Thành phố Cao Lãnh, "Thủ phủ Đất Sen hồng", đang đứng trước một bước chuyển mình lịch sử vào năm 2025. Với những thay đổi sâu rộng về cơ cấu hành chính, sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng và sự phát triển không ngừng của các tiện ích đô thị, Cao Lãnh đang khẳng định vị thế là một đô thị trẻ, năng động và là tâm điểm thu hút đầu tư tại khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Bài viết này Nhà Đất VN sẽ cung cấp một bức tranh toàn cảnh, cập nhật những thông tin bất động sản mới nhất và phân tích sâu về tiềm năng phát triển của thành phố trong giai đoạn sắp tới.
1. Giới thiệu tổng quan về Thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp
Thành phố Cao Lãnh là trung tâm hành chính - kinh tế - văn hóa của tỉnh Đồng Tháp, thuộc vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Với vị trí địa lý thuận lợi, Cao Lãnh ngày càng phát triển mạnh về hạ tầng, giáo dục và dịch vụ công. Thành phố nổi bật với nhịp sống yên bình, thân thiện và đậm chất miền Tây. Năm 2025, Cao Lãnh đang bước vào giai đoạn chuyển mình rõ nét với nhiều thay đổi hành chính và quy hoạch mới.
1.1. Lịch sử hình thành
Thành phố Cao Lãnh có một lịch sử phát triển lâu đời, bắt nguồn từ những cộng đồng dân cư trù phú ven sông Tiền. Trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm, từ một thị xã tỉnh lỵ, Cao Lãnh đã chính thức trở thành thành phố loại III vào năm 2007 và được công nhận là đô thị loại II vào năm 2020. Ngày 16 tháng 1 năm 2007, Chính phủ Việt Nam ban hành Nghị định số 10/2007/NĐ-CP về việc thành lập thành phố Cao Lãnh thuộc tỉnh Đồng Tháp. Đây là minh chứng rõ nét cho sự nỗ lực không ngừng trong việc xây dựng, hiện đại hóa và phát triển đô thị miền Tây Nam Bộ.
1.2. Thành phố Cao Lãnh ở đâu? Thuộc miền nào?
Tọa lạc tại vị trí trung tâm của tỉnh Đồng Tháp, thành phố Cao Lãnh giữ vai trò là hạt nhân chính trị, kinh tế, văn hóa và xã hội của toàn tỉnh. Thành phố nằm bên bờ sông Tiền, cách TP. Hồ Chí Minh khoảng 150km về phía Tây Nam, kết nối thuận tiện qua quốc lộ 30 và quốc lộ 1A.
- Phía Bắc và Đông: giáp huyện Cao Lãnh.
- Phía Nam: giáp sông Tiền, bên kia sông là huyện Lấp Vò.
- Phía Tây: giáp huyện Chợ Mới của tỉnh An Giang.
Với vị trí chiến lược này, TP. Cao Lãnh dễ dàng kết nối với các đô thị lớn khác trong vùng như TP. Sa Đéc, TP. Long Xuyên, và là cửa ngõ quan trọng trong trục hành lang kinh tế.
1.3. Diện tích Thành phố Cao Lãnh
Theo số liệu thống kê, tổng diện tích tự nhiên của Thành phố Cao Lãnh là khoảng 107 km².
1.4. Dân số Thành phố Cao Lãnh
Dân số của Thành phố Cao Lãnh (tính đến các thống kê 2023) là 184.297 người, với mật độ dân số tập trung cao ở các phường trung tâm.
2. Cập nhật tin mới về sáp nhập hành chính Thành phố Cao Lãnh 2025
Căn cứ Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành ngày 14 tháng 4 năm 2025 và có hiệu lực từ ngày 15 tháng 4 năm 2025, về việc sắp xếp các đơn vị hành chính năm 2025.
Tại khoản 1 Điều 1 Nghị quyết này, quy định về việc sắp xếp các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp tỉnh) và việc sắp xếp các xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là đơn vị hành chính cấp xã) trong năm 2025, được thực hiện theo các nghị quyết, kết luận của Ban Chấp hành Trung ương, Bộ Chính trị, Ban Bí thư về tiếp tục sắp xếp tổ chức bộ máy của hệ thống chính trị, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 02 cấp.
Trong đợt triển khai sắp xếp này, thành phố Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp là một trong những địa phương thực hiện điều chỉnh địa giới hành chính theo quy định tại Nghị quyết nêu trên.
