Thành phố Đông Hà, trái tim của tỉnh Quảng Trị, đang bước vào một giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ và toàn diện. Năm 2025 được xem là một cột mốc lịch sử với những thay đổi quan trọng về cơ cấu hành chính, hứa hẹn tạo ra một cú hích lớn cho hạ tầng, tiện ích đô thị và đặc biệt là thị trường bất động sản. Sự điều chỉnh này không chỉ là một bước đi chiến lược trong quy hoạch đô thị mà còn mở ra những vận hội mới cho các nhà đầu tư và người dân. Đồng hành cùng sự phát triển này, Nhà Đất VN sẽ cung cấp những phân tích chuyên sâu và cập nhật mới nhất, giúp bạn nắm bắt trọn vẹn tiềm năng của thị trường đầy sôi động này.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành phố Đông Hà, Quảng Trị
Đông Hà không chỉ là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa của tỉnh Quảng Trị mà còn là một đô thị trẻ, năng động trên Hành lang kinh tế Đông - Tây. Với vị thế chiến lược và tinh thần vươn lên từ quá khứ hào hùng, Đông Hà đang dần khẳng định vị thế là một thành phố đáng sống và là điểm đến đầu tư hấp dẫn ở khu vực miền Trung.
1.1 Lịch sử hình thành
Thành phố Đông Hà có một lịch sử kiên cường, từ một thị xã bị tàn phá nặng nề trong chiến tranh đã vươn mình tái thiết và phát triển. Được công nhận là thành phố trực thuộc tỉnh vào năm 2009, Đông Hà đã không ngừng mở rộng, xây dựng cơ sở hạ tầng và nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân, trở thành biểu tượng cho sức sống mãnh liệt của đất và người Quảng Trị.
1.2 Thành phố Đông Hà ở đâu? Thuộc vùng nào?
Thành phố Đông Hà tọa lạc tại vị trí trung tâm của tỉnh Quảng Trị, là đầu mối giao thông quan trọng của khu vực và quốc gia:
- Phía Bắc: Giáp huyện Gio Linh.
- Phía Nam và Phía Tây: Giáp huyện Triệu Phong.
- Phía Đông: Giáp huyện Triệu Phong và Gio Linh.
Đặc biệt, Đông Hà nằm trên giao điểm của Quốc lộ 1A và Quốc lộ 9, hai tuyến đường huyết mạch tạo nên một vị thế "ngã ba Đông Dương", là cửa ngõ kết nối Việt Nam với Lào, Thái Lan, Myanmar thông qua Hành lang kinh tế Đông - Tây.
1.3 Diện tích Thành phố Đông Hà
Tổng diện tích tự nhiên của Thành phố Đông Hà là 73,09 km². Quỹ đất này đang được quy hoạch và sử dụng hiệu quả để phát triển đô thị, công nghiệp, dịch vụ và các không gian công cộng.
1.4 Dân số Thành phố Đông Hà
Theo thống kê gần nhất, dân số Thành phố Đông Hà vào khoảng hơn 164.228 người. Với cơ cấu dân số trẻ và tốc độ đô thị hóa nhanh, Đông Hà sở hữu nguồn nhân lực dồi dào, là động lực quan trọng cho sự phát triển kinh tế - xã hội trong tương lai.
2. Cập nhật thay đổi hành chính mới Thành phố Đông Hà 2025
Một trong những cột mốc lịch sử quan trọng trong quá trình sắp xếp lại các đơn vị hành chính trên cả nước là việc ban hành Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ngày 14/4/2025, có hiệu lực từ 15/4/2025. Nghị quyết này mở ra giai đoạn triển khai đồng loạt việc tổ chức lại các đơn vị hành chính cấp tỉnh và cấp xã trên toàn quốc. Trong đó, Thành phố Đông Hà, tỉnh Quảng Trị là một trong những địa phương thực hiện điều chỉnh địa giới hành chính theo chủ trương này, góp phần vào thành công chung của công cuộc cải cách.
2.1 Thành phố Đông Hà (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước ngày 1 tháng 1 năm 2025, Thành phố Đông Hà có tổng cộng 9 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm:
Các phường: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 5, Đông Giang, Đông Lễ, Đông Lương, Đông Thanh.
2.2 Thành phố Đông Hà sáp nhập còn bao nhiêu phường?
Theo Nghị quyết số 1680/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Quảng Trị năm 2025, được ban hành trên cơ sở Đề án số 365/ĐA-CP ngày 09/5/2025 của Chính phủ, toàn bộ 9 phường hiện có của Thành phố Đông Hà sẽ được sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính theo phương án đã phê duyệt.
Sau khi hoàn tất sắp xếp, Thành phố Đông Hà sẽ chỉ còn 02 phường mới, cụ thể gồm:
2.2.1. Phường Đông Hà mới:
- Thành lập từ việc sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của Phường 1, Phường 3, Phường 4, Phường Đông Giang và Phường Đông Thanh.
2.2.2. Phường Nam Đông Hà mới
- Thành lập từ việc sáp nhập toàn bộ diện tích tự nhiên và dân số của Phường 2, Phường 5, Phường Đông Lễ và Phường Đông Lương.
