Nằm ở cửa ngõ phía Tây Hà Nội, Hoài Đức là vùng đất cổ trù phú, lưu giữ những giá trị văn hóa ngàn năm của xứ Đoài. Hôm nay, huyện đang vươn mình mạnh mẽ, chuyển mình thành đô thị mới năng động. Năm 2025 là dấu mốc quan trọng, với hàng loạt thay đổi hành chính, hạ tầng và cơ hội phát triển bất động sản phía tây Hà Nội, định hình không gian sống hiện đại. Hãy cùng Nhà Đất VN khám phá toàn cảnh Huyện Hoài Đức qua bài viết sau.
1. Giới thiệu tổng quan về Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Hoài Đức là một huyện ngoại thành của Hà Nội. Không chỉ mang trong mình bề dày văn hóa - lịch sử của vùng đất xứ Đoài xưa, Hoài Đức còn giữ vị trí chiến lược trong định hướng mở rộng đô thị của Thủ đô. Những năm gần đây, huyện đang chứng kiến sự thay đổi mạnh mẽ về hạ tầng, hành chính và kinh tế, trở thành điểm đến hấp dẫn trên bản đồ phát triển phía Tây Hà Nội.
1.1. Lịch sử hình thành
Hoài Đức là vùng đất cổ, có bề dày lịch sử hàng nghìn năm, gắn liền với văn hóa xứ Đoài. Nơi đây từng là một phần của phủ Quốc Oai, trấn Sơn Tây và đã trải qua nhiều lần thay đổi địa giới hành chính trước khi có được hình hài như ngày nay. Huyện từng thuộc các tỉnh Hà Đông, Hà Tây, Hà Sơn Bình và chính thức sáp nhập vào Hà Nội từ năm 2008. Năm 1961, ba xã đầu tiên của Hoài Đức được tách nhập vào Hà Nội; đến năm 1994, huyện thành lập thị trấn Trạm Trôi và ổn định còn 19 xã, 1 thị trấn cho đến nay.
1.2. Huyện Hoài Đức ở đâu? Gần với huyện nào?
Huyện Hoài Đức nằm ở phía Tây Hà Nội, cách trung tâm thành phố khoảng 16 km. Đây là một huyện ngoại thành có vị trí địa lý thuận lợi, tiếp giáp với nhiều quận, huyện quan trọng của Thủ đô, cụ thể như sau:
- Phía Bắc: Giáp huyện Đan Phượng và quận Bắc Từ Liêm.
- Phía Nam: Giáp quận Hà Đông.
- Phía Tây: Giáp huyện Quốc Oai và huyện Phúc Thọ.
- Phía Đông: Giáp quận Nam Từ Liêm và Bắc Từ Liêm.
1.3. Diện tích Huyện Hoài Đức
Theo dữ liệu thống kê, tổng diện tích tự nhiên của huyện Hoài Đức là 84,93 km².
1.4. Dân số Huyện Hoài Đức
Dân số của huyện tính đến năm 2023 vào khoảng 296.789 người, mật độ dân 3.250 người/km², phản ánh quá trình đô thị hóa đang diễn ra nhanh chóng.
2. Cập nhật tin mới về sáp nhập hành chính Huyện Hoài Đức, Hà Nội 2025
Căn cứ Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 14-04-2025 và có hiệu lực từ ngày 15-04-2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính năm 2025;
Tại khoản 1, Điều 1 Nghị quyết này quy định việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi chung là “đơn vị hành chính cấp tỉnh”) và sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là “đơn vị hành chính cấp xã”) trong năm 2025, theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị và Ban Bí thư về việc tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong đợt sắp xếp này, Huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội cũng thuộc phạm vi điều chỉnh địa giới hành chính, nhằm nâng cao hiệu quả quản lý, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội và tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của khu vực.
2.1. Huyện Hoài Đức (cũ) có bao nhiêu xã?
Trước khi sáp nhập,, Huyện Hoài Đức hiện có 20 đơn vị hành chính, gồm thị trấn Trạm Trôi (trung tâm huyện) và 19 xã: An Khánh, An Thượng, Cát Quế, Đắc Sở, Di Trạch, Đông La, Đức Giang, Đức Thượng, Dương Liễu, Kim Chung, La Phù, Lại Yên, Minh Khai, Sơn Đồng, Song Phương, Tiền Yên, Vân Canh, Vân Côn và Yên Sở.
