Nằm ở cửa ngõ phía Tây Nam của thủ đô Hà Nội, huyện Chương Mỹ đang chứng kiến những bước chuyển mình mạnh mẽ, từ một vùng đất nông nghiệp ven đô trở thành một khu vực phát triển sôi động với tiềm năng bứt phá trong tương lai gần. Với lợi thế về vị trí chiến lược, hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện và quỹ đất dồi dào, Chương Mỹ đang là "thỏi nam châm" thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và những ai đang tìm kiếm một không gian sống lý tưởng. Để cung cấp cái nhìn toàn cảnh và cập nhật nhất, đội ngũ Nhà Đất VN đã tổng hợp và phân tích chi tiết các khía cạnh quan trọng của huyện Chương Mỹ trong bài viết dưới đây.
1. Giới Thiệu Chung Về Huyện Chương Mỹ, Hà Nội
Chương Mỹ là một huyện ngoại thành, nằm ở phía Tây Nam của trung tâm Hà Nội. Nơi đây được ví như một "Hà Nội thu nhỏ" với địa hình đa dạng bao gồm cả vùng đồng bằng, vùng bán sơn địa và vùng núi đá vôi (núi Trầm, núi Chúc). Sự đa dạng này không chỉ tạo nên cảnh quan thiên nhiên tươi đẹp mà còn mang lại tiềm năng phát triển đa ngành, từ nông nghiệp công nghệ cao, công nghiệp, dịch vụ cho đến du lịch sinh thái, văn hóa.
1.1. Lịch sử hình thành
Chương Mỹ là vùng đất có lịch sử lâu đời, gắn liền với nhiều di tích văn hóa - lịch sử và các làng nghề truyền thống. Tên gọi Chương Mỹ (với ý nghĩa "sáng đẹp") được đặt từ thời vua Minh Mạng, thể hiện một vùng đất trù phú, tươi đẹp. Trải qua nhiều giai đoạn lịch sử và thay đổi địa giới hành chính, Chương Mỹ ngày nay vẫn giữ được những nét văn hóa đặc trưng của vùng đồng bằng Bắc Bộ.
1.2. Huyện Chương Mỹ ở đâu? Gần với quận nào?
Huyện Chương Mỹ nằm ở phía Tây Nam của thủ đô Hà Nội, cách trung tâm thành phố khoảng 20km. Với vị trí chiến lược tại cửa ngõ liên vùng, Chương Mỹ có ranh giới tiếp giáp như sau:
- Phía Đông: Giáp với quận Hà Đông và huyện Thanh Oai.
- Phía Tây: Giáp với huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
- Phía Nam: Giáp với huyện Mỹ Đức và huyện Ứng Hòa.
- Phía Bắc: Giáp với huyện Quốc Oai.
1.4. Diện tích Huyện Chương Mỹ
Với tổng diện tích tự nhiên khoảng 237,38 km², Chương Mỹ là một trong những huyện có diện tích lớn của Hà Nội, tạo điều kiện thuận lợi cho việc quy hoạch các khu đô thị, khu công nghiệp và các vùng nông nghiệp công nghệ cao.
1.5. Dân số Huyện Chương Mỹ
Theo thống kê gần nhất, dân số huyện Chương Mỹ vào khoảng 339.469 người, với mật độ dân số trung bình. Nguồn lao động dồi dào này là một yếu tố quan trọng thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của địa phương.
2. Thông Tin Hành Chính Mới Nhất
Theo phương án tổng thể sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã giai đoạn 2023–2025 của thành phố Hà Nội, huyện Chương Mỹ nằm trong nhóm địa phương có số lượng đơn vị hành chính cấp xã cần sáp nhập lớn.
