Thành phố Long Xuyên, đô thị loại I trực thuộc tỉnh An Giang, đang đứng trước một chương mới đầy sôi động vào năm 2025. Với những thay đổi lớn về cơ cấu hành chính, sự bứt phá của hạ tầng giao thông và sự hoàn thiện không ngừng của các tiện ích đô thị, Long Xuyên đang khẳng định vị thế là một trung tâm kinh tế, văn hóa và giáo dục hàng đầu của vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Bài viết này Nhà Đất VN sẽ cung cấp một bức tranh toàn cảnh, cập nhật những thông tin mới nhất và phân tích sâu về tiềm năng phát triển của thành phố, đặc biệt là những tác động đến thị trường bất động sản.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang
Thành phố Long Xuyên là thủ phủ của tỉnh An Giang, trung tâm hành chính - kinh tế - văn hóa của khu vực Tứ giác Long Xuyên. Nằm bên bờ sông Hậu, thành phố sở hữu vị trí giao thương chiến lược, kết nối thuận lợi với các tỉnh miền Tây và Campuchia. Long Xuyên có lịch sử hình thành lâu đời, gắn liền với quá trình khai phá vùng đất Nam Bộ. Hệ thống kênh rạch chằng chịt không chỉ tạo cảnh quan sông nước đặc trưng mà còn là lợi thế phát triển thương mại, logistics và du lịch.
1.1. Lịch sử hình thành
Lịch sử của Long Xuyên gắn liền với quá trình khai phá và phát triển vùng đất phương Nam. Từ một trung tâm hành chính được thành lập vào thời Pháp thuộc, đến ngày 1/3/1999, Chính phủ ban hành Nghị định số 09/1999/NĐ-CP chính thức thành lập thành phố Long Xuyên. Từ đó, đô thị này phát triển nhanh chóng, được công nhận là đô thị loại III năm 1999, đô thị loại II năm 2009 và đô thị loại I trực thuộc tỉnh An Giang vào năm 2020, thể hiện sự phát triển bền vững và vai trò ngày càng quan trọng của Long Xuyên trong khu vực.
1.2. Thành phố Long Xuyên ở đâu? Thuộc miền nào?
Thành phố Long Xuyên là thành phố tỉnh lỵ cũ của tỉnh An Giang, thuộc vùng Đồng bằng sông Cửu Long, miền Tây Nam Bộ, cách TP Hồ Chí Minh khoảng 187 km. Thành phố có vị trí địa lý chiến lược, tiếp giáp với nhiều địa phương quan trọng:
- Phía Đông: giáp huyện Lấp Vò, tỉnh Đồng Tháp
- Phía Tây: giáp huyện Châu Thành và huyện Thoại Sơn
- Phía Nam: giáp quận Thốt Nốt và huyện Vĩnh Thạnh thuộc TP Cần Thơ
- Phía Bắc và Đông Bắc: giáp huyện Chợ Mới
1.3. Diện tích Thành phố Long Xuyên
Theo số liệu thống kê, tổng diện tích tự nhiên của Thành phố Long Xuyên là 115,36 km².
1.4. Dân số Thành phố Long Xuyên
Theo thống kê gần nhất, dân số của Thành phố Long Xuyên khoảng 272.484 người (cập nhật đến 2022), với mật độ dân số khá cao, phản ánh vai trò trung tâm đô thị sầm uất.
2. Cập nhật tin mới về sáp nhập hành chính Thành phố Long Xuyên 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025 và có hiệu lực kể từ ngày 15 tháng 4 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính năm 2025;
Tại khoản 1, Điều 1 Nghị quyết này, quy định việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và sắp xếp các xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025, thực hiện theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị và Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong đợt sắp xếp này, thành phố Long Xuyên, tỉnh An Giang là một trong những địa phương tiên phong thực hiện điều chỉnh địa giới hành chính theo tinh thần Nghị quyết, đánh dấu bước thay đổi quan trọng về cơ cấu và quản lý đô thị.
2.1. Thành phố Long Xuyên (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước khi thực hiện sáp nhập, Thành phố Long Xuyên hiện có 12 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, gồm:
- 10 phường: Bình Đức, Bình Khánh, Mỹ Bình, Mỹ Hòa, Mỹ Long, Mỹ Phước, Mỹ Quý, Mỹ Thạnh, Mỹ Thới và Mỹ Xuyên.
