Mỹ Đức, mảnh đất phía Tây Nam của thủ đô Hà Nội, đang chứng kiến những bước chuyển mình mạnh mẽ trong năm 2025. Với những thay đổi lớn về cơ cấu hành chính, sự đầu tư đồng bộ vào hạ tầng và sự bùng nổ của thị trường bất động sản Mỹ Đức, khu vực này dần khoác lên mình tấm áo mới, hứa hẹn trở thành không gian sống tiện nghi, kết nối và giàu tiềm năng. Bài viết này, Nhà Đất VN sẽ mang đến bức tranh toàn cảnh, chi tiết và cập nhật nhất về huyện Mỹ Đức, mở ra góc nhìn chuyên sâu cho nhà đầu tư và người dân quan tâm đến bất động sản phía Tây Nam Hà Nội.
1. Giới thiệu tổng quan về Huyện Mỹ Đức, Hà Nội
.jpg)
Huyện Mỹ Đức không chỉ được biết đến với khu danh thắng Chùa Hương linh thiêng, mà còn là vùng đất giàu truyền thống văn hóa - lịch sử, gắn liền với đời sống nông nghiệp và các giá trị bản địa lâu đời. Nằm ở phía Tây Nam Thủ đô Hà Nội, Mỹ Đức hiện đang từng bước chuyển mình mạnh mẽ trong quá trình phát triển kinh tế - xã hội, với nhiều dự án quy hoạch, nâng cấp cơ sở hạ tầng, cải thiện dịch vụ hành chính và chất lượng sống cho người dân. Sự kết hợp giữa bản sắc truyền thống và định hướng phát triển hiện đại đang tạo nên một diện mạo mới cho huyện trong giai đoạn 2025 và các năm tiếp theo.
1.1. Lịch sử hình thành
Lịch sử huyện Mỹ Đức gắn liền với sự thay đổi của các đơn vị hành chính cấp cao hơn. Vào thời phong kiến, vùng đất này thuộc hai huyện Yên Sơn và Mỹ Lương của phủ Quốc Oai, trấn Sơn Tây. Đến năm 1965, sau khi Hà Đông và Sơn Tây hợp nhất, huyện trở thành một phần của tỉnh Hà Tây. Năm 2004, thị trấn Đại Nghĩa được hình thành trên cơ sở sáp nhập hai thị tứ Tế Tiêu và Đại Nghĩa. Cột mốc quan trọng đến vào ngày 1/8/2008, khi tỉnh Hà Tây sáp nhập vào Hà Nội, Mỹ Đức chính thức trở thành một huyện ngoại thành của thủ đô. Theo Nghị quyết mới nhất, từ ngày 1/1/2025, huyện Mỹ Đức có 1 thị trấn và 19 xã, sau khi thực hiện sắp xếp lại các đơn vị hành chính cấp xã theo chủ trương tinh gọn bộ máy nhà nước.
1.2. Huyện Mỹ Đức ở đâu? Gần với quận nào?
Huyện Mỹ Đức tọa lạc tại vị trí tận cùng phía Tây Nam của Thủ đô, cách trung tâm thành phố Hà Nội khoảng 52km. Vị trí địa lý của huyện có tính kết nối chiến lược:
- Phía Bắc: Giáp với huyện Chương Mỹ.
- Phía Đông: Giáp với huyện Ứng Hòa, lấy sông Đáy làm ranh giới tự nhiên.
- Phía Nam: Giáp huyện Kim Bảng (tỉnh Hà Nam) và huyện Lạc Thủy (tỉnh Hòa Bình).
- Phía Tây: Giáp huyện Lương Sơn và Lạc Thủy (tỉnh Hòa Bình).
1.3. Diện tích Huyện Mỹ Đức
Mỹ Đức là một trong những huyện có diện tích tương đối lớn của Hà Nội, với tổng diện tích tự nhiên khoảng 226,913 km². Địa hình đa dạng, bao gồm cả đồng bằng ở phía Đông và vùng bán sơn địa, núi đá vôi Karst ở phía Tây và Nam, tạo nên cảnh quan độc đáo và tiềm năng phát triển đa dạng các ngành kinh tế từ nông nghiệp, công nghiệp đến du lịch.
