Bước sang năm 2025, bản đồ hành chính tỉnh Ninh Bình đã chính thức ghi danh một cái tên mới đầy tự hào: Thành phố Hoa Lư. Đây không chỉ là sự thay đổi về tên gọi, mà là kết quả của một cuộc sáp nhập lịch sử giữa Thành phố Ninh Bình (cũ) và huyện Hoa Lư, tạo nên một đô thị di sản có quy mô và tầm vóc vượt trội. Sự kiện này đã và đang tạo ra một lực đẩy mạnh mẽ, định hình lại toàn bộ diện mạo từ hạ tầng, tiện ích đến thị trường bất động sản. Trong bài viết này, đội ngũ chuyên gia Nhà Đất VN sẽ cung cấp một bức tranh toàn cảnh và những phân tích chuyên sâu về đô thị Hoa Lư trong giai đoạn phát triển then chốt này.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình
Thành phố Hoa Lư là đô thị mới của tỉnh Ninh Bình, được thành lập năm 2025 trên cơ sở sắp xếp địa giới hành chính. Nơi đây kế thừa trọn vẹn giá trị lịch sử, văn hóa của vùng đất Cố đô – kinh đô đầu tiên của Việt Nam dưới triều Đinh và Tiền Lê. Thành phố nằm ở vị trí trung tâm, kết nối thuận lợi tới các di sản nổi tiếng như Tràng An, Tam Cốc - Bích Động. Với hạ tầng đang được nâng cấp đồng bộ, Hoa Lư hứa hẹn trở thành trung tâm hành chính, du lịch và thương mại mới của khu vực. Sự kiện nâng cấp lên thành phố đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong tiến trình phát triển đô thị của Ninh Bình.
1.1 Lịch sử hình thành
Cái tên “Hoa Lư” mang ý nghĩa lịch sử sâu sắc, là sự tri ân đối với kinh đô Hoa Lư xưa của nhà nước Đại Cồ Việt vào thế kỷ X. Theo Nghị quyết 1318/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, giai đoạn 2023 - 2025, tỉnh Ninh Bình tiến hành sắp xếp lại đơn vị hành chính, trong đó quyết định quan trọng là thành lập thành phố Hoa Lư bằng cách sáp nhập toàn bộ huyện Hoa Lư và toàn bộ thành phố Ninh Bình. Sự kiện này không chỉ kết hợp trung tâm kinh tế (TP. Ninh Bình cũ) với không gian di sản (huyện Hoa Lư cũ) mà còn khẳng định vị thế “Đô thị Di sản thiên niên kỷ” của vùng đất này. Nghị quyết có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, đánh dấu thời điểm tên gọi “thành phố Ninh Bình” chính thức không còn, thay vào đó là thành phố Hoa Lư trực thuộc tỉnh Ninh Bình.
1.2 Thành phố Hoa Lư ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Thành phố Hoa Lư hiện là đô thị tỉnh lỵ, trái tim của tỉnh Ninh Bình. Tọa lạc tại vị trí cửa ngõ phía Nam Vùng Đồng bằng sông Hồng, cách thủ đô Hà Nội hơn 90km về phía Nam. Thành phố có vị trí tiếp giáp với thành phố Tam Điệp, các huyện Gia Viễn, Nho Quan, Yên Khánh, Yên Mô và tỉnh Nam Định.
1.3 Diện tích Thành phố Hoa Lư
Sau khi sáp nhập toàn bộ diện tích của Thành phố Hoa Lư hiện nay là 150,24 km². Quy mô này đã đưa Hoa Lư trở thành một trong những thành phố tỉnh lỵ có diện tích lớn ở khu vực phía Bắc.
1.4 Dân số Thành phố Hoa Lư
Với việc hợp nhất dân số của hai địa phương, quy mô dân số của Thành phố Hoa Lư hiện tại là khoảng 238.209 người, tạo ra một thị trường nội tại lớn mạnh cho các hoạt động thương mại, dịch vụ và bất động sản.
