Thành phố Gia Nghĩa, trung tâm kinh tế - chính trị của tỉnh Đắk Nông, đang bước vào một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ trong năm 2025 với những thay đổi lớn về cơ cấu hành chính, hạ tầng và định hướng phát triển. Nằm ở cửa ngõ phía Nam Tây Nguyên, Gia Nghĩa không chỉ là một đô thị trẻ đầy tiềm năng mà còn là điểm nóng thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản. Bài viết này Nhà Đất VN sẽ cung cấp một bức tranh toàn cảnh, chi tiết và cập nhật nhất về Gia Nghĩa 2025, giúp quý độc giả và nhà đầu tư có cái nhìn sâu sắc trước khi đưa ra các quyết định quan trọng.
1. Giới thiệu tổng quan về Gia Nghĩa, Đắk Nông
Thành phố Gia Nghĩa, nằm ở cửa ngõ phía Nam Tây Nguyên, nổi bật với địa hình đồi núi xen kẽ, khí hậu ôn hòa và cảnh quan thiên nhiên đặc trưng. Đây là vùng đất giàu truyền thống cách mạng, đồng thời là đô thị trẻ đang phát triển mạnh mẽ, giữ vai trò động lực kinh tế - xã hội của tỉnh Đắk Nông. Với tiềm năng về nông nghiệp, du lịch sinh thái và định hướng trở thành trung tâm dịch vụ, thương mại, Gia Nghĩa ngày càng khẳng định vị thế trên bản đồ Tây Nguyên.
1.1. Lịch sử hình thành
Tiền thân là thị trấn Gia Nghĩa, được thành lập vào năm 1986.
- Ngày 27/06/2005, Chính phủ ban hành Nghị định thành lập thị xã Gia Nghĩa - thị xã tỉnh lỵ của Đắk Nông sau khi tỉnh này được chia tách từ Đắk Lắk.
- Ngày 17/12/2019, Ủy ban Thường vụ Quốc hội đã ban hành Nghị quyết số 835/NQ-UBTVQH14, chính thức thành lập thành phố Gia Nghĩa trên cơ sở toàn bộ diện tích và dân số của thị xã Gia Nghĩa, có hiệu lực từ ngày 01/01/2020. Đây là thành phố trẻ nhất cả nước tại thời điểm đó.
1.2. Thành phố Gia Nghĩa ở đâu? Thuộc tỉnh nào?
Thành phố Gia Nghĩa là trung tâm hành chính, kinh tế và chính trị của tỉnh Đắk Nông, nằm ở phía Nam Tây Nguyên. Địa bàn thành phố nằm về phía nam tỉnh Đắk Nông, cách Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 225 km theo tuyến Quốc lộ 14. Vị trí địa lý của Gia Nghĩa tiếp giáp với:
- Phía Đông: Giáp huyện Đắk Glong.
- Phía Tây: Giáp huyện Đắk R'Lấp.
- Phía Nam: Giáp tỉnh Lâm Đồng.
- Phía Bắc: Giáp huyện Đắk Song.
Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho Gia Nghĩa trong việc giao thương, kết nối kinh tế với các tỉnh trong vùng Tây Nguyên, vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và nước bạn Campuchia.
1.3. Diện tích Thành phố Gia Nghĩa
Tổng diện tích tự nhiên của thành phố Gia Nghĩa là 284,11 km², một quy mô vừa phải nhưng đủ không gian để quy hoạch và phát triển các khu đô thị, công nghiệp và du lịch sinh thái trong dài hạn.
1.4. Dân số Thành phố Gia Nghĩa
Theo số liệu năm 2023, Thành phố Gia Nghĩa có khoảng 73.586 người. Dân số đô thị đang tăng nhanh nhờ quá trình đô thị hóa và thu hút lao động từ các khu vực lân cận.
2. Cập nhật thay đổi hành chính mới Thành phố Gia Nghĩa 2025
Năm 2025, công tác sắp xếp đơn vị hành chính bước vào giai đoạn mới với quy mô triển khai trên phạm vi cả nước. Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 ngày 14/4/2025 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, có hiệu lực từ ngày 15/4/2025, việc sáp nhập, điều chỉnh các đơn vị hành chính cấp tỉnh, cấp huyện và cấp xã được thực hiện đồng bộ. Thành phố Gia Nghĩa thuộc tỉnh Đắk Nông cũng nằm trong danh sách các địa phương áp dụng nghị quyết này, qua đó tiến hành điều chỉnh địa giới hành chính cấp xã nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản lý đô thị.