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông được xem là "xương sống" cho sự phát triển của một đô thị. Đông Hà đang sở hữu một mạng lưới kết nối đa dạng và ngày càng hoàn thiện.
3.1 Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng Thành phố Đông Hà
- Quốc lộ 1A: Trục giao thông Bắc - Nam xuyên suốt, kết nối Đông Hà với cả nước.
- Quốc lộ 9: Tuyến đường chiến lược của Hành lang kinh tế Đông - Tây, nối Cảng Cửa Việt với Cửa khẩu Quốc tế Lao Bảo.
- Đường cao tốc Cam Lộ - La Sơn: Một phần của dự án cao tốc Bắc - Nam phía Đông, giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến các trung tâm kinh tế lớn như Đà Nẵng, Huế.
- Đường sắt Bắc - Nam: Với Ga Đông Hà là một trong những ga chính.
- Đường ven biển (Tỉnh lộ 584): Kết nối thành phố với khu kinh tế ven biển Đông Nam Quảng Trị.
3.2 Các nút giao thông trọng điểm Thành phố Đông Hà
- Ngã ba Quốc lộ 1 - Quốc lộ 9 (ngã ba Đông Hà): Kết nối trục Bắc - Nam (Quốc lộ 1) với trục Đông - Tây (Quốc lộ 9), là cửa ngõ quan trọng của Hành lang kinh tế Đông – Tây.
- Ngã tư Sòng: Quốc lộ 1 và tuyến đường nối Cửa Việt - Lao Bảo, có ý nghĩa lịch sử và thương mại lâu đời.
- Ngã ba Gia Độ: Nơi hợp lưu của sông Thạch Hãn và sông Hiếu là đúng. Điểm này có giá trị lịch sử và là một nút giao thủy – bộ.
- Các giao lộ nội thị lớn: Các giao lộ như ngã tư Lê Duẩn - Hùng Vương - Quốc lộ 9 và ngã tư Trần Hưng Đạo - Hùng Vương đều là những đầu mối giao thông quan trọng bên trong thành phố.
4. Khám phá các địa điểm tại Thành phố Đông Hà
Đông Hà không chỉ là trung tâm hành chính mà còn là một không gian sống đầy đủ tiện nghi và phong phú về trải nghiệm.
4.1 Tiện ích sống tại Thành phố Đông Hà, Quảng Trị
Hệ thống trường học, bệnh viện, chợ và trung tâm thương mại đáp ứng đầy đủ nhu cầu sống, học tập và giải trí của cư dân Đông Hà.
4.1.1 Giáo dục
Hệ thống giáo dục tại Đông Hà được đầu tư bài bản với đầy đủ các cấp học từ mầm non đến đại học, nổi bật là:
- Trường THPT Chuyên Lê Quý Đôn
- Các trường THPT chất lượng cao như Đông Hà, Lê Lợi.
- Phân hiệu Đại học Huế tại Quảng Trị.
- Các trường cao đẳng, trung cấp nghề.
4.1.2 Hệ thống y tế và bệnh viện tại Thành phố Đông Hà
Người dân có thể tiếp cận dịch vụ y tế chất lượng cao tại:
- Bệnh viện Đa khoa tỉnh Quảng Trị.
- Bệnh viện Thành phố Đông Hà.
- Mạng lưới các phòng khám đa khoa, chuyên khoa tư nhân uy tín.
4.1.3 Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
- Hiện đại: Vincom Plaza Đông Hà, siêu thị Co.opmart là những điểm đến mua sắm, giải trí quen thuộc.
- Truyền thống: Chợ Đông Hà là trung tâm giao thương lớn nhất tỉnh, nơi hội tụ đa dạng các mặt hàng và mang đậm nét văn hóa địa phương.
4.2 Thành phố Đông Hà có gì chơi?
- Trong thành phố: Công viên Lê Duẩn, công viên Fidel, quảng trường trung tâm là những lá phổi xanh để người dân thư giãn.
- Kết nối du lịch: Từ Đông Hà, du khách có thể dễ dàng di chuyển đến các địa danh lịch sử nổi tiếng như Thành cổ Quảng Trị, Nghĩa trang Liệt sĩ Quốc gia Trường Sơn, Địa đạo Vịnh Mốc, cầu Hiền Lương - sông Bến Hải và Khu di tích đôi bờ Hiền Lương.
4.3 Thành phố Đông Hà có gì ăn?
Ẩm thực Đông Hà là sự hòa quyện tinh tế của hương vị miền Trung, níu chân du khách với các món ăn đặc sản như:
- Cháo bột (bột lọc) cá lóc: Món ăn dân dã nhưng đậm đà, là "linh hồn" ẩm thực Quảng Trị.
- Bánh lọc, bánh nậm: Những món bánh nhỏ xinh nhưng hương vị khó quên.
- Bún chắt chắt, mít thấu: Những món ăn độc đáo chỉ có ở vùng đất này.