- 2 xã: Mỹ Hòa Hưng và Mỹ Khánh.
2.2. Thành phố Long Xuyên sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Căn cứ Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội ban hành ngày 12 tháng 6 năm 2025 và có hiệu lực kể từ ngày 12 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp tỉnh;
Tại khoản 23, Điều 1 Nghị quyết số 202/2025/QH15, quy định việc sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của tỉnh Kiên Giang và tỉnh An Giang thành tỉnh mới có tên gọi là tỉnh An Giang. Sau khi sắp xếp, tỉnh An Giang có diện tích tự nhiên 9.888,91 km² và quy mô dân số 4.952.238 người.
Tỉnh An Giang tiếp giáp tỉnh Cà Mau, tỉnh Đồng Tháp, thành phố Cần Thơ, Vương quốc Campuchia và Biển Đông.
Đồng thời, căn cứ các khoản 80, 81, 82 và 97, Điều 1 Nghị quyết số 1654/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành và có hiệu lực kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh An Giang năm 2025;
Trên cơ sở Đề án số 395/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh An Giang (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định thực hiện việc sắp xếp và thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh An Giang như sau:
2.2.1 Phường Long Xuyên (mới)
80. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Mỹ Bình, Mỹ Long, Mỹ Xuyên, Mỹ Phước, Mỹ Quý và Mỹ Hòa thành phường mới có tên gọi là phường Long Xuyên.
2.2.2 Phường Bình Đức (mới)
81. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Bình Khánh, phường Bình Đức và xã Mỹ Khánh thành phường mới có tên gọi là phường Bình Đức.
2.2.3 Phường Mỹ Thới (mới)
82. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Mỹ Thạnh và phường Mỹ Thới thành phường mới có tên gọi là phường Mỹ Thới.
2.2.4 Xã Mỹ Hòa Hưng:
97. Sau khỉ sắp xếp, tỉnh An Giang có 102 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 85 xã, 14 phường và 03 đặc khu; trong đó có 79 xã, 14 phường, 03 đặc khu hình thành sau sắp xếp quy định tại Điều này và 06 xã không thực hiện sắp xếp là các Xã Mỹ Hòa Hưng, Bình Giang, Bình Sơn, Hòn Nghệ, Sơn Hải, Tiên Hải.
2.3. Thành phố Long Xuyên sau sáp nhập còn bao nhiêu phường/xã? Chính thức hoạt động từ ngày nào?
Kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, thành phố Long Xuyên (cũ) còn lại 04 đơn vị hành chính cấp xã, gồm: Phường Long Xuyên, Phường Bình Đức, Phường Mỹ Thới và Xã Mỹ Hòa Hưng.
Các phường xã nêu trên được sắp xếp theo Nghị quyết số 1654/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, trên cơ sở thực hiện Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội, và trực thuộc tỉnh An Giang (mới) sau sắp xếp.
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông là đòn bẩy quan trọng nhất thúc đẩy kinh tế - xã hội Long Xuyên phát triển.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng Long Xuyên
- Cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng: Đây là dự án hạ tầng quan trọng bậc nhất, khi hoàn thành sẽ tạo ra trục kết nối thẳng từ Long Xuyên đến Cần Thơ và các cảng biển lớn, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển và vận chuyển hàng hóa.
- Tuyến tránh Long Xuyên: Đã thông xe vào tháng 8/2023, tuyến đường này giúp giảm tải áp lực giao thông cho Quốc lộ 91 qua nội đô, tạo điều kiện cho thành phố quy hoạch lại không gian đô thị và phát triển thương mại, dịch vụ.
- Quốc lộ 91: Vẫn là tuyến đường xương sống, kết nối Long Xuyên với Cần Thơ, Châu Đốc và cửa khẩu quốc tế Tịnh Biên.
- Quốc lộ 80: Kết nối Long Xuyên với các tỉnh Kiên Giang và Đồng Tháp.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm tại Long Xuyên
- Ngã tư Đèn Bốn Ngọn: Giao điểm của đường Trần Hưng Đạo và Hà Hoàng Hổ, được xem là nút giao thông trung tâm và sầm uất nhất thành phố.
