xem là "xương sống" cho sự phát triển của một đô thị. Nha Trang đang được đầu tư mạnh mẽ để trở thành một đầu mối giao thông quan trọng của khu vực.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
- Cao tốc Bắc - Nam phía Đông (đoạn Vân Phong - Nha Trang): Đã thông xe, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến các tỉnh thành phía Bắc và khu kinh tế Vân Phong.
- Cao tốc Nha Trang - Cam Lâm: Đã đi vào hoạt động, kết nối trực tiếp với Sân bay Quốc tế Cam Ranh, tạo thuận lợi tối đa cho du khách và vận chuyển hàng hóa.
- Cao tốc Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột: Đang được đẩy nhanh tiến độ, khi hoàn thành sẽ mở ra cánh cửa kết nối Nha Trang với Tây Nguyên, thúc đẩy giao thương và du lịch.
- Quốc lộ 1A: Tuyến đường xương sống chạy dọc đất nước, đi qua Nha Trang.
- Đại lộ Nguyễn Tất Thành: Tuyến đường ven biển kết nối Nha Trang và sân bay Cam Ranh, được mệnh danh là "cung đường tỷ đô".
3.2. Các nút giao thông trọng điểm thành phố Nha Trang
- Nút giao Ngọc Hội: Là nút giao thông 3 tầng hiện đại bậc nhất, giúp giải quyết tình trạng ùn tắc ở cửa ngõ phía Tây và kết nối thông suốt với Quốc lộ 1A.
- Đường Võ Nguyên Giáp (QL1C): Trục đường chính kết nối từ nút giao Ngọc Hội vào trung tâm thành phố, đang được đầu tư mở rộng và hoàn thiện.
- Các tuyến đường vành đai: Dự án đường Vành đai 2 và Vành đai 3 đang trong quy hoạch, có vai trò định hình không gian đô thị, giảm tải cho khu vực trung tâm và tạo ra các trục phát triển mới.
4. Khám phá cuộc sống và tiện ích tại thành phố Nha Trang
Nha Trang không chỉ là nơi để đầu tư mà còn là một thành phố đáng sống với hệ thống tiện ích đầy đủ và đa dạng.
4.1. Các địa điểm nổi bật tại Nha Trang
- Du lịch - Nghỉ dưỡng: VinWonders Nha Trang, Viện Hải dương học, Tháp Bà Ponagar, Hòn Chồng, các bãi biển dọc đường Trần Phú - Phạm Văn Đồng.
- Văn hóa - Lịch sử: Nhà thờ Đá, Chùa Long Sơn.
4.2. Giáo dục - Trường học các cấp
Nha Trang có hệ thống giáo dục hoàn chỉnh từ mầm non đến đại học, với nhiều trường công lập và tư thục chất lượng cao như: Trường Quốc tế Châu Á - Thái Bình Dương (APC), Trường Liên cấp Hội nhập Quốc tế iSchool, Đại học Nha Trang, Đại học Khánh Hòa.
4.3. Hệ thống y tế và bệnh viện tại thành phố Nha Trang
- Người dân và du khách có thể yên tâm với hệ thống y tế hiện đại, bao gồm: Bệnh viện Đa khoa tỉnh Khánh Hòa, Bệnh viện Vinmec Nha Trang, Bệnh viện Quân y 87, Bệnh viện Tâm Trí.
4.4. Trung tâm mua sắm và chợ truyền thống
- Trung tâm thương mại: Vincom Plaza, Nha Trang Center, Gold Coast Mall, Lotte Mart.
- Chợ truyền thống: Chợ Đầm, Chợ Xóm Mới, là nơi trải nghiệm văn hóa bản địa và mua sắm đặc sản.
4.5. Nha Trang có gì chơi?
Ngoài các địa điểm tham quan, Nha Trang còn là thiên đường của các hoạt động giải trí:
- Vinpearl Nha Trang: điểm đến du lịch, nghỉ dưỡng hàng đầu với bãi biển xanh, công viên nước, thủy cung và hàng loạt trò chơi hấp dẫn.
- Tour 4 đảo: Khám phá vẻ đẹp của các hòn đảo nổi tiếng như Hòn Mun, Hòn Một, Bãi Tranh.
