Sự chuyển mình mạnh mẽ từ một huyện ngoại thành thành trung tâm mới phía Đông Thủ đô đang biến Gia Lâm trở thành “thỏi nam châm” thu hút sự quan tâm của người dân và nhà đầu tư bất động sản. Với những cập nhật về hành chính năm 2025, cùng bùng nổ hạ tầng và dịch vụ, huyện Gia Lâm đang mở ra một chương phát triển hoàn toàn mới. Hãy cùng Nhà Đất VN phân tích chuyên sâu tiềm năng phát triển và cơ hội đầu tư bất động sản tại Gia Lâm trong bài viết dưới đây.
1. Giới thiệu tổng quan về Huyện Gia Lâm, Hà Nội
Gia Lâm, cửa ngõ phía Đông của Thủ đô, luôn đóng vai trò chiến lược trong sự phát triển kinh tế - xã hội của Hà Nội. Nơi đây không chỉ là điểm giao thoa của nhiều tuyến giao thông huyết mạch mà còn là nơi tập trung nhiều dự án trọng điểm, hứa hẹn một tương lai đầy khởi sắc.
1.1. Lịch sử hình thành
Gia Lâm là vùng đất có bề dày lịch sử, gắn liền với quá trình hình thành và phát triển của kinh thành Thăng Long - Hà Nội. Nơi đây từng là một phần của trấn Kinh Bắc xưa, nổi tiếng với những làng nghề truyền thống hàng trăm năm tuổi như gốm sứ Bát Tràng, dát vàng Kiêu Kỵ.
1.2. Huyện Gia Lâm ở đâu? Gần với huyện nào?
Huyện Gia Lâm nằm ở phía đông ngoại thành của thủ đô Hà Nội, nằm cách trung tâm thành phố khoảng 12km, có vị trí tiếp giáp như sau:
- Phía Đông: Giáp huyện Thuận Thành (tỉnh Bắc Ninh) và huyện Văn Lâm (tỉnh Hưng Yên).
- Phía Tây: Giáp các quận Long Biên, Hoàng Mai và huyện Thanh Trì.
- Phía Nam: Giáp huyện Văn Giang và huyện Khoái Châu (tỉnh Hưng Yên).
- Phía Bắc: Giáp huyện Đông Anh, quận Long Biên và thành phố Từ Sơn (tỉnh Bắc Ninh).
1.3. Diện tích Huyện Gia Lâm
Tổng diện tích tự nhiên của Huyện Gia Lâm là 116,64 km².
1.4. Dân số Huyện Gia Lâm
Theo thống kê đến năm 2022,, dân số của Huyện Gia Lâm vào khoảng 309.353 người, mật độ dân số đạt 2.652 người/km².
2. Cập nhật tin mới về sáp nhập hành chính Huyện Gia Lâm, Hà Nội 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của ủy ban thường vụ quốc hội ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025 và có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025 về việc sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025.
Nghị quyết này quy định việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và sắp xếp xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025 theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về việc tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong phạm vi triển khai thực hiện, huyện Gia Lâm, thành phố Hà Nội là một trong những địa phương thuộc diện điều chỉnh địa giới hành chính theo nghị quyết nêu trên, qua đó mở ra giai đoạn phát triển mới với cơ cấu hành chính tinh gọn, phù hợp định hướng đô thị hóa và quy hoạch chung của Thủ đô Hà Nội.
2.1. Huyện Gia Lâm (cũ) có bao nhiêu xã?
Trước khi sáp nhập, huyên Gia Lâm có 02 thị trấn và 15 xã gồm:
Thị trấn: Trâu Quỳ (huyện lỵ), Yên Viên. Xã: Bát Tràng, Cổ Bi, Dương Quang, Dương Xá, Đa Tốn, Đặng Xá, Kiêu Kỵ, Kim Đức, Lệ Chi, Ninh Hiệp, Phù Đổng, Phú Sơn, Thiên Đức, Yên Thường, Yên Viên.