- Ngã tư Lý Thái Tổ - Nguyễn Hoàng: Nút giao quan trọng kết nối khu vực trung tâm với các khu đô thị mới.
- Ngã ba Lộ Tẻ: Nút giao chiến lược giữa Quốc lộ 91 và Quốc lộ 80, cửa ngõ đi vào thành phố từ hướng Cần Thơ và đi Kiên Giang.
- Vòng xoay Tôn Đức Thắng: Giao điểm của đường Tôn Đức Thắng và tuyến tránh Long Xuyên, là nút giao thông mới, hiện đại.
- Ngã ba Phạm Cự Lượng - Trần Hưng Đạo: Một trong những giao lộ sầm uất, tập trung nhiều hoạt động kinh doanh.
4. Khám phá các địa điểm tại Long Xuyên
Long Xuyên mang vẻ đẹp dung dị của miền Tây sông nước nhưng không kém phần hấp dẫn:
- Chợ nổi Long Xuyên: Một trong số ít những chợ nổi còn giữ được nét nguyên sơ, mộc mạc của miền Tây.
- Cù lao Ông Hổ (xã Mỹ Hòa Hưng): Quê hương của Chủ tịch Tôn Đức Thắng, là điểm du lịch sinh thái và về nguồn ý nghĩa.
- Nhà thờ Chánh tòa Long Xuyên: Công trình kiến trúc tôn giáo độc đáo, là biểu tượng của thành phố.
- Chùa Ông Bắc (Quảng Tế Tự): Ngôi chùa cổ của cộng đồng người Hoa với kiến trúc đặc trưng.
- Bảo tàng An Giang: Nơi lưu giữ nhiều hiện vật quý giá về lịch sử, văn hóa và con người An Giang.
5. Tiện ích sống tại TP Xuyên, An Giang
Chất lượng sống tại Long Xuyên ngày càng được nâng cao với hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại.
5.1. Giáo dục
Long Xuyên là trung tâm giáo dục lớn nhất tỉnh với hệ thống trường học các cấp đạt chuẩn.
- Đại học: Trường Đại học An Giang (thành viên của Đại học Quốc gia TP.HCM), Trường Đại học Tôn Đức Thắng (cơ sở Long Xuyên).
- Trường THPT chuyên: Trường THPT Chuyên Thoại Ngọc Hầu, nổi tiếng về chất lượng đào tạo.
5.2. Hệ thống y tế và bệnh viện tại Thành phố Long Xuyên
Hệ thống y tế được đầu tư mạnh mẽ, đáp ứng nhu cầu chăm sóc sức khỏe của người dân trong và ngoài tỉnh.
- Bệnh viện Đa khoa Trung tâm An Giang: Bệnh viện tuyến cuối của tỉnh, quy mô lớn và hiện đại.
- Bệnh viện Tim mạch An Giang.
- Bệnh viện Sản - Nhi An Giang.
5.3. Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
- Trung tâm thương mại: Vincom Plaza Long Xuyên, MM Mega Market, Co.opmart Long Xuyên.
- Chợ truyền thống: Chợ Long Xuyên là chợ đầu mối lớn nhất, cung cấp đa dạng các mặt hàng nông sản, thực phẩm tươi sống.
5.4. Long Xuyên có gì chơi?
Ngoài các địa điểm du lịch, người dân và du khách có thể tận hưởng không gian tại các quán cà phê ven sông, khu ẩm thực đêm, xem phim tại cụm rạp Lotte Cinema trong Vincom, hoặc tham gia các hoạt động vui chơi giải trí tại các khu đô thị mới.
5.5. Long Xuyên có gì ăn?
Nền ẩm thực phong phú là một điểm nhấn của Long Xuyên:
- Bún cá Long Xuyên: Món ăn đặc trưng không thể bỏ lỡ.
- Lẩu mắm: Hương vị đậm đà của miền Tây sông nước.
- Cơm tấm, bò bía, gỏi đu đủ đâm và các món ăn vặt trứ danh khác.
- Các loại bánh dân gian: Bánh bò thốt nốt, bánh da lợn...
