Năm 2025 đánh dấu một cột mốc lịch sử đối với Huyện Thanh Oai khi thực hiện nghị quyết sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã, phường. Không chỉ dừng lại ở việc tinh gọn bộ máy, sự thay đổi này kết hợp với "siêu dự án" Vành đai 4 - Vùng Thủ đô đang biến vùng đất cửa ngõ Tây Nam trở thành tâm điểm đầu tư mới.
Sự chuyển mình mạnh mẽ từ hạ tầng giao thông đến quy hoạch đô thị đang mở ra cơ hội vàng cho thị trường bất động sản, thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư và người mua ở thực. Hãy cùng Nhà Đất VN phân tích sâu hơn về diện mạo mới, bản đồ hành chính và tiềm năng tăng trưởng của Thanh Oai trong giai đoạn bước ngoặt này.
1. Giới thiệu tổng quan Huyện Thanh Oai, Hà Nội
Huyện Thanh Oai, Hà Nội nằm ở phía Tây Nam thủ đô, trước thuộc tỉnh Hà Tây cũ, nay đã sáp nhập vào Hà Nội. Với vị trí chiến lược, hạ tầng hoàn thiện, địa giới mở rộng và tiềm năng phát triển bất động sản trong những năm tới.
1.1 Lịch sử hình thành Huyện Thanh Oai
Thanh Oai là vùng đất cổ với bề dày lịch sử hàng nghìn năm, nổi danh là vùng "đất trăm nghề" và truyền thống khoa bảng. Trước đây thuộc tỉnh Hà Tây (cũ), sau ngày 1/8/2008, huyện chính thức sáp nhập về Thủ đô Hà Nội. Trải qua nhiều lần điều chỉnh địa giới, Thanh Oai ngày nay không chỉ gìn giữ được nét đẹp văn hóa của các làng nghề truyền thống như Nón Chuông, Quạt Vác, Giò chả Ước Lễ mà còn đang vươn mình trở thành đô thị sinh thái, vành đai xanh quan trọng của Thủ đô.
1.2 Vị trí địa lý và các quận lân cận
Nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam thành phố Hà Nội, Thanh Oai sở hữu vị trí chiến lược trong kết nối giao thương liên vùng:
- Phía Bắc: Giáp Quận Hà Đông (trung tâm kinh tế mới phía Tây).
- Phía Đông: Giáp Huyện Thường Tín và Huyện Thanh Trì (qua sông Nhuệ).
- Phía Tây: Giáp Huyện Chương Mỹ (qua sông Đáy).
- Phía Nam: Giáp Huyện Ứng Hòa và Huyện Phú Xuyên.
Vị trí này giúp Thanh Oai trở thành cầu nối trung chuyển hàng hóa và nhân lực giữa nội đô Hà Nội với các tỉnh phía Nam đồng bằng sông Hồng.
1.3 Diện tích và dân số Huyện Thanh Oai
Tính đến thời điểm trước sáp nhập 2025, Huyện Thanh Oai có tổng diện tích tự nhiên khoảng 129,6 km². Dân số ước tính đạt trên 207.640 người với mật độ dân số khá cao. Đặc biệt, tốc độ đô thị hóa nhanh.
2. Cập nhật sáp nhập hành chính Huyện Thanh Oai, Hà Nội 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 14/4/2025 và có hiệu lực từ ngày 15/4/2025, về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025.
Tại khoản 1, Điều 1, Nghị quyết quy định việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và sắp xếp các xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025, thực hiện theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về việc tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương theo mô hình 02 cấp: Thành phố - Xã.
2.1 Huyện Thanh Oai (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước khi thực hiện sắp xếp (giai đoạn trước 2025), Huyện Thanh Oai có 21 đơn vị hành chính, bao gồm:
- 01 Thị trấn: Kim Bài (huyện lỵ).
- 19 xã: Bích Hòa, Bình Minh, Cao Viên, Cao Xuân Dương, Cự Khê, Dân Hòa, Đỗ Động, Hồng Dương, Kim An, Kim Thư, Liên Châu, Mỹ Hưng, Phương Trung, Tam Hưng, Tân Ước, Thanh Cao, Thanh Mai, Thanh Thùy, Thanh Văn.
2.2 Huyện Thanh Oai sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội 2025.
Trên cơ sở Đề án số 369/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội như sau:
2.2.1 Xã Thanh Oai (mới)
64. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Kim Bài, các xã Đỗ Động, Kim An, Phương Trung, Thanh Mai và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Kim Thư thành xã mới có tên gọi là xã Thanh Oai.