2.2. Huyện Hoài Đức sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Căn cứ khoản 102 đến khoản 105, Điều 1 Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16-06-2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025;
Trên cơ sở Đề án số 369/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp và thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội như sau:
2.2.1. Xã Hoài Đức (mới)
102. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Trạm Trôi , các xã Di Trạch, Đức Giang, Đức Thượng, một phần diện tích tự nhiên của phường Tây Tựu và xã Tân Lập, phần còn lại của xã Kim Chung (huyện Hoài Đức) sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 30 Điều này thành xã mới có tên gọi là xã Hoài Đức.
2.2.2. Xã Dương Hòa (mới)
103. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Cát Quế, Dương Liễu, Đắc Sở, Minh Khai và Yên Sở thành xã mới có tên gọi là xã Dương Hòa.
2.2.3. Xã Sơn Đồng (mới)
104. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã Lại Yên, Sơn Đồng, Tiền Yên, một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các xã An Khánh, Song Phương, Vân Côn, một phần diện tích tự nhiên của xã An Thượng và phần còn lại của xã Vân Canh sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 36 Điều này thành xã mới có tên gọi là xã Sơn Đồng.
2.2.4. Xã An Khánh (mới)
105. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Đông La, phần còn lại của phường Dương Nội sau khi sắp xếp theo quy định tại các khoản 37, 38, 44 Điều này, phần còn lại của xã An Khánh sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 37, khoản 104 Điều này, phần còn lại của xã La Phủ sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 44 Điều này và phần còn lại của các xã Song Phương, Vân Côn, An Thượng sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 104 Điều này thành xã mới có tên gọi là xã An Khánh.
2.3. Huyện Hoài Đức sau sáp nhập còn bao nhiêu xã? Chính thức hoạt động từ ngày nào?
- Như vậy, kể từ ngày chính thức hoạt động 1/7/2025, huyện Hoài Đức (cũ) còn lại 04 xã mới gồm:
- Xã Hoài Đức
- Xã Dương Hòa
- Xã Sơn Đồng
- Xã An Khánh.
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối Hoài Đức
Hạ tầng giao thông chính là "xương sống" tạo nên sức bật cho bất động sản Hoài Đức. Huyện sở hữu một mạng lưới kết nối đa tầng, đồng bộ.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
Đại lộ Thăng Long: Tuyến đường cao tốc hiện đại bậc nhất Việt Nam, kết nối Hoài Đức thẳng tới trung tâm nội đô và khu công nghệ cao Hòa Lạc.
- Quốc lộ 32: Trục đường hướng tâm quan trọng, kết nối Hoài Đức với các quận trung tâm và tỉnh Sơn Tây.
- Tỉnh lộ 422 (Đường 70 cũ): Kết nối liên quận Nam Từ Liêm - Hà Đông, đi qua nhiều khu đô thị lớn.
- Đường Vành đai 3.5: Trục đường vành đai chiến lược đang được đẩy mạnh thi công, khi hoàn thành sẽ tạo ra một trục phát triển mới, giảm tải cho Vành đai 3 và gia tăng giá trị bất động sản toàn khu vực.
- Đường Trịnh Văn Bô kéo dài: Kết nối trực tiếp khu vực Kim Chung, Di Trạch với khu Mỹ Đình.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm tại Hoài Đức
Các nút giao như nút giao An Khánh (giao giữa Đại lộ Thăng Long và Lê Trọng Tấn), nút giao Vành đai 3.5 với Đại lộ Thăng Long... là những điểm trung chuyển quan trọng, giúp tối ưu hóa thời gian di chuyển và là yếu tố bảo chứng cho tiềm năng tăng giá của các dự án lân cận.
4. Tiện ích sống tại Huyện Hoài Đức, Hà Nội
Hệ sinh thái tiện ích "điện - đường - trường - trạm" tại Hoài Đức đang ngày càng hoàn thiện, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của một đô thị hiện đại.
4.1. Giáo dục: Trường học, trung tâm đào tạo
Hoài Đức quy tụ hệ thống giáo dục đa dạng từ công lập đến quốc tế, nổi bật như: Trường THPT Hoài Đức A, THPT Hoài Đức B, và dễ dàng tiếp cận các trường quốc tế chất lượng cao tại các khu đô thị lớn như Vinschool, St. Paul American School...
4.2. Hệ thống y tế và bệnh viện
- Bệnh viện Đa khoa Hoài Đức: Cơ sở y tế tuyến huyện được đầu tư nâng cấp.
- Bệnh viện Đa khoa Hà Đông, Bệnh viện 198, Bệnh viện Thể thao Việt Nam: Dễ dàng tiếp cận trong bán kính ngắn.
4.3. Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
Cư dân có thể tận hưởng không gian mua sắm hiện đại tại các đại siêu thị như Vincom Mega Mall Smart City, Aeon Mall Hà Đông. Song song đó, các khu chợ truyền thống như Chợ Canh, Chợ Sấu (An Khánh) vẫn giữ vai trò quan trọng trong đời sống hàng ngày.