- Lòng sả, thịt trâu lá trơng: Đặc sản cho những buổi tụ họp bạn bè.
5. Thị trường bất động sản Thành phố Đông Hà sau sáp nhập như thế nào?
Việc sáp nhập hành chính năm 2025 được dự báo sẽ là một chất xúc tác mạnh mẽ, tái định vị giá trị và tạo ra những sóng ngầm tích cực trên thị trường bất động sản Đông Hà. Quy hoạch mới sẽ định hình các trung tâm hành chính, kinh tế, văn hóa rõ nét hơn, từ đó tác động trực tiếp đến giá trị của từng phân khúc.
5.1 Phân khúc nhà mặt phố
Nhà mặt phố TP Đông Hà tại các tuyến đường xương sống như Hùng Vương, Lê Duẩn, Trần Hưng Đạo, Quốc lộ 9 luôn là phân khúc có giá trị thương mại cao nhất.
- Xu hướng: Sau sáp nhập, các khu vực thuộc Phường 1 (mới) và Phường 4 (mới) sẽ trở thành trung tâm hành chính, dịch vụ lớn hơn. Bất động sản mặt tiền tại đây được dự báo sẽ gia tăng tính thanh khoản và có biên độ tăng giá ổn định do nhu cầu thuê mặt bằng kinh doanh và đặt văn phòng tăng cao.
5.2 Phân khúc nhà kiệt
Nhà kiệt TP Đông Hà là phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực của đại đa số người dân với mức giá hợp lý.
- Xu hướng: Khi các phường trung tâm được đầu tư hạ tầng đồng bộ sau sáp nhập, giá trị nhà trong các kiệt, hẻm lớn, ô tô có thể ra vào sẽ tăng theo. Những ngôi nhà có vị trí gần các tiện ích công cộng như trường học, chợ sẽ được săn đón nhiều hơn.
5.3 Đất nền
Đất nền TP Đông Hà, đặc biệt tại các khu vực ven trung tâm và các xã được quy hoạch lên phường như Đông Lễ, Đông Lương, Đông Thanh, luôn là kênh đầu tư hấp dẫn.
- Xu hướng: Việc sáp nhập và thành lập phường mới (Đông Lễ) sẽ là cú hích cho hạ tầng tại đây. Quỹ đất sạch tại các khu vực này sẽ trở thành "hàng hiếm". Các nhà đầu tư có tầm nhìn đang tìm kiếm những suất đầu tư có tiềm năng tăng giá vượt trội khi các dự án hạ tầng được triển khai.
5.4 Phân khúc dự án Thành phố Đông Hà
Thị trường bất động sản Quẩng Trị đang bước vào giai đoạn kỳ vọng mới khi nhu cầu về các khu đô thị được quy hoạch bài bản, đồng bộ tiện ích ngày càng tăng. Sau năm 2025, với môi trường pháp lý minh bạch và bộ máy hành chính tinh gọn, thành phố hứa hẹn thu hút nhiều chủ đầu tư lớn. Nổi bật trong số đó là:
- Vincom Shophouse Đông Hà: Tổ hợp trung tâm thương mại, shophouse và nhà liền kề, tọa lạc trên mặt tiền đường Hùng Vương, phường Đông Lương (nay là phường Nam Đông Hà), mang lại tiềm năng kinh doanh và an cư vượt trội.
- Khu đô thị mới Đông Hà Center: Dự án đô thị đẳng cấp với mặt bằng cao ráo, nằm trong khu vực phát triển trọng điểm, được kỳ vọng trở thành biểu tượng mới của thị trường bất động sản thành phố Đông Hà.
5.5 Nhà cho thuê
Nhu cầu thuê nhà tại Đông Hà ngày càng tăng do nhu cầu đến từ sinh viên, chuyên gia, người lao động làm việc tại các khu công nghiệp.
- Xu hướng: Nhu cầu thuê tại các phường trung tâm như Phường 1, Phường 3, Phường 4 (mới) sẽ tăng do sự tập trung của các cơ quan, văn phòng, và dịch vụ. Phân khúc căn hộ dịch vụ, nhà trọ chất lượng cao sẽ có nhiều tiềm năng phát triển.
6. Kết luận
Việc điều chỉnh địa giới hành chính năm 2025 không đơn thuần là một sự thay đổi trên bản đồ, mà là một bước chuyển mình chiến lược của Thành phố Đông Hà. Sự thay đổi này mở ra một chương mới cho sự phát triển đô thị, tạo ra một nền tảng vững chắc để thu hút đầu tư, nâng cấp hạ tầng và cải thiện chất lượng sống.
Đối với thị trường bất động sản, đây là một thời điểm vàng. Các nhà đầu tư nhạy bén và người mua có nhu cầu ở thực đang đứng trước cơ hội lớn để sở hữu những tài sản có tiềm năng tăng trưởng vượt bậc. Thành phố Đông Hà đang thực sự "thay da đổi thịt", hứa hẹn trở thành một trong những đô thị đáng chú ý nhất tại khu vực Bắc Trung Bộ trong những năm tới.
--Nhà Đất VN--