2.2.2 Xã Bình Minh (mới)
65. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Bích Hòa, Bình Minh, Cao Viên, Thanh Cao, một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Lam Điền, phần còn lại của xã Cự Khê sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 46 Điều này và phần còn lại của phường Phú Lương sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 46, khoản 47 Điều này thành xã mới có tên gọi là xã Bình Minh.
2.2.3 Xã Tam Hưng (mới)
66. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Mỹ Hưng, Thanh Thùy, Thanh Văn và Tam Hưng thành xã mới có tên gọi là xã Tam Hung.
2.2.4 Xã Dân Hòa (mới)
67. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Cao Xuân Dương, Hồng Dương, Liên Châu, Tân Ước và Dân Hòa thành xã mới có tên gọi là xã Dân Hòa.
2.3 Huyện Thanh Oai sau sáp nhập còn bao nhiêu xã?
Từ ngày 1/7/2025, Huyện Thanh Oai (cũ) được sắp xếp lại và hình thành 04 đơn vị hành chính cấp xã mới, gồm: Xã Thanh Oai, Xã Bình Minh, Xã Tam Hưng và Xã Dân Hòa.
3. Giao thông và hạ tầng kết nối
Hệ thống giao thông và hạ tầng kết nối Huyện Thanh Oai: Đường quốc lộ, cao tốc, giao thông nội vùng đồng bộ, mở ra tiềm năng phát triển kinh tế và bất động sản trong tương lai gần.
3.1 Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng Huyện Thanh Oai
Hạ tầng giao thông là "xương sống" cho sự phát triển của Thanh Oai, với các trục đường chiến lược:
- Quốc lộ 21B: Trục dọc huyết mạch kết nối Hà Đông - Thanh Oai - Ứng Hòa - Hà Nam, nơi tập trung mật độ dân cư và kinh doanh sầm uất nhất huyện.
- Trục phát triển phía Nam (Cienco 5): Tuyến đường hiện đại nhất huyện, đi qua KĐT Thanh Hà, kết nối thẳng trung tâm Hà Nội với các huyện phía Nam, giảm tải cho QL21B.
- Đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô (Đang thi công): "Cú hích" tỷ đô đi qua các xã Bích Hòa, Cự Khê, Mỹ Hưng... hứa hẹn thay đổi hoàn toàn bộ mặt kinh tế địa phương.
3.2 Các nút giao thông trọng điểm
Người dân địa phương và nhà đầu tư cần đặc biệt lưu ý các nút giao thông quan trọng sau, nơi thường xuyên xảy ra ùn tắc hoặc là điểm nóng bất động sản:
- Ngã ba Ba La (Giáp ranh Hà Đông): Điểm đầu kết nối QL21B vào nội đô, cửa ngõ quan trọng nhất để di chuyển từ Thanh Oai lên trung tâm thành phố.
- Nút giao Vành đai 4 -- QL21B: Điểm giao cắt chiến lược trong tương lai gần, dự kiến sẽ hình thành các khu thương mại, dịch vụ logistics quy mô lớn xung quanh.
- Ngã tư Vác (Xã Dân Hòa): Điểm giao cắt sầm uất trên QL21B, trung tâm giao thương của khu vực phía Nam huyện, nổi tiếng với làng nghề làm quạt và lồng chim.
4. Khám phá các địa điểm & Tiện ích sống tại Huyện Thanh Oai
Đánh giá tiện ích sống tại Huyện Thanh Oai: Hạ tầng đồng bộ, chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện và không gian sống xanh, phù hợp đầu tư và an cư lâu dài.
4.1 Giáo dục
Hệ thống giáo dục tại Thanh Oai ngày càng hoàn thiện với nhiều trường đạt chuẩn quốc gia. Nổi bật là THPT Thanh Oai A và THPT Thanh Oai B. Ngoài ra, khu vực này hưởng lợi lớn từ hệ thống giáo dục quốc tế tại KĐT Thanh Hà và các trường đại học lớn tại quận Hà Đông lân cận.
4.2 Hệ thống y tế và bệnh viện
Huyện sở hữu Bệnh viện Đa khoa huyện Thanh Oai tại thị trấn Kim Bài, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh cơ bản. Bên cạnh đó, vị trí gần các bệnh viện tuyến cuối như Viện K (Tân Triều), Viện Bỏng Quốc gia giúp người dân dễ dàng tiếp cận y tế chất lượng cao.
4.3 Trung tâm mua sắm và chợ truyền thống
Thương mại chủ yếu dựa vào hệ thống chợ truyền thống sầm uất như Chợ Chuông, Chợ Vác, Chợ Kim Bài. Sự phát triển của chuỗi siêu thị WinMart+, Điện Máy Xanh dọc QL21B và khu vực KĐT Thanh Hà đang mang lại diện mạo mua sắm hiện đại hơn.