2.1. Huyện Chương Mỹ có bao nhiêu xã, thị trấn?
Hiện tại, Huyện Chương Mỹ hiện có 30 đơn vị hành chính trực thuộc, bao gồm 2 thị trấn:
Chúc Sơn (huyện lỵ), Xuân Mai và 28 xã: Đại Yên, Đông Phương Yên, Đông Sơn, Đồng Lạc, Hòa Phú, Hoàng Diệu, Hoàng Văn Thụ, Hồng Phú, Hợp Đồng, Hữu Văn, Lam Điền, Mỹ Lương, Nam Phương Tiến, Ngọc Hòa, Phú Nghĩa, Phụng Châu, Quảng Bị, Tân Tiến, Tiên Phương, Tốt Động, Thanh Bình, Thủy Xuân Tiên, Thụy Hương, Thượng Vực, Trần Phú, Trung Hòa, Trường Yên và Văn Võ.
2.2. Huyện Chương Mỹ còn bao nhiêu xã/phường sau sáp nhập?
Theo Nghị quyết số 1656/NQ-UBTVQH15, có hiệu lực từ ngày 16/6/2025, toàn bộ 30 xã và thị trấn cũ của huyện Chương Mỹ đã được sắp xếp lại thông qua việc sáp nhập và điều chỉnh địa giới hành chính. Sau khi tổ chức lại, huyện Chương Mỹ chỉ còn lại 06 đơn vị hành chính cấp xã và phường mới, cụ thể như sau:
2.2.1. Phường Chương Mỹ mới:
Được thành lập trên cơ sở sáp nhập các xã: Phụng Châu, Tiên Phương, Thụy Hương, Đại Yên, Ngọc Hòa, thị trấn Chúc Sơn (thuộc huyện Chương Mỹ), cùng với phường Biên Giang và một phần phường Đồng Mai (thuộc quận Hà Đông).
2.2.2. Xã Phú Nghĩa mới:
Hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ các xã: Đông Sơn, Đông Phương Yên, Phú Nghĩa, Thanh Bình, Trung Hòa, Trường Yên (thuộc huyện Chương Mỹ).
2.2.3. Xã Xuân Mai mới:
Thành lập trên cơ sở nhập các xã: thị trấn Xuân Mai, Thủy Xuân Tiên, Nam Phương Tiến, và phần lớn diện tích xã Tân Tiến (thuộc huyện Chương Mỹ).
2.2.4.Xã Trần Phú mới:
Được lập từ các xã: Hoàng Văn Thụ, Hữu Văn, Mỹ Lương, Trần Phú, thêm một phần diện tích của xã Tân Tiến (huyện Chương Mỹ) và phường Đồng Tâm (huyện Mỹ Đức).
2.2.5. Xã Hòa Phú mới:
Hình thành từ việc sáp nhập các xã: Văn Võ, Thượng Vực, Hồng Phú, Đồng Lạc, Hòa Phú (thuộc huyện Chương Mỹ), cùng một phần xã Kim Thư (huyện Thanh Oai).
2.2.6. Xã Quảng Bị mới:
Thành lập trên cơ sở nhập các xã: Tốt Động, Hợp Đồng, Quảng Bị, Hoàng Diệu, và phần lớn diện tích xã Lam Điền (thuộc huyện Chương Mỹ).
- Như vậy, từ ngày 1/7/2025, huyện Chương Mỹ còn lại 06 đơn vị hành chính cấp xã/phường, gồm: Phường Chương Mỹ, Xã Phú Nghĩa, Xã Xuân Mai, Xã Trần Phú, Xã Hòa Phú và Xã Quảng Bị.
3. Hạ Tầng & Giao Thông Huyện Chương Mỹ
Hạ tầng giao thông chính là "đòn bẩy" quan trọng nhất, quyết định tiềm năng phát triển của Chương Mỹ.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng
- Quốc lộ 6: Đây là trục đường "xương sống", tuyến giao thông quan trọng nhất chạy xuyên qua huyện, kết nối trực tiếp trung tâm Hà Nội (qua quận Hà Đông) với các tỉnh vùng Tây Bắc như Hòa Bình, Sơn La, Điện Biên.
- Đường Hồ Chí Minh: Chạy song song với Quốc lộ 6, giúp giảm tải và tăng cường kết nối vùng, thúc đẩy giao thương hàng hóa.