2.1. Thành phố Gia Nghĩa (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước khi sáp nhập, thành phố Gia Nghĩa có 8 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm:
- 6 phường: Nghĩa Đức, Nghĩa Phú, Nghĩa Tân, Nghĩa Thành, Nghĩa Trung, Quảng Thành.
- 2 xã: Đắk Nia, Đắk R'Moan.
2.2. Sau sáp nhập, Gia Nghĩa còn bao nhiêu phường/xã?
Theo Nghị quyết số 1671/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, có hiệu lực từ ngày 16/6/2025, việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã tại tỉnh Lâm Đồng. Trên cơ sở Đề án số 399/ĐA-CP ngày 09/5/2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Lâm Đồng (mới) năm 2025. Theo phương án được phê duyệt, toàn bộ 8 đơn vị hành chính cấp xã hiện hữu của thành phố Gia Nghĩa được sáp nhập vào tỉnh Lâm Đồng (mới). Sau khi sắp xếp, thành phố chỉ còn lại 03 phường mới, gồm:
2.2.1. Phường Bắc Gia Nghĩa mới
- Được thành lập trên cơ sở sáp nhập toàn bộ diện tích và dân số của phường Quảng Thành, Nghĩa Thành, Nghĩa Đức và xã Đắk Ha.
2.2.2. Phường Nam Gia Nghĩa mới
- Được thành lập trên cơ sở sáp nhập phường Nghĩa Phú, phường Nghĩa Tân và xã Đắk R’Moan.
2.2.3. Phường Đông Gia Nghĩa mới
- Được thành lập trên cơ sở sáp nhập phường Nghĩa Trung và xã Đắk Nia.
- Kể từ ngày 01/7/2025, sau khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính theo Nghị quyết 1671/NQ-UBTVQH15, Thành phố Gia Nghĩa sẽ còn lại 03 phường mới, gồm: Bắc Gia Nghĩa, Nam Gia Nghĩa và Đông Gia Nghĩa, trực thuộc tỉnh Lâm Đồng (mới)
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông được xem là "xương sống" cho sự phát triển của Gia Nghĩa, đang được đầu tư mạnh mẽ để tăng cường kết nối liên vùng và nội đô.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
- Quốc lộ 14 (Đường Hồ Chí Minh): Là trục giao thông Bắc - Nam quan trọng nhất đi qua trung tâm thành phố, kết nối Gia Nghĩa với các tỉnh Tây Nguyên khác như Đắk Lắk, Kon Tum và vùng kinh tế Đông Nam Bộ như Bình Phước, Bình Dương.
- Quốc lộ 28: Tuyến đường kết nối Gia Nghĩa với tỉnh Lâm Đồng (điểm đến là Đà Lạt và Phan Thiết), mở ra cơ hội phát triển du lịch và giao thương hàng hóa.
- Cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành: Dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia đang được triển khai, dự kiến khi hoàn thành sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Gia Nghĩa đến TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh Đông Nam Bộ, tạo ra một "cú hích" cực lớn cho kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản địa phương.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm tại Gia Nghĩa
Hệ thống giao thông nội đô được quy hoạch khá bài bản. Các nút giao thông quan trọng giúp phân luồng và đảm bảo lưu thông thông suốt, đặc biệt tại các cửa ngõ và khu vực trung tâm.
- Cầu vượt Gia Nghĩa: Đây là nút giao thông hiện đại và quan trọng bậc nhất thành phố, nơi giao cắt giữa Quốc lộ 14 và đường 23 tháng 3. Công trình này không chỉ giải quyết bài toán ùn tắc mà còn là một biểu tượng kiến trúc mới của đô thị trẻ.
- Ngã tư Tôn Đức Thắng - 23 tháng 3: Một trong những giao lộ sầm uất, tập trung nhiều hoạt động thương mại, dịch vụ.
- Ngoài ra, các ngã ba, ngã tư khác thường được người dân địa phương gọi tên theo các địa danh, công trình lớn gần đó như: Ngã ba đi Bệnh viện tỉnh, Ngã tư Quảng Thành...