4.4 Thanh Oai có gì chơi?
Thanh Oai là điểm đến hấp dẫn cho du lịch văn hóa và tâm linh. Du khách có thể tham quan Chùa Bối Khê (xã Tam Hưng) với kiến trúc cổ kính, Làng nón Chuông (xã Phương Trung) để trải nghiệm nghề làm nón lá trứ danh, hoặc thăm Đền thờ Tổ nghề Giò chả Ước Lễ.
4.5 Thanh Oai có gì ăn?
Ẩm thực Thanh Oai nổi tiếng khắp cả nước với các đặc sản làng nghề. Phải kể đến Giò chả Ước Lễ – thương hiệu tiến vua nức tiếng, Tương Cự Đà đậm đà hương vị Bắc Bộ, và các món vịt cỏ Vân Đình tại các nhà hàng dọc tuyến Quốc lộ 21B.
5. Thị trường bất động sản Huyện Thanh Oai sau sáp nhập
Thị trường bất động sản Hà Nội được dự báo sẽ "dậy sóng" nhờ hiệu ứng kép từ việc sáp nhập hành chính và tiến độ thi công thần tốc của đường Vành đai 4.
5.1 Phân khúc nhà mặt phố Huyện Thanh Oai
Phân khúc nhà mặt phố Huyện Thanh Oai luôn giữ vị thế "gà đẻ trứng vàng", đặc biệt dọc trục Quốc lộ 21B qua thị trấn Kim Bài và ngã tư Vác. Giá trị bất động sản tại đây tăng trưởng ổn định nhờ khả năng khai thác kinh doanh đa ngành nghề, từ showroom, ngân hàng đến dịch vụ ăn uống, với tính thanh khoản cực kỳ cao.
5.2 Phân khúc nhà ngõ Huyện Thanh Oai
Với sự gia tăng dân số cơ học, nhu cầu mua nhà ngõ Huyện Thanh Oai (đặc biệt là ngõ ô tô đỗ) đang tăng mạnh. Các khu vực như Cự Khê, Bích Hòa giáp Hà Đông là điểm nóng do mức giá "mềm" hơn nội đô (dao động 30-50 triệu/m2), phù hợp với tài chính của vợ chồng trẻ làm việc tại Hà Đông hoặc Thanh Xuân.
5.3 Đất nền Huyện Thanh Oai
Đây là phân khúc sôi động nhất. Đất nền Huyện Thanh Oai (đất đấu giá, đất thổ cư) tại các xã ven Vành đai 4 như Mỹ Hưng, Bình Minh đang thiết lập mặt bằng giá mới. Đất đấu giá khu vực Cự Khê, Mỹ Hưng luôn thu hút lượng hồ sơ kỷ lục nhờ quy hoạch hạ tầng đồng bộ và pháp lý minh bạch.
5.4 Phân khúc dự án Huyện Thanh Oai
Tâm điểm của thị trường không thể không nhắc đến dự án Thanh Hà Cienco 5. Mặc dù trải qua nhiều thăng trầm pháp lý, nhưng với quy mô "khủng", hồ điều hòa rộng lớn và giá bán cạnh tranh, đây vẫn là nguồn cung chủ lực. Bên cạnh đó, các dự án khu đô thị mới ven trục phát triển phía Nam (Mỹ Hưng) cũng đang được các "ông lớn" đưa vào tầm ngắm.
5.5 Nhà cho thuê Huyện Thanh Oai
Thị trường nhà cho thuê Huyện Thanh Oai đang chuyển dịch tích cực. Ngoài phòng trọ cho công nhân tại các cụm công nghiệp (Bích Hòa, Thanh Oai), nhu cầu thuê nhà nguyên căn, kho xưởng dọc QL21B và trục Cienco 5 để làm kho trung chuyển logistics đang tăng vọt nhờ kết nối giao thông thuận tiện.
6. Kết luận
Năm 2025 mở ra một chương mới cho Huyện Thanh Oai với diện mạo hành chính tinh gọn và hạ tầng giao thông đột phá. Việc sáp nhập các xã/thị trấn không chỉ nâng cao hiệu quả quản lý mà còn tạo đà cho quy hoạch đô thị đồng bộ hơn. Với lợi thế của đường Vành đai 4 và trục phát triển phía Nam, Thanh Oai đang chuyển mình từ một huyện thuần nông - làng nghề thành một đô thị vệ tinh sầm uất, là mảnh đất màu mỡ cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và người mua nhà ở thực.
--Nhà Đất VN--
