Mua bán đất nền dự án , diện tích 150 - 200 m² 2024

Vip đặc biệtBiệt thự nghỉ dưỡng đối diện hồ nam phương, sổ hồng sẵn, 3 công viên ven sông

Biệt thự nghỉ dưỡng đối diện hồ nam phương, sổ hồng sẵn, 3 công viên ven sông

180 m2 Hướng: KXĐ
3.0 tỷ
Tiện ích nội khu: - an ninh: 24/ 24, cổng bảo vệ riêng. - vỉa hè lót đá hoa cương chuẩn resort - Điện âm, nước máy, cây bằng lăng tím dọc 2 bên đường. - nhà hàng, quán café đẳng cấp phong cách châu Âu. - 3 công viên ven sông, là n...
Vip đặc biệtĐất nền bảo lộc ngay ngã 5 đambri full thổ cư, đã có sổ từng nền. thanh toán công chứng ngay

Đất nền bảo lộc ngay ngã 5 đambri full thổ cư, đã có sổ từng nền. thanh toán công chứng ngay

160 m2 3 PN Hướng: KXĐ
1.3 tỷ
Đất nền la beaute bảo bảo lộc. (quy mô đến 35ha)pháp lý: full thổ cư, và có sổ sẵn, sở hữu lâu dài.vị trí; đường lý thái tổ (28m) thôn 4 xã lộc tân (sáp nhập vào tp bảo lộc vào năm 2022).cơ sở hạ tầng; Đã hoàn thiện hơn 90% gồm điện âm, nước sạch, đè...
Vip đặc biệtBán đất thạnh bình tân biên tây ninh vị trí đẹp sau ubnd

Bán đất thạnh bình tân biên tây ninh vị trí đẹp sau ubnd

186 m2 Hướng: KXĐ
575,000.0 tỷ
Bán Đất thạnh bình tân biên tây ninh vị trí đẹp sau ubnd tiện ích: gần: trường học chợ nhà văn hóa dân cư đông giá 575tr sở hữu ngay lô đất 6x31 75m2 thổ cư sổ sẳn lh 0908075716 xem đất
Vip đặc biệtBán bán bán đất thạnh bình tân biên tây ninh vị trí đẹp sau ubnd

Bán bán bán đất thạnh bình tân biên tây ninh vị trí đẹp sau ubnd

155 m2 Hướng: Nam
495,000.0 tỷ
Bán bán bán Đất thạnh bình tân biên tây ninh vị trí đẹp sau ubnd tiện ích: gần: trường học chợ nhà văn hóa giá 495tr sở hữu ngay lô đất 5.3x31 72m2 thổ cư sổ sẳn lh 0908075716 xem đất 
Vip đặc biệtBán đất bảo lộc, làng lộc thanh, 150m2, giá chỉ từ 700tr, sổ sẵn. lh 0906626505

Bán đất bảo lộc, làng lộc thanh, 150m2, giá chỉ từ 700tr, sổ sẵn. lh 0906626505

150 m2 Hướng: KXĐ
700.0 triệu
Đường quốc lộ 20, xã lộc thanh, tp. bảo lộc, lâm Đồngbán đất bảo lộc, dự án làng lộc thanhdiện tích: 150m2 (6x25)sổ sẵnview đồi chè cực đẹp, quy hoạch xây dựng nhà gỗ mô phỏng lại khu làng b'lao xưa thích hợp làm homestay nghỉ dưỡnggiá chỉ từ 700trli...
Vip đặc biệt29 nền đaklak, nằm ngay trung tâm thị trấn krong kmar

29 nền đaklak, nằm ngay trung tâm thị trấn krong kmar

200 m2 Hướng: KXĐ
505.0 triệu
#greenhll city - ĐẦu tƯ sinh lỢi#bên em ra khu đất mới, 29 nền tại krong nong daklak, Đã có sổ hồng, giá rất hợp lí đầu tư, sinh lời : –bên em hỗ trợ xe đưa đón khách ngoại tỉnh và trong tỉnh daklak đi xem đất ở khắp mọi miền việt nam chỉ cần an...
Vip 3Bán đất nền thổ cư, tại bầu trâm