4. Khám phá các địa điểm tại Thành phố Gia Nghĩa
- Hồ Ea S'No: Một hồ nước tự nhiên lớn, với cảnh quan non nước hữu tình, không khí trong lành, rất thích hợp cho các hoạt động dã ngoại hoặc thư giãn.
- Thác Đắk G'lour: Thác nước tuyệt đẹp nằm trong khu vực rừng nguyên sinh, mang vẻ đẹp hoang sơ, hùng vĩ của núi rừng Tây Nguyên.
- Núi lửa Nâm G'lư: Một điểm đến thú vị cho những ai thích khám phá, với khung cảnh hùng vĩ và câu chuyện địa chất độc đáo.
4.1. Tiện ích sống tại Gia Nghĩa, Đắk Nông
Gia Nghĩa mang đến cuộc sống tiện nghi với đầy đủ các tiện ích từ cơ bản đến nâng cao. Thành phố có hệ thống trường học các cấp, bệnh viện Đa khoa tỉnh, và nhiều khu chợ, siêu thị đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của người dân.
4.1.1 Giáo dục & trường học
Hệ thống giáo dục tại Gia Nghĩa được đầu tư khá hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu học tập của con em người dân với đầy đủ các cấp học từ mầm non, tiểu học, THCS đến THPT. Các trường học được phân bổ đều khắp các phường, xã.
4.1.2. Hệ thống y tế và bệnh viện
- Bệnh viện Đa khoa tỉnh Đắk Nông: Tọa lạc tại phường Nghĩa Trung, là cơ sở y tế tuyến cuối của tỉnh với trang thiết bị hiện đại và đội ngũ y bác sĩ chuyên môn cao, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh của người dân toàn tỉnh.
- Các trung tâm y tế và phòng khám tư nhân: Mạng lưới y tế cơ sở ngày càng phát triển, đảm bảo công tác chăm sóc sức khỏe ban đầu cho cộng đồng.
- Dự án Bệnh viện Đa khoa Xuyên Á - Gia Nghĩa: Dự án bệnh viện tư nhân quy mô lớn đang được triển khai, hứa hẹn sẽ nâng cao hơn nữa chất lượng dịch vụ y tế tại địa phương.
4.1.3. Trung tâm mua sắm & chợ truyền thống
- Chợ Gia Nghĩa: Là trung tâm thương mại lớn và lâu đời nhất của thành phố, nơi diễn ra các hoạt động mua bán sầm uất với đa dạng các mặt hàng từ thực phẩm tươi sống đến hàng tiêu dùng.
- Siêu thị Co.opmart, Bách Hóa Xanh, Điện Máy Xanh: Sự hiện diện của các chuỗi bán lẻ hiện đại đáp ứng nhu cầu mua sắm tiện lợi, văn minh của người dân đô thị.
4.2. Thành phố Gia Nghĩa có gì chơi? (điểm du lịch, vui chơi)
- Công viên địa chất toàn cầu UNESCO Đắk Nông: Gia Nghĩa là trái tim của công viên địa chất này, nổi bật với hệ thống hang động núi lửa Krông Nô độc đáo, dài bậc nhất Đông Nam Á.
- Thiền viện Trúc Lâm Đạo Nguyên: Nằm giữa rừng thông yên bình, là điểm đến tâm linh và tham quan, vãn cảnh lý tưởng.
- Các thác nước hùng vĩ: Khu vực xung quanh Gia Nghĩa có nhiều ngọn thác đẹp như thác Liêng Nung, thác Ba Tầng... là điểm đến cho các chuyến dã ngoại cuối tuần.
- Hồ thủy điện Đắk R'tíh: Với diện tích mặt nước rộng lớn, khu vực này đang được quy hoạch thành khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng cao cấp trong tương lai.
4.3. Thành phố Gia Nghĩa có gì ăn? (ẩm thực đặc trưng)
Ẩm thực Gia Nghĩa mang đậm hương vị của núi rừng Tây Nguyên, dân dã mà độc đáo:
- Cá lăng sông Serepok: Đặc sản trứ danh với thịt cá chắc, ngọt, được chế biến thành nhiều món ngon như nướng, lẩu, om.
- Cơm lam, gà nướng: Món ăn đặc trưng của đồng bào dân tộc thiểu số, cơm được nấu trong ống tre thơm lừng ăn cùng gà đồi nướng vàng ruộm.