- Đại lộ Thăng Long: Tuy không đi qua trực tiếp nhưng rất gần khu vực phía Bắc của huyện, dễ dàng kết nối đến trung tâm mới của Hà Nội.
- Tuyến đường sắt trên cao Cát Linh - Hà Đông: Điểm cuối tại bến xe Yên Nghĩa (Hà Đông) rất gần Chương Mỹ, giúp người dân di chuyển vào nội đô thuận tiện.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm Huyện Chương Mỹ
- Nút giao Chúc Sơn: Giao điểm của Quốc lộ 6 và các tuyến đường tỉnh lộ, là trung tâm giao thương sầm uất nhất của huyện.
- Nút giao Xuân Mai: Điểm giao cắt quan trọng giữa Quốc lộ 6 và Quốc lộ 21A, là cửa ngõ đi các tỉnh phía Tây.
- Đặc biệt - Siêu dự án Vành đai 4 - Vùng Thủ đô: Tuyến đường này đi qua huyện Chương Mỹ sẽ tạo ra một cuộc cách mạng về hạ tầng, mở ra không gian phát triển mới và làm gia tăng giá trị bất động sản toàn khu vực một cách đột biến.
4. Cuộc Sống & Tiện Ích Tại Huyện Chương Mỹ
Huyện Chương Mỹ đang từng bước chuyển mình thành một khu vực ngoại thành hiện đại, đầy đủ tiện nghi nhưng vẫn giữ được nét thanh bình. Hạ tầng phát triển, đời sống người dân ổn định, các dịch vụ công cộng cơ bản được đáp ứng tốt, tạo nên môi trường sống lý tưởng cho cả người dân địa phương và người đến định cư.
4.1. Khám phá các địa điểm tại Huyện Chương Mỹ
Chương Mỹ nổi bật với nhiều di tích lịch sử, văn hóa và danh thắng như: Chùa Trầm, chùa Trăm Gian, núi Trầm, làng nghề truyền thống Phụng Châu... Đây là những điểm đến lý tưởng cho du khách vào dịp cuối tuần, kết hợp du lịch tâm linh và trải nghiệm văn hóa làng quê đặc trưng xứ Đoài.
4.2. Tiện ích sống tại Huyện Chương Mỹ, Hà Nội
Hệ thống tiện ích tại Chương Mỹ ngày càng được nâng cấp, đáp ứng tốt nhu cầu sống và sinh hoạt. Từ trường học, trạm y tế, bệnh viện, đến chợ truyền thống, siêu thị mini và các trung tâm thương mại nhỏ – tất cả đều đang hiện diện tại các khu dân cư lớn, đặc biệt là quanh thị trấn Chúc Sơn và Xuân Mai. Điều này góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và thu hút dân cư về sinh sống lâu dài.
4.2.1. Giáo dục
Hệ thống trường học công lập từ mầm non đến THPT được phân bổ đều khắp các xã, thị trấn.
Đặc biệt, khu vực Xuân Mai là một trung tâm giáo dục lớn với cụm các trường đại học, cao đẳng như: Trường Đại học Lâm nghiệp Việt Nam, Trường Sĩ quan Đặc công, Cao đẳng Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn Bắc Bộ.
4.2.2. Hệ thống y tế và bệnh viện
- Bệnh viện Đa khoa Huyện Chương Mỹ: Là cơ sở y tế tuyến đầu, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh cơ bản của người dân.
- Bệnh viện 105 (Xuân Mai): Bệnh viện quân đội phục vụ cả quân và dân.
- Hệ thống trạm y tế xã, phòng khám tư nhân phủ khắp địa bàn.
4.2.3. Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
- Lan Chi Mart, Media Mart: Các siêu thị hiện đại đáp ứng nhu cầu mua sắm tiện lợi.
- Chợ Chúc Sơn, Chợ Gốt, Chợ Xuân Mai: Các khu chợ truyền thống sầm uất, là nơi giao thương hàng hóa chính của người dân địa phương.
4.3. Huyện Chương Mỹ có gì chơi?
- Núi Trầm (Tử Trầm Sơn): Được mệnh danh là "cao nguyên đá giữa lòng đồng bằng", là địa điểm dã ngoại, leo núi lý tưởng ngay gần Hà Nội.