2. Cập nhật tin mới về sáp nhập hành chính Thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình 2025
Căn cứ Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025 và có hiệu lực kể từ ngày 15 tháng 4 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính trong năm 2025;
Tại khoản 1 Điều 1 Nghị quyết quy định về việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và sắp xếp các xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025, thực hiện theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong đợt triển khai sáp nhập lần này, thành phố Hoa Lư, tỉnh Ninh Bình là một trong những địa phương thực hiện việc sắp xếp theo các quy định nêu trên.
2.1 Thành phố Hoa Lư (cũ) có bao nhiêu phường?
Trước khi sáp nhập, theo Nghị quyết số 1674/NQ-UBTVQH15, thành phố Hoa Lư có 20 đơn vị hành chính gồm 12 phường (Bích Đào, Đông Thành, Nam Bình, Nam Thành, Ninh Giang, Ninh Khánh, Ninh Mỹ, Ninh Phong, Ninh Phúc, Ninh Sơn, Tân Thành, Vân Giang) và 8 xã (Ninh An, Ninh Hải, Ninh Hòa, Ninh Khang, Ninh Nhất, Ninh Tiến, Ninh Vân, Trường Yên).
2.2 Thành phố Hoa Lư sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Căn cứ Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội ban hành ngày 12 tháng 6 năm 2025 và có hiệu lực kể từ ngày 12 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp tỉnh;
Tại khoản 8, Điều 1 Nghị quyết số 202/2025/QH15, quy định việc sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của tỉnh Hà Nam, tỉnh Nam Định và tỉnh Ninh Bình thành tỉnh mới có tên là tỉnh Ninh Bình. Sau khi sắp xếp, tỉnh Ninh Bình có diện tích tự nhiên 3.942,62 km² và quy mô dân số 4.412.264 người.
Tỉnh Ninh Bình tiếp giáp với các tỉnh Hưng Yên, Phú Thọ, Thanh Hóa, thành phố Hà Nội và Biển Đông.
Đồng thời, căn cứ khoản 122, 123, 124 và 125, Điều 1 Nghị quyết số 1674/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành và có hiệu lực kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Ninh Bình năm 2025;
Trên cơ sở Đề án số 339/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Ninh Bình sau khi sắp xếp, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định thực hiện việc sắp xếp và thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Ninh Bình như sau:
2.2.1. Phường Tây Hoa Lư (mới)
122. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Ninh Giang, các xã Trường Yên, Ninh Hòa, Phúc Sơn, Gia Sinh và phần còn lại của xã Gia Tân sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 71 Điều này thành phường mới có tên gọi là phường Tây Hoa Lư.
2.2.2. Phường Hoa Lư (mới)
123. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Ninh Mỹ, Ninh Khánh, Đông Thành, Tân Thành, Vân Giang, Nam Thành, Nam Bình, Bích Đào và các xã Ninh Khang, Ninh Nhất, Ninh Tiến thành phường mới có tên gọi là phường Hoa Lư.
2.2.3. Phường Nam Hoa (mới)
124. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Ninh Phong, phường Ninh Sơn và các xã Ninh Vân, Ninh An, Ninh Hải thành phường mới có tên gọi là phường Nam Hoa Lu.
2.2.4. Phường Đông Hoa (mới)
125. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Ninh Phúc và các xã Khánh Hòa, Khánh Phú, Khánh An thành phường mới có tên gọi là phường Đông Hoa Lư.
2.3. Thành phố Hoa Lư sau sáp nhập còn bao nhiêu phường? Chính thức hoạt động từ ngày nào?
Kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, Thành phố Hoa Lư (cũ) sau khi sắp xếp sẽ còn lại 04 đơn vị hành chính cấp xã (đều là phường), gồm: Tây Hoa Lư, Hoa Lư, Nam Hoa Lư, Đông Hoa Lư. Các phường trên được sắp xếp theo Nghị quyết số 202/2025/QH15 và trực thuộc tỉnh Ninh Bình, sau sắp xếp
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông đồng bộ là yếu tố then chốt khẳng định tiềm năng của Thành phố Hoa Lư, đóng vai trò là "mạch máu" kinh tế.