2.1. Thành phố Cao Lãnh (cũ) có bao nhiêu phường/xã?
Trước khi sáp nhập, thành phố Cao Lãnh có tổng cộng 13 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 7 phường: phường 1, phường 3, phường 4, phường 6, Hòa Thuận, Mỹ Ngãi và Mỹ Phú; cùng với 6 xã: Hòa An, Mỹ Tân, Mỹ Trà, Tân Thuận Đông, Tân Thuận Tây và Tịnh Thới.
2.2. Thành phố Cao Lãnh sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Căn cứ khoản 21, Điều 1 Nghị quyết số 202/2025/QH15, quy định việc sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của tỉnh Tiền Giang và tỉnh Đồng Tháp thành tỉnh mới có tên gọi là tỉnh Đồng Tháp. Sau khi sắp xếp, tỉnh Đồng Tháp có diện tích tự nhiên 5.938,64 km² và quy mô dân số 4.370.046 người.
Tỉnh Đồng Tháp tiếp giáp các tỉnh An Giang, Tây Ninh, Vĩnh Long, thành phố Cần Thơ, Thành phố Hồ Chí Minh, Vương quốc Campuchia và Biển Đông.
Đồng thời, căn cứ các khoản 95, 92 và 97, Điều 1 Nghị quyết số 1663/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành và có hiệu lực kể từ ngày 16 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Tháp năm 2025;
Trên cơ sở Đề án số 377/ĐA-CP ngày 09 tháng 5 năm 2025 của Chính phủ về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Tháp (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định thực hiện việc sắp xếp và thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Tháp như sau:
2.2.1. Phường Cao Lãnh (mơi)
95. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường 1, Phường 3, Phường 4 và Phường 6 (thành phố Cao Lãnh), phường Hòa Thuận, các xã Hòa An, Tịnh Thới, Tân Thuận Tây, Tân Thuận Đông thành phường mới có tên gọi là phường Cao Lãnh.
2.2.2. Phường Mỹ Ngãi (mơi)
96. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Mỹ Ngãi, xã Mỹ Tân (thành phổ Cao Lãnh) và xã Tân Nghĩa thành phường mới có tên gọi là phường Mỹ Ngãi.
2.2.3. Phường Mỹ Trà (mơi)
97. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Mỹ Phú và các xã Nhị Mỹ, An Bình, Mỹ Trà thành phường mới có tên gọi là phường Mỹ Trà.
2.3. Thành phố Cao Lãnh sau sáp nhập còn bao nhiêu phường? Chính thức hoạt động từ ngày nào?
Kể từ ngày 1 tháng 7 năm 2025, thành phố Cao Lãnh (cũ) còn lại 03 đơn vị hành chính cấp phường, cụ thể gồm: Phường Cao Lãnh, Phường Mỹ Ngãi và Phường Mỹ Trà. Các đơn vị hành chính này được sắp xếp theo Nghị quyết số 1663/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, trên cơ sở thực hiện Nghị quyết số 202/2025/QH15 của Quốc hội.
3. Giao thông - Hạ tầng kết nối
Hạ tầng giao thông được xem là "xương sống" cho sự phát triển của một đô thị. TP. Cao Lãnh đang được đầu tư mạnh mẽ để trở thành một đầu mối giao thông quan trọng của khu vực.
3.1. Các tuyến đường giao thông huyết mạch kết nối liên vùng Thành phố Cao Lãnh
- Quốc lộ 30: Là trục giao thông chính, kết nối TP. Cao Lãnh với Quốc lộ 1A, đi các tỉnh Tiền Giang và Vĩnh Long.
- Quốc lộ N1: Tuyến đường vành đai biên giới, kết nối Cao Lãnh với các tỉnh thuộc vùng Đồng Tháp Mười.
- Tuyến cao tốc Cao Lãnh - An Hữu: Dự án trọng điểm quốc gia, khi hoàn thành sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Cao Lãnh đến TP.HCM và các tỉnh miền Đông Nam Bộ, tạo ra một "đòn bẩy" khổng lồ cho kinh tế và bất động sản.
- Các tuyến tỉnh lộ (ĐT844, ĐT846, ĐT856): Mạng lưới kết nối nội tỉnh, liên huyện một cách thông suốt.
3.2. Các nút giao thông trọng điểm
- Vòng xoay Phường 2 (cũ): Nút giao trung tâm, điểm giao của các trục đường lớn như Nguyễn Huệ, 30/4.
- Ngã tư Lý Thường Kiệt - Hùng Vương: Nút giao quan trọng kết nối khu vực trung tâm hành chính với các khu dân cư mới.
