Năm 2025 chứng kiến một cuộc "tái cấu trúc" hành chính chưa từng có tại vùng Đông Nam Bộ với sự ra đời của Phường Bình Phước (thuộc tỉnh Đồng Nai). Đây là một "siêu phường" được hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ lõi đô thị của Thành phố Đồng Xoài cũ (gồm các phường Tân Phú, Tân Đồng, Tân Thiện...) vào địa giới hành chính tỉnh Đồng Nai.
Sự kiện này không chỉ mở rộng không gian kinh tế của Đồng Nai về phía Bắc mà còn tạo ra một cực tăng trưởng mới trên trục Quốc lộ 14 huyết mạch. Với tư cách là đối tác phân tích thị trường, Nhà Đất VN sẽ cùng bạn giải mã chi tiết diện mạo mới, bản đồ quy hoạch và những cơ hội đầu tư "đón sóng" tại toạ độ chiến lược này.
1. Thông tin nhanh về phường Bình Phước, tỉnh Đồng Nai (mới)
| Tiêu chí | Thông số chi tiết |
| Diện tích tự nhiên | 86,38 km² |
| Quy mô dân số | 111.440 người (Tính đến 2025) |
| Mật độ dân số | 1.290 người/km² |
| Đơn vị sáp nhập | Phường Tân Phú, Tân Đồng, Tân Thiện, Tân Bình, Tân Xuân, xã Tiến Hưng |
| Căn cứ pháp lý | Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 |
| Vị trí | Cửa ngõ phía Bắc tỉnh Đồng Nai (trên diện tích TP Đồng Xoài cũ) |
| Giá đất trung bình | 3.900.000 - 80.190.000 VNĐ/m² |
2. Tổng quan phường Bình Phước, tỉnh Đồng Nai sau sáp nhập
Phường Bình Phước (tỉnh Đồng Nai) sau sáp nhập có quy mô lớn, địa giới được điều chỉnh rõ ràng, hạ tầng kết nối thuận lợi, mở ra tiềm năng phát triển đô thị và thị trường nhà đất giai đoạn mới 2025-2030.
2.1. phường Bình Phước sáp nhập gồm những phường, xã nào?
Phường Bình Phước mới là sự hợp nhất của 6 đơn vị hành chính cấp xã/phường thuộc thành phố Đồng Xoài, vốn là những khu vực phát triển nhất của tỉnh Bình Phước trước đây:
- Phường Tân Phú: Trung tâm hành chính, chính trị, thương mại dịch vụ.
- Phường Tân Đồng: Khu vực dân cư đông đúc, cửa ngõ phía Bắc.
- Phường Tân Thiện: Khu đô thị mới với hạ tầng hiện đại.
- Phường Tân Bình: Đầu mối giao thông và dịch vụ.
- Phường Tân Xuân: Khu vực phát triển hỗn hợp thương mại - dân sinh.
- Xã Tiến Hưng: Vùng đệm phát triển công nghiệp (KCN Đồng Xoài) và đô thị mở rộng.
2.2. phường Bình Phước sáp nhập theo Nghị quyết nào?
Việc thành lập phường được thực hiện dựa trên cơ sở pháp lý cao nhất:
Nghị quyết số 1662/NQ-UBTVQH15 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, ban hành và có hiệu lực từ ngày 16 tháng 6 năm 2025 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Đồng Nai năm 2025.
Cụ thể, tại khoản 88 của Nghị quyết, quy định sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của các phường Tân Phú, Tân Đồng, Tân Thiện, Tân Bình, Tân Xuân và xã Tiến Hưng để thành lập đơn vị hành chính mới có tên gọi là phường Bình Phước.
Bên cạnh đó, việc sáp nhập này được triển khai theo cơ chế tổ chức quy định tại Nghị quyết số 76/2025/UBTVQH15 (ban hành ngày 14/04/2025, có hiệu lực từ 15/04/2025) về việc tổ chức hệ thống chính quyền địa phương theo mô hình 02 cấp: Tỉnh - Phường, đồng thời chấm dứt mô hình thành phố thuộc tỉnh trước đây.
Hệ thống các văn bản trên là căn cứ pháp lý trực tiếp, làm cơ sở để các cơ quan, tổ chức có liên quan thực hiện việc cập nhật thông tin dân cư, điều chỉnh địa giới hành chính, bản đồ địa chính và hướng dẫn người dân, doanh nghiệp hoàn thiện các thủ tục hành chính sau sáp nhập.