- Lặn biển ngắm san hô: Trải nghiệm hệ sinh thái biển phong phú bậc nhất Việt Nam.
- Tắm bùn khoáng nóng: Thư giãn và chăm sóc sức khỏe tại I-Resort, Tháp Bà.
- Ẩm thực và cuộc sống về đêm: Các nhà hàng, quán bar, club sầm uất dọc bờ biển.
4.6. Nha Trang có gì ăn?
Nền ẩm thực Nha Trang vô cùng phong phú, nổi tiếng với các món ăn:
- Hải sản tươi sống: Tôm hùm, ghẹ, ốc, cá được chế biến đa dạng.
- Đặc sản địa phương: Nem nướng Nha Trang, bún sứa, bún cá, bánh căn, bánh xèo mực.
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Nha Trang sau sáp nhập hành chính
Sự cộng hưởng từ việc nâng cấp hành chính và đòn bẩy hạ tầng đã tạo ra sức nóng cho thị trường bất động sản Nha Trang. Mỗi phân khúc đều có những đặc điểm và tiềm năng riêng.
5.1. Phân khúc nhà mặt tiền
Nhà mặt tiền Nha Trang tại các trục đường trung tâm như Trần Phú, Hùng Vương, Nguyễn Thiện Thuật, Lê Thánh Tôn luôn có giá trị cao và ổn định. Phân khúc này sở hữu dòng tiền khai thác thương mại và cho thuê cực tốt, tuy nhiên nguồn cung khan hiếm và đòi hỏi vốn đầu tư lớn.
5.2. Phân khúc nhà trong ngõ
Nhà hẻm Nha Trang luôn là địa chỉ phù hợp với nhu cầu ở thực của người dân. Các bất động sản trong hẻm ô tô, gần đường lớn tại các phường Phước Hải, Phước Long, Vĩnh Hải có tính thanh khoản cao và mức giá hợp lý hơn so với mặt tiền.
5.3. Đất nền tại các khu vực tiềm năng
Đất nền tại Nha Trang là phân khúc thu hút mạnh mẽ giới đầu tư.
- Khu vực "vàng": Các xã sắp lên phường như Vĩnh Thái, Vĩnh Trung, Vĩnh Ngọc, Phước Đồng... đang là tâm điểm. Việc chuyển đổi lên phường sẽ kéo theo đầu tư hạ tầng đồng bộ, làm gia tăng giá trị đất đai một cách đột phá.
- Nhà đầu tư đang tích cực "săn" đất nền có pháp lý sạch, sổ đỏ rõ ràng để đón đầu con sóng tăng giá khi các quyết định hành chính chính thức có hiệu lực.
5.4. Phân khúc dự án căn hộ - chung cư
Sau giai đoạn bão hòa của condotel, thị trường đang chuyển hướng sang các dự án căn hộ chung cư sở hữu lâu dài, đáp ứng nhu cầu ở thực. Các dự án như Libera Nha Trang là tổ hợp khu đô thị nghỉ dưỡng hiện đại được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích đang được người mua ưu tiên lựa chọn.
5.5. Nhà cho thuê - mặt bằng kinh doanh
Với sự phục hồi mạnh mẽ của du lịch đã kéo theo sự sôi động trở lại của thị trường cho thuê nhà tại Nha Trang. Các loại hình như căn hộ dịch vụ, khách sạn mini và mặt bằng kinh doanh ghi nhận nhu cầu tăng mạnh. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng tích cực.
6. Kết luận
Nha Trang 2025 không chỉ là một phiên bản nâng cấp của thành phố du lịch biển mà đang định hình trở thành một đô thị hiện đại, một trung tâm kinh tế năng động của khu vực Duyên hải Nam Trung Bộ. Những thay đổi về hành chính và sự bứt phá của hạ tầng là những "bảo chứng" vững chắc cho tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản Khánh Hoà. Đây là thời điểm vàng để các nhà đầu tư nhạy bén và những ai đang tìm kiếm một nơi an cư lý tưởng đưa Nha Trang vào danh sách lựa chọn hàng đầu. Việc nắm bắt thông tin quy hoạch và đánh giá đúng tiềm năng của từng khu vực sẽ là chìa khóa để gặt hái thành công.
--Nhà Đất VN--