Bán đất nền thổ cư, tại bầu trâm

180 m2 Hướng: Đông Bắc
1.4 tỷ
Em cần bán gấp miếng đất ở bầu trâmdt: 5×36 thổ cư sổ riênggiá:1 tỷ 350mt đường nhựa, ngay khu dân cư hiện hữu, gần cây xăng, khu công nghiệp, quán xá, ngay trung tâm xã bầu trâm, thông đường hộ thị hương và nhìu tiện ích kháccách chợ 100m, ubnd xã...
Tin ThườngChính chủ cần bán gấp lô đất nền dự án hạ long vista trên đồi 368, đường bãi cháy, phường bãi

Chính chủ cần bán gấp lô đất nền dự án hạ long vista trên đồi 368, đường bãi cháy, phường bãi

187 m2 Hướng:
4.0 tỷ
ChÍnh chỦ cẦn bÁn gẤp lÔ ĐẤt nỀn dỰ Án hẠ long vista trÊn ĐỒi 368, ĐƯỜng bÃi chÁy, phƯỜng bÃi chÁy, quẢng ninh. diện tích: mỗi lô 93,5 m2( tổng 2 lô là 187 m2). - hướng view biển , nhìn xuống đảo rều. - vị trí các lô đất : đẹp , rất có tiềm năng...
Tin ThườngGiảm sâu rẻ nhất khu, lô góc 152m2 trục chính dự án lucky ari - đông vĩnh

Giảm sâu rẻ nhất khu, lô góc 152m2 trục chính dự án lucky ari - đông vĩnh

152 m2 Hướng:
2.9 tỷ
Giảm sâu rẻ nhất khu, lô góc 152m2 trục chính dự án lucky ari - Đông vĩnh vị trí : rất đẹp và cần bán - giá quá mềm - rẻ hơn cả lô thường - diện tích: 152 m2- rộng: 7m- hướng: Đông nam và hướng phụ tây nam- giá: 18,5 tr/m2 (tại thời điểm tháng 07/2...
Tin ThườngĐất dự án phước tài, lối 2 đốc thiết, ngõ hồ sỹ dương kéo dài, tp vinh

Đất dự án phước tài, lối 2 đốc thiết, ngõ hồ sỹ dương kéo dài, tp vinh

160 m2 Hướng:
4.2 tỷ
Đất dự án phước tài, lối 2 Đốc thiết, ngõ hồ sỹ dương kéo dài, tp vinh - diện tích: 160 m²- ngang: 7,5 m- hướng: tây bắc- giá: 26 tr/m2. (tại thời điểm tháng 06/2023) Đường quy hoạch rộng 7mkhu vực trung tâm gần trường c1, c2 hưng bình.------------...
Tin ThườngCần bán đất nền tại dự án khu đô thị d'villa kon tum

Cần bán đất nền tại dự án khu đô thị d'villa kon tum

200 m2 Hướng:
1.7 tỷ
Cần bán Đất nền tại dự Án khu đô thị d'villa kon tumĐịa chỉ: xã Đăk cấm, tp kon tum, tỉnh kon tum lk01-20: diện tích: 10x20m - giÁ: 1,7 tỷlk02-33: diện tích: 10x20m - giÁ: 1,7 tỷ lk03-31: diện tích: 12x32m - giÁ:3,150 tỷlk04-08: diện tích: 8x25m -...
Tin ThườngĐất nền thị trấn tân phong, chỉ 8 triệu/m2 bao sổ đỏ