- Chùa Trăm Gian: Một ngôi chùa cổ kính, có kiến trúc độc đáo với hơn 100 gian, là di tích lịch sử quốc gia đặc biệt.
- Làng nghề Mây tre đan Phú Vinh: Làng nghề truyền thống nổi tiếng cả nước với các sản phẩm thủ công mỹ nghệ tinh xảo.
4.4. Các món ăn đặc sản Huyện Chương Mỹ
Nhắc đến Chương Mỹ, không thể bỏ qua các món ăn dân dã nhưng đậm đà hương vị địa phương như:
- Chè Lam Thượng Vực: Món quà quê dân dã, ngọt thơm vị gừng, dẻo thơm của bột nếp.
- Nem Bùi Quảng Bị: Đặc sản nổi tiếng với hương vị độc đáo, là món ăn không thể thiếu trong các dịp lễ, tết.
- Giò, chả các loại
5. Toàn Cảnh Thị Trường Bất Động Sản Huyện Chương Mỹ Hiện Nay
Với lợi thế hạ tầng ngày càng hoàn thiện và vị trí chiến lược, thị trường bất động sản huyện Chương Mỹ đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ. Các phân khúc từ nhà ở đến đất nền đều ghi nhận mức độ quan tâm cao, đặc biệt trước thềm triển khai quy hoạch đường Vành đai 4.
5.1. Phân khúc nhà mặt phố
Nhà mặt phố tại huyện Chương Mỹ tập trung chủ yếu dọc Quốc lộ 6 qua thị trấn Chúc Sơn và Xuân Mai. Đây là các trục kinh doanh sôi động, thuận tiện kinh doanh – buôn bán, đồng thời có tiềm năng tăng giá bền vững theo hạ tầng.
5.2. Phân khúc nhà trong ngõ
Nhà trong ngõ huyện Chương Mỹ phù hợp với nhu cầu ở thực, giá mềm, dễ tiếp cận. Loại hình này chủ yếu tập trung tại các khu dân cư lâu đời, thích hợp cho người dân địa phương và người lao động ổn định lâu dài.
5.3. Đất nền Huyện Chương Mỹ
Đất nền huyện Chương Mỹ là phân khúc sôi động nhất thị trường hiện nay, đặc biệt là đất thổ cư và đất đấu giá. Các khu vực gần đường Vành đai 4, khu công nghiệp và thị trấn Xuân Mai đang ghi nhận sức mua và biên độ tăng giá rất mạnh.
5.4. Phân khúc dự án căn hộ Huyện Chương Mỹ
Hiện nay, phân khúc căn hộ huyện Chương Mỹ chưa phát triển do đặc thù đô thị hóa còn thấp. Tuy nhiên, khi các khu đô thị vệ tinh hình thành, dự kiến sẽ có các dự án nhà ở xã hội, chung cư giá rẻ đáp ứng nhu cầu cư dân trẻ.
5.5. Nhà cho thuê Huyện Chương Mỹ
Thị trường nhà cho thuê huyện Chương Mỹ chủ yếu phục vụ sinh viên tại Xuân Mai và công nhân quanh các khu công nghiệp. Đây là phân khúc có dòng tiền ổn định, được nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ lựa chọn khai thác lâu dài.
6. Kết Luận
Với vị trí cửa ngõ chiến lược, hệ thống hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ, đặc biệt là "cú hích" từ siêu dự án Vành đai 4, huyện Chương Mỹ đang đứng trước cơ hội phát triển lịch sử. Năm 2025 và những năm tiếp theo sẽ là giai đoạn bản lề, đưa Chương Mỹ từ một huyện ven đô trở thành một trung tâm kinh tế - đô thị vệ tinh năng động, hiện đại của Thủ đô. Đối với các nhà đầu tư bất động sản, đây chính là thời điểm vàng để tìm kiếm cơ hội tại một thị trường đầy tiềm năng và còn nhiều dư địa tăng trưởng.
--Nhà Đất VN--