2.2. Huyện Gia Lâm sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Căn cứ các khoản 109 đến 112 Điều 1 Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15 của ỦY BAN THƯỜNG VỤ QUỐC HỘI, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025.
Trên cơ sở Đề án số 369/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về việc sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết nghị việc sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của thành phố Hà Nội như sau:
2.2.1. Xã Gia Lâm (mới)
109. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Dương Xá, xã Kiêu Kỵ, một phần diện tích tự nhiên, toàn bộ quy mô dân số của thị trấn Trâu Quỳ, một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Thạch Bàn và các xã Phú Sơn (huyện Gia Lâm), Cổ Bi, Đa Tốn, một phần diện tích tự nhiên của xã Bát Tràng thành xã mới có tên gọi là xã Gia Lâm.
2.2.2. Xã Thuận An (mới)
110. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Dương Quang, xã Lệ Chi, một phần diện tích tự nhiên, toàn bộ quy mô dân số của xã Đặng Xá và phần còn lại của xã Phú Sơn (huyện Gia Lâm) sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 109 Điều này thành xã mới có tên gọi là xã Thuận An.
2.2.3. Xã Bát Tràng (mới)
111. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của xã Kim Đức, phần còn lại của phường Cự Khối sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 39 Điều này, phần còn lại của phường Thạch Bàn sau khi sắp xếp theo quy định tại các khoản 39, 42, 109 Điều này, phần còn lại của thị trấn Trâu Quỳ và xã Đa Tốn sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 109 Điều này, phần còn lại của xã Bát Tràng sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 39, khoản 109 Điều này thành xã mới có tên gọi là xã Bát Tràng.
2.2.4. Xã Phù Đổng (mới)
112. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của thị trấn Yên Viên, các xã Ninh Hiệp, Phù Đổng, Thiên Đức, Yên Thường, Yên Viên, phần còn lại của xã Cổ Bi sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 42, khoản 109 Điều này và phần còn lại của xã Đặng Xá sau khi sắp xếp theo quy định tại khoản 110 Điều này thành xã mới có tên gọi là xã Phù Đổng.
2.3. Huyện Gia Lâm sau sáp nhập còn bao nhiêu xã? Chính thức hoạt động từ ngày nào?
Kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, Huyện Gia Lâm (cũ) còn lại 04 xã mới gồm:
-
Xã Gia Lâm
-
Xã Thuận An
-
Xã Bát Tràng
-
Xã Phù Đổng.
3. Hạ tầng giao thông tại Huyện Gia Lâm
Hạ tầng giao thông chính là "đòn bẩy" quan trọng nhất thúc đẩy sự phát triển của Gia Lâm. Huyện sở hữu một mạng lưới kết nối đa tầng, hiện đại và liên tục được đầu tư mở rộng.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
- Quốc lộ 5 (đường Nguyễn Văn Cừ - Nguyễn Văn Linh): Trục đường xương sống kết nối thẳng tới trung tâm Hà Nội và các tỉnh Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng.
- Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng (QL5B): Tuyến đường hiện đại bậc nhất Việt Nam, rút ngắn thời gian di chuyển đến các thành phố cảng.
- Quốc lộ 1A: Tuyến đường huyết mạch quốc gia, kết nối xuyên suốt Bắc -Nam.
- Vành đai 3 (đoạn cầu Thanh Trì): Giúp kết nối dễ dàng đến khu vực phía Nam và phía Tây Hà Nội.
- Dự án Vành đai 4 - Vùng Thủ đô: Đây là "yếu tố chờ" quan trọng nhất, khi hoàn thành sẽ tạo ra một trục phát triển mới, gia tăng giá trị bất động sản theo cấp số nhân cho toàn khu vực.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm
- Nút giao Cổ Linh: Điểm giao cắt giữa cao tốc Hà Nội - Hải Phòng và đường Cổ Linh, là cửa ngõ chính đi vào Vinhomes Ocean Park và kết nối sang quận Long Biên.
