Huyện Đức Hòa đang đứng trước một bước chuyển mình lịch sử, không chỉ trên bản đồ hành chính mà còn trong từng nhịp đập của đời sống kinh tế - xã hội. Năm 2025 được dự báo là một cột mốc quan trọng, đánh dấu sự thay đổi sâu sắc về cơ cấu tổ chức, hạ tầng và tiềm năng phát triển, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản. Với vị thế là "cửa ngõ Tây Sài Gòn", mọi động thái quy hoạch tại Đức Hòa đều thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư và người dân.
Trong bối cảnh đó, Nhà Đất VN mang đến bài phân tích chuyên sâu, cập nhật những thông tin mới nhất về lộ trình sáp nhập hành chính, các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm và toàn cảnh thị trường bất động sản Đức Hòa, giúp quý độc giả có cái nhìn toàn diện và đưa ra quyết định đầu tư sáng suốt.
1. Giới thiệu tổng quan về Huyện Đức Hòa, tỉnh Long An (cũ)
Đức Hòa là một trong những trung tâm kinh tế - công nghiệp phát triển mạnh của tỉnh Long An, nằm ở cửa ngõ phía Tây giáp ranh TP.HCM. Nhờ vị trí chiến lược, nơi đây vừa là đơn vị hành chính quan trọng, vừa đóng vai trò vệ tinh cho sự mở rộng Vùng đô thị TP.HCM. Với hàng loạt khu công nghiệp, cụm công nghiệp lớn, Đức Hòa thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ, tạo công ăn việc làm cho hàng trăm nghìn lao động. Huyện cũng đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn về bất động sản, thương mại và dịch vụ trong khu vực.
1.1. Lịch sử hình thành
Lịch sử huyện Đức Hòa gắn liền với quá trình khai phá và phát triển của vùng đất Nam Bộ. Trải qua nhiều giai đoạn thay đổi về địa giới và tên gọi, từ thời nhà Nguyễn đến nay, Đức Hòa luôn khẳng định vị trí chiến lược quan trọng trong kết nối giao thương giữa miền Tây và Đông Nam Bộ.
1.2. Huyện Đức Hòa ở đâu? Gần với huyện nào TPHCM?
Huyện Đức Hòa tọa lạc ở phía Đông Bắc của tỉnh Long An, sở hữu vị trí địa lý chiến lược:
- Phía Đông giáp huyện Hóc Môn và huyện Bình Chánh của TP.HCM.
- Phía Bắc giáp huyện Củ Chi của TP.HCM và thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh.
- Phía Tây giáp huyện Đức Huệ, Long An.
- Phía Nam giáp huyện Bến Lức, Long An.
Vị trí tiếp giáp trực tiếp với 3 huyện ngoại thành của TP.HCM đã biến Đức Hòa thành một vùng đệm, một "sân sau" đầy tiềm năng, đón nhận sự giãn dân và dịch chuyển công nghiệp từ đô thị trung tâm.
1.3. Diện tích Huyện Đức Hòa
Theo số liệu thống kê, tổng diện tích tự nhiên của huyện Đức Hòa là khoảng 427,57 km², một quỹ đất rộng lớn cho phép triển khai đồng bộ các khu công nghiệp quy mô lớn, khu đô thị hiện đại và các hạ tầng xã hội đi kèm.
1.4. Dân số Huyện Đức Hòa
Tính đến 1/7/2023, dân số huyện Đức Hòa ước tính khoảng 385.817 người, với mật độ dân số 908 người/km². Con số này không ngừng gia tăng do sự thu hút lao động từ các khu công nghiệp và xu hướng dịch chuyển dân cư từ TP.HCM về các vùng ven.
2. Cập nhật sáp nhập hành chính mới Huyện Đức Hòa 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025 có hiệu lực thi hành kể từ ngày 15 tháng 4 năm 2025.
Điều 1. Phạm vi, mục tiêu
Nghị quyết này quy định về việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025. Việc sắp xếp được thực hiện theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương hai cấp, bảo đảm tinh gọn, hiệu lực, hiệu quả.
Huyện Đức Hòa là một trong những địa phương thuộc tỉnh Long An thực hiện việc điều chỉnh địa giới hành chính theo Nghị quyết nêu trên.