Đất nền thị trấn tân phong, chỉ 8 triệu/m2 bao sổ đỏ

160 m2 Hướng:
1.3 tỷ
Em có mấy lô đất bán thu hồi vốn tại thị trấn tân phong quảng xương, ngay giáp quốc lộ 1a hai mặt tiền, giá bán chỉ 8 tr/m2 bao sổ đỏ - Đất ở đô thị, sổ đỏ cầm tay - xây dựng tự do, không phải theo thiết kế chung - hạ tầng đồng bộ. vỉa hè rộng 4m...
Tin ThườngBán giá cực rẻ 2 lô thuộc khu đô thị danatol cửa tiền, p. vinh tân, tp vinh

Bán giá cực rẻ 2 lô thuộc khu đô thị danatol cửa tiền, p. vinh tân, tp vinh

156 m2 Hướng:
3.4 tỷ
Bán giá cực rẻ 2 lô thuộc khu đô thị danatol cửa tiền, p. vinh tân, tp vinh - lô khu b - 156 m2 - ngang 7,5m - hướng chính Đông - giá 21,5 tr/m2- lô khu k - 125 m2 - ngang 7,5m - hướng chính Đông - giá 23,5 tr/m2 đường quy hoạch rộng 13m có vỉa hèp...
Tin ThườngDự án khu đô thị phú cát city tại hòa lạc - hà nội  - tiềm năng đầu tư sinh lời

Dự án khu đô thị phú cát city tại hòa lạc - hà nội - tiềm năng đầu tư sinh lời

180 m2 Hướng:
4.7 tỷ
DỰ Án khu Đô thị phÚ cÁt city tại hòa lạc - hà nội - tiềm năng Đầu tư sinh lời diện tích: 180 m2 (10m mặt tiền và được xây dựng 205 m)giá bán: 26 triệu/m2 giá đất chưa bao gồm chi phí xây dựng (có thương lượng) * Ưu tiên giá tốt nếu giao dịch trước...
Tin ThườngBán đất trống 160m2 mặt đường kinh doanh hecman sát đèn đỏ nguyễn sỹ sách

Bán đất trống 160m2 mặt đường kinh doanh hecman sát đèn đỏ nguyễn sỹ sách

160 m2 Hướng:
11.5 tỷ
Bán Đất trống 160m2 mặt đường kinh doanh hecman sát đèn đỏ nguyễn sỹ sáchvị trí cách ngã tư chỉ 50m, gần chung cư bảo sơn - diện tích: 160 m2- rộng: 6,5m- hướng: tây - giá: 11,5 tỷ (tại thời điểm tháng 05/2023)Đường quy hoạch rộng 21m, dự án xây n...

Bán đất nền dự án

Mua bán đất nền dự án Tháng 03/2024

Hiện nay, đất nền dự án là một trong những sản phẩm bất động sản có sức hút hàng đầu trong giới đầu tư. Tuy nhiên, khi giao dịch mua bán đất dự án thì bạn cần phải cẩn thận để tránh những rủi ro đáng tiếc xảy đến. Hãy cùng với chúng tôi đi qua bài viết dưới đây để bỏ túi những kinh nghiệm mua bán đất nền dự án để đảm bảo an toàn khi đầu tư.

Thế nào là đất nền dự án?

Trước tiên, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu kỹ hơn về khái niệm của đất nền dự án, để đánh giá chính xác mức độ tiềm năng của dự án. Đất nền dự án là những lô đất thuộc một dự án bất động sản đang được quy hoạch bởi chủ đầu tư. Đây là những khu đất chưa được xây dựng, chỉ mới ở giai đoạn đầu tiên của quá trình quy hoạch. 
Tuy là một sản phẩm đầu tư vô cùng hấp dẫn, mang lại giá trị lợi nhuận cao nhưng lại kèm theo rất nhiều rủi ro. Nếu như các nhà đầu tư không cẩn thận khi giao dịch thì rất dễ thất bại.

Những loại đất nền cần tránh khi đầu tư mua bán nhà đất

Trước khi có quyết định mua bán nhà đất và đặc biệt là dự án thì bạn cần xem xét xem sản phẩm có thuộc một trong những danh cần tránh khi đầu tư bất động sản dưới đây không nhé!