- Heo rừng, nai rừng: Các món ăn từ thịt thú rừng được chế biến theo phong cách địa phương, mang lại trải nghiệm ẩm thực khó quên.
- Bún cá rô đồng, Phở khô: Những món ăn bình dân nhưng được người dân địa phương và du khách ưa chuộng.
- Chè Gia Nghĩa: Sản phẩm chè được trồng tại địa phương cũng là một đặc sản thích hợp để làm quà.
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Thành phố Gia Nghĩa sau sáp nhập hành chính
Việc sáp nhập hành chính và đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng đang tạo ra một lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Gia Nghĩa. Nhu cầu về đất ở, nhà ở và bất động sản thương mại ngày càng tăng.
5.1. Phân khúc nhà mặt tiền tại Gia Nghĩa
Nhà mặt tiền Gia Nghĩa tại các trục đường lớn như Quốc lộ 14, 23 tháng 3, Tôn Đức Thắng luôn có giá trị cao và được săn đón.
Phân khúc này hấp dẫn nhà đầu tư nhờ khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê mặt bằng tạo ra dòng tiền ổn định.
Sau sáp nhập, các khu vực trung tâm của 3 phường mới được dự báo sẽ thiết lập mặt bằng giá mới.
5.2. Phân khúc nhà hẻm tại Gia Nghĩa
So với nhà mặt tiền, nhà hẻm Gia Nghĩa có mức giá dễ tiếp cận hơn, phù hợp cho người mua ở thực. Sự phát triển hạ tầng đô thị đang dần nâng cao giá trị loại hình này, nhất là tại các khu vực trung tâm mới hình thành sau sáp nhập hành chính.
5.3. Đất nền tại Gia Nghĩa
Đất nền Gia Nghĩa vẫn là kênh đầu tư Vua, thu hút mạnh mẽ giới đầu tư từ khắp nơi.
Các khu vực ven trung tâm, gần các dự án lớn hoặc các tuyến đường sắp mở rộng có tiềm năng gia tăng giá trị vốn vượt trội.
Nhà đầu tư cần chú trọng đến pháp lý dự án, quy hoạch sử dụng đất (đặc biệt là đất thổ cư) để đảm bảo an toàn cho khoản đầu tư.
5.4. Các dự án bất động sản tại Gia Nghĩa
Thành phố đang thu hút nhiều chủ đầu tư lớn với các dự án khu đô thị được quy hoạch bài bản:
- Dự án Gia Nghĩa Golden Valley: Khu dân cư tại phường Nghĩa Trung (nay thuộc phường Đông Gia Nghĩa) với tổng vốn đầu tư hơn 880 tỷ đồng.
- Khu dân cư Helios Village: Dự án tiên phong kiến tạo chuẩn mực sống mới với các tiện ích nội khu hiện đại.
- Khu đô thị du lịch sinh thái hồ Đắk R'tíh: Siêu dự án của Tập đoàn T&T với quy mô gần 2.000 ha và vốn đầu tư lên đến 2 tỷ USD, được kỳ vọng sẽ thay đổi hoàn toàn diện mạo đô thị Gia Nghĩa.
5.5. Nhà cho thuê tại Gia Nghĩa
Nhà cho thuê Gia Nghĩa có nhu cầu ngày càng tăng, đặc biệt ở khu vực trung tâm và gần các trục giao thông lớn. Đây là phân khúc ổn định, mang lại nguồn thu thụ động bền vững cho nhà đầu tư.
6. Kết luận
Gia Nghĩa đang đứng trước một chương mới của sự phát triển. Việc sáp nhập hành chính năm 2025 không chỉ là một sự thay đổi trên bản đồ mà còn là một cuộc tái cấu trúc mạnh mẽ, tạo nền tảng cho sự bứt phá toàn diện. Với lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng ngày càng hoàn thiện, quỹ đất còn nhiều và sự xuất hiện của các "đại bàng" trong lĩnh vực bất động sản, Gia Nghĩa hứa hẹn sẽ là một "vùng trũng" đầu tư bất động sản đắk Nông đầy tiềm năng trong giai đoạn tới.
Các nhà đầu tư nên xem xét kỹ lưỡng các yếu tố về quy hoạch, pháp lý và lựa chọn các phân khúc sản phẩm phù hợp với chiến lược đầu tư dài hạn để đón đầu làn sóng tăng.
--Nhà Đất VN--