2.1. Huyện Đức Hòa (cũ) có bao nhiêu xã?
Trước khi thực hiện sáp nhập, huyện Đức Hòa có tổng cộng 20 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 3 thị trấn và 17 xã.
- 03 thị trấn: Hậu Nghĩa (huyện lỵ), Đức Hòa, Hiệp Hòa.
- 17 xã: An Ninh Đông, An Ninh Tây, Đức Hòa Đông, Đức Hòa Hạ, Đức Hòa Thượng, Đức Lập Hạ, Đức Lập Thượng, Hiệp Hòa, Hòa Khánh Đông, Hòa Khánh Nam, Hòa Khánh Tây, Hựu Thạnh, Lộc Giang, Mỹ Hạnh Bắc, Mỹ Hạnh Nam, Tân Mỹ, Tân Phú.
2.2. Huyện Đức Hòa sáp nhập theo nghị quyết nào? Còn bao nhiêu xã sau sáp nhập?
Tại khoản 18 Điều 1 Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội ban hành ngày 12 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh, toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của tỉnh Long An và tỉnh Tây Ninh được sáp nhập để thành lập tỉnh mới mang tên tỉnh Tây Ninh. Sau khi sắp xếp, tỉnh Tây Ninh có diện tích tự nhiên 8.536,44 km² và quy mô dân số 3.254.170 người.
Theo Nghị quyết số 1682/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành ngày 16 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh năm 2025, căn cứ Đề án số 350/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Tây Ninh như sau:
2.2.1. Thành lập xã An Ninh
- 27. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Lộc Giang, An Ninh Đông và An Ninh Tây để thành lập xã mới có tên gọi là xã An Ninh.
2.2.2. Thành lập xã Hiệp Hòa
- 28. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Tân Phú (huyện Đức Hòa), xã Hiệp Hòa và thị trấn Hiệp Hòa để thành lập xã mới có tên gọi là xã Hiệp Hòa.
2.2.3. Thành lập xã Hậu Nghĩa
- 29. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và xã Tân Mỹ để thành lập xã mới có tên gọi là xã Hậu Nghĩa.
2.2.4. Thành lập xã Hòa Khánh
- 30. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Hòa Khánh Tây, Hòa Khánh Nam và Hòa Khánh Đông để thành lập xã mới có tên gọi là xã Hòa Khánh.
2.2.5. Thành lập xã Đức Lập
- 31. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Đức Lập Hạ, xã Mỹ Hạnh Bắc và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Đức Hòa Thượng để thành lập xã mới có tên gọi là xã Đức Lập.
2.2.6. Thành lập xã Mỹ Hạnh
- 32. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Đức Hòa Đông, xã Mỹ Hạnh Nam và phần còn lại của xã Đức Hòa Thượng (sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 31 Điều này) để thành lập xã mới có tên gọi là xã Mỹ Hạnh.
2.2.7. Thành lập xã Đức Hòa
- 33. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Đức Hòa, xã Hựu Thạnh và xã Đức Hòa Hạ để thành lập xã mới có tên gọi là xã Đức Hòa.
Như vậy, kể từ ngày 01/7/2025, huyện Đức Hòa còn 07 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm: An Ninh, Hiệp Hòa, Hậu Nghĩa, Hòa Khánh, Đức Lập, Mỹ Hạnh và Đức Hòa, trực thuộc tỉnh Tây Ninh (mới).
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông luôn là "xương sống" cho sự phát triển kinh tế và là yếu tố then chốt quyết định giá trị bất động sản. Đức Hòa đang sở hữu và sắp triển khai những dự án hạ tầng mang tính cách mạng.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng Huyện Đức Hòa
- Vành đai 3 TP.HCM: Đoạn đi qua Long An (gần Đức Hòa) sẽ tạo ra một trục kết nối siêu tốc từ Đức Hòa đến Nhơn Trạch (Đồng Nai) và Bình Dương mà không cần xuyên qua trung tâm TP.HCM.
- Vành đai 4 TP.HCM: Tuyến đường này có lộ trình trực tiếp đi qua Đức Hòa, được kỳ vọng sẽ là đòn bẩy tăng trưởng mạnh mẽ nhất, kết nối 5 tỉnh thành vệ tinh.