3.1 Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng Thành phố Hoa Lư
- Cao tốc Bắc - Nam (CT.01): Trục xương sống giúp kết nối siêu tốc đến Hà Nội chỉ trong khoảng 90 phút và dễ dàng di chuyển vào các tỉnh phía Nam.
- Quốc lộ 1A và tuyến tránh: Đảm bảo luồng giao thương hàng hóa Bắc - Nam luôn thông suốt.
- Quốc lộ 10: Tuyến vành đai ven biển chiến lược, kết nối Hoa Lư với các trung tâm kinh tế biển như Nam Định, Thái Bình, Hải Phòng.
- Đại lộ Tràng An & đường Bái Đính - Kim Sơn: Các trục cảnh quan, du lịch và kinh tế kết nối khu vực trung tâm với các điểm di sản và vùng kinh tế ven biển.
3.2 Các nút giao thông trọng điểm Thành phố Hoa Lư
- Nút giao Cao Bồ: Cửa ngõ chiến lược kết nối thành phố với hệ thống cao tốc quốc gia.
- Các nút giao, vòng xuyến lớn: Nút giao QL1A-QL10, vòng xuyến Big C, cầu Lim... được đầu tư nâng cấp liên tục để tối ưu hóa luồng giao thông nội đô và liên vùng.
4. Khám phá các địa điểm tại Thành phố Hoa Lư
Thành phố Hoa Lư là một điểm đến "tất cả trong một", nơi du khách và cư dân có thể tận hưởng trọn vẹn từ tiện ích hiện đại đến những di sản thiên nhiên kỳ vĩ.
4.1 Tiện ích sống tại Thành phố Hoa Lư
Tiện ích sống tại Thành phố Hoa Lư nổi bật với hệ thống trường học đa dạng, cơ sở vật chất hiện đại, đáp ứng nhu cầu học tập từ mầm non đến THPT, gần các trường nghề và đại học.
4.1.1 Giáo dục
Thành phố sở hữu hệ thống giáo dục hoàn chỉnh và chất lượng, nổi bật với:
- Trường THPT chuyên Lương Văn Tụy - một trong những trường chuyên hàng đầu cả nước.
- Đại học Hoa Lư - trung tâm đào tạo nguồn nhân lực chất lượng cao cho tỉnh.
- Mạng lưới các trường công lập, tư thục, liên cấp đạt chuẩn quốc gia.
4.1.2 Hệ thống y tế và bệnh viện tại Thành phố Hoa Lư
Năng lực y tế được đảm bảo với các cơ sở khám chữa bệnh đầu ngành của tỉnh:
- Bệnh viện Đa khoa tỉnh Ninh Bình.
- Bệnh viện Sản - Nhi Ninh Bình.
- Các bệnh viện chuyên khoa như Bệnh viện Mắt, Bệnh viện Y học cổ truyền, Bệnh viện Quân y 5.
4.1.3 Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
- Trung tâm thương mại: Go! Ninh Bình, Vincom+ đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí hiện đại.
- Chợ truyền thống: Chợ Rồng là trái tim thương mại lâu đời, nơi hội tụ đầy đủ đặc sản và hàng hóa địa phương.
4.2 Hoa Lư có gì chơi?
Đây chính là lợi thế tuyệt đối của Thành phố Hoa Lư, nơi sở hữu những di sản và danh thắng mang tầm quốc tế ngay trong lòng đô thị.
- Quần thể danh thắng Tràng An: Di sản Kép của UNESCO.
- Khu du lịch Tam Cốc - Bích Động.
- Cố đô Hoa Lư: Di tích quốc gia đặc biệt.
- Phố cổ Hoa Lư: Điểm check-in, trải nghiệm văn hóa không thể bỏ qua.
- Tuyệt Tình Cốc (Động Am Tiên), Vườn chim Thung Nham...
4.3 Hoa Lư có gì ăn?
Nền ẩm thực phong phú là một phần không thể thiếu của trải nghiệm tại Hoa Lư.