Đất nền dưới danh nghĩa “Ngân hàng thanh lý giá rẻ bất ngờ

Đối với những dự án bất động sản mua bán dưới hình thức ngân hàng thanh lý thì bạn nên cẩn thận với các thông tin trên tờ rơi được dán trên cột điện. Hãy nên nhớ rằng, nếu ngân hàng muốn thanh lý một dự án nào đang thì họ sẽ thông báo trực tiếp trên website và các phương tiện truyền thông. Đừng ham đất nền giá rẻ gắn mác ngân hàng thanh lý mà sẽ bị dính chiêu thức lừa đảo nhé. 

Đất nền bị chủ đầu tư mang đi cầm cố tại ngân hàng

Bạn cũng nên cẩn thận với các dự án đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng, những trường hợp này vẫn được ngân hàng chấp nhận, nhưng rủi ro rất cao. Đã có rất nhiều trường hợp người mua bị lật kèo phút cuối, nhà đầu tư không chịu hoàn tất các thủ tục bàn giao đất dự án. Thậm chí, nếu như chủ đầu tư phá sản thì bạn sẽ mất trắng. 

Đất nền dự án “Ảo” hay dự án “Ma”

Những năm gần đây, các dự án ma mọc lên liên tục để lừa nhà đầu tư, chiếm đoạt tài sản. Đây là những dự án không có thật, được vẽ trên giấy và không có một chứng cứ pháp lý nào cả. Bạn tuyệt đối không vì ham rẻ mà đầu tư mua bán khi không nắm rõ mọi thông tin cần thiết.

Đất nền phân lô, tách thửa nhưng chưa được cơ quan chính quyền cấp phép

Đối với những mảnh đất chưa được phân lô rõ ràng thì về sau bạn sẽ gặp rất nhiều rắc rối khi muốn bán ra. Vấn đề sẽ nghiêm trọng hơn nếu như bạn sử dụng đòn bẩy tài chính, nguy cơ kẹt vốn là rất cao. 

Những rủi ro khi mua bán đất nền dự án mà bạn không thể bỏ qua khi quyết định đầu tư

Dưới đây là những rủi ro khi mua bán đất nền dự án mà bạn có thể tham khảo trước khi đưa ra bất kỳ quyết định đầu tư nào.

Rủi ro về mặt pháp lý

Pháp lý có lẽ luôn là vấn đề khiến nhiều người lo lắng khi tiến hành giao dịch mua bán đất dự án, vì luôn có rất nhiều tranh chấp diễn ra giữa hai bên mua bán. Thậm chí có những vụ kiện tụng kéo dài nhiều năm và một trong hai phải mất tài sản do hợp đồng không có giá trị pháp lý. Hoặc là do hợp đồng có nhiều điều khoản, thỏa thuận chưa rõ ràng, nhiều kẽ hở. Rất nhiều lô đất nền chưa được cấp phép vẫn đem ra giao dịch…khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro khi đầu tư.

Hợp đồng chính là căn cứ cơ sở xác định tính pháp lý của một giao dịch và đây cũng là kẻ hở được rất nhiều người lợi dụng để chiếm đoạt tài sản. Rủi ro lớn thường xảy đến khi tiến hành mua bán đất dự án dựa trên hợp đồng do chủ đầu tư tự soạn ra. Một số tên gọi hay trá hình của hợp đồng như hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác đầu tư, hợp đồng nguyên tắc,...nhưng chưa phù hợp với những quy định của pháp luật.
Người mua cũng cần lưu ý, kiểm tra cẩn thận những nội dung trong hợp đồng để tránh những quy định gây bất lợi cho người mua khi xảy ra tranh chấp. 