- Quốc lộ N2: Là trục dọc xương sống, kết nối Đức Hòa với các tỉnh miền Tây và vùng Tây Nguyên, thúc đẩy giao thương và vận tải hàng hóa từ các khu công nghiệp.
- Tỉnh lộ 823D (Đường Võ Văn Tần kéo dài): Trục đường 6 làn xe kết nối trực tiếp từ Khu công nghiệp Đức Hòa III đến Bình Chánh, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển vào TP.HCM.
- Tỉnh lộ 10 (ĐT 824): Tuyến đường hiện hữu kết nối Đức Hòa với khu vực quận Bình Tân, là trục giao thương sầm uất với mật độ dân cư và nhà xưởng dày đặc.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm tại Huyện Đức Hòa
- Ngã tư Hậu Nghĩa: Giao điểm của Quốc lộ N2 và Tỉnh lộ 825, là trung tâm hành chính, thương mại của khu vực Hậu Nghĩa và các xã lân cận.
- Ngã ba Mỹ Hạnh: Nút giao quan trọng giữa Tỉnh lộ 824 và các tuyến đường kết nối với các khu dân cư sầm uất như Mỹ Hạnh Nam, Mỹ Hạnh Bắc.
- Vòng xoay Gò Mối: Nút giao thông quan trọng kết nối Tỉnh lộ 10 và các tuyến đường đi vào các cụm công nghiệp lớn, khu vực này luôn có lưu lượng xe container rất cao.
4. Khám phá các địa điểm tại Huyện Đức Hòa
Sự phát triển của Đức Hòa không chỉ thể hiện qua những con số kinh tế mà còn ở chất lượng sống ngày càng được nâng cao với hệ thống tiện ích đa dạng.
4.1. Tiện ích sống tại Huyện Đức Hòa
Huyện Đức Hòa mang đến hệ thống tiện ích đa dạng từ giáo dục, y tế, thương mại đến vui chơi giải trí, đáp ứng đầy đủ nhu cầu an cư và phát triển.
4.1.1. Giáo dục
Đức Hòa có hệ thống giáo dục hoàn chỉnh từ mầm non đến đại học. Nổi bật là Trường Đại học Kinh tế - Công nghiệp Long An và nhiều trường cao đẳng, trung cấp nghề, đáp ứng nhu cầu học tập và đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao cho các khu công nghiệp.
4.1.2. Hệ thống y tế và bệnh viện tại Huyện Đức Hòa
- Bệnh viện Đa khoa Xuyên Á - Long An: Là bệnh viện theo tiêu chuẩn quốc tế, quy mô lớn, cung cấp dịch vụ khám chữa bệnh kỹ thuật cao cho người dân Đức Hòa và khu vực lân cận.
- Bệnh viện Đa khoa khu vực Hậu Nghĩa: Bệnh viện công tuyến huyện, đóng vai trò quan trọng trong việc chăm sóc sức khỏe ban đầu cho cộng đồng.
4.1.3. Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
Bên cạnh các chợ truyền thống lâu đời như Chợ Hậu Nghĩa, Chợ Đức Hòa, huyện đã xuất hiện các trung tâm thương mại, siêu thị hiện đại như Co.opmart, Bách Hóa Xanh, Điện Máy Xanh, đáp ứng nhu cầu mua sắm đa dạng của người dân.
4.2. Đức Hòa có gì chơi?
- Sân Golf West Lakes Golf & Villas: Một trong những sân golf hàng đầu khu vực phía Nam, thu hút giới thượng lưu và các chuyên gia nước ngoài đến làm việc và giải trí.
- Làng cổ Phước Lộc Thọ: Một quần thể kiến trúc nhà gỗ cổ độc đáo, là điểm đến văn hóa - du lịch thú vị cho những ai yêu thích không gian xưa.
- Công viên nước Rio: Điểm vui chơi giải trí quen thuộc của các gia đình vào dịp cuối tuần.
4.3. Đức Hòa có gì ăn?
Đức Hòa nổi tiếng với các món ăn dân dã miền Tây như lẩu mắm, cá lóc nướng trui, các món từ thịt chuột đồng (đặc sản địa phương). Ngoài ra, do sự phát triển của các khu công nghiệp, ẩm thực nơi đây cũng rất đa dạng với nhiều nhà hàng, quán ăn phục vụ khẩu vị của người lao động từ khắp mọi miền.