1.4. Dân số Huyện Mỹ Đức
Theo số liệu cập nhật đến tháng 4 năm 2025, dân số của huyện Mỹ Đức là 223.708 người. Mật độ dân số ở mức vừa phải, phân bố không đồng đều, tập trung chủ yếu ở thị trấn và các xã đồng bằng. Nguồn nhân lực dồi dào là một trong những yếu tố thuận lợi cho sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
2. Cập nhật tin mới về sáp nhập hành chính Huyện Mỹ Đức, Hà Nội 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của ỦY BAN THƯỜNG VỤ QUỐC HỘI ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025 và có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 4 năm 2025 về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025;
Tại khoản 1 Điều 1 Nghị quyết này quy định việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi chung là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và việc sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025 theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong đợt triển khai sắp xếp này, huyện Mỹ Đức, thành phố Hà Nội là một trong những địa phương thực hiện việc điều chỉnh địa giới hành chính, góp phần hoàn thiện quy hoạch, nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn.
2.1. Huyện Mỹ Đức (cũ) có bao nhiêu xã?
Trước khi sáp nhập, huyện Mỹ Đức có tổng cộng 20 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm thị trấn Đại Nghĩa (trung tâm huyện) và 19 xã: An Mỹ, An Phú, An Tiến, Đại Hưng, Đồng Tâm, Hồng Sơn, Hợp Thanh, Hợp Tiến, Hùng Tiến, Hương Sơn, Lê Thanh, Mỹ Xuyên, Phù Lưu Tế, Phúc Lâm, Phùng Xá, Thượng Lâm, Tuy Lai, Vạn Tín và Xuy Xá.
2.2. Huyện Mỹ Đức sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Căn cứ các khoản 72 đến 75 Điều 1 Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của ỦY BAN THƯỜNG VỤ QUỐC HỘI ban hành ngày 16 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025;
Trên cơ sở Đề án số 369/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025, ỦY BAN THƯỜNG VỤ QUỐC HỘI quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội như sau:
2.2.1. Xã Mỹ Đức (mới)
72. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Đại Nghĩa và các xã An Phú, Đại Hưng, Hợp Thanh, Phù Lưu Tế thành xã mới có tên gọi là xã Mỹ Đức.
2.2.2. Xã Hồng Sơn (mới)
73. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Phùng Xá (huyện Mỹ Đức), An Mỹ, Hợp Tiến, Lê Thanh, Xuy Xá, Hồng Sơn thành xã mới có tên gọi là xã Hồng Sơn.
2.2.3. Xã Phúc Sơn (mới)
74. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Mỹ Xuyên, Phúc Lâm, Thượng Lâm, Tuy Lai và một phần diện tích tự nhiên, toàn bộ quy mô dân số của xã Đồng Tâm thành xã mới có tên gọi là xã Phúc Sơn.
2.2.4. Xã Hương Sơn (mới)
75. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã An Tiến, Hùng Tiến, Vạn Tín và Hương Sơn thành xã mới có tên gọi là xã Hương Sơn.
2.3. Huyện Mỹ Đức sau sắp xếp còn bao nhiêu xã? Chính thức hoạt động từ ngày nào?
Kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, huyện Mỹ Đức (cũ) còn lại 04 xã mới, bao gồm:
- Xã Mỹ Đức
- Xã Hồng Sơn
- Xã Phúc Sơn
- Xã Hương Sơn.
3. Giao thông và hạ tầng kết nối Mỹ Đức
Hạ tầng giao thông được xác định là khâu đột phá để Mỹ Đức phát triển. Huyện đang tập trung nguồn lực để nâng cấp và xây dựng mới nhiều tuyến đường quan trọng.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
Quốc lộ 21B: Đây là trục giao thông xương sống của huyện, chạy từ Hà Đông qua trung tâm huyện (thị trấn Đại Nghĩa cũ) và kết nối với tỉnh Hà Nam. Tuyến đường này đóng vai trò quan trọng trong việc giao thương và kết nối Mỹ Đức với các trung tâm kinh tế lớn.
- Tỉnh lộ 419 (đường trục phía Nam): Là tuyến đường kết nối chuỗi đô thị phía Nam Hà Nội, đi qua huyện và tạo động lực phát triển kinh tế cho các xã ven tuyến.
- Đường Môi trường Hồ Quan Sơn - Hương Sơn: Tuyến đường kết nối hai khu du lịch trọng điểm của huyện, thúc đẩy phát triển du lịch và dịch vụ.