- Thịt dê núi Cố đô: Món ăn đặc sản số một.
- Cơm cháy, ruốc heo.
- Gỏi cá nhệch, ốc núi, miến lươn, nem chua Yên Mạc.
5. Thị trường bất động sản Thành phố Hoa Lư sau sáp nhập như thế nào?
Từ đầu năm 2025, thị trường bất động sản Thành phố Hoa Lư đã chứng kiến những chuyển động rõ rệt. Việc sáp nhập đóng vai trò là một chất xúc tác, thiết lập một mặt bằng giá mới và phân hóa lại các khu vực tiềm năng.
5.1 Phân khúc nhà mặt phố
Nhà mặt phố TP Hoa Lư là phân khúc tài sản trú ẩn an toàn và có tiềm năng khai thác thương mại lớn. Giá trị nhà mặt phố tại các trục đường trung tâm như Trần Hưng Đạo, Lê Hồng Phong và các tuyến đường kết nối với khu di sản đã thiết lập một mặt bằng mới, ổn định ở mức cao do tính khan hiếm và nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh luôn hiện hữu.
5.2 Phân khúc nhà ngõ Hoa Lư
Nhà trong ngõ TP Hoa Lư là phân khúc đáp ứng nhu cầu an cư thực vẫn duy trì sức nóng. Nhu cầu mua nhà trong ngõ tại các phường trung tâm và đặc biệt là các phường mới được nâng cấp (Ninh Phúc, Ninh Tiến) vẫn ở mức cao. Các bất động sản trong ngõ rộng, ô tô có thể di chuyển, luôn có tính thanh khoản tốt.
5.3 Đất nền Thành phố Hoa Lư
Thị trường đất nền Hoa Lư trải qua một giai đoạn sôi động vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025. Hiện tại, thị trường đang đi vào giai đoạn ổn định hơn.
- Khu vực nóng: Đất nền tại các xã có quy hoạch lên phường, các khu vực gần kề đại dự án hoặc có hạ tầng giao thông kết nối tốt vẫn là tâm điểm tìm kiếm.
- Tiềm năng dài hạn: Với quỹ đất rộng, đất nền vẫn là kênh đầu tư được ưu tiên bởi các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn, đón đầu các sóng quy hoạch hạ tầng tiếp theo.
5.4 Phân khúc dự án căn hộ Thành phố Hoa Lư
Phân khúc căn hộ đang dần hình thành để đáp ứng nhu cầu của giới chuyên gia, gia đình trẻ và nhà đầu tư từ các tỉnh thành khác. Các dự án căn hộ được quy hoạch bài bản, đầy đủ tiện ích đang bắt đầu thu hút sự quan tâm, hứa hẹn sẽ trở thành một xu hướng bất động sản mới trong 1-2 năm tới.
5.5 Nhà cho thuê Thành phố Hoa Lư
Thị trường nhà cho thuê Hoa Lư đang khá sôi động, đặc biệt là các mô hình homestay, farmstay, villa nghỉ dưỡng, đã ghi nhận sự tăng trưởng tích cực nhờ lượng du khách ổn định và ngày càng tăng. Bên cạnh đó, nhu cầu thuê nhà ở cho người lao động tại các khu công nghiệp lân cận cũng góp phần giữ cho thị trường này luôn sôi động.
6. Kết luận
Thành phố Hoa Lư của năm 2025 là một minh chứng sống động cho sự phát triển dựa trên việc tôn vinh giá trị di sản. Cuộc sáp nhập lịch sử đã tạo ra một đô thị quy mô, đồng bộ về hạ tầng và giàu sức cạnh tranh. Với nền tảng vững chắc từ lịch sử, thiên nhiên và chính sách quy hoạch đúng đắn, thị trường bất động sản Ninh Bình, đặc biệt tại Thành phố Hoa Lư, đang đứng trước một chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững và đầy tiềm năng, xứng đáng là điểm đến đầu tư và an cư hàng đầu khu vực phía Bắc.
--Nhà Đất VN--