2.3. Diện tích và quy mô dân số phường Bình Phước sau sáp nhập
Sau khi hợp nhất, Phường Bình Phước sở hữu quy mô đất đai và dân số rất lớn, tương đương một đô thị loại III:
- Tổng diện tích: 86,38 km²
- Dân số: 111.440 người
- Mật độ: 1.290 người/km²
Mật độ dân số 1.300 người/km² cho thấy dư địa phát triển của Phường Bình Phước còn rất lớn. Không quá nén như Biên Hòa, khu vực này có quỹ đất dồi dào để quy hoạch các khu đô thị sinh thái, công viên cây xanh và các cụm công nghiệp công nghệ cao.
3. Bản đồ & Quy hoạch địa giới hành chính phường Bình Phước sau sáp nhập
Phường Bình Phước sau sáp nhập được cập nhật bản đồ hành chính mới, xác lập ranh giới rõ ràng, đồng bộ quy hoạch đô thị, giao thông và hạ tầng, tạo nền tảng phát triển nhà đất dài hạn.
3.1. phường Bình Phước ở đâu? gần phường nào?
Phường Bình Phước là 1 trong 2 phường mới (cùng với Phường Đồng Xoài), được hình thành sau 1/7/2025 trên diện tích của TP Đồng Xoài cũ. Nằm ở vị trí cực Bắc của tỉnh Đồng Nai mở rộng (cách phường Biên Hòa khoảng 85km), phường có vị trí địa lý đặc biệt:
- Phía Bắc: Giáp xã Thuận Lợi (huyện Đồng Phú cũ).
- Phía Đông: Giáp xã Đồng Tâm và xã Tân Lợi.
- Phía Nam: Giáp xã Đồng Phú (khu vực kết nối Bình Dương).
- Phía Tây Nam: Giáp xã Phước Thành (thuộc Thành phố Hồ Chí Minh mới).
- Phía Tây Bắc: Giáp phường Đồng Xoài.
3.2. Các tuyến đường trọng điểm đi qua
Hạ tầng giao thông tại Phường Bình Phước là "xương sống" kết nối Tây Nguyên và Đông Nam Bộ:
- Quốc lộ 14 (QL14): Trục huyết mạch xuyên tâm, kết nối các tỉnh Tây Nguyên về Bình Dương và TP.HCM.
- ĐT 741: Tuyến đường chiến lược kết nối với Bình Dương, lưu lượng giao thông cực lớn.
- Đường Phú Riềng Đỏ: Trục thương mại sầm uất nhất nội đô (Tân Phú, Tân Đồng).
- Đường Lê Quý Đôn (ĐT 753): Kết nối hướng Đông đi Sân bay Long Thành (tương lai) qua cầu Mã Đà.
3.3. Trụ sở UBND phường Bình Phước: Địa chỉ và SĐT liên hệ
Trụ sở hành chính của phường mới được đặt tại vị trí trung tâm hành chính cũ để thuận tiện giao dịch:
- Địa chỉ: 1377 Phú Riềng Đỏ, Phường Bình Phước, Tỉnh Đồng Nai.
- Số điện thoại: 0271.3879.736
4. Hướng dẫn thủ tục hành chính sau sáp nhập
Sau sáp nhập, người dân phường Bình Phước cần cập nhật địa chỉ trên CCCD, sổ hộ khẩu, sổ đỏ và giấy phép. Thủ tục được hướng dẫn rõ ràng tại UBND phường mới.
4.1. Sáp nhập phường có phải làm lại Sổ hồng / Sổ đỏ không?
- Quy định: Người dân không bắt buộc phải đổi Sổ hồng/Sổ đỏ ngay. Các giấy tờ ghi tên đơn vị hành chính cũ (phường Tân Phú, TP Đồng Xoài, tỉnh Bình Phước cũ) vẫn có giá trị pháp lý.
- Thực hiện: Việc cập nhật tên mới "Phường Bình Phước, Tỉnh Đồng Nai" sẽ được Văn phòng Đăng ký đất đai thực hiện miễn phí (xác nhận thay đổi ở trang 4) khi người dân có nhu cầu giao dịch.
4.2. Thủ tục cập nhật Căn cước công dân (CCCD), hộ khẩu, BHYT
- Hệ thống VNeID: Bộ Công an sẽ tự động cập nhật thông tin địa giới hành chính trên Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
- Giấy tờ vật lý: Người dân tiếp tục sử dụng CCCD gắn chip cũ cho đến khi hết hạn. Thẻ BHYT sẽ được cơ quan BHXH tự động điều chỉnh mã nơi sống và nơi khám chữa bệnh ban đầu.