- Nút giao đường Vành đai 3 với Quốc lộ 5: Một trong những nút giao phức tạp và quan trọng nhất, giải tỏa lưu lượng giao thông lớn cho cửa ngõ phía Đông.
- Các cây cầu vượt sông: Cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy (giai đoạn 1 và 2), cầu Chương Dương. Trong tương lai, các dự án cầu Trần Hưng Đạo, cầu Giang Biên khi được triển khai sẽ phá vỡ mọi khoảng cách giữa Gia Lâm và khu vực nội đô lịch sử.
4. Tiện ích sống tại Huyện Gia Lâm
Gia Lâm đã hình thành một "hệ sinh thái tiện ích" hoàn chỉnh, từ bình dân đến cao cấp, đáp ứng mọi nhu cầu của cư dân.
4.1. Giáo dục
- Hệ thống trường công lập: Đầy đủ các cấp từ mầm non đến THPT, chất lượng như: Trường THPT Yên Viên, Trường THPT Dương Xá, Trường THPT Nguyễn Văn Cừ.
- Trường đại học danh tiếng: Đại học Nông nghiệp Việt Nam: Trung tâm đào tạo và nghiên cứu hàng đầu về nông - lâm - ngư nghiệp.
- Đại học VinUni: Trường đại học tinh hoa, đẳng cấp quốc tế, là điểm nhấn
- Học viện Nông nghiệp Việt Nam
- Trường Brighton College Viet Nam
- Trường Cao đẳng Kinh tế - Kỹ thuật Trung ương
- Cao đẳng Xây dựng Công trình Đô thị Hà Nội
4.2. Hệ thống y tế và bệnh viện tại Huyện Gia Lâm
- Bệnh viện Đa khoa Gia Lâm: Cơ sở y tế công lập tuyến đầu của huyện, đang được đầu tư nâng cấp.
- Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vinmec Ocean Park: Bệnh viện tiêu chuẩn 5 sao với trang thiết bị hiện đại và đội ngũ y bác sĩ chuyên môn cao.
- Hệ thống phòng khám, trạm y tế xã được phân bổ đều khắp, đảm bảo công tác chăm sóc sức khỏe ban đầu cho người dân.
4.3. Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park: Nơi tập trung các tiện ích mua sắm, giải trí hiện đại bậc nhất với TTTM Vincom Mega Mall, các dãy phố thương mại sầm uất.
- Aeon Mall Long Biên: Chỉ cách Gia Lâm một cây cầu, là điểm đến mua sắm, giải trí quen thuộc của người dân.
- Chợ truyền thống: Các khu chợ như chợ Trâu Quỳ, chợ Ninh Hiệp (xã Ninh Hiệp), chợ Keo (xã Kim Sơn) vẫn giữ vai trò quan trọng trong đời sống hàng ngày.
4.4. Gia Lâm có gì chơi?
- Biển hồ nước mặn và hồ Ngọc Trai tại Vinhomes Ocean Park: Điểm đến độc đáo, mang lại trải nghiệm "biển giữa lòng thành phố".
- Làng gốm Bát Tràng: Địa điểm du lịch văn hóa, trải nghiệm làm gốm và mua sắm các sản phẩm thủ công tinh xảo.
- Khu di tích Đền Gióng Phù Đổng: Quần thể di tích lịch sử -văn hóa cấp quốc gia, nơi tổ chức Lễ hội Gióng được UNESCO công nhận.
4.5. Gia Lâm có gì ăn?
Gia Lâm là nơi hội tụ của nhiều món ngon đặc sản:
- Gà Đông Tảo (xã Đông Tảo): Giống gà quý hiếm với cặp chân đặc trưng, thịt thơm ngon đặc biệt.
- Giò chả Kiêu Kỵ (xã Kiêu Kỵ): Nổi tiếng với hương vị truyền thống, thơm ngon.
- Ốc Mẹt, Ẩm thực đồng quê: Các nhà hàng, quán ăn tại khu vực Trâu Quỳ, Đa Tốn... phục vụ các món ăn dân dã, hấp dẫn.