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Huyện Đức Hòa sau sáp nhập hành chính
Thông tin sáp nhập hành chính mới đã tạo ra một "cú hích" mạnh mẽ, khiến thị trường bất động sản Đức Hòa trở nên sôi động hơn bao giờ hết ở mọi phân khúc.
5.1. Phân khúc nhà mặt tiền Huyện Đức Hòa
Phân khúc nhà mặt tiền Đức Hòa luôn là tâm điểm săn đón của nhà đầu tư có dòng tiền tốt. Các sản phẩm này tập trung chủ yếu trên các trục đường lớn như Tỉnh lộ 10, Tỉnh lộ 824, Quốc lộ N2, nơi có hoạt động kinh doanh, buôn bán sầm uất. Việc mở rộng thị trấn Hậu Nghĩa và nâng cấp các tuyến đường huyết mạch được dự báo sẽ làm gia tăng giá trị của nhà mặt tiền, đặc biệt là các tài sản có thể khai thác cho thuê hoặc tự kinh doanh.
5.2. Phân khúc nhà hẻm Huyện Đức Hòa
Với nhu cầu nhà ở thực ngày càng tăng cao từ lực lượng lao động và các gia đình trẻ, nhà hẻm Đức Hòa trở thành lựa chọn hợp lý với mức tài chính vừa phải. Các khu vực gần khu công nghiệp như Đức Hòa Đông, Mỹ Hạnh Nam có nguồn cung và giao dịch sôi động. Nhà đầu tư thường tìm kiếm nhà hẻm xe hơi, có pháp lý sổ hồng riêng để dễ dàng cho thuê hoặc bán lại với biên độ lợi nhuận ổn định.
5.3. Đất nền Huyện Đức Hòa
Đất nền Đức Hòa vẫn là kênh đầu tư "vua" thu hút phần lớn dòng vốn trên thị trường. Lợi thế về quỹ đất lớn và giá còn tương đối "mềm" so với các khu vực giáp ranh TP.HCM là yếu tố hấp dẫn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng với vấn đề pháp lý, chỉ nên lựa chọn các sản phẩm đã có sổ đỏ, nằm trong quy hoạch đất ở và tránh xa các khu đất nông nghiệp, đất vướng quy hoạch hạ tầng.
5.4. Phân khúc dự án Huyện Đức Hòa
Hàng loạt dự án tại Đức Hòa từ các chủ đầu tư lớn như Vinhomes Tân Mỹ, MIK Group, Trần Anh Group... đang được triển khai hoặc lên kế hoạch, tạo ra nguồn cung sản phẩm đa dạng từ đất nền, nhà phố, biệt thự đến căn hộ. Các dự án được quy hoạch bài bản, đồng bộ về tiện ích và hạ tầng luôn có sức hút lớn, định hình nên các khu đô thị mới, hiện đại, góp phần thay đổi diện mạo của toàn huyện.
5.5. Nhà cho thuê Huyện Đức Hòa
Với hàng trăm ngàn công nhân, chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp, nhu cầu về nhà cho thuê Đức Hòa là rất lớn và ổn định. Phân khúc này bao gồm từ phòng trọ bình dân đến nhà nguyên căn, căn hộ dịch vụ cho chuyên gia. Đây là kênh đầu tư tạo ra dòng tiền thụ động hiệu quả, đặc biệt tại các xã có nhiều khu công nghiệp như Đức Lập Hạ, Đức Hòa Đông, và Mỹ Hạnh Bắc.
6. Kết luận
Năm 2025 và giai đoạn tiếp theo sẽ là thời kỳ "vàng" của huyện Đức Hòa. Quá trình sáp nhập vào tỉnh Tây Ninh, cùng với sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông liên vùng và sự phát triển không ngừng của các khu công nghiệp, đang cộng hưởng để tạo ra một lực đẩy khổng lồ. Đức Hòa đang từng bước rũ bỏ hình ảnh của một huyện ven đô để khoác lên mình diện mạo của một thành phố công nghiệp trẻ trung, năng động và đầy tiềm năng. Đối với các nhà đầu tư bất động sản Long An, đây chính là thời điểm không thể bỏ lỡ để tìm kiếm cơ hội và đón đầu làn sóng tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
--Nhà Đất VN--