4.3. Doanh nghiệp cần đổi Giấy phép kinh doanh như thế nào?
- Bắt buộc: Do thay đổi cả đơn vị hành chính cấp tỉnh (từ Bình Phước sang Đồng Nai theo kịch bản), các doanh nghiệp cần thực hiện thủ tục chuyển quận/tỉnh trên Giấy phép kinh doanh và đăng ký thuế để đảm bảo nghĩa vụ với Cục Thuế tỉnh Đồng Nai.
5. Đánh giá Hạ tầng & Tiện ích phường Bình Phước
5.1. Tiện ích giáo dục (Danh sách trường học nổi bật)
Phường Bình Phước thừa hưởng hệ thống giáo dục hoàn chỉnh của thành phố tỉnh lỵ cũ:
- Trường THPT Chuyên Quang Trung: Ngôi trường danh tiếng (Tân Đồng).
- Trường THPT Hùng Vương, THPT Đồng Xoài: Chất lượng đào tạo top đầu.
- Trường Cao đẳng Công nghiệp Cao su: Đào tạo nghề kỹ thuật.
5.2. Tiện ích y tế (Bệnh viện, trạm xá, phòng khám)
- Bệnh viện Đa khoa Tỉnh (Cũ): Nay là Bệnh viện Đa khoa khu vực phía Bắc Đồng Nai.
- Bệnh viện Quân dân y 16: Cơ sở y tế uy tín.
- Bệnh viện Hoàn Mỹ Bình Phước: Dịch vụ y tế tư nhân chất lượng cao (Tiến Hưng).
5.3. Tiện ích thương mại, chợ, siêu thị…
- Chợ Đồng Xoài: Trung tâm giao thương nông sản, hàng hóa lớn nhất khu vực.
- Siêu thị Co.opmart Đồng Xoài: (Khu vực Tân Phú).
- The Light City Mall: Tổ hợp mua sắm giải trí mới (Tân Phú).
6. Phân tích tiềm năng đầu tư theo khu vực cũ (Khu vực trọng điểm sau sáp nhập)
6.1. Khu vực phường phường Tân Phú, Đồng Xoài cũ:
- Đặc điểm: Trung tâm hành chính, thương mại, "trái tim" của phường mới.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Tân Phú, Đồng Xoài là phân khúc "kim cương". Giá trị thương mại tại các trục Hùng Vương, Phú Riềng Đỏ luôn ở mức đỉnh. Đây là nơi an toàn nhất để giữ tài sản và khai thác dòng tiền cho thuê.
6.2. Khu vực phường Tân Đồng, Đồng Xoài cũ:
- Đặc điểm: Khu dân cư mật độ cao, giáo dục phát triển.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Tân Đồng, Đồng Xoài thu hút gia đình trẻ nhờ hệ thống trường học dày đặc. Bất động sản tại đây có tính thanh khoản cao, phù hợp nhu cầu ở thực và kinh doanh dịch vụ giáo dục.
6.3. Khu vực phường Tân Thiện, Đồng Xoài cũ:
- Đặc điểm: Khu đô thị mới, hạ tầng đồng bộ.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Tân Thiện, Đồng Xoài đang là điểm nóng với các dự án khu dân cư kiểu mẫu. Quy hoạch đường sá rộng rãi giúp khu vực này trở thành nơi đáng sống bậc nhất.
6.4. Khu vực phường Tân Bình, Đồng Xoài cũ:
- Đặc điểm: Cửa ngõ giao thông, kết nối ĐT 741.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Tân Bình, Đồng Xoài phù hợp cho các hoạt động thương mại dịch vụ vận tải, showroom ô tô, vật liệu xây dựng do vị trí cửa ngõ.
6.5. Khu vực phường Tân Xuân, Đồng Xoài cũ:
- Đặc điểm: Khu vực đang đô thị hóa mạnh, nhiều quỹ đất.
- Tiềm năng: Nhà đất bán phường Tân Xuân, Đồng Xoài là vùng trũng giá. Với sự mở rộng của đô thị, đất nền tại đây có biên độ tăng giá tốt trong trung hạn.
6.6. Khu vực xã Tiến Hưng, Đồng Xoài cũ:
- Đặc điểm: Thủ phủ công nghiệp (KCN Đồng Xoài I, II, III).
- Tiềm năng: Nhà đất bán xã Tiến Hưng, Đồng Xoài là "vua dòng tiền" phân khúc bình dân. Nhu cầu nhà trọ, kiot cho công nhân thuê tại đây cực lớn. Đất nền ven KCN cũng là kênh đầu tư lãi vốn hấp dẫn.