5. Khám phá các địa điểm tại Gia Lâm
Ngoài những tiện ích hiện đại, Gia Lâm còn sở hữu nhiều địa danh văn hóa - lịch sử đáng để khám phá như:
- Làng gốm sứ Bát Tràng: Trải nghiệm không gian làng nghề cổ kính.
- Chùa Keo (Báo Ân Tự): Ngôi chùa cổ với kiến trúc độc đáo.
- Đền Bà Tấm (xã Dương Xá): Nơi thờ Nguyên phi Ỷ Lan, một nhân vật lịch sử nổi tiếng thời nhà Lý.
6. Toàn cảnh thị trường bất động sản Gia Lâm sau sáp nhập hành chính
Thông tin "thay đổi hành chính mới" đã tạo ra một làn sóng mạnh mẽ, khiến thị trường bất động sản Gia Lâm trở nên sôi động hơn bao giờ hết. Biên độ tăng giá ở nhiều phân khúc được ghi nhận ở mức cao, tuy nhiên nhà đầu tư cần có cái nhìn chuyên sâu để lựa chọn sản phẩm phù hợp.
6.1. Phân khúc nhà mặt phố Huyện Gia Lâm
Nhà mặt phố Gia Lâm là phân khúc có giá trị cao nhất, tập trung tại các trục đường lớn như Ngô Xuân Quảng, Nguyễn Mậu Tài, các tuyến đường trung tâm thị trấn Trâu Quỳ cũ. Sản phẩm này vừa có giá trị ở, vừa có thể khai thác dòng tiền ổn định từ kinh doanh, cho thuê.
6.2. Phân khúc nhà ngõ Huyện Gia Lâm
Nhà mặt ngõ Gia Lâm Phù hợp với nhu cầu an cư của đại đa số người dân. Giá bán phụ thuộc nhiều vào vị trí, độ rộng của ngõ và khoảng cách ra đường lớn. Những nhà trong ngõ ô tô vào được luôn có tính thanh khoản cao.
6.3. Đất nền Huyện Gia Lâm
Đất nền Gia Lâm được xem là "kênh đầu tư vua" và luôn được săn đón. Các khu vực như Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Đông Dư... gần các dự án lớn có tiềm năng tăng giá vượt trội. Nhà đầu tư cần đặc biệt chú ý đến tính pháp lý (sổ đỏ, quy hoạch) để tránh rủi ro.
6.4. Phân khúc căn hộ Huyện Gia Lâm
Chủ yếu tập trung tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park và một số dự án khác. Phân khúc này thu hút các gia đình trẻ, chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận nhờ hệ thống tiện ích đồng bộ và mức giá hợp lý. Đây là sản phẩm có tính thanh khoản tốt, dễ mua bán, dễ cho thuê.
6.5. Nhà cho thuê Gia Lâm
Thị trường cho thuê nhà Gia Lâm phát triển mạnh mẽ nhờ sự hiện diện của Đại học Nông nghiệp, VinUni và lượng lớn lao động tại các khu công nghiệp. Tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ, phòng trọ, nhà nguyên căn tại Gia Lâm đang ở mức hấp dẫn.
7. Kết luận
Với sự đồng bộ về quy hoạch hành chính, sự đột phá về hạ tầng giao thông và hệ sinh thái tiện ích ngày càng hoàn thiện, Huyện Gia Lâm không còn là một vùng ven mà đã thực sự trở thành một cực tăng trưởng mới của Thủ đô. Năm 2025 sẽ là một năm bản lề, đánh dấu sự chuyển mình lên quận, mở ra một chu kỳ phát triển mới. Đối với người dân, Gia Lâm là một nơi an cư lý tưởng. Đối với các nhà đầu tư, đây chính là cơ hội vàng để đón đầu làn sóng tăng trưởng giá trị bất động sản mạnh mẽ và bền vững.
--Nhà Đất VN--