Rủi ro mua bán đất nền dự án chung sổ với nhiều người

Mua bán đất nền dự án chung sổ với nhiều người là một trường hợp mà rất nhiều nhà đầu tư hiện nay gặp phải. Do mong muốn nhận được lợi nhuận cao nên nhiều người chấp nhận mua đất nền dự án giá rẻ bằng cách phân lô chung sổ. Tuy nhiên, điều này chứa rất nhiều rủi ro về mặt pháp lý và quyền sở hữu. 

  • Nếu như bạn mua bán đất dự án mà sử dụng sổ chung thì rất có thể xảy ra các vấn đề tranh chấp sau:
  • Không thể tiến hành tách sổ do không đủ diện tích chia nhỏ theo quy định của Pháp Luật.
  • Nếu như cần giao dịch mua bán đất dự án thì bắt buộc phải có sự đồng thuận của tất cả những người có tên trong sổ.
  • Rất khó xác định được vị trí của đất nền trước khi mua.

Và còn rất nhiều vấn đề liên quan đến quyền sở hữu khi tiến hành mua đất nền dự án chung sổ. Đã có rất nhiều trường hợp số tiền bỏ ra để giải quyết tranh chấp còn cao hơn cả mức lợi ban đầu bạn nhận được.

Rủi ro thiếu thông tin dự án, chủ đầu tư dự án

Rủi ro tiếp theo mà chúng tôi muốn lưu ý cho nhà đầu tư khi mua bán đất dự án, đặc biệt là những người không chuyên. Đó là vấn đề thiếu thông tin của mảnh đất cũng như chủ đầu tư dự án.

Trong thời kỳ sốt đất thì nhiều người mua đất theo dự báo của bạn bè, chạy theo số đông mà không quan tâm đến việc tìm hiểu các thông tin. Điều này đã khiến nhà đầu tư gặp phải rất nhiều rủi ro không mong muốn. Bạn có thể kiểm tra thông tin đầy đủ qua trang mua bán nhà đất uy tín, bạn bè hoặc người thân về chủ đầu tư dự án. 

Việc không tiến hành kiểm tra các thông tin quy hoạch, các thực các vấn đề liên quan đến lô đất sẽ khiến dòng tiền bạn đầu tư gặp nhiều rủi ro. Chẳng hạn như bạn không biết được lô đất của dự án có bị dính thu hồi, tranh chấp hay không? Cơ sở hạ tầng kỹ thuật -  xã hội có được đảm bảo như lời đồn thổi

Rủi ro liên quan tới tiến độ thanh toán, bàn giao đất nền dự án 

Tiến độ thanh toán và bàn giao đất luôn là một trong những điều mà bạn cũng cần quan tâm khi mua bán đất dự án. Hai vấn đề này sẽ liên quan đến các điều khoản về xử lý tiền cọc, thời gian bàn giao đất nền. 
Hãy luôn đảm bảo các điều khoản trong hợp đồng mua bán đất dự án không gây bất lợi cho bạn. Tốt nhất thì bạn nên nhờ hoặc thuê những bên chuyên môn để kiểm tra hợp đồng chắc chắn trước khi đặt bút ký.

Kinh nghiệm mua bán đất nền dự án an toàn và hiệu quả

Bạn có thể áp dụng một số kinh nghiệm mua bán đất thổ cư, cũng như đất nền dự án được chia sẻ trong phần dưới đây để đưa ra quyết định có nên mua bán đất dự án hay không?

Xem xét tổng thể về cơ sở, hệ thống hạ tầng công cộng tại dự án; 

Trước khi xuống tiền cọc thì bạn cần kiểm tra hệ thống hạ tầng của dự án. Hãy kiểm tra hệ thống giao thông, các công trình công cộng trong dự án. Đây là những yếu tố quan trọng, hàng đầu quyết định đến sự phát triển của một khu vực. 

Hơn nữa, đây cũng chính là nhân tố thu hút dân cư và gia tăng giá trị đất nền trong tương lai. Khi cơ sở, hệ thống hạ tầng thuận tiện thì việc đi lại, giao thương và làm ăn kinh doanh vì thế cũng trở nên dễ dàng hơn. Từ đó giúp cho việc phát triển công trình cũng được hoàn thiện nhanh chóng và thuận lợi.