- Ngã ba An Bình: Cửa ngõ phía Tây của thành phố, kết nối với Quốc lộ 30 đi huyện Thanh Bình.
- Nút giao cầu Cao Lãnh: Điểm kết nối quan trọng của tuyến cao tốc và các trục đường chính, là biểu tượng phát triển hạ tầng của thành phố.
4. Khám phá các địa điểm tại Thành phố Cao Lãnh
Không chỉ giữ vai trò trung tâm hành chính, chính trị của tỉnh Đồng Tháp, thành phố Cao Lãnh còn sở hữu nhiều địa điểm du lịch, văn hóa và sinh thái đặc sắc, thu hút đông đảo du khách gần xa:
- Khu di tích Nguyễn Sinh Sắc: Nơi yên nghỉ của cụ Phó bảng Nguyễn Sinh Sắc - thân sinh Chủ tịch Hồ Chí Minh. Đây là điểm đến văn hóa - lịch sử nổi bật của miền Tây Nam Bộ.
- Làng hoa Sa Đéc (gần TP. Cao Lãnh): Dù thuộc địa phận lân cận, nhưng làng hoa Sa Đéc vẫn là điểm đến không thể bỏ qua khi ghé Cao Lãnh, nổi tiếng với hàng trăm loài hoa rực rỡ quanh năm.
- Vườn Quốc gia Tràm Chim: Cách trung tâm không xa, đây là khu bảo tồn sinh thái ngập nước lớn bậc nhất vùng Đồng Tháp Mười, nơi sinh sống của hàng trăm loài chim quý, trong đó có sếu đầu đỏ.
- Khu du lịch Xẻo Quýt: Kết hợp giữa du lịch sinh thái và lịch sử, Xẻo Quýt mang lại trải nghiệm đi xuồng len lỏi qua rừng tràm, khám phá căn cứ cách mạng xưa.
4.1. Tiện ích sống tại Thành phố Cao Lãnh, Đồng Tháp
Cao Lãnh mang đến một không gian sống hài hòa giữa sự hiện đại và nét thanh bình của miền Tây. Hệ thống công viên cây xanh, bờ kè sông Tiền thoáng đãng, cùng các dịch vụ đô thị đầy đủ đáp ứng mọi nhu cầu của người dân.
4.2. Giáo dục: Trường học các cấp tại TP. Cao Lãnh
Hệ thống giáo dục được đầu tư bài bản với đầy đủ các cấp học:
- Đại học: Trường Đại học Đồng Tháp là trung tâm đào tạo nhân lực lớn của tỉnh và khu vực.
- Cao đẳng: Trường Cao đẳng Cộng đồng Đồng Tháp, Cao đẳng Y tế Đồng Tháp.
- THPT: Nổi bật với các trường như THPT chuyên Nguyễn Quang Diêu, THPT TP. Cao Lãnh, THPT Thiên Hộ Dương.
- Hệ thống trường THCS, tiểu học và mầm non phủ khắp các phường, xã.
4.3. Hệ thống y tế và bệnh viện tại Thành phố Cao Lãnh
Bệnh viện Đa khoa Đồng Tháp: Bệnh viện tuyến tỉnh với quy mô lớn, trang thiết bị hiện đại.
.jpg)
- Bệnh viện Đa khoa Đồng Tháp:
Địa chỉ: Số 39, đường Nguyễn Văn Tre, phường Mỹ Tân, TP. Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.
- Bệnh viện Phục hồi chức năng Đồng Tháp:
Địa chỉ: Số 167, đường Tôn Đức Thắng, phường 1, TP. Cao Lãnh, tỉnh Đồng Tháp.
- Cùng hệ thống trung tâm y tế và các phòng khám tư nhân chất lượng cao.
4.4. Trung tâm mua sắm, chợ truyền thống
- Trung tâm thương mại: Vincom Plaza Cao Lãnh, Co.opmart Cao Lãnh là điểm đến mua sắm, giải trí hiện đại.
- Chợ truyền thống: Chợ TP. Cao Lãnh (Chợ Vườn Chay) là trung tâm giao thương sầm uất, mang đậm nét văn hóa địa phương.
4.5. Cao Lãnh có gì chơi?
- Khu di tích Cụ Phó bảng Nguyễn Sinh Sắc: Điểm du lịch tâm linh, lịch sử trang trọng và thiêng liêng.
- Công viên Văn Miếu: Lá phổi xanh của thành phố, nơi diễn ra các hoạt động văn hóa, thể thao.
- Làng du lịch Tân Thuận Đông: Trải nghiệm du lịch sinh thái miệt vườn đặc trưng.