6. Toàn cảnh thị trường bất động sản Long Xuyên sau sáp nhập hành chính
Việc sáp nhập phường xã cùng với đòn bẩy hạ tầng đã tạo ra những "cú hích" mạnh mẽ, khiến thị trường bất động sản Long Xuyên trở nên sôi động và phân hóa rõ rệt hơn.
6.1. Phân khúc nhà mặt tiền Thành phố Long Xuyên
- Đặc điểm: Nhà mặt tiền TP Long Xuyên, đặc biệt tại các trục đường chính như Trần Hưng Đạo, Hà Hoàng Hổ, Tôn Đức Thắng, luôn là phân khúc có giá trị cao nhất do sở hữu lợi thế kép: vừa để ở, vừa kinh doanh tạo dòng tiền ổn định.
- Xu hướng: Giá trị bất động sản tại các tuyến đường này có xu hướng tăng trưởng bền vững. Việc sáp nhập các phường trung tâm càng làm gia tăng mật độ dân cư và hoạt động thương mại, thúc đẩy giá thuê và giá bán của phân khúc này.
6.2. Phân khúc nhà hẻm Thành phố Long Xuyên
- Đặc điểm: Nhà hẻm TP Long Xuyên là lựa chọn phổ biến cho nhu cầu ở thực với mức giá dễ tiếp cận hơn.
- Xu hướng: Tiềm năng tăng giá của phân khúc này phụ thuộc vào vị trí hẻm. Những căn nhà trong hẻm xe hơi, gần các trục đường lớn, hoặc thuộc khu vực các phường mới sáp nhập (nơi được kỳ vọng đầu tư hạ tầng mạnh mẽ) đang được các nhà đầu tư săn đón vì biên độ lợi nhuận tiềm năng cao.
6.3. Đất nền Thành phố Long Xuyên
- Đặc điểm: Phân khúc đất nền TP Long Xuyên thu hút mạnh mẽ giới đầu tư, đặc biệt là các khu vực ven đô, gần các dự án hạ tầng lớn như tuyến tránh hay các khu đô thị mới.
- Xu hướng: Các khu vực như Mỹ Thới, Mỹ Khánh, và các phường ven đang có sự tăng trưởng về giá. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần đặc biệt chú trọng đến yếu tố pháp lý minh bạch (sổ đỏ, quy hoạch) để tránh rủi ro.
6.4. Phân khúc dự án Thành phố Long Xuyên
- Đặc điểm: Các dự án tại TP Long Xuyên đang dần định hình lại bộ mặt đô thị. Các khu đô thị được quy hoạch bài bản như Golden City, T&T Long Xuyên... cung cấp sản phẩm đa dạng từ nhà phố, biệt thự đến shophouse với tiện ích nội khu đồng bộ.
- Xu hướng: Sau sáp nhập, quỹ đất sạch tại các phường trung tâm mới sẽ trở nên khan hiếm, tạo lợi thế cho các dự án đã có pháp lý hoàn chỉnh. Nhu cầu về một không gian sống chất lượng, an ninh và đầy đủ tiện ích sẽ tiếp tục thúc đẩy sự phát triển của phân khúc này.
6.5. Nhà cho thuê Thành phố Long Xuyên
- Đặc điểm: Nhu cầu nhà cho thuê TP Long Xuyên luôn ở mức cao, đến từ sinh viên các trường đại học, chuyên gia, và người lao động làm việc tại các khu công nghiệp.
- Xu hướng: Phân khúc căn hộ mini, nhà nguyên căn diện tích vừa phải ở gần các trường đại học, bệnh viện, trung tâm thương mại có tỷ suất lợi nhuận cho thuê tốt và tính thanh khoản cao.
7. Kết luận
Thành phố Long Xuyên 2025 đang chuyển mình mạnh mẽ, hội tụ đầy đủ các yếu tố "thiên thời, địa lợi, nhân hòa" để bứt phá. Việc tái cấu trúc hành chính, sự bùng nổ của hạ tầng kết nối và sự phát triển của các tiện ích xã hội không chỉ nâng cao chất lượng sống cho người dân mà còn mở ra vô vàn cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản An Giang. Với vị thế là đô thị hạt nhân của tỉnh An Giang và cả vùng, Long Xuyên chắc chắn sẽ là một điểm đến đầu tư sáng giá và một nơi an cư lý tưởng trong những năm tới.
--Nhà Đất VN--