4.4. Hoài Đức có gì chơi?
- Thiên đường Bảo Sơn: Tổ hợp vui chơi, giải trí, văn hóa hàng đầu miền Bắc.
- Các di tích lịch sử - văn hóa: Chùa Tổng (La Phù), các làng nghề truyền thống như Làng nghề điêu khắc Sơn Đồng, Làng nghề chế biến nông sản Dương Liễu.
- Các khu đô thị mới: Với cảnh quan xanh, hồ điều hòa như tại Vinhomes Smart City, An Lạc Green Symphony.
4.5. Hoài Đức có gì ăn?
Hoài Đức có nhiều món ăn đặc sản dân dã, nổi tiếng như: Nem Phùng (giáp ranh), Chè kho An Khánh, Bánh cuốn Thanh Hóa, Cơm cháy kho quẹt tại các nhà hàng đồng quê.
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Huyện Hoài Đức sau sáp nhập
Thị trường bất động sản Hoài Đức giữ sức hút nhờ vị trí cửa ngõ Thủ đô và hạ tầng phát triển mạnh. Việc sắp xếp hành chính năm 2025 càng gia tăng tiềm năng đầu tư khu vực này.
5.1. Phân khúc nhà mặt phố Huyện Hoài Đức
Nhà mặt phố Hoài Đức tại các trục đường lớn như Tỉnh lộ 422, đường 32, đường liên xã có giá trị thương mại cao. Đây là sản phẩm 2 trong 1, vừa để ở, vừa tạo ra dòng tiền ổn định từ kinh doanh, cho thuê. Biên độ tăng giá của phân khúc này luôn dẫn đầu thị trường.
5.2. Phân khúc nhà ngõ Huyện Hoài Đức
Với tầm tài chính hợp lý hơn, nhà trong ngõ Hoài Đức là lựa chọn phổ biến cho nhu cầu ở thực. Giá trị phụ thuộc nhiều vào các yếu tố vi mô như độ rộng của ngõ, khoảng cách ra đường lớn, khả năng ô tô tiếp cận.
5.3. Đất nền Huyện Hoài Đức
Đất nền Hoài Đức được xem là "kênh đầu tư vua" đặc biệt là đất nền có sổ đỏ, pháp lý minh bạch tại các khu vực có quy hoạch hạ tầng rõ ràng như An Khánh, Song Phương, Di Trạch, Vân Canh.
Tiềm năng tăng giá của đất nền gắn liền với tiến độ của các dự án giao thông và lộ trình lên quận.
5.4. Phân khúc căn hộ Huyện Hoài Đức
Sự xuất hiện của các đại đô thị như Vinhomes Smart City, Splendora, Hinode Royal Park, The Wisteria đã định hình lại phân khúc căn hộ tại đây. Các dự án này không chỉ cung cấp nhà ở mà còn kiến tạo một hệ sinh thái sống tiện nghi, thu hút cộng đồng cư dân tri thức, chuyên gia nước ngoài.
5.5. Nhà cho thuê Huyện Hoài Đức
Nhu cầu thuê nhà Huyện Hoài Đức đang tăng cao, đặc biệt tại các khu vực giáp ranh Nam Từ Liêm và gần các khu đô thị lớn. Tỷ suất lợi nhuận cho thuê tại đây được đánh giá là hấp dẫn và bền vững.
6. Kết luận
Với vị trí chiến lược, sự đầu tư mạnh mẽ cho hạ tầng giao thông, hệ thống tiện ích ngày càng đồng bộ và đặc biệt là cú hích từ việc sắp lên quận, Huyện Hoài Đức đang hội tụ đầy đủ các yếu tố "thiên thời - địa lợi - nhân hòa" để bứt phá.
- Đối với người mua ở thực: Hoài Đức mang đến một không gian sống cân bằng giữa sự hiện đại và nét truyền thống, với mức giá còn "dễ thở" hơn so với các quận nội thành.
- Đối với nhà đầu tư: Đây là vùng đất của cơ hội với tiềm năng tăng giá vượt trội ở nhiều phân khúc. Việc nắm bắt thông tin quy hoạch và hành chính mới sẽ là chìa khóa để đón đầu con sóng tăng trưởng tiếp theo.
Năm 2025 và những năm tới đây chắc chắn sẽ là giai đoạn chứng kiến sự thay đổi ngoạn mục của Hoài Đức trên con đường trở thành một trung tâm đô thị mới phía Tây Hà Nội.
--Nhà Đất VN--