- Bờ kè sông Cao Lãnh: Nơi tản bộ, vui chơi, ngắm cảnh lý tưởng vào buổi tối.
4.6. Cao Lãnh có gì ăn?
Ẩm thực Cao Lãnh là sự hòa quyện tinh hoa của vùng đất phương Nam với các món đặc sản trứ danh như: nem Lai Vung, hủ tiếu Sa Đéc, các món ăn chế biến từ sen, cá lóc nướng trui cuốn lá sen non, lẩu mắm...
5. Toàn cảnh thị trường bất động sản Thành phố Cao Lãnh sau sáp nhập hành chính
Việc sáp nhập hành chính và cú hích từ hạ tầng đã tạo ra một làn sóng mới cho thị trường bất động sản Cao Lãnh. Các nhà đầu tư chuyên nghiệp nhận định đây là "thời điểm vàng" để đón đầu chu kỳ tăng trưởng.
5.1. Phân khúc nhà mặt tiền Cao Lãnh
Nhà mặt tiền TP Cao Lãnh, đặc biệt trên các tuyến đường như Nguyễn Huệ, Hùng Vương, 30/4, Tôn Đức Thắng, luôn là tài sản có giá trị bền vững. Phân khúc này sở hữu lợi thế kép: vừa để ở, vừa có khả năng khai thác kinh doanh, cho thuê tạo dòng tiền ổn định. Sau sáp nhập, giá trị thương mại tại các phường trung tâm như Phường 1 (mới), Phường 3 (mới) được dự báo sẽ còn gia tăng.
5.2. Phân khúc nhà hẻm Thành phố Cao Lãnh
Với mức giá "mềm" hơn, nhà hẻm TP Cao Lãnh là lựa chọn tối ưu cho các gia đình trẻ và những người có nhu cầu ở thực. Tiềm năng của phân khúc này nằm ở sự phát triển đồng bộ của đô thị. Khi các con hẻm được nâng cấp, mở rộng và kết nối tốt hơn, giá trị bất động sản cũng sẽ tăng theo.
5.3. Đất nền Cao Lãnh
Đất nền TP Cao Lãnh vẫn là kênh đầu tư vua, thu hút sự quan tâm lớn nhất. Các khu vực ven trung tâm, gần các dự án hạ tầng lớn như cao tốc, các khu đô thị mới là điểm nóng. Việc sáp nhập các xã ven đô vào phường trung tâm (như Mỹ Trà vào Phường 11) sẽ là yếu tố thúc đẩy quá trình đô thị hóa, khiến giá đất tại các khu vực này tăng mạnh.
5.4. Phân khúc dự án Thành phố Cao Lãnh
Thị trường bất động sản Thành phố Cao Lãnh đang ghi nhận sự xuất hiện của nhiều dự án được quy hoạch bài bản, nổi bật như Khu dân cư mới Mỹ Phú với các sản phẩm shophouse thương mại hiện đại. Những dự án này không chỉ cung cấp nhà ở chất lượng cao mà còn góp phần tạo dựng bộ mặt đô thị mới, đồng bộ về hạ tầng, giao thông và tiện ích. Đây là những yếu tố quan trọng thúc đẩy giá trị bất động sản Cao Lãnh tăng trưởng bền vững trong tương lai.
5.5. Nhà cho thuê Thành phố Cao Lãnh
Nhu cầu nhà cho thuê TP Cao Lãnh ngày càng tăng cao, đến từ đội ngũ chuyên gia, cán bộ công nhân viên làm việc tại các khu công nghiệp và sinh viên các trường đại học, cao đẳng. Đây là một phân khúc đầu tư an toàn, mang lại nguồn thu nhập thụ động đều đặn hàng tháng.
6. Kết luận
Thành phố Cao Lãnh năm 2025 không chỉ thay đổi về hành chính mà còn đang “thay da đổi thịt” toàn diện. Với tầm nhìn quy hoạch chiến lược, đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và tiện ích đô thị, Cao Lãnh đang vươn mình trở thành tâm điểm phát triển của bất động sản Đồng Tháp. Nhờ nội lực kinh tế sẵn có và tốc độ đô thị hóa nhanh, nơi đây hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành đô thị đáng sống, đáng đầu tư bậc nhất khu vực Đồng bằng sông Cửu Long. Tiềm năng tăng trưởng của thị trường bất động sản Đồng Tháp tại Cao Lãnh được đánh giá rất lớn, mở ra chu kỳ phát triển bùng nổ trong tương lai gần.
--Nhà Đất VN--