Tốt nhất là khi mua bán đất nền dự án, bạn cần khảo sát hệ thống hạ tầng ở nơi đây thế nào. Xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo cơ sở hạ tầng thuận tiện kết nối tiện ích, khu vực lân cận. Đây là những yếu tố giúp thu hút các nhà đầu tư, từ đó tăng khả năng sinh lời từ dự án. 

Chỉ đầu tư đất nền dự án khi đảm bảo hoàn thiện tất cả thủ tục pháp lý;

Để tránh các rủi ro về pháp lý khi mua bán đất dự án thì bạn nên chắc chắn rằng chủ đầu tư dự án đã hoàn thiện mọi hồ sơ pháp lý với cơ quan chính quyền địa phương. Hãy xem xét tính pháp lý của mọi giấy tờ, thủ tục cần thiết. 

Đừng quên tìm hiểu rõ ràng ở các cơ quan thẩm quyền hay các đơn vị thẩm định về khu đất để có quyết định đầu tư hợp lý. Nếu cần thiết hãy yêu cầu chủ đầu tư dự án đưa ra các giấy tờ cấp phép nhằm đảm bảo an toàn. Như vậy sẽ đảm bảo được dự án không phải là dự án “Ảo”.

Xác định số vốn đầu tư an toàn trước khi xuống tiền đặt cọc tại dự án 

Để đảm bảo mức độ lợi nhuận đúng như mong muốn thì bạn cần xem xét số vốn cụ thể trước khi mua đất nền dự án. Tốt nhất, trước tiên bạn nên thẩm định đất đai rồi hãy quyết định đưa ra một con số cụ thể, không nên rót vốn lúc thị trường đang có cơn sốt đất nền.  Nếu như bạn chưa có nhiều kinh nghiệm, hãy nên tìm đến đơn vị chuyên môn hay các sàn giao dịch bất động sản uy tín để nhờ định giá các lô đất tại dự án.

Không sử dụng nguyên lý “đòn bẩy tài chính” nếu như bạn chưa có kinh nghiệm đầu tư. Đồng thời, hãy cân nhắc đến mức giá nhà đất vừa với túi tiền của bạn. Nếu có phải vay mượn ngân hàng thì bạn cũng cần chọn hạn mức phù hợp (chỉ 30% thu nhập) để tránh gặp sức ép tài chính trong cuộc sống.

Kết luận:

Một trong những bí quyết hay giúp bạn có thể tiếp cận được với các dự án tiềm năng và hạn chế rủi ro là tìm đến các trang nhà đất uy tín hiện nay. Nếu như bạn cần thêm bất kỳ thông tin liên quan đến mua bán đất dự án, hãy liên hệ ngay với Nhadatvn.com.vn - Trang đăng tin mua bán nhà đất uy tín, để được tư vấn. Hy vọng chúng tôi có thể đồng hành cùng bạn trong hành trình đầu tư và mang lại thật nhiều lợi nhuận.                                   

 -- Nhà Đất Vn --

CÔNG TY TNHH THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ NHÀ ĐẤT VN

 Địa chỉ: Tầng 1, Số 4 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Đa Kao, Quận 1, TP.HCM

Giấy phép ĐKKD số: 0318298878 do Sở KH & ĐT TP Hồ Chí Minh cấp ngày 05/02/2024

Người đại diện pháp luật: Nguyễn Văn Tân 

 Hotline: 0903 787 389

 Website: nhadatvn.com.vn

 Email: trogiup.nhadatvn.com.vn@gmail.com

DMCA.com Protection Status

Chia sẻ

Kết nối với chúng tôi

     

© 2022 nhadatvn.com.vn. All Right Reserved                                                                                    Website đang trong quá trình làm thủ tục cấp phép

Thiết kết bởi Webso