7. Phân tích thị trường & Tiềm năng Bất động sản phường Bình Phước 2025-2030
Bất động sản nhà đất thành phố Đồng Xoài (nay là Phường Bình Phước, Đồng Nai) đang đứng trước cơ hội tăng trưởng kép: vừa hưởng lợi từ hạ tầng kết nối liên vùng (Cao tốc, ĐT 753), vừa được nâng tầm giá trị nhờ sáp nhập vào tỉnh Đồng Nai.
7.1. Phân khúc nhà mặt tiền phường Bình Phước
Tiềm năng: Các căn nhà mặt tiền Bình Phước trên trục Quốc lộ 14 và Phú Riềng Đỏ có giá trị thương mại không thua kém Biên Hòa. Giá dao động từ 60 - 100 triệu/m², phù hợp mở ngân hàng, chuỗi bán lẻ.
7.2. Phân khúc nhà hẻm phường Bình Phước
Đặc điểm: Nhà hẻm Bình Phước tại khu vực Tân Phú, Tân Đồng có tính thanh khoản rất tốt. Mức giá từ 2-4 tỷ đồng/căn là lựa chọn tối ưu cho người dân địa phương.
7.3. Đất nền phường Bình Phước
Cơ hội: Đất ở Bình Phước tại khu vực Tiến Hưng và các khu tái định cư Tân Thiện đang được săn đón. Khi Phường Bình Phước trở thành cửa ngõ phía Bắc của Đồng Nai, giá đất tại đây dự báo sẽ tiệm cận với các huyện Trảng Bom, Long Thành.
6.4. Các dự án bất động sản tại phường Bình Phước
Tâm điểm: Dự án The Light City Đồng Xoài (Tân Phú) và các dự án của Cát Tường, Asian Holding đang thay đổi diện mạo đô thị. Đây là phân khúc dành cho giới đầu tư sành sỏi, chú trọng quy hoạch và tiện ích sống đẳng cấp.
7.5. Thị trường nhà cho thuê phường Bình Phước
- Xu hướng: Nhà cho thuê Bình Phước sôi động nhờ lực lượng chuyên gia và công nhân tại các KCN:
- Chuyên gia: Thuê căn hộ/nhà phố tại The Light City, Tân Phú.
- Công nhân: Thuê phòng trọ tại Tiến Hưng, Tân Thành.
8. FAQ - Câu hỏi thường gặp về phường Bình Phước
8.1. Sáp nhập phường có làm tăng giá đất phường Bình Phước không?
Chắc chắn. Việc chuyển từ địa giới Bình Phước (vùng 2) sang Đồng Nai (vùng 1 kinh tế trọng điểm) sẽ tạo ra cú hích tâm lý lớn, thu hút dòng vốn đầu tư từ TP.HCM và Biên Hòa đổ về, đẩy mặt bằng giá đất lên cao.
8.2. Khu vực nào ở phường Bình Phước thích hợp để đầu tư dòng tiền?
Khu vực xã Tiến Hưng cũ (quanh KCN Đồng Xoài III) để xây phòng trọ và khu vực mặt tiền Phú Riềng Đỏ (Tân Phú) để cho thuê mặt bằng thương mại.
8.3. Mua đất phường Bình Phước cần lưu ý pháp lý gì?
Cần kiểm tra kỹ quy hoạch mở rộng các tuyến đường (QL14, ĐT 741) và quy hoạch đất khu công nghiệp. Tránh mua đất trồng cây lâu năm chưa có quy hoạch lên thổ cư tại các vùng ven.
9. Kết luận: Có nên mua nhà đất phường Bình Phước thời điểm này?
9.1. Tổng kết ưu điểm
- Vị trí chiến lược: Cửa ngõ kết nối Tây Nguyên - Đông Nam Bộ.
- Hạ tầng bứt phá: Hưởng lợi từ làn sóng đầu tư công vào hạ tầng giao thông Đồng Nai.
- Công nghiệp phát triển: Nền tảng KCN vững chắc tạo ra nhu cầu thực.
9.2. Lời khuyên cho nhà đầu tư
- Ngắn hạn: Lướt sóng đất nền dự án pháp lý sạch tại Tân Thiện, Tiến Hưng.
- Dài hạn: Tích sản đất mặt tiền đường lớn hoặc đất sào (có thổ cư) tại các trục kết nối mới như ĐT 753.
--Nhà Đất VN--