- Đường thủy Sông Đáy: Tuyến đường thủy quan trọng, có tiềm năng lớn cho phát triển vận tải hàng hóa và du lịch sinh thái.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm
- Ngã tư trung tâm thị trấn Đại Nghĩa (cũ): Nơi giao cắt của QL21B và các tuyến đường nội thị, là trung tâm giao thương sầm uất nhất huyện.
- Ngã 5 Tế Tiêu (Mỹ Đức): Nút giao của QL21B, đường tỉnh 419 và các trục chính kết nối liên xã, là điểm trung chuyển quan trọng tại trung tâm hành chính huyện.
- Bến xe Mỹ Đức: Trung tâm vận tải hành khách của huyện, kết nối với các bến xe lớn tại Hà Nội và các tỉnh lân cận.
4. Tiện ích sống tại Huyện Mỹ Đức
Chất lượng sống tại Mỹ Đức ngày càng được nâng cao với sự đầu tư vào các tiện ích thiết yếu về giáo dục, y tế, mua sắm và giải trí.
4.1. Giáo dục
Hệ thống giáo dục tại Mỹ Đức được phát triển đồng bộ từ mầm non đến THPT, đáp ứng nhu cầu học tập của con em địa phương.
- Các trường THPT nổi bật: Trường THPT Mỹ Đức A, THPT Mỹ Đức B, THPT Mỹ Đức C là những cơ sở giáo dục uy tín, có chất lượng đào tạo tốt.
- Hệ thống các trường THCS, tiểu học và mầm non được phân bổ đều khắp các xã, nhiều trường đã đạt chuẩn quốc gia.
4.2. Hệ thống y tế và bệnh viện
Mạng lưới y tế được quan tâm đầu tư, đảm bảo công tác chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người dân.
- Bệnh viện Đa khoa huyện Mỹ Đức: Là bệnh viện tuyến huyện, được đầu tư trang thiết bị, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh của người dân.
- Bệnh viện Tâm thần Mỹ Đức: Bệnh viện chuyên khoa của thành phố đóng trên địa bàn.
- Trung tâm y tế huyện và các trạm y tế xã: Phủ khắp địa bàn, thực hiện tốt công tác y tế dự phòng và chăm sóc sức khỏe cộng đồng.
4.3. Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
Hoạt động thương mại, dịch vụ tại Mỹ Đức chủ yếu diễn ra tại các chợ truyền thống.
- Chợ Đại Nghĩa (trung tâm huyện): Là chợ lớn và sầm uất nhất, cung cấp đa dạng các loại hàng hóa.
- Các chợ địa phương: Mỗi xã đều có chợ riêng, phục vụ nhu cầu tiêu dùng hàng ngày của người dân.
- Hiện tại, Mỹ Đức chưa có các trung tâm thương mại, siêu thị lớn hiện đại, đây là một dư địa phát triển cho các nhà đầu tư trong tương lai.
4.4. Huyện Mỹ Đức có gì chơi?
Mỹ Đức sở hữu tiềm năng du lịch to lớn, đặc biệt là du lịch tâm linh và sinh thái.
- Khu di tích thắng cảnh Chùa Hương: Điểm du lịch tâm linh nổi tiếng bậc nhất miền Bắc, thu hút hàng triệu du khách mỗi năm, đặc biệt vào mùa lễ hội.
- Khu du lịch sinh thái Hồ Quan Sơn: Được mệnh danh là "Hạ Long trên cạn", với cảnh quan hồ nước và núi đá vôi tuyệt đẹp, thích hợp cho các hoạt động dã ngoại, chèo thuyền.
- Hồ Tuy Lai: Một vùng hồ rộng lớn với cảnh sắc sơn thủy hữu tình, còn giữ được nhiều nét hoang sơ.
- Làng nghề truyền thống: Làng dệt Phùng Xá, làng thêu An Phú... là những điểm đến thú vị cho du khách muốn tìm hiểu văn hóa địa phương.
4.5. Huyện Mỹ Đức có gì ăn?
Ẩm thực Mỹ Đức mang đậm nét đặc trưng của vùng đồng bằng Bắc Bộ, gắn liền với các sản vật địa phương.
- Rau sắng Chùa Hương: Đặc sản nổi tiếng, thường được thưởng thức vào mùa lễ hội.
- Mơ-Quýt-Mận Hương Sơn: Các loại trái cây đặc trưng của vùng núi đá vôi.
- Chè lam, kẹo lạc: Những món quà quê dân dã, đậm đà hương vị.
- Các món ăn từ cá sông Đáy, cá hồ Quan Sơn: Tươi ngon và được chế biến thành nhiều món hấp dẫn.
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Huyện Mỹ Đức sau sáp nhập
Sự thay đổi về hành chính và hạ tầng đã và đang tạo ra những "đợt sóng" mới cho thị trường bất động sản Mỹ Đức. Đây là thị trường giàu tiềm năng nhưng cũng đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc.
5.1. Phân khúc nhà mặt phố
Nhà mặt phố huyện Mỹ Đức tập trung chủ yếu tại khu vực thị trấn Đại Nghĩa cũ (nay thuộc xã Mỹ Đức mới) và các trục đường lớn như QL21B, Tỉnh lộ 419.
- Đặc điểm: Bất động sản có giá trị cao, phù hợp cho mục đích vừa ở vừa kinh doanh, buôn bán.
- Giá tham khảo: Giá có sự chênh lệch lớn, dao động từ 30 - 60 triệu đồng/m², tùy vị trí và mặt tiền. Những vị trí đắc địa, kinh doanh tốt có thể có giá cao hơn.
5.2. Phân khúc nhà ngõ
Nhà mặt ngõ huyện Mỹ Đức phân bổ trong các khu dân cư hiện hữu tại các xã.
- Đặc điểm: Mức giá "mềm" hơn, phù hợp với nhu cầu ở thực của đại đa số người dân. Các lô đất trong ngõ ô tô vào được, gần khu trung tâm vẫn có tính thanh khoản tốt.
- Giá tham khảo: Dao động phổ biến từ 10 - 20 triệu đồng/m².
5.3. Đất nền
Đất nền huyện Mỹ Đức Là phân khúc sôi động nhất, thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư. Các lô đất đấu giá, đất phân lô tại các xã có quy hoạch hạ tầng tốt như Đồng Tâm, Hợp Tiến, Đại Hưng (cũ) luôn được quan tâm.
Phân loại:
- Đất thổ cư trong dân: Giá dao động từ 8 - 25 triệu đồng/m².
- Đất nền dự án, đất đấu giá: Có hạ tầng đồng bộ, pháp lý rõ ràng, giá thường cao hơn, từ 15 - 35 triệu đồng/m².
- Tiềm năng: Đất nền ven các khu du lịch như Hồ Quan Sơn, Chùa Hương và các trục đường lớn có tiềm năng tăng giá dài hạn.
5.4. Phân khúc dự án căn hộ
Hiện tại, dự án căn hộ chung cư huyện Mỹ Đức chưa phổ biếni. Loại hình bất động sản này vẫn còn xa lạ với thị trường địa phương. Đây có thể coi là một "khoảng trống" và cơ hội cho các chủ đầu tư đi tiên phong trong tương lai khi quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ hơn.
5.5. Nhà cho thuê
Nhà cho thuê huyện Mỹ Đức chủ yếu là cho thuê nhà nguyên căn, phòng trọ cho người lao động, học sinh và cho thuê mặt bằng kinh doanh tại các trục đường chính.
- Nhu cầu: Nhu cầu thuê tăng cao vào mùa lễ hội Chùa Hương (nhà nghỉ, homestay). Ngoài ra, dịch vụ cho thuê đất, kho xưởng tại các xã có làng nghề như Phùng Xá cũng khá phát triển.
Giá tham khảo:
- Phòng trọ: 1 - 2 triệu đồng/tháng.
- Nhà nguyên căn: 3 - 8 triệu đồng/tháng.
- Mặt bằng kinh doanh: 5 - 15 triệu đồng/tháng.
6. Kết luận
Huyện Mỹ Đức đang đứng trước một chương mới của sự phát triển. Cuộc cách mạng về hành chính năm 2025, cùng với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và tiện ích xã hội, đang biến vùng đất này thành một điểm đến hấp dẫn. Thị trường bất động sản, dù còn ở giai đoạn đầu phát triển so với các khu vực khác, nhưng lại ẩn chứa nhiều tiềm năng lớn, đặc biệt ở phân khúc đất nền và bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.
Với lợi thế về quỹ đất rộng, cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp và vị trí cửa ngõ phía Tây Nam thủ đô, Mỹ Đức hứa hẹn sẽ là một "ngôi sao đang lên", một không gian sống lý tưởng và một kênh đầu tư đáng giá trong những năm tới.
--Nhà Đất VN--